澳大利亞租房如何選擇

⑴ 澳洲房屋出租常見的3種形式

大多數投資澳洲房產的投資者會選擇：買完之後將房屋出租出去以獲取租金收益。但對於不是很了解澳洲租賃市場的海外投資者來說這並不容易。比如說，澳洲房產常見的出租方式有哪幾種呢？來看一看吧！

1.開發商承諾的包租服務

有些開發商為了促進銷售業績，在銷售時開發商會承諾包租服務，每年租金回報一般在房價的5%左右的，承諾 1-2年或更長的不等時包租，並且在簽訂買賣合同時就簽訂租賃合同。租金交易方式為月結，每個月匯入購買者在澳洲的賬戶，此類方式比較方便不在澳洲居住的投資者。

2.專業租賃機構代為打理

通過澳洲專業的租賃公司，一般澳洲物業的租金回報分別為別墅在房價的4%左右，公寓在房價的4.5-5.5%左右，而且租金的高低一般是由租賃市場決定的，重要因素包括了地理位置，購置房產的房型，物業的價格。

尋找一家專業的、服務優良的澳洲房產租賃機構，會為買家省心不少，其中的服務包括了物業打理、尋找租客、物業維護和相關稅務問題咨詢等。

3.投資者親自打理

有些投資者想親自打理，市面上有些會將房屋進行分隔，進行群租，租金回報可能可達到6%。看似租金收益提高了不少，但是這種打理方式是不受法律保護的，很容易引起糾紛。如果您不在澳洲，這過程中會產生很多不必要的麻煩。

（以上回答發布於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 澳大利亞留學租房要注意什麼

留學租房必須考慮的要素

留學生怎樣才能找到好房子呢？我們先來了解租房考察時要考慮的關鍵因素，大家可以從以下幾方面考慮：

1.交通&距離：

是否離就讀的學校或工作的地點很近，交通是否方便。留學生初到澳大利亞，還沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;如距離天車站或公交車站較近的房源。此外如租客有車，房東是否提供獨立車位方便租客使用，這些因素都需要租客事先了解。

2.社區治安狀況：

澳大利亞各社區治安狀況有所不同，同一城市各個區治安環境差異也很大，因此留學生租房一定要綜合了解所在區域的治安狀況，尤其是近些年中國留學生的增加造成很多不法之徒專門盯住中國留學生的住所和車子，因此大家一定要關注房子周邊的治安情況，做徹底的了解再確定是否簽約。

3.房屋本身的情況：

如房屋的新舊狀況，建築年代，水電系統是否正常使用，防火防盜系統是否正常運行，浴室廚房衛生間等設備是否有問題等等，此外是否有配套生活設施如健身房，游泳池，活動室等因素。

4.生活習慣差異：

如果合租的話,與室友同住,例如是否愛做飯,夜貓子,喜歡後半夜活動,喜歡呼朋引伴，這些都需要提前和室友或房東溝通詢問清楚。千萬不要為了得到這間房子而隱瞞一些可能成為沖突隱患的因素,否則未來麻煩不斷；因此在搬進去之前了解室友的生活習性是非常重要的，能避免以後生活上一些不必要的摩擦。畢竟擁有一個合拍的室友是幸福生活的重要組成部分。

5.周邊環境和配套：

例如距離日常購物中心超市商場有多遠，餐廳，銀行等生活配套是否距離適中。

6.簽訂租房合同之前一定要仔細閱讀合同的內容：

小夥伴們一定要在簽訂租房合同之前仔細閱讀合同的內容，並且確定自己理解合同中的每一個條款，確定合同的內容正確無誤，這樣可以避免今後產生糾紛，或者在發生糾紛的時候有據可依。小夥伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖氣費？水費、電費、燃氣費、網費是否包含在房租中，是否需要租客自行繳納？洗衣機和烘乾機是否是公用的？租期有多久？租客何時可以入住？屋內是否帶傢具？房子的押金是多少，如何支付？房東在飼養寵物和吸煙方面是否有規定？……另外，小夥伴們還需要留意一下合同的附加說明部分，這部分的內容也是十分重要的哦~~~租約一般使用的是法律術語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。

7.在搬入之前，一定要與房東共同檢查房屋狀況，並如實記錄，最好可以拍照取證：

小夥伴們在搬入之前，最好可以叫上房東共同檢查一下房子的狀況，並填寫一份檢查報告，小夥伴們可以拍照取證，以免在搬出的時候被原有的污漬或者劃痕「冤枉」。小夥伴們一定要把所有已經出現的污漬和劃痕，以及破損，全部寫進報告中，防止日後搬出的時候被房東扣掉押金。

⑶ 我想去澳洲留學，租房應該注意什麼

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是關於澳洲留學關於住宿租房方面的情況介紹，准備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。

⑷ 澳洲留學生如何租房

在澳洲租房時，也要注意以下幾點問題：
1. 澳洲留學租房信息查詢
如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便， 例如，adelaide bbs，aupeople
web 等網站。如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網站
2. 澳洲留學租房位置
一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在
city 還是住在 suburb。一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應的價錢會比 suburb
高上不少。如果住在 suburb
的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。澳洲留學生出國前可以提前調查好。以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風景美，治安好。
3. 澳洲留學租房方式
你可以直接向房東、二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢具和設施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買傢具，開通電話或網路，把電費，氣費轉到自己的名字下面。
4. 澳洲房屋租金
租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電、氣、網、電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以澳洲留學生在租房前一定要問清楚。
再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同
(保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協商。
向房東及中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的澳洲留學生們，每次交房租要房東給你開
receipt。一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。

⑸ 想問一下去澳洲怎樣租房，有什麼好的app或網站推薦嗎

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⑹ 澳洲留學租房買房哪個更劃算

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

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⑺ 澳大利亞租房要注意什麼 不要被騙

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。

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⑻ 在澳洲留學租房，有哪些需要注意的事項

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。

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⑼ 去澳洲到底怎麼如何租房

1. 列指標

要選到好房子，不是看遍漫天的房源廣告，而是有技巧的找出最適合自己的，如何找出？

磨刀不誤砍材工，最重要的一步就是列指標，要列出幾個指標，比如說，

1.離學校的距離（最好用時間衡量）

2.周邊交通便利程度（步行5分鍾之內有幾家公交站？）

3.安全程度（周邊是否一到晚上漆黑一片非常荒涼？這個區是否發生過刑事案件？）

4.物資豐富程度（步行10分鍾之內有幾家超市？）

5.房租

6.室友數量及相處情況

7.房子設施（例如幾人共享一個衛浴）

如果實在不會列指標，或者比較指標，可以多看看flatmate上面的例子，這個網站對於每一個租房廣告，都自動羅列出如下指標以及數值，非常精準。看看它，也許心裡就有個譜，知道房子大概是什麼水準，以及想要的房子是什麼樣子的。

在羅列出指標之後，列出指標的期望值，以及下限。並且根據指標的重要性，賦予權重。

其實很多人租房會考慮這些因素，但是不會一一列出來，只是在心裡比較。列指標和不列指標這兩種做法看似沒什麼區別，卻真的會帶來不一樣的效果，不信你試試？

2.選房

首先要了解住宿有哪些類型：

（1）homestay

適合歲數比較小的，不想自己做飯的。

（2）合租

這里借用人人網圖片一張，分數越高說明地區越好越安全。

在哪裡找住宿信息？

1.一起留學網論壇

一起留學網論壇裡面有很多的租房信息，大家可以多逛逛。

2.澳洲當地房屋交易信息網站

都是中介的租房的信息，和中介簽還是很靠譜的。需要注意的是：第一，看清是fully

furnished，有的不配傢具的，需要自己去買還是比較麻煩，不過這邊也有宜家，和中國的大同小異還是不錯的。第二，基本都標注了inspection的時間，必須自己去看房子，而且每次的inspection的時間只有15分鍾不能遲到的，和中介溝通後，遞交申請，有時候好幾個人都申請的話那就看中介和房東願意租給誰了。所以這和咱們國內的xx同城差不多。

3.微博

可以關注一些阿德萊德租房的微博，例如阿德萊德互助頻道

其實簡要地說一下，中文網站有阿德萊德BBS，外文有Flatmate和Gumtree。這幾個我都用過，BBS的門檻最低，但排版、信息豐富程度取決於發廣告者；

flatmate最規范，排版最好，但能否聯繫上房東有難度（需要升級會員，否的得等待15天）；

gumtree一般，排版有點兒散亂，也曝出過丑聞。

總之在找到N個符合指標下限要求的房子之後，對這些指標進行打分，並且根據指標權重計算每個房子的得分。可以按照從高到低的順序聯系房東或廣告發布者。

3.選室友

室友的素質可謂參差不齊，尤其是阿村的房子很多隔音不好，有的室友卻深夜打游戲，簡直不能再酸爽。

因此，我在租房之前先提前幾個月找好室友，考察之，再整租房子。

我在BBS和Flatmate上面都發過帖子找室友，也確實找到了好室友。我考慮的因素如下：

1）噪音問題：是否打游戲、開party、帶朋友回家（我喜歡安靜，因此帶朋友回家的一律pass）

2）作息問題：半夜做飯、洗澡、電話粥者免談

3）責任問題：家裡東西壞了是否能積極聯系中介或房東，或者承擔自己的責任，而非不聞不問，推卸責任？做飯之後能否及時清理戰局？家裡垃圾桶滿了是否一味等著別人去倒？這些小事雖然不值一提，但長時間的相處會使你足夠煩心。

總之好室友的標準是：願意承擔責任、不互相打擾。至於能否聊得來，那就看運氣了。

當然，要求別人也意味著你以同樣的標准要求自己。如果自己影響室友，卻要求室友以德報怨，那難免被貼上雙標的標簽了。

⑽ 在澳大利亞悉尼有租房經驗的朋友請進

出國留學，除了學費最大的花銷就是房租了!就拿留學生最多的悉尼為例。
留學生來到澳大利亞之後有三種住房選擇，這三種各有利弊，價格也有差距。(注意以下都是一周的價格!)
1學校宿舍
很多學生都傾向於選擇學生宿舍，方便安全，還可以和來自全世界的留學生一起交流，上課不用怕遲到，住在校園內去圖書館都是分分鍾的事情，但是學生宿舍有限，同學們如果想要申請，請至少提前半年做好准備哦~
至於價格，學校標注的介於$230--$800之間，房間越好，配套設施越齊全，地理位置越優越自然也就越貴，你是想住帶獨立衛浴的豪華套間，還是和阿三共享廚房和衛生間就要看你的銀子多少啦~
童鞋們看好澳大利亞的哪所大學，就可以去該校的官網上查詢他們的學生宿舍信息哦~
2Homesty(住宿家庭)
留學生如果未滿18歲的話，一定要住在住宿家庭，住宿家庭一般是提供三餐的，不會做飯的小夥伴可以考慮哦~
Homestay的價格和學生宿舍差不多，但是地理位置就遠很多了，所以申請的時候小夥伴們可要看仔細了!有的雖然價格便宜，但是坐車到學校就要半個小時呢!
但是選擇Homestay也是要看運氣的，因為有些房主相對苛刻，不僅飯菜不好吃，還會限制你的洗澡時間，洗衣服次數等等，身邊因為這些原因逃離Homestay的童鞋有很多。
但是也有很多非常nice的房主，會把你當做自己家的一份子，給你做好吃的，帶你粗去玩~最重要的是住在Homestay可以鍛煉的你的口語能力哦~
3校外租房
絕大多是學生會選擇在校外租房，一來是價格相對便宜，二是相對自由。有一定的自理能力的童鞋會傾向於選擇校外租房，你可以選擇住在學校附近，也可以住在你心儀的區。
價格方面，在學校附近的房子會相對於貴一些，
單間(和別人共享衛生間)的價格是AU$220——AU$280，
雙人間(和別人共享衛生間)的價格是AU$280——AU$320，
Masterroom，帶有獨立的衛生間的套件價格在AU$320——AU$400，
小區的環境越好，交通越方便，房間內居住的人數越少，自然價格就會越貴，如果不是在學校附近，那麼價格自然就會便宜很多。
一般租房，房東都是會包水電煤氣網的費用，但是如果是自己從中介租的房子就要自己交這些費用了，一般公寓樓是不用交水費的，電費和網費是一個季度(3個月)一交，網費是每個月都要交。
網費：以最多人選用TPG為例，每月AU$59.99。
電費：按照房子內住3-4人計算，一個季度的費用在AU$200—AU$300左右
煤氣費用：按照房子內住3-4人計算，如果你們都很喜歡做飯，那麼費用和電費差不多，在AU$200—AU$300左右，如果都是外賣一族，那麼費用就會便宜很多~
最後，我們還是按照一個綜合平均的價格：AU$280×4=AU$1120
如果你是在昆士蘭大學讀書：
土豪可以租 city、Southbank，這兩個地方因為天時地利人和，所以租金都高。Annerley 和 st lucia 雖然租金比前兩者稍低，但由於地理位接近昆士蘭大學，所以租金也是比較高。
尤其是 Indooroopity，擁有大型的購物中心，有公交巴士直達校園，非常受到學生歡迎。這里提供學生需要的一切，生活、購物相當方便，還有學生愛去的電影院、飯館、酒吧等休閑娛樂場所。基本能滿足你日常需求了，想逛街去 City 也不錯。
如果你想要和國人走得近一點，離昆士蘭大學比較遠的 Sunnybank 是布里斯班出名的華人區，離 UQ 有點遠，但是坐車購物都很方便，公交的話大概40來分鍾，租金便宜。
還有離Sunnybank很近的Macgregor和Gardencity 也有很多中國人。
上面介紹的這幾個區域都很受 UQ 留學生甚至是 QUT 學生的喜愛，至於你先要選擇哪一個區，關鍵看你的主要需求是什麼。
其實房租費用等問題不應該是你選擇學校的分界點，應該好好想清楚你所要學習的專業以及未來的發展方向，以這些因素作為你衡量去哪個大學的標准。祝樓主能選擇自己心儀的 學校，學業有成。