澳大利亞國籍房子怎麼贈送

㈠ 中國父母的房產能過戶給外國國籍的孩子嗎

不可以的。因為你是外國國籍，不屬於中國公民，你就沒有中國戶口，所以說中國父母的房產不能過戶外國國籍的孩子。

㈡ 中國父母的房產能過戶給外國國籍的孩子嗎

生長在這個世界裡。只要你是合理合法的繼承父母的財產或遺產。是不分國籍的。只要你是合法的繼承人。

㈢ 加入外國籍，不是中國公民了， 那國內原來擁有的房子怎麼辦呢。

國籍修改不影響房產所有權歸屬，可繼續保留房產，或者進行租賃；如果沒有回國計劃，想要出售房產，可尋找中介或者發布售房廣告；出售房產時，需要訂立買賣合同，對於房產具體情況、出售價格、付款方式、違約救濟等進行明確規定，交納所得稅並辦理房產所有權的移轉手續即可。

一、外籍人士在二手房買賣過程中提供的材料，必須經下列境內外機構公證、認證後方為有效：

1、香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證；

2、澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；

3、台灣地區：經台灣地方法院公證後由海基會將副本寄送當地公證員協會，當事人憑正本前往當地公證員協會核對蓋章；

4、外國：經當地公證機構公證並經中國駐外使領館認證。

二、外籍人現在國內賣房要注意？

1、如果終購買客戶是公積金貸款購買周外籍人士的房屋，因此辦理過程中需要注意，被委託人必須出具委託人在當地的儲蓄卡，被委託人需要有其委託人在當地的儲蓄卡方能接收到公積金的貸款。現在，在申請新辦儲蓄卡只有工行可以由受託人攜委託人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折，開卡需要本人親自到場。

2、辦理完之前兩步手續之後，被委託人可以拿著委託人經過認證的授權委託書辦理過戶手續。在辦理過戶手續時被委託人應持委託書、公證書、房子的產權證、本人身份證，同時被委託人和買家應均到場校驗雙方身份，一切手續辦理完後，這套房子就可以成功交易了

三、外籍人賣房產交稅規定是什麼？

外籍人士在大陸賣房所繳納的稅費是和普通中國人一樣，只是要免稅就要提供家庭成員見證，做買賣合同公證，稅費都是按國土部門正常徵收。因為涉及到相關手續問題，所以外籍人士出售房屋的過程相當繁瑣，委託人也許還要稍稍輕松一些。

㈣ 送房子需要什麼手續

贈送房子所需要的手續，包括以下的這幾種：

1、贈與人和受贈人要簽訂房屋的贈與書面合同，也就是贈予書。在合同當中詳細寫明房屋的具體詳情以及贈與人和受贈人的各自信息。

2、在發生贈與行為的時候，是需要到當地公證處去辦理公證的贈與不動產的，也可以由不動產所在地進行公證。

3、領取到公證書之後，攜帶相應的資料去辦理房屋產權登記手續，還要提供贈與申請表，房屋權屬證書等等相關的證件。

4、在辦理產權轉移的時候是需要支付一定的稅費的。

房產贈與注意事項：

1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。

2、雖然說贈予的稅費不是特別多，但是在贈予之後的房子，如果想要再次出售的話，是需要支付20%的個人所得稅的。

3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。

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㈤ 房子怎麼送給別人，什麼手續

房子贈送給別人，主要需辦理兩步手續:
一是雙方帶好所有證件和該處房產證，去當地公證處辦理贈與公證。
二是持公證書和房產證等證件，到當地房管部門辦理過戶手續。
具體步驟各地有些差別，建議直接在當地親自當面咨詢為妥。

㈥ 中國人已加入澳大利亞國籍，如何委託國內人士處理以前的房產

很多人在澳洲買房是為了投資，有的人則是為了自己居住，而也有的人是為了移民，那麼問題來了，購買澳洲房產可以移民嗎？是不是買了澳洲的房產就能移民澳洲，其實並非如此，很多人在這方面都存在誤區，不少人以為在澳洲買了房子就等於移民了，但事實上不是這么簡單的。
在澳洲買房可以移民嗎
對於在澳洲買房移民的問題，是很多人購買澳洲房產的一個原因，只不過大家可能會失望了，因為從目前情況來看，單純的通過購買澳洲房產還無法完成移民，所以在澳洲買房跟移民澳洲是兩回事，主要購買還是為了投資，當然了在澳洲買房對於想得到澳洲永久居留簽證是有一定幫助的，房產可以作為個人總資產的一部分，而且購房也可以增加移民的積分，所以說對於想要移民的人來說，還是有幫助的。
澳洲買房移民政策需要滿足哪些條件
對於想要通過購房移民澳洲的人來說，澳大利亞的移民政策並不那麼寬松。目前，來自外國的移民分為幾類：難民，親屬，商業移民，技術工人和移民工人，以及居住在幾個國家的移民城市但不對中國公民開放的移民。其中，大量可靠的親屬移民證明需要證明是直系親屬或配偶以及長期家庭情況需要檢查。
澳洲購買房不能移民為什麼還要買
在澳洲買房當然不僅僅是為了移民，作為目前海外房產投資比較火的國家，澳洲的房產本身就有很大的升值空間，這與澳洲房產的政策有很大關系，比如不限購，永久產權以及無遺產稅等等。就算購買房產無法直接移民澳洲，但是也還是有幫助的，例如投資移民188簽證持有者在登陸澳大利亞後購買的房子，在申請轉「永久居留簽證」時能作為在澳大利亞的個人資產證明。
無法購房移民，還有哪些移民的方式
既然在澳洲購買房產無法直接移民，那麼還有哪些可以移民澳洲的方式，澳洲的移民政策並沒有這么寬松。目前接受外國人移民大致分為難民，親屬移民，商業移民，技術與僱工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。
如果您想在澳洲購房或者移民，對於購房以及移民有任何疑問，可以直接咨詢我們，我們將安排專業的顧問為你詳細解疑答惑。

㈦ 把房子贈送給別人怎樣過戶

個人房產拿到房產證後，業主有對房產的處置權，有些業主會將自己的房子贈送給別人，這種情況下怎樣過戶呢?
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交過戶申請書、身份證、房屋產權證、贈與書、公證書、有關稅費收據等資料。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。
把房子贈送給別人要注意什麼贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而採取贈與方式進行過戶，這樣做存在風險。雖然您可以在公證處取得贈與公證書並辦理產權過戶，但這贈與過戶的性質與買賣過戶不同，以下幾點贈與過戶注意事項你必須看清楚:
1、贈與是無償的法律行為，法律後果不同於有償的買賣行為。
2、贈與過戶辦理產權登記的稅費的時候稅費標准與繼承過戶和買賣不同;
3、若進行贈與公證，贈與行為一般不能撤銷。
房產贈與稅費房屋贈與繳稅分兩種情況:
1、直系親屬贈與
只徵收契稅，稅率統一是3%，由於不涉及具體金額，稅基一般是當地政府公布的指導價。
2、非直系親屬贈與
這種情況需要繳納三項稅費，分別是:
(1)稅
不滿兩年的房子要全額徵收稅，滿兩年的房子但是非普通住宅採取差額徵收的方式。
前者計算公式一般是:稅=(指導價/1.05)×5.6%
後者計算公式一般是:稅=(指導價-原價格)/1.05×5.6%
需要注意的是，交稅的同時，稅附加稅也得要交，一般有地方附加(稅*2%)、費附加(稅*3%)、城建稅附加(稅*7%)。
如果房子是滿2年的普通住宅，則免徵稅。
(2)契稅
契稅計算公式如下:契稅=(指導價-稅)×3%
(3)個人所得稅
分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免徵個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例徵收個稅。
差額的計算方式:指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。
今年財政部聯合稅務總局發布《關於個人取得有關收入使用個人所得稅應稅所得項目的公告》中確定:房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈防區取得的受贈收入，按照「偶然所得」項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部
國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅:
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;3
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人;
也就是說，依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女不需要繳納個人所得稅。
3、房產贈與公證費
房產贈與過戶還需要進行公證，要交公證費。普通商品房的公證費通常是商品房價格的2%左右。商品房價格可以按評估價，也可以按當地指導價來算。值得注意的是，若房子不能交易則也不能贈與;直系親屬之間的贈與可以免公證，但需做親屬公證，若雙方在一個戶口簿上，則可以不做任何公證。

㈧ 房子無條件贈送過戶需要什麼手續

在親屬間的二手房交易中，不少人會選擇贈送這種過戶方式。但是許多人對於房屋贈與都有所疑問，例如通過贈與的方式過戶流程是怎樣的?房屋贈與的辦理流程是怎樣的?需要繳稅嗎?房子可以贈與給任何人嗎?等等問題，今天我就通過一個提問跟大家詳細講解，詳細請看下文。
房產贈與有四大步:
簽訂贈與合同、繳納相關費用、進行贈與公證、辦理過戶手續。
第一步，簽訂贈與合同。擬贈與給你的房產是你父親和繼母再婚後取得，是他們的夫妻共同財產，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應當由你父親、繼母和你共同簽訂。
第二步，繳納相關費用。拿著原房屋所有權證、房產贈與合同，到稅務部門繳納相關稅費，如契稅。至於個人所得稅，因贈與人系你父親和形成撫養關系的繼母，根據財政部和國家稅務總局的相關規定，此種情形下的房屋產權無償贈與，不用繳納。
第三步，進行贈與公證。持相關資料及證件，到房產所在地公證部門辦理贈與公證。
第四步，辦理過戶手續。房產所有權的轉讓，經依法登記，方發生法律效力。因此，你應當攜帶相關資料及證件及時到房地產管理部門申請變更登記，辦理過戶手續。
過戶有兩種方式:
一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔(核實是否二套房)，簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營業稅●成交價的5.5%(滿5年免交)----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅●成交價的1%。
4.交易手續費●6元/M2;5.轉移登記費●80元/件6.產權證查檔、房產證貼花●50元左右綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。

㈨ 我兄弟是澳大利亞國籍，他想贈與一套澳大利亞房子給我，需要什麼手續，告訴我

這個要到澳大利亞去辦，在國內是辦不了的。你在國內唯一可以做的是，請澳大利亞駐華使館出一份財產贈與公證書，然後拿到澳大利亞去辦過戶手續。

㈩ 加入外國國籍後，在中國的兩套房子怎麼處理

如果不急著用錢，可以暫時保留房產，找人幫忙打理。把房子出租或託管給親戚居住照看，這樣可以保存你的資產，因為國內的房價還是趨穩且相對保值的優良資產。到確定適應國外的生活，會長期定居後再處理國內的房產。

要賣了的話，先看有無國內有效身份證：若無，房產先更名，因為房產證是和舊的身份證聯在一起 （只有房產所內部能看到），所以第一步是更名。新房證下來後，再委託賣房 。

若有國內有效身份證，則可直接委託賣房。