澳大利亞土地稅怎麼收

① 澳大利亞的稅收政策是怎樣的

1、所得稅

澳大利亞企業的所得稅率為34%。公司員工的工資調節稅率為：6000澳元以下的0%，6000至20000澳元的17%，20000至50000澳元的30%，50000至60000澳元的42%，60000澳元以上的47%。

2、工資稅額

工資稅額為州政府徵收的稅金，按照工資基數由公司繳納，而不從員工工資中扣繳。各州政府收取的稅率有所不同。

(1)澳大利亞土地稅怎麼收擴展閱讀：

據澳大利亞「新快網」11月21日報道，澳大利亞總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)表示，在完成同性婚姻立法以及建立政客國際身份信息披露體制後，澳政府將於2017年著重推行中等收入階層稅收削減。

特恩布爾21日在悉尼一個產品市場接受記者采訪時表示，澳已在推動實行企業稅削減，2017年的重點將放在下調中等收入階層稅收，以讓政府預算恢復平衡，這項決定也有利於確保澳大利亞人節省更多的資金。

澳大利亞工黨領袖薛頓(Bill Shorten)對此表示，這是為了支持總理領導權、穩定民調支持率所作的低劣嘗試，與政府另一項稅收政策相互矛盾：澳政府在2017年的預算中將醫保稅提升0.5%，相當於讓部分上班族每天多付一定額度的醫保稅。

據報道，澳聯盟黨方面希望能有更多時間來保障同性婚姻法案通過以及完成國籍登記，但工黨反對者、綠黨及中立議員均指責政府在拖延時間，躲避設立銀行調查委員會投票的進行。

此外，澳政府也在繼續推動企業稅改革。財長莫里森(Scott Morrison)已致信數百位企業領導人，向他們強調不能坐觀政府推行企業稅收計劃改革。

目前，澳大利亞年收入低於5000萬澳元的企業可享受稅收削減優惠，而其它企業則仍需繳納30%的稅收。

② 澳洲購房需要繳納哪些稅費在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識

澳洲購房需要繳納哪些稅費?

全部買房環節中，大概有九種花費必須考慮在內。在澳洲，美國各州各自有之分別的stampty計算方式，絕大多數在澳洲房地產賣價的4%-5%中間。

什麼叫物業直接稅優惠？

物業直接稅優惠是所有物業升值空間的一部分,它能夠擴大投資者的回報率，擴張現金流量。但是，要確保投資者有權利得到最高資產優惠額，必須要有高端專業人員參加審批。直接稅優惠是1997年企業所得稅評定法規（ITAA1997）中中規定的。此項政策法規能夠為項目投資物業的投資者降低他們被評估的收益。有多種物業直接稅優惠能夠物業小區業主、投資者、開發商挑選，如：建築稅免減，物業折舊費，物業稅減少等。這種稅費免減優惠一般稱之為稅收減免。

選購房後，物業租賃後所帶來的租金收入是不是需交有關稅費？

必須。依據澳洲本地法律法規，所有人在澳洲所獲得收入都必須要交貨稅費。可是，在租賃物業時,您同時還可以具有物業的各種支出抵扣的優惠，包含按揭貸款，大家可以聘請當地注冊會計幫你們開展稅收抵扣

什麼支出可作為稅收減免，以抵減企業所得稅支出？

除此之外合同印花稅之外,一切支出都會成為稅收減免。如買房貸款所形成的貸款利息、老房翻新裝修花費、赴澳調查房產的花費（大多為飛機票）、律師費用、驗房租費這些，都可用於抵扣。提議貸款投資並極力推薦投資者聘用財會專業，為投資者爭得較大權益。

稅收減免期有多久？

工程建築花費關鍵成本費每一年可免減百分之二點五，免減期40年。一部分承認的物業可免減達每一年百分之四。固定不動裝修和設施等按折舊方法測算。

若是在澳洲房產升值後，將物業售賣後需要繳納企業增值稅嗎？

必須。在澳洲投資買房，政府部門覺得是一種交易行為，盡管澳洲房地產能夠隨買隨賣，可是澳洲政府部門不兼容投機行為，因而政府部門要求，在挑選一年內售賣的物業，物業升值一部分須繳企業增值稅50%，但一年以後，則只需繳25%就可以（同時還可以抵稅一切能夠抵扣的稅金如律師代理費、會計費、折舊這些）。

若是在澳洲本地要把售賣，要聘用技術專業會計嗎？

假如是國外投資者在售賣物業時時間，聘用一個更專業的、認識自己情況的會計是非常重要的。他能幫合理合法您省掉很多必須交付的稅款，使投資者的利潤最大化。

③ 澳大利亞的稅收政策是怎樣的

(一)所得稅
澳大利亞企業的所得稅率為34%。公司員工的工資調節稅率為：6000澳元以下的0%，6000至20000澳元的17%，20000至50000澳元的30%，50000至60000澳元的42%，60000澳元以上的47%。
在資本進出方面，澳是資本凈輸入國。在外資政策上，澳鼓勵外資的進入，但一直保留著外資審查體制。該體制對一些敏感行業和投資金額巨大的外資項目實行"項目申報"(Notification)和"預先審批" (Prior Approval)。
97年以後，澳政府進一步放寬了外資審批手續，加大了吸引外資的力度，其目標是使澳逐步發展成為全球金融中心和"精品加工中心" (Manufacturer of Excellence)。
(二)工資稅額
工資稅額為州政府徵收的稅金，按照工資基數由公司繳納，而不從員工工資中扣繳。各州政府收取的稅率有所不同，具體情況如下：州免交額免交額以上稅率新州6000006.4%維州5150005.75%南澳4560006%昆士蘭州8500004.9%塔斯馬尼亞省6000006.6%首都領地8000006.85%北領地6000006.6%西澳675000至27000003.65%2700000至45000003.65%4500000至56250005.56%
(三)邊際福利
稅邊際福利稅按照應納稅額計提。公司為職工提供用車及公司支付費用讓職工參加對外的宴請，均為繳納邊際福利稅的范疇。消費金額與1.91417相乘得到應納稅額，然後乘邊際福利稅率0.485，得到邊際福利稅額。2000年7月1日後，上述公式改為消費金額與2.1292相乘得到應納稅額，然後乘邊際福利稅率0.485，得出邊際福利稅金額。
(四)養老金
養老金為當地政府規定繳納的基金。按照澳法律規定，公司按員工工資的8%繳納養老金。如果個人希望再付5%的養老金，則公司還要為其配套增繳2.5%;如果個人希望額外付2.5%的養老金，則公司要為其配套增繳1.25%。2002至2003年，養老金稅率可能提升為9%。除此之外，公司還要繳納基金管理費1.5%。
(五)休假准備金
按照澳法律規定，公司要計提員工的休假准備金，比率為職工工資的1.5%。該項准備金在員工休假時，將支付給個人使用。
(六)醫療保險
澳大利亞政府為國民安排有社會公共醫療保險，該保險費按工資的1.5%扣繳給國家。國民享受該保險項下的所有醫療福利待遇。

④ 房產稅多少是怎麼征稅的澳大利亞房產稅如何徵收

澳大利亞房產稅如何徵收。澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。 由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。 總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。 由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

⑤ 在澳大利亞買房有房產稅嗎

對於房產稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣。總體而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

而對於在澳洲買房，如果是自己住的話，那麼就不會涉及，但是如果是租出去，那麼也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對於貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的,澳大利亞房產稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。

省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用,將根據你所購買的房屋所在的不同區域,收費也不同，以下是詳細介紹。

(5)澳大利亞土地稅怎麼收擴展閱讀:

印花稅

澳大利亞各州政府都對購買房產徵收印花稅，對於海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家徵收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。

對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢准確的印花稅徵收。

市容建設費用+排污費+土地稅

此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。

土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較研究

⑥ 澳大利亞物價高還是美國物價高澳大利亞買房要交地稅嗎

澳大利亞物價和美國物價因為不同時期的不一樣，所以不好比較，總體上差不多。

澳大利亞買房需要交地稅。

一、澳洲買房需要繳納的稅款、各項費用名目和數額：

1、購房印花稅：

大部分佔到成交價的4%--5%之間(澳大利亞的各個州分別有各自的印花稅計算方法)

悉尼的印花稅是30萬澳幣以內的，含30萬，以8990澳幣徵收，超出部分*4.5%累加來徵收，通常都是在交房的時候與尾款一同支付，但是建築周期超出十五個月的期房，則需要在簽約之後的第十五個月來支付。

墨爾本的印花稅現房需要全額支付，期房則是由物業的建築進度來決定的，購買的越早，節省的印花稅也就越多，如果項目還未開工，則只需支付土地部分的印花稅，其餘部分則不需要支付。

2、律師費：

1000—2000澳幣(與律師的服務項目和服務地域相關)

3、購房後所需費用：

1)、物業管理費：由物業的品質，配套設施和房間數多少來決定費用的多少

2)、市政府費：由物業所在的地段和品質有關用於物業周邊公共環境的維護

3)、水費：相當於水稅，公寓房通常是需要每年固定支付的，根絕房間數量多少來收取

4)、土地稅：根據各個州的法律有所不同，大部分區域只徵收投資房的土地稅，自住房則不需要支付

舉個例子：了解了上面所要繳納的稅費和明細，我們就以35萬澳元房子為例來看看需繳納的各種稅費：

過戶律師費用：約600澳元

貸款機構費用：約1000澳元

房屋結構檢查費用：約300澳元

房東保險費：約350澳元

印花稅：約13800澳元

房屋及財產保險費：約600澳元

市容建設費用：約1400澳元

搬家費用：約300澳元

地產代理費用：約7000澳元

註：如購買的是投資房，以上大部分費用都可作退稅

如果您想購買投資房，小編給您推薦一下墨爾本西區的精品投資型公寓，位於重點開發區域，增值潛力空間巨大。

澳洲房產市場近40年一直都在穩定增長，幾乎每7年房價翻一番。墨爾本作為未來澳洲最大城市，房產市場更是火爆。

二、澳大利亞房產持有稅費

1.物業管理費：別墅通常不用交管理費，公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，1-3房通常管理費用為700-1500澳元/季

2.市政管理費：通常為1200澳元/年

3.排污費：一般在1000-1200澳元/年

4.土地稅：根據土地的評估價不同而不同，通常費用為幾百澳元/年

5.房屋保險費：公寓的物業管理費當中已包含房屋的保險費，而別墅的保險費則需要業主自行購買，通常在銀行的櫃台就可以購買，500—1000澳元/年不等

⑦ 國家收取土地稅是怎麼收法

2018年暫沒有相關政策出台，我們來看看以往土地稅是如何徵收計算的。
根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》，只有城鎮的土地需要徵收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人徵收。其稅額標准按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。
土地稅額計算:
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計稅,房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計凈噸位15噸,每噸年稅額60元;佔用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項稅金。
月應納房產稅額==5760/12=480(元)
月應納車船使用稅額==1500/12=125(元)
月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
根據計算的結果,提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下:
借:管理費用——稅金1355
貸:應交稅金——應交房產稅 480
應交稅金——應交車船使用稅125
應交稅金——應交城鎮土地使用稅750
開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業能夠節約用地。目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開征,因此其全稱為城鎮土地使用稅。以上希望對大家有用,歡迎批評指正。
拓展：
投資房地產，每年需要上繳土地稅，這不單單是依照房地產的價值，成比例的增長，而是呈現遞進式增長，甚至是幾何式增長。對此，政府有專門的土地稅繳納計算公式，且每個洲的土地稅率不一樣。澳大利亞的土地稅是根據投資房的土地價值進行徵收，不是根據投資房的總價值進行徵收，而土地的價值是直接由各洲政府來評估並決定的。
澳大利亞土地稅的基本徵收辦法是：以一個基本起征點為限，根據Revenue SA最新給出的公式，南澳大利亞洲基本起征點是31.6萬澳幣。如果土地價值未達到基本起征點的不需要上繳土地稅;如果土地價值在基本起征點以上的，所需繳納的土地稅為土地價值減去起征點再乘以相應稅率再加上稅款基值。套用政府土地稅繳納的公式計算，在上一期提到的例子中，如果投資者只擁有一套投資房，其土地價值為40萬澳幣，一年只需上繳420澳幣的土地稅。如果投資者擁有兩套這樣的投資房，投資房土地總價值累計達到80萬澳幣的話，投資者就需繳納4900多澳幣的土地稅，而不是2*420澳幣。

⑧ 澳洲房產稅一共需要多少錢購買澳洲房產稅需要交納多少

澳洲房產稅一共需要多少錢？

價錢並不是購房的規范。依據統計分析，在悉尼買一套500萬澳元房產，老外要附加付款約750,700澳幣的有關的稅金。這主要包括600,000澳幣的印花稅，每一年100,000萬澳元的地稅局，及其付給澳洲外國人投資委員會的50,700澳幣申請費用。

房子及資產保險費用：約600澳幣

市容市貌建設費用：約1400澳幣

搬家公司費用：約300澳幣

地產代理花費：約7000澳幣

註：如購買的是房，之上絕大多數花費都可以作出口退稅。

購買澳洲房產稅需要交納多少?

在澳洲購房是不用交納房地產稅的，澳大利亞房地產稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是忽略不計的，關鍵要交納的房產稅費有市政費、物業管理費，及其如果你想要租房子情況下所交納的租務管理費用和交房時收取的律師代理費。省委和市政府的有關稅收花費每一個這種澳大利亞房產交易稅費用，將依據你所能選購的房子所屬的不同地區，收費標准也不盡相同。從你購買房產前，必須詳盡了解你侓師或是買房中...

在澳洲購房是不用交納全部稅的，澳大利亞房地產稅包含：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是忽略不計的，關鍵要交納的澳大利亞房產稅費有市政費、物業管理費，及其如果你想要租房子情況下所交納的租務管理費用和交房時收取的律師代理費。