澳大利亞買房子有什麼好處

㈠ 澳洲房產有哪些投資優勢

澳洲房產投資優勢如下：
1、移民多元文化的包容性
澳洲年人口增長率約為2%，其中40%左右是移民且大部分來自英國和歐洲各地，但最近十餘年來自亞洲的移民一直在增加。澳洲較為寬松的移民政策讓它真正意義上的多元文化國家。
2、永久產權
澳洲房產是永久產權，不同於國內的70年使用權，而且澳洲房產無遺產稅，一套房子可以祖祖輩輩的相傳下去。
3、經濟穩定
澳洲的房地產已經經歷了上百年的發展階段，保持穩定增長趨勢，已經保持了25年的增長。根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長可以給投資者降低投資風險，得到穩定投資收益。
4、投資回報
據有關專家預測，國內房產投資已經到達頂空磨峰，房產銷售已幾近飽和明年或將出現大幅下滑。相比之下，購房者並不擔心澳洲有房產泡沫，他們仍然斗滑斗將其視為一個財富增長、置業前景都極具潛力的市場。澳洲金鼎集團調查分析稱，在澳洲，人們買房子的錢相當於他們10到20年的收入，而在中國則接近50年的收入。在澳洲，租金回報率為4.5%，而中讓升國僅僅只有2%。
5、社會福利、優質教育
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。

㈡ 澳大利亞的房產的優勢

主要是作為投資房還是自住房。這兩個概念會有些許不同。澳洲的房產買賣法律非常完善，透明度也很高，房產市場泡沫
小，百年來房產投資增值穩定。海外人士購買只能選擇新房或者期房。而如果要買房子最好找一家專業口碑好的當地的房產中介公司並且在國內有分公司
(IRONFISH鐵魚置業不錯)，這樣比較方便溝通，也會對房產投資有個更好的規劃，還為你提供完整的服務。因為在澳洲買房子
需要有律師的介
入，
所以還需要找一個當地律師。為顧客提供法律相關法律信息咨詢。當地的房產中介對當地的房產信息熟悉、了解市場狀況，澳洲的中介是不會收取任何顧客額外中介
費用的，中介公司收入都是來自開發商處得到傭金的。所以不存在欺騙的行為。有任何問題可以聯系我！wechat:etjiang

㈢ 澳大利亞的房地產中國人中一直很受歡迎，移民投資房地產的優勢是什麼

        澳大利亞移民投資房地產的優勢永久產權私有制在澳大利亞得到認可。私有房地產是永久產權。因此，只要他們的房地產是私有的，他們就可以一直由後代繼承。他們根本不需要考慮使用權的期限。這可以說是一勞永逸的。這也減輕了孩子們的負擔。

    低持有稅，無遺產稅許多人擔心，如果購買澳大利亞房地產會帶來高額持有稅，事實並非如此。澳大利亞和美國之所以有這種擔憂，可能是因為它深受美國房地產的影響。美國房地產的特點是購買便宜，但持有成本高，而澳大利亞則略高於美國，但持有成本要低得多。子女繼承財產，不產生遺產稅，只需繳納印花稅，約等於房價的4%(不同州的稅收略有差異)。

.    直接入住不需要裝修。在澳大利亞買的房子必須裝修好，簡單就足夠了，精裝標准更高，甚至烤箱，洗碗機都配備了，買可以直接住，節省了房屋裝修的努力。與此同時，在澳大利亞，除了少數迷你工作室外，官方住宅，無論是幾間卧室，公寓還是別墅，都有停車位，有些不止一個。所以你不必花額外的錢買，也不必每天下班回家找停車位。

    .投資移民:55歲以下或無要求近年來，投資移民已成為中國富裕階層移民澳大利亞的主要渠道。澳大利亞投資移民對申請人的文化程度和語言能力沒有嚴格的要求，年齡比技術移民和僱主擔保移民寬松得多。創業移民188A1888投資移民簽證B132簽證和商業天才移民簽證要求申請人年齡在55歲以下。其中，188A簽證和188B簽證還實行移民評分制度。與技術移民不同，年齡為45歲~54投資者可以獲得相應的加分。

    重大投資者188C移民簽證和優秀天才PIV簽證對投資者沒有年齡限制，任何年齡的申請人都可以申請移民，只要符合投資金額條件。年齡越大，分數越低。45歲以上的人很難申請移民，所以盡快出國留學。

    目前，越來越多的學生選擇出去攻讀本科課程，而澳大利亞的本科碩士課程可以在三年以上的時間內獲得15分。也就是說，如果學生選擇50分的專業，只要他們畢業時達到雅思4分、7分或一年的工作經驗，他們基本上可以滿足移民的要求。另外兩年以上的博士學位可獲得25分。澳大利亞移民年齡：高中畢業

    澳大利亞技術移民新政於7月1日正式實施（SOL職業清單)部分評分規則發生了重大變化，調整後從183個職業轉變為192個職業。會計，IT、工程、護士等傳統移民職業仍在名單上，包括驗光師、視力矯正師、鈑金工、汽車油漆工；新上表包括：葯劑師、律師、裝配工、醫學理療師、焊接工等，對大多數學生影響不大。

    澳大利亞常用投資移民的費用澳洲188A投資移申請條件：1.55歲以下個人及家庭凈資產至少80萬澳元；過去四財年間，兩財年營業額超過50萬澳元；.過去四財年間有兩財年，夫妻持股比例超過30%(上市公司10%)；EOI得分不低於65分。申請費用：前期費用：約25萬元；後期投資：根據個人投資情況澳洲188B投資移民申請條件：主申請人年齡在55歲以下，無犯罪記錄；.EOI得分不低於65分；.3年以上成功投申請費用：前期費用：約35萬元；後期投資：至少150萬澳元

㈣ 澳洲的房子好嗎為什麼都去投資澳洲房產

一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看，首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣，完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭，並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家（通脹率穩定在2.5%）。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整，在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下，澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資，各國大型企業不斷注入，保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說，一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要，它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據，澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息，房價和房租雙線持續增長收入。
2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲作為移民國家，移民類別眾多，相較於英美等國家，移民門檻較低，生活更為舒適，因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示，澳洲每年新進移民平均約15萬人口，大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度，年齡分層，職業結構等等，可以作為理性分析的依據。此外，澳洲房價是由多方參與制定，會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化，且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析，整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批，包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷，相應的實踐經歷，且考試合格頒發資質證書，經注冊登記後才能執業，行業非常規范。無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說，清晰透明的操作市場保證了投資的安全性，買家無需自己操心，完全可以做到足不出戶投資海外，即省心又放心。
3、嚴格控制建造量，空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，然而澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例，房屋空置率在5%---10%之間為合理區，此時供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；而空置率在10%---20%之間為危險區，要採取一定措施，如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值。據政府統計，澳洲人口平均每周增長3800人，每年移民配額在20萬左右，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統，私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
5、首付低，資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低，資產組合靈活，投資風險小，金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票，基金等，房產是最為穩定的投資項目，並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中，受政府監管，還有利息可以拿，完全無風險。澳洲允許海外人士貸款，做多可貸80%，輕松以租養息，還允許可以不賣房，直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套，兩套房生四套」這樣的資產組合，利用金融杠桿來達到利益最大化。
6、增值潛力大
在澳洲，由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查、
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先，澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者將受到多方面的保護，風險非常小。這體現在以下幾個方面、歡迎關注澳洲星空下
1、職責區分適當，避免形成利益統一
澳洲歷史不長，制度卻很嚴謹，大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域，例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資；政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開；開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區，避免了形成利益統一體，大大的保護了購房者。
2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業主不必擔心操作違規違法。
3、首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全，這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的，相當於一個定期存款。買房者等交房，驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說，開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款，有點像國內的「支付寶」，貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶，安全性高，保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析
購置房產是一個大事，從前面的環境，市場以及法律分析來看，澳洲房產市場已經是一個風險較小，非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的，建好就可以入住。除了基本的硬裝之外，澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機，天然氣、空調、烤箱、地毯，窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪，沙發，冰箱等即可入住。此外，澳洲建築業質量過硬，設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好，外觀折舊小，可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名，所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔，已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始，租賃管理公司就會優先評級房客質量，挑選收入穩定的高薪白領人群，保證了租客的質量。其次，物業管理會對公寓每天進行日常清潔，定期清洗地毯，定期維護游泳池/健身館等設施，包括防火安全檢查也很仔細，確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

㈤ 越來越多的人去澳大利亞投資房地產，澳大利亞房地產投資五大優勢有什麼

澳大利亞房地產投資五大優勢有什麼？

1、高質量的生活，墨爾本已經連續七年獲得EIU最適宜居住城市的稱號。這里的生活質量明顯高於其他城市。EIU的指數是世界上最高的。在全球140個城市中，城市評價體系根據城市的社會穩定、醫療、文化環境、教育、基礎設施等方面進行評分。今年，在宜居指數的評估中，墨爾本獲得了97.5分(滿分100分)。

4、穩定高速增值市場，在過去的40年裡，澳大利亞的房地產穩步增長，平均每7到10年就翻一番。作為維多利亞州的首府，墨爾本的房地產市場有了相當大的增長。墨爾本的房地產價值在過去的12個月里增加了16英鎊。49%的增長率居澳洲第一。照這樣下去，墨爾本的房價五年內可以翻一番。此外，墨爾本的房地產價格低於悉尼，這使得墨爾本的投資門檻更低，增值空間更大。

5、子女出國留學，實現住房教育。墨爾本是世界著名的教育城市，有十所大學，包括墨爾本大學、莫納什大學、墨爾本理工大學、維多利亞大學等。每年有近16萬留學生去墨爾本深造。所以很多家長在送孩子去墨爾本留學的同時，選擇在墨爾本買房。一方面可以享受資產增值，另一方面也可以省下學校住宿費。同時可以出租額外的房間，收取租金，方便留學生補貼生活費。易租，實現以租養貸。墨爾本的人口增長非常快。在過去的五年裡，墨爾本的人口增長了12.1%，達到448人。平均每周移民和新生人口近1900人，居澳洲第一，預計2030年超過悉尼成為澳洲第一大城市。然而，墨爾本的住房供應率遠遠低於人口增長率。因此，墨爾本的租賃市場也隨著房地產市場穩步增長，租金回報率超過6%，房屋空置率低至1.5%。

㈥ 澳洲買房你需要知道哪些法律澳洲買房有哪些優勢呢

澳洲買房你需要知道哪些法律?

一、澳洲房產的產權規章制度

雖說澳洲的每一個州或是領域的政府部門都有各自管理方法土地法律，總體來說全澳洲法律是一致的：絕大多數土地在澳洲是由「托倫斯產權系統軟體(TorrensTitleSystem)」的管理。每一個產權信息內容全是保存在這個系統以上。

如果你有足夠的現錢，者無需將資產沉積在保證金中，反而是可將其其他項目(包含房產項目)，那樣同樣的額就可以獲得更高收益。針對購買預售房來講，只需要在簽訂合同時交貨10%的定金，在之後到拿房的1到2年的過程當中不必付款其他費用直到拿房。我們都知道，在購買預售房的過程當中，澳洲這一優點就得到更多方面的一種體現。

澳洲買房有哪些優勢呢？

理財

澳洲房產經歷近百年，交易方式完善全透明，監管部門給力。並沒有資金風險。出租率只是1.6-1.8%。澳洲房產近60年以來穩定升值。歷經8個循環，年平均升值8-12%，大概7-10年翻一翻。是理財投資、分散化資金風險、抵禦通貨膨脹的絕佳專用工具。

融資

澳洲房產無需售出就可以獲得現金流量。房地產升值一部分經同一家借款銀行評估後能貸借升值的部分80%。提升您的現金流動性，使你的財產持續翻轉，這便是西方國家版雞生蛋，蛋孵雞。

質押專用

澳洲房產首付款低，貸款最高可以達到80%(一般為70%一80%中間,現階段借款縮緊)，自籌資金回報率高。

外匯交易

專用工具高通脹下，rmb肯定購買力降低，對里掉價、對外開放增值。單一擁有rmb本身就是最大的一個風險性。抵禦通貨膨脹的絕佳方式就是擁有強勢貨幣，如加幣、澳元這種可更新資源貸幣。所以這些國家資源是不可再生的，只會越來越貴。在澳洲買了房子，購房者可以從借款銀行辦理對沖交易帳戶。有多餘資金，可存進這一對沖交易帳戶，按銀行貸款利率以日計算利息，並可以隨時轉出。既具有了巨額活期存款利息，又抵沖了因借款造成利息。使用方便，盈利無限。

㈦ 為什麼要在澳大利亞買房 有什麼好處

想要在澳洲買房是否需要什麼證明，對於這個問題，其實目前來看在澳洲買房子還是比較寬松的，並不需要什麼特含手殊的證明，對於中國公民來說，想要在澳洲買房子跟正常的買房流程是一樣的，並不需要特殊的證明，但是也並非一點材料都不需要，具體需要哪些，我們下面來看看吧。
在澳洲買房需要什麼證明的嗎
對於在澳洲購房，並沒有要求需要特殊的證明，但是在購房過程中，或多或少都會涉及一些材料，但是和國內購房差不多，必要的材料都是難免的。
和在中國不同的是，雖然在澳洲買房子不需要特殊的證明，但是需要申請FIRB，而在申請過程中需要填寫申請表，只需要在澳大利亞稅務局（ATO）網站上填寫外國投資申請表，這里可能需要填寫一些個人的信息資料，所以這部分可以算是需要一點證明資料吧。《在澳洲購房如何申請FIRB》
此外，如果對於橋枝需要貸款的，那麼就需要申請貸款，那麼申請貸款也是需要一些必要的材料的，所以如果說這些算是證明，那麼也需要計算在內。
在澳洲買房貸款需要哪些材料
對於需要貸款的購房者，辦理貸款時需要一些材料，選擇不同的貸款機構，材料需求方面可能會略有不太，但是基本上都需要下面這些。
（1）資產部分：原有房產，存款，汽車，財物等
（2）債務部分：其它貸款情況，其它負債情況
（3）收入部分：包括單位或公司的年收入證明信及工資單，其它投資收入，如房租，股息分紅等
（4）支出部分：生活開支，撫養子女支出，旅遊及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可
此外，投資人還需要提供身份證明，也就是100pointsID。目前銀行的新政策規定：貸款申請人需要提供護照（70分），駕駛證（40分）。
對於這些證明材料，大家是否覺得繁瑣了，但其實已經很簡單了，因為澳洲對於海外人士購置新房還算支持，因此並沒有更多的限制，所以辦理購房過程中的手續已經算是簡單了，就拿它跟國內購房相比，澳洲的一手房政策還是相當人性化的：
1、在澳洲購買房子首付只需10%就夠了。
2、澳洲房產沒有公攤面積，房產面積按照套內面積計算。
3、在物業施工沒有完工前，買家不需要支付其他費用，期房貸款拿到房產後才開始還貸
因此，我們可以看出，想要在澳洲買房子，一些手續材料還是必不可少的，對此大家也應該都理解吧，畢竟是國外買房，就算是在國內，一些手續材料也都是少敏老敏不了的，而在澳洲購房，相對來說已經算是不錯了。更多有關澳洲購房問題，可以直接咨詢我們，將有專業的購房顧問為你做詳細的解答。
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㈧ 澳大利亞買房貴嗎看完這些你在下判斷

很多人可能對澳洲這個國家很嚮往，即便你沒有去過，但是現在互聯網如此發達，你一定可以通過很多途徑了解澳洲，事實也的確如此，澳洲成為了海外人士很青睞的國家，尤其對於澳洲房產的喜歡一直熱度不減，那麼為何大家都選擇澳洲房產，這里我們可以通過一些數據來看看。
一項新的調查顯示，墨爾本已經超過悉尼成為澳洲商業地產投資的首選目的地。
CBRE的年度澳大利亞投資者意向調查行皮（AustralianInvestorsIntentions）顯示，在接受調查的澳大利亞投資者中，37％表示墨爾本是他們的首選市場，高於去年的20％，也高於悉尼的30％。
CBRE的BenMartin-Henry表示，墨爾本強勁的經濟基本面推動了租金的增長，這也是其超越悉尼成為國內資本首選投資目的地的部分原因。
投資者表示，他們預期2019年將發生更多的買進和賣出。
Martin-Henry說：」接受調查的投資者中有35％表示他們計劃拋售更多資產，32％的投資者表示他們將更傾向於出手購買。」
該調查還顯示，在全球范圍內，打算在本土市場以外置業的投資者將澳大利亞，美國及英國作為全球房地產投資首選地。
中國排名第四，日本第五，德國第六。
今年，工業和物流超過了辦公物業，成為澳洲投資者心目中理想的投資領域。
資本市場總監MarkCoster表示，這符合全球趨勢，工業和物流行業在過去三年中是全球投資者心目中理想的投資領域。
珀斯迎來了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重來，再次進入澳大利亞投資者的視線。
調查顯示，10％的投資者提名珀斯作為他們的首選投資地點，由帆段於」相對於其他市場可實現更高的收益率」，而去年僅有2％的投資者選珀斯。
隨著投資者繼續試水澳洲新興的」建成出租」（Build-to-rent）資產類別，因此該板塊排名上升至第三位，領先於零售業。檔轎差
在接受調查的人中，75％表示」資產定價較高」，而31％的人認為」潛在的全球經濟沖擊」是房地產投資者面臨的首要障礙，也是市場面臨的潛在威脅。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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㈨ 澳大利亞的房子適合宜居和度假旅遊，澳大利亞移民投資房地產的原因有哪些

澳大利亞移民投資房地產的原因

  4.沒有遺產稅作為繼承工具

  澳洲沒有房產稅，沒有遺產稅，是財富的偉大載體。 中國的普通房子已經20多年沒有抵押了，只能低價套現。 租金必須用於裝修。到2022年，老齡人口將達到20%，人口銳減，房地產需求急劇下降。 屆時，基本不可能指望政府對拆遷給予高額賠償。

  5、出國留學方便，降低成本

  通過房產升值，選擇好區和房產，孩子們可以免費出國留學，解決自主問題。

  6、住房收入實現住房養老

  澳大利亞通過持續的正租金收入享有永久業權財產和住房養老金。 由於產權問題，國內房市還不夠成熟，20多年的破舊樓盤，銀行一般不放貸，住房養老金也無法兌現。

  移民澳洲的優勢

  1.完善的體系

  由於澳大利亞也是移民國家，所以對移民沒有那麼抵觸。  100多年前就建立了非常完善的福利保障體系。 移民到這個國家後，我們也能拿到這樣的福利，而且可能還有免費的醫療保險，因為澳洲人口真的是少了一點，所以在澳洲很鼓勵生孩子，每個孩子都會有很大的獎金和 很快。

  2. 就業

  由於澳大利亞的經濟仍在快速發展，吸引了來自世界各地的投資者，這也產生了許多就業機會。 因此，澳大利亞的失業率也是全球最低的，澳大利亞的工資水平也一樣。 一般來說會高於其他國家，最低工資也會高於其他國家。

㈩ 澳洲買房自住的投資優缺點有哪些如何辨別房產證真假呢

澳洲買房自住的投資優缺點有哪些？

優勢：（初次置業者特惠及補助）。你將會得到初次購房者補助，補助根據您居住的地方地區及的房產種類。為了能取得成功申請辦理初次購房者補助，購房者必須要在她們新房子交收後12個月中定居最少6個月（局部地區的相關規定為12個月）。當你購買第一套房產時，在土地資源領域，您一樣可獲得土地稅層面優惠。

Thegrowth/lifestyletradeoff（衡量提高與生活習慣）。不少人在購房時會有一些普遍的念頭，例如只要能住著CBD或周邊，或是鄰近他們的父母，好朋友，小孩的院校這些。可是遺憾的是，比較好的居住小區或者有非常好的未來前景的區域通常沒有那麼容易承擔的。如果你十分確定您僅有住著CBD附近才能夠，但是你的錢卻只選購在十分遙不可及的城東區，那樣對你而言時下購房不會有一個全面的投資建議。

相較於客觀房租而言，初次購房者基金渺小的。但對另一些人而言，當你對房產行業工作經驗毫無就盲目的去投資買房，用挫折換來工作經驗好不值，因此他們會直接購買選購自住房。還有一部分人她們從沒想過必須去整修和翻建房屋，她們則更合適一生都租賃房地產。

如何辨別房產證真假呢？

辨別房屋產權證真假的辦法有：房地產部門檔案科查詢、房地產部門受理工科查詢、項證權利資格證書查詢等。

1、房地產部門檔案科查詢

所屬人可以持身份證明，去當地房管所部門房產檔案科開展查詢，很多舊房子的所有權證必須查詢初始備案檔案資料檔案才能查到。

2、房地產部門受理工科查詢

所屬人持身份證明，到房地產部門房產受理工科或交易大廳查詢。

3、項證權利資格證書查詢

的房產項證權利證是指除產權年限人及共有權人之外的單位或者個人對該房產涉及到的質押權利，項證權利證由他項權人擁有。僅有被告方自己或由他人才能夠查詢。