澳大利亞公寓哪裡有賣

❶ 澳洲公寓

公寓一般都環境比較好，干凈，有24小時安保系統

底下停車場，有的公寓甚至還有游泳池和健身房等等。

❷ 在澳洲買房是別墅好還是公寓好

澳大利亞諾博豪士為您解答

首先，看你要求的是房產本身的升值。還是要求租金的回報。如果想要房產本身的升值的話，那一定是選擇別墅項目，因為別墅有土地。一般想要長線投資澳洲房產的話建議購買別墅項目，按照澳洲過去50年的走勢來看是每7年翻一番，而每7年翻一番也是特指的別墅項目。如果想短線投資的話就要選擇公寓項目，首先公寓項目的空置率要比別墅項目好，其次在同等面積下公寓的租金也會高於別墅項目。

別墅項目優勢：房產增值豐厚穩定，印花稅少。購買房產後沒有物業費。（適合純投資客）
公寓項目優勢：租金回報高，購買後不管是自住還是出租都比較好打理。（適合在澳洲留學，想以房養學的客戶）

其實投資澳洲房產雖然非常穩定，但是裡面的學問和技巧也是很多的，在購買時最重要的也是最終考量的還是人的因素，自己究竟適合哪種投資模式是至關重要的。

❸ 澳洲買房注意事項 買別墅好還是買公寓好

從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據官方數據顯示，過去40年以來，根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達到10%～12%。當然，中國人骨子裡都是喜歡做「地主」的，有地皮的就是「老大」。

在傳統思想左右下，多數人都覺得買房子當然是要買佔地面積大的，別墅的佔地面積通常比公寓要大得多，整塊土地都是屬於自己的。然而，買房不僅僅要看佔地，無論是公寓還是別墅，所在位置和未來的發展空間同樣重要，房子周邊的環境，交通，學校，醫院，購物等配套設施都是提升房地產價值的重要組成因素。

有這樣一個例子，前不久曾有一對中年夫妻咨詢澳洲買房的事宜。夫妻倆想在澳洲的悉尼買套房子，但問題是老公想買花園別墅，老婆卻想買高級公寓，老公說：「買別墅好，佔地大，可以真正做地主」。老婆卻說：「你這個老土，去國外買房子，還要跑去郊區，難道去澳洲做農民不成? 肯定是住市中心的公寓有派頭了，又方便」。夫妻兩人看中的物業，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我們常說的一手的期樓。其中一套價格是70多萬澳幣，位於CBD(中央商務區)內的高級公寓房，使用面積60多平方米，兩室一廳,公寓樓下就是商場, 購物、出行都非常便利。而另外一套房價格是90多萬澳幣，是距離市中心20公里左右的花園別墅，建築面積有200多方，土地面積400多方，雖說是「郊區」，但其實開車到市中心上班，只需半小時左右。

首先，我們來比較一下這兩套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，樓下即超市，不但上班方便，商業配套齊全，繁華熱鬧，即便是用來投資，也容易租出去。市中心通常都是商業，教育，金融，購物及娛樂的聚集地，交通自然也是四通八達，無論是上學還是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD為中心，方圓30公里內的地方通常也被稱為市區，開車最多30分鍾左右。澳洲本地人其實都喜歡住在離市中心5～30公里的地方。

而且，每個社區，通常都規劃好了齊全周到的配套設施(商業、醫療、教育、交通等)，無論是CBD還是其他地區，生活的便捷程度幾乎是一樣的。由此可見，無論是市區的公寓還是郊區的別墅都各有千秋。

其次，可以對比一下物業管理費用。 在澳大利亞悉尼購買一套2房公寓，每年需繳納約3000多澳元的物業管理費，但可以享受公寓內免費的泳池及其他健身設施；如果買的是花園別墅，雖無須繳納物業管理費，但每家每戶的業主有責任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請專業人士，或是自己親自親為。如此比較，其實花費也差不多，各有利弊。

再者，我們從銀行貸款的角度分析一下這兩套房。如果是現房，買公寓房，銀行對於貸款的政策相對較嚴，首付必須三成；如果是買別墅，銀行貸款會相對寬松，因為有土地在那裡，降低了放貸的風險，所以最低首付可能只兩成。但如果是買樓花（期房）的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通常可以達到8成，並無區別，因此買別墅和買公寓都一樣，只不過由於別墅的總價值較高，10%的首付款自然也會高些。

最後，從投資的角度看，市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學生，新移民，及單身白領這些人，所以市區的公寓通常可選擇購物便利，交通發達的商業區或學校附近，郊區的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。

專家表示，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。如此比較，買公寓和買別墅其實都不錯，見仁見智罷了。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

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❺ 澳大利亞什麼東西很便宜

關於澳洲房產價格，對於購房者來說一定十分關心，在澳洲，海外購房者中，中國人占據了很大一部分，那麼是不是澳洲房價比國內要便宜，不然為什麼越來越多的人去澳洲買房呢？為了更好的幫助大家來了解澳洲房價，下面就來和大家介紹一下澳洲房價貴不貴，是不是比國內便宜。
澳洲這個城市其實吸引大家前來買房的原因並不一定是價格有多便宜，而是因為澳洲房產有很多優勢，投資的價值也很高，例如澳洲房產是永久產權，而且不限購，另外，在澳洲買房可以貸款，最低首付僅10%。當然了除了來這里投資，買房的作用也有不同，包括移民、留學等，澳洲本來就是一個非常適合居住的國家，像悉尼、墨爾本都是位居宜居城市前列的國家。
那麼我們在來看看澳洲房價到底怎麼樣，貴不貴？關於澳洲的房價其實並不能一概而論的說貴還是便宜，因為澳洲有不同的城市，城市中又有不同的地段和房源，所以最准確的房價還是要具體到哪一個城市，哪一個區域，最好是精確到哪一個房源，就好比以澳洲金鼎代理的澳洲當地最新房源之一的「88ChristieStreet,StLeonards」來說，均價A棟目前售價$14,800/平方，對於這個價格大家覺得貴嗎？《88ChristieStreet,StLeonards》
貴不貴關鍵是看和誰比，就像你拿一線城市和三線城市比，那麼一線城市的房價自然是要高出很多，所以我們最起碼要在一個水平線上來比較，大家買房一定都會拿國內的房價去比較，就拿澳洲悉尼的房間和國內上海的房價來比，其實還要略低與國內，房產的價格大約在五萬人民幣一平米。
澳洲房價還會和房產類型有關，一般來說，別墅要比公寓貴，澳大利亞投資別墅也是比較好的也是比較普遍的，在澳洲，別墅不算是稀缺資源，而且面積大，長遠來說，投資升值的意義更大一些，以墨爾本為例，墨爾本別墅佔地面積一般是在兩百多平方米，價格也是比較實惠的，連三的別墅總共的價格在一百五十萬到兩百萬人民幣左右，所以墨爾本別墅一平米的平均價格一般是在八千元到八千五佰元元左右。這樣的價格可以說是比較實惠的再加上優勢條件，吸引了很多人在墨爾本購買房產做投資。
而相比別墅，悉尼公寓也有不少人青睞，尤其喜歡靠近市區的會考慮公寓，當然了公寓的價格有高有低，越是靠近市中心，價格一般越貴，例如悉尼，從地理環境上面來說，悉尼是一個碼頭城市，黃海城市上面有一個頂層公寓，該公寓的價格已經達到了2600萬澳元以上。大利亞悉尼的高級公寓，價格通常在500萬至600萬以上。海景公寓的位置一般都是在頂層，因為它不僅面積比較大，而且還可以享受到該城市的絕佳風景。自然價格通常都在1000萬以上。
澳洲各州府的房價之間也不同，根據澳洲房產機構CoreLogic2018年11月30日發布的數據，澳洲八大首府房價從上往下分別為：悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、達爾文、堪培拉。房價如下：
從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布里斯班。而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠地區的房價較低。
對於澳洲的房價，不知道看了介紹，單價是否覺得貴呢？事實上，澳洲房產拋開價格不說，它的優勢還是不少的，只要抓住機會，好的房源還是非常值得購買的，想要了解最新澳洲房源信息，獲取最新報價單，可以通過在線咨詢獲取資料，還有專業的澳洲購房顧問來為你提供買房幫助。
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❻ 澳大利亞買房

與國內買房流程差不多，可以買房、也可以辦理按揭貸款，不過如果你不是澳洲居民的話，還是有些限制，比如，要求你離境之後，必須賣掉房產等。

國內有規模的移民中介公司都會有這方面的代辦業務，可以找他們問問。

澳洲的話，找澳星移民留學集團比較靠譜一點，他們做了20多年的澳洲業務，服務算不錯。

澳星在廣東分公司，廣東俊匯投資移民有限公司有一個專門的房產部門，可以幫你跟進買房的事情，有需要可以call他們：020 6113 8195網路地圖

本數據來源於網路地圖，最終結果以網路地圖最新數據為准。

❼ 購買澳大利亞 房產 是買 公寓 還是 haos

想投資增值的話，買啥不重要，位置最重要

❽ 最近有好幾個朋友在考慮購買澳大利亞房產，不知道購買海外房產投資有什麼玄機

對於廣大的澳洲地產投資客來說，投資必有風險，必有投資回報率差。然而如何規避風險，如何最大程度提高投資回報率呢？

技巧一：熟知投資區域的市場環境
這里所說的市場環境，包括：澳大利亞房地產政策環境、經濟發展環境、人口環境、所投資城市功能及產業環境、氣候環境及所投資區域供求環境。只有詳細了解區域投資的整體環境，才能從源頭控制風險放大利益。當然對於初次投資澳洲地產人士來說，做到以上完全了解難度是非常大的。筆者建議咨詢類似於敦僑置業的專業澳洲地產投資顧問公司。敦僑的趙總監告訴我，在投資地區選擇上可謂仁者見仁智者見智。但是基於澳大利亞的高度城市化的特點，投資應該著重考慮人口超過百萬的主要城市（澳洲有五個人口超過一百萬的城市：悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯、阿德萊德），因為兩千多萬人口中的絕大多數都生活在這幾個城市，而且這種城市化的傾向有增無減。對於衛星城、礦業鎮、旅遊區等，普通投資者應該慎重選擇。當然旅遊城市美麗的景色讓人怦然心動，邊遠鎮超低的價格讓人頭腦發熱，礦區高昂的租金讓人垂涎，但是也要記住旅遊城市的空置率一向很高，價格低是因為人丁稀少路途遙遠，租金高是因為礦業正在間歇性地發燒…在這些利好背後，可能潛藏著租金斷流和長期增值缺乏後勁的風險。

技巧二：審視投資目的，確定好預算
投資客在投資前必須要審視自己的投資目的。是留學投資，還是純地產投資增值，還是資產分配轉移？不同的目的將決定不同的投資組合形式，不同的投資回報需求。不同的投資預算，不同的投資成本。敦僑置業的趙總監提醒過我，對於初次投資澳洲地產的人士，不要盲目按照自己的喜好選擇物業。先多了解咨詢，分析每個城市房地產現在的狀態，及預期未來發展趨勢，再根據自己的預算做最優質的選擇。

技巧三：狙擊高價值項目
澳大利亞一直努力將悉尼，墨爾本，布里斯班三大城市打造為國際化大都市的格局，堅持在基礎建設，城市規劃等眾多方面與世界接軌，不得不承認，相比於其他國家的經濟文化中心，這三大城市的房價仍處於偏低階段。越來越多的人們選擇居住公寓，不僅是因為干凈易清理，更多是因為周圍的就業環境，配套設施完善，生活便捷，節省上班時間和交通成本。而從投資來講，就業因素也造就了我們穩定的租客來源。

技巧四：預估投資回報及增值前景
澳洲屬於移民國家，來自全世界眾多國家每年二十萬新移民，不僅帶來了技術，家人，同事也帶來了促進經濟發展的金錢，並且為了更好的就業，學習，生活，他們之中大部分移民會選擇這三大城市定居，而房屋的建造數量還遠低於市場需求量，「澳洲財長預測未來澳洲需要九百萬套住宅」。選擇大開發商，不僅是因為房屋質量有所保障，而且也是因為在城市規劃中，大開發商往往能夠提前獲得一些政府規劃信息，參與到政府的重點項目和城市規劃建設中，拿到最有潛力的地塊建造質量好，配套設施完善的公寓，形成優質循環。選擇優質地產投資，讓時間為您賺錢。

技巧五：鎖住今天的機會就是贏得未來
對於一直在觀望中並期待市場會跌的朋友們，敦僑友情提示：市場很現實，開發商建房不是為建大家都能買的起的房，而是想在市場上獲得利潤，一直居高不下的好地價，建造的成本，稅收成本，大開發商還敢一次次接受高地價去搶地，因為他們知道只要市場需求還在，他們利潤一樣會有保證。

❾ 澳洲的房價，不在市中心的話，一般的apartment公寓買下來要多少錢

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