澳大利亞最近兩年的房價如何

㈠ 澳大利亞悉尼房價近幾年來有什麼趨勢

悉尼房產未來市場的影響因素是什麼？
實際上，悉尼的房價總體為上漲趨勢的根本原因有兩個：
一，供需問題，供不應求會導致房價上漲
1.悉尼增加的新生人口、移民、留學生等，預計在未來20年增加160萬人，需要66.4萬新建住宅；
2.出於嚴格的土地審批，層層把關的建設，可持續發展的思路等一系列原因，從審批到建設完畢，悉尼房屋建設的整體速度都只能在規定的范圍內，因此一直趕不上人口增長的速度。
二，通貨膨脹
隨著貨幣發行量的不斷增加，物價不斷的上漲，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以隨著工資、工具、建材、能源的上漲房價自然也會上漲。
簡而言之，房產是抵禦通貨膨脹最好的工具。
2016年澳洲房價報告
目前，澳大利亞幾個主要首府城市的人口增長速度已經超過了房屋的供給速度。直至2031年，布里斯班地方政府地區(Brisbane Local Government Area)住宅房地產市場將每年需要大約新增5,430套住宅。
因剛性需求大，而且就當前的情況看，工資仍處在上漲，而利率卻很低，因此澳洲房價沒有不上漲理由。另一個方面，我們國人在澳洲投資的趨勢。除了2015年年底中澳自貿協定（FTA）的簽訂，澳大利亞加入中國主導的亞投行等事件，都傾向於表示對澳洲房產市場產生利好影響。另外，人民幣納入SDR，也表現出未來海外投資會更加方便，全球資產合理配置是順應時代潮流的最好選擇。
那麼，未來房價還會繼續上漲嗎？
據《澳洲金融評論報》報道，SQM研究中心的專家Louis Christopher（曾准確地預測到了2012年和2016年的房價漲幅）在其最新的一項報告Boom & Bust Report中預測，如果明年年中利率再下降0.25個百分點的話，悉尼房價將上漲18%，墨爾本將上漲17%。即使是央行不降息，但若澳洲經濟保持穩定，悉尼房價依然會上漲16%，墨爾本上漲15%。
未來，悉尼人口增長速度將非常的驚人，包括海外移民和本地居民生育。首先，澳洲每年有大量的新增移民，僅僅2014-2015年，澳洲將增加190000新移民。未來每年移民的數量還會不斷增加，增長速度也是越來越快。另外，隨著國家需要和政府鼓勵，澳洲居民的出生率一般維持在是2%甚至更高，遠遠高於世界平均水平，幾乎是中國出生率的3倍左右，人口增長飛快。所以，所剩無幾的土地、迅速增長的人口和有限的建造速度都會使悉尼住房供不應求的局面長期無法得到改善。
總的來說，在緊張的供需矛盾和貨幣政策雙重作用下，悉尼的房價將和歷史規律如出一轍：2017年悉尼房價漲幅達16-18%！

㈡ 2018年澳大利亞房價多少

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現在我們國內的很多人都已經開始向國外買房子了，其中深受歡迎的就是澳大利亞，澳大利亞的生活環境非常的不錯，但是那邊的房價價格也非常的高，那麼2018年澳大利亞房價多少呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。
2018年澳大利亞房價多少
1、澳大利亞房價最少是一萬澳元一平米，也就是大約人民幣50000元/平米左右。澳大利亞房價的范圍大約是在幾萬元到幾十萬元人民幣之間的，主要還是得看房屋所處地段如何。
2、澳大利亞是最親近自然的城市之一，它擁有優美的景色和宜人的氣候，所以吸引了很多人去旅遊，並且也是人們選擇移民的最佳之地。
3、澳大利亞屬於大洋洲，澳大利亞屬於發達國家，隨著人們的生活水平逐漸提高，他們的房價也是逐漸提高。澳大利亞的墨爾本和悉尼的房價比較高，其他首府城市房價總體不高。
4、澳大利亞的房價和中國房價的情況類似，都是根據房屋類型和地段來決定的，不同的房屋類型或者是不同的房屋地段價格差距都是比較大的。比如墨爾本類似於北京清華大學的地段大約是人民幣5萬元-6萬元人民幣/平米。而我們清華大學1公里內的小區房價大約是人民幣10萬元-15萬元/平米。
5、澳大利亞的買房政策跟我們中國是不一樣的。中國的房屋產權年限最多隻有70年，而澳大利亞的房子是屬於終身產權。
6、如果中國人想要在澳大利亞購買房子，那麼就只能選擇移民，但是現在移民比較困難，不僅對個人的財產有一定要求，另外對年齡和學歷也有一定的要求，否則就不可以辦理移民。
澳大利亞擁有優美的景色和宜人的氣候，並且他們的設計理念比較好，也很人性化，所以很有購買的價值。以上是關於2018年澳大利亞房價多少的相關內容介紹，各位想要到國外買房的朋友可以詳細了解一下。

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㈢ 房價下滑而租賃市場火爆，澳洲房市何去何從呢

現如今，悉尼和墨爾本年租金漲幅超出20%，創下歷史新高，城區一房難尋的麗景再度再現。到底是什麼造成租賃市場這般火爆？這是不是代表著房主們可以依靠房租得到抵擋通貨膨脹的盈利？雖然澳大利亞住房交易銷售市場由於升息但在近期好多個月中快速減溫，基本上全澳全國各地的房價都是在調頭從最高位下挫，最新報告表明悉尼房子價格在三、四個月內下滑已經超過了5%。

公寓的房租也由於澳大利亞邊境線的關掉及其幾次的墨爾本封禁，促使原先的租戶群體總數急劇下降，一部分城區工作中的群體改成在家工作，她們便開始挑選遠一點的出租房屋定居，而且獨棟別墅逐漸變成更有吸引力的租房子種類，由於室內空間更高針對在家工作的群體更加舒服。此外度假旅遊長租者們及其留學人員沒法抵澳，從而促使租金價格一直回暖得比較慢。

墨爾本的房價預計之上新世紀80年代至今的最快的速度提高，在今年的墨爾本房子價格預計增漲16%，創出自2010年至今最大的單年上漲幅度。有關房租層面，由於新建房產總數急劇下降，此次房租下降的最基本原因是因為新冠疫情造成，因此當疫情控制住，邊境線開啟，全部恢復過來時，墨爾本的租金價格還會陸續提高。

㈣ 澳大利亞房價上漲的原因是什麼

這兩年來澳大利亞火熱的投資趨勢與持續上漲的房價，讓當地居民產生了一些對外國投資者的負面情緒。據2014年11月22日的《悉尼晨鋒報》報道，約有2.6萬澳大利亞人聯名簽署請願書，要求進一步限制外國人在澳大利亞購買房產。這些現象背後有深刻的社會原因，一系列數據似乎印證了了澳洲人的不安來源何處。

2015年，澳大利亞的房價越漲越快。8月3日，據澳洲房地產咨詢機構CoreLogic RP公布的數據顯示，繼6月環比上升2.1%後，7月澳洲所有主要城市房價環比再漲2.8%；7月房價同比增幅也加快，從6月的9.8%上升至11.1%。

房價增長集中在悉尼和墨爾本。7月，悉尼房價增幅創下近13年以來最高，較去年同期飆升18.4%；墨爾本7月房價同比漲幅高於11%。在悉尼和墨爾本的房價支撐下，澳大利亞整體房地產市值首度沖上6萬億澳元。

另據房地產集團Domain最新研究報告顯示，悉尼房屋價格中位數漲至100萬澳元大關，較今年第一季上升8.4%，按年飆升22.9%，是上世紀80年代末以來的最大年度升幅。

那麼，把這些問題都歸咎於外國人在澳買房到底對不對呢？

首先，不得不承認外國人在澳買房確實是推動房價上漲的一個重要因素；

近年以來，隨著移民潮的愈加熱烈，很多中國人熱衷於在海外買房，價格低不說，風景優美，景色宜人，都覺得是舒適生活的不二之選，2014年，加拿大嚴格加大了對中國移民的名額限制，而澳大利亞則成為了另外一個移民勝地。事實上，這個熱鬧的市場聚集了國際資本、機構投資者、中大型開發商，正在成為中國人新一輪海外投資目的地。

數據顯示，去年中國在澳洲房產投資額達59億澳元，而今年為124億澳元，差不多是美國投資者的兩倍。

第一太平戴維斯澳大利亞研究負責人此前也表示，中國目前在澳投資只是「冰山一角」，熱錢還會繼續湧入。據其預計，在未來20年，將會有400萬-500萬中國人住在澳洲。

悉尼房價猶如搭上火箭般飛漲的現象確實令人擔憂，但這不能怪中國買家。

那麼，究竟是誰推高了澳洲房價？

有澳大利亞媒體稱，不要把房價上漲歸咎於外國投資者。

真正的罪魁禍首是澳大利亞政府的稅收和管理制度。

據澳大利亞《時代報》網站報道，正如澳大利亞國際經濟研究中心指出的，地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所佔比例達44%。報道認為，如果政界人士擔心房價過高，他們應當反思稅收和管理制度，而非讓外國投資者做替罪羊。這些投資者為新房建造提供了大量資金。當外國人購買澳大利亞的房地產時，他們將海外財富轉移到了澳大利亞。

澳洲政府存在一些監管不善的問題。

部分肆無忌憚、耳目閉塞的顧問試圖避開聯邦政府的審批流程，鼓勵外來投資者在投資悉尼火爆的房地產市場時違反法律，而絕大部分違規者並未得到相應處罰。而且有些外來投資者並不了解外來投資框架，投資人不熟知自己的義務，因此被人蒙騙而違規也有可能。

澳大利亞國內較低的貸款成本也鼓勵了其國內投資者購買房產，進而推高房價。利率處於歷史低點、人口急速增加、供應量嚴重不足、有利於房地產投資者的稅制等都是房價上漲的重要誘因。

因此，把澳洲房價推高都歸咎於以中國買家為主的外國買家這種說法是不科學的。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 澳洲房價多少錢一平

澳大利亞住房市場今年開局不佳，1月房價下跌1％。根據最新的CoreLogic房價指數，自2017年10月市場見頂以來，澳大利亞各地的房價已經下跌了6.1％。截至2019年1月，澳大利亞全國的房價中位數為528,553澳元（摺合約253.2萬元人民幣）。

悉尼和墨爾本繼續成為住房市場疲軟的中心，同比下降1.3％和1.6％。 除堪培拉外，大多數州府城市較弱的房市表現也較為明顯，而堪培拉則略微增長0.2％。

下表顯示了2019年1月澳大利亞每個州府城市的表現，以及季度和年度增長情況。

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㈥ 澳洲或將房價大漲，這一現象背後的原因是什麼

澳洲房價或將大漲，這一現象背後的原因是由於新冠疫情的影響，政府對於放貸比例放鬆，普通民眾可持澳大利亞政府發放的購房獎勵金，優惠活動采購房源，導致澳洲的房價持續增長。再加上國內的需求增長，也有炒房客在推動房價，所以澳洲的房價或許要大漲了。根據澳大利亞的經濟學家稱，澳大利亞的房產要增長22%以上。這可比之前預測的18%又高出四個百分點，可謂是刷新了新高水平。

那麼，你認為澳大利亞的房產行業和中國有哪些相似之處呢？

㈦ 澳大利亞房價走勢 全面解析澳洲房價

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗，各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是，以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學（Kingston University）的學術經濟學家堅因（Steve Keen）堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲（RBA）的助理行長埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份說房價只是一次性增長，是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的，基本上10年前就已經結束，隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何，一個被廣泛認同的意見是，澳洲的房價相對高，尤其是在悉尼和墨爾本。

下面我們來進行具體的分析：

一、從宏觀政策角度看

第一，醇熟的房地產管理體系。

澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。同時，澳洲土地私有，物業具有永久產權，購房首付僅需一成，購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

第二，移民政策的放鬆。

隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續涌來。根據500萬投資移民簽證最新數據顯示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的1357 份中，91%來自中國，而在517份的獲批簽證中，有88%來自中國。

第三，寬松的貨幣政策。

目前澳洲除了低息的貸款環境，澳元對人民幣匯率也處於低位，極大地降低了移民及置業澳洲的成本。

第四，基礎設施建設的規模增加，為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發展計劃》（Plan Melbourne）——到2050年，墨爾本大都市范圍內將新建6大就業集群，創造大量購物商城和寫字樓，這將給當地帶來可觀的就業前景；再如新州政府近期公布的200億的基礎設施計劃——《重建新州》（Rebuilding NSW），將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業中心的鏈接。基礎設施的大大改善，將帶動當地經濟和就業的快速發展，吸引更多人口的湧入，進一步提升房屋的剛性需求。

綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對市場預期產生推動力，進而加速房價上漲。從需求、銷售以及城市表現來看，與宏觀經濟趨勢也是基本吻合的。

二、從需求變數角度看

澳大利亞幅員遼闊，國土面積位居世界第六，但其70%的國土處於乾旱或半乾旱地帶，中部大部分地區不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區，如悉尼，墨爾本，布里斯班等首府城市。另一方面，作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。經濟合作與發展組織(OECD)最新數據顯示，在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數勁增46.6%，創下6年來新高。澳洲國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態勢下，住宅供不應求，房價定將繼續上揚。

三、從實際銷售角度看

據RP Data的數據顯示，在2013-2014財政年度，全澳別墅銷售躍升10%，至 348,670，而公寓的銷售量也增加8.6%，至135,330。別墅的銷售數據是自2007-08年世界經濟危機以來的最高峰，而公寓的銷售也是4年來的最高峰。近幾年來，通過澳信咨詢、購買澳洲房產的客戶人數、購買數量也明顯增多。房屋銷售量大增,去化速度明顯加快，客觀判斷，房價也將持續高企。

四、從澳洲首府城市房價指數看

另據RP Data統計數據，2013年10月到2014年10月的一年時間里，澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%，其中，悉尼房價中值上漲了13.1%，仍然是澳洲樓市表現最強勁的城市，墨爾本、布里斯班表現亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處於歷史低位，進入房地產市場的資金流向更加寬裕，使房價上漲幅度繼續擴張。

住房貸款抵押公司Home Loan Experts的分析報告發現，未來十年，澳洲所有州府城市的房價中值都將沖破100萬澳元，到2024年，悉尼的房價中值料達182.4萬元。墨爾本第二貴，房產中位價將觸及136.6萬元。

從以上四方面的分析，我們可以發現澳洲房價上漲是一個肯定的結果，投資澳洲房產，切莫抱有投機心跳，應做為中長期的投資效果會較好。澳大利亞房地產市場收益相對與別的國家來比是更為穩定的，就目前的澳洲房價來看，將來仍會有一個上升空間。如果想要投資澳洲房產的置業者，可以根據自身條件來合理判斷。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 澳洲房價持續下滑15個月，是時候抄底了嗎

來源：第一財經

根據國際清算銀行的統計，在過去50多年裡，澳大利亞房地產都是全球投資回報最佳的資產之一，平均價格上漲了60多倍，並且一直處於上漲周期，沒有出現過連續三年的下跌。

但自2018年以來，情況發生了明顯的變化，根據不同機構的估算，去年澳大利亞房產均價下跌約了5~6%，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過了10%。據海外房產中文平台居外網提供的數據顯示，2018年澳大利亞的詢盤量同比下降了20%。居外網董事總經理兼CEO羅雪欣(Carrie Law)在接受第一財經記者采訪時表示，由於受到一系列的政策限制，購房人士對澳大利亞房地產的投資低於實際的市場需求。

澳大利亞房地產市場正在經歷罕見的回調期，那麼當地房產還值得投資嗎？

圖源：世界銀行

羅雪欣對第一財經記者表示，澳大利亞房地產的海外買家中約有22%來自中國，盡管2018年中國買家對澳大利亞的詢盤量同比有所下降，但澳大利亞依然是中國買家進行海外房產投資最熱門的國家之一，尤其在2018年第四季度，中國買家的詢盤量已開始明顯回升。

她認為，由於受到一系列的政策限制，購房者對澳大利亞房地產的投資低於實際的市場需求。她表示：「中國買家的巨大需求就像被大壩阻擋的水一樣」，一旦澳洲針對海外投資者的購房限制有所松動，積累已久的需求就會迅速爆發。