外國人如何在澳大利亞買房子

⑴ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(1)外國人如何在澳大利亞買房子擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑵ 如何去澳洲買房

澳洲買房的流程如下：

1、購買澳洲一手房條件：購買人需是澳洲國籍或者持有澳洲綠卡。

2、選房、看房：根據需求選擇。

3、預訂房產：預訂金不定，看各開發商的要求。一般有一周的冷靜期，如果一周內不想買了，訂金退回，如果買，就開始准備簽訂合同。

4、簽訂房地產買賣合同：建議聘請專業的澳洲律師陪同。

5、支付10%的購房首付：把10%的購房首付轉賬到該次聘請的澳洲律師行的信託賬戶。

6、一次性付款、貸款：可以選擇一次性付清房款，也可以選擇貸款。貸款所需要提供的文件：貸款申請文件、護照、身份證復印件、收入證明、工作家庭電話、資產證明。

7、支付尾款和印花稅：需要向州政府支付印花稅，也就是土地轉讓稅。

8、收房：此類房主的房子是可以自住或者出租的。

在澳洲買二手房的流程

1、購買澳洲二手房條件：購買人需是澳洲國籍（持有澳洲綠卡）或者持有1年以上澳洲簽證。（需要注意的是，持有1年以上澳洲簽證的購買者如果沒有續簽證成功，那麼就需要在簽證到期前把房產出售，到期如果沒有賣掉的話，房子就變成違規房產了。）買房用途只能是自用，不能是投資。

2、申請海外人士購房許可：如果你不是澳洲國籍，那麼就需要向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請和繳納申請費用。

3、選房、看房：根據需求選擇。

4、預訂房產：預訂金不定，看各開發商的要求。一般有一周的冷靜期，如果一周內不想買了，訂金退回，如果買，就開始准備簽訂合同。

5、簽訂房地產買賣合同：建議聘請專業的澳洲律師陪同。

6、房產過戶：雙方當事人本人攜帶身份證原件、復印件、戶口簿、購房合同、房產證、土地證到現場簽字，當事人也可以公證處委託他人辦理。

7、一次性付款、貸款：可以選擇一次性付清房款，也可以選擇貸款。貸款所需要提供的文件：貸款申請文件、護照、身份證復印件、收入證明、工作家庭電話、資產證明。

8、過戶水電煤：水電煤過戶，如果有寬頻或者有線電視也一並過戶。

9、拿到房產證：此類房主的房子只能自住，不能出租。

⑶ 海外人士在澳購房流程是什麼澳洲什麼城市適合居住呢

海外人士在澳購房流程是什麼？

1.預訂房子

購房者選定了令人滿意的房屋後，需繳納一筆預付款(一般是2000-5000澳元)讓中介公司向房地產商申請辦理保存該物業管理;預付款會到成交後規定時間內退給購房者。

8.質保及房間內設備日常維護與使用

在每個季度交付物業管理費用中，早已涵蓋了房屋保險，因而不用再行付款額外花費。這兒涉及到的房間內設備包含水槽洗碗機、電烤箱、油煙機和灶具全是有著三年生產廠家質保和兩年的政府部門強制保險，即一共五年保險期。

9.交收

房子交收的當天，購房者需在購房的全額付款付給房地產商，購房者的律師會持合同和購房款，與開發商的律師會晤進行最後交收辦理手續。購房者接著即搬入新房子。

澳洲什麼城市適合居住呢？

悉尼（Sydney）作為澳大利亞最開始開發設計、經營規模非常大及其最現代化城市的他，是名副其實的澳大利亞第一大城市；依據ABS新資料顯示，現階段悉尼480萬人口中，中國人移民投資早已佔據著3.1%之眾，在這兒，中國同胞們經常可以看到，只需要在中國人區域內生活，即便不會英語，普通話水平、廣東話就已經足夠應對。悉尼歸屬於亞熱帶氣候性氣候，全年平均溫度轉變比較緩和，降雨沒有明顯季節變換，算得上是「四季如春」。

悠久歷史自然環境再加上怡人的氣侯使這兒並且也變成一座著名的旅遊城市，來澳洲旅遊的人從來不會錯過了悉尼歌劇院、達令港和海港大橋這種名勝古跡。再加上經濟形勢活躍性，發展機會極大，合適這些融入節奏快生活的華人移民投資在這里定居發展趨勢。

此外，悉尼也是有著名的悉尼大學、新南威爾士大學和悉尼科技大學等十幾所高等院校，每一年吸引了成千上萬中國莘莘學子來這兒上學。假如說悉尼有什麼缺點得話，估計就是相對較高的生活成本費了。但是總的來說，有舍就會有得，悉尼盡管房子價格較高，但朝氣蓬勃的城市特點依然吸引了許許多多中國人移民投資來這里學習培訓、工作中或者項目投資。

墨爾本（Melbourne）墨爾本是許多海外移民澳洲後親睞城市，早已連續多年被稱作「全球最適居城市」，並且這兒經濟發展也十分比較發達。好多人看好墨爾本的重要原因，既喜愛它發達和經濟唯美居住條件，還喜歡這兒濃郁的文化氣息。對比悉尼的活力無限，安靜墨爾本更像它四季分明氣候一樣，合適步伐堅定不移、並不是一味追求「快」的移民投資。

做為「文化之都」，墨爾本的教學也同樣吸引了不計其數的海外學子。與悉尼對比，墨爾本物價水平、房子價格都便宜一點，更合適生活。也正因為這些因素，近些年，除開海外移民，許多州際移民投資，包含來源於新州的移民投資也選擇遷居維州。

布里斯班（Brisbane）作為澳洲第三大城市的他，以「陽光之城」出名。不僅僅是因為一座城市緊鄰澳洲著名度假旅遊旅遊勝地黃金海岸，其自身氣侯也屬於典型的熱帶季風氣候，降水充裕、氣候溫暖、日照時長相對比較長，緊鄰澳洲著名旅遊聖地黃金海岸。

自然，布里斯班的經濟形勢相對性並沒有悉尼和墨爾本的比較發達。但相對高度持續發展的旅遊業發展和房地產行業依然吸引了很多來源於中國的投資人。在很多移民投資來看，布里斯班就是一個舒適干凈又簡單大眾化城市，更富有生活氣場，待久了會很眷念這兒的慢節奏生活。

⑷ 外籍人士在澳洲買房有什麼限制嗎

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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⑸ 中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要什麼條件買房需要辦理什麼手續嗎

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。