澳大利亞房屋分類有哪些

『壹』 澳大利亞房屋分類有哪些

澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。
一、House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。院子是House的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，需要有足夠的草坪覆蓋率。院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都很自由，而且院子里可以放蹦床之類的東西， 更可以在院子里放晾衣架曬衣服。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草。
每個House都是獨立建造的，風格可以多種多樣，因為擁有土地使用全，房主可以根據個人喜好重新建造房屋（需通過DA APPROVAL）。按照材質來分，House主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是House中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在House中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是House中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。
磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。
二、TownHouse 聯排別墅
Townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，有的話也是相對House小一些的一個院子。Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個所以在國內又叫做聯排別墅。
設計的統一的風格，可能連部分的內部裝飾都是統一的。就戶型本身而言，Townhouse與其他住宅類型相比並不具備太多優越性,甚至其面寬往往更小,進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台,使居住者有了住House的感覺。
Townhouse一般都是磚房，木房的相對少。房子冬暖夏涼比較好，而且這邊的Townhouse一般都是2層的，3層的不多。因為比House要高，2層通風較好，風景也要比House好一點。一般來說Townhouse的院子較小，蟲子少，室內比較干凈。條件一般比House要好一點。
Townhouse的一層一般有廚房，衛生間，起居室，客廳，有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。Townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。
三、Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統。大部分的Apartment的單元門都是有防盜設施的，需要刷卡進入。適於學生及年輕的技術移民，公寓面積約為八九十至兩百多平方米，分契式產權。
從外部來看，澳洲的Apartment大都是框架結構，可以抵擋至少七級的地震。因為房子的質量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。
Apartment有些有自帶的游泳池和健身房，是整個building的人都可以免費使用的。Apartment一般都比較高，所以蟲子很少，空氣流通性好，通風順暢。在樓下有室內的統一車庫，存放車輛也很安全。
Apartment的內部裝修為現代設計，大都有獨立的洗衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間一般不止一個； 廚房裡有灶台和烤箱。房間數在2～4之間，2房和3房的比較常見，很多Apartment都有沒有窗的Study Room。Apartment的陽台一般都很大，可以在陽台擺上桌子和幾把椅子，很是一個休閑的好地方。
四、Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
Unit常見是的1~4個房間，多於4個房間的不多見。Unit衛生間一般是1～2個，房屋有木房有磚房。一般Unit因為也是連著的建築，所以同樣是磚房的Unit，也要比磚房的House保溫性好一點，冬暖夏涼的效果更好。
Unit沒有各自獨立的院子，所以跟Apartment一樣，衣服被褥之類的東西也只能使用晾衣架的東西在陽台上晾曬了。因為較矮，所以蟲子和蒼蠅之類的東西容易進入，必要的時候需要准備一些殺蟲劑，發現後要及時清除，作為悉尼房屋市場上的過度房型，它的價格相當於公寓房，會更加便宜。
五、Studio
Studio原意是指工作室，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。
獨門獨戶，進門後就是一個大房間，起居室，廚房，卧室都在一起，發源於六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術家稱之為LOFT的新建築形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。

『貳』 澳洲留學，我們應該怎麼租房澳洲留學租房類型有哪些

澳洲留學，我們應該怎麼租房?

想去澳洲出國留學的朋友們，肯定在揣摩怎樣才能在澳洲租房子，實際上不必擔心，只要是你找正規公司去租房子，能節省許多時間和精力的。最先，毫無疑問上華人網站，比較合適在澳洲本地的留學生，能去現場看房子的。

Unit

Unit本身就是Apartment的低配版，基本上就是2到3層建築的，等同於國內舊式居民小區。一般沒有智能門禁系統，住宅樓內大門的要用鎖匙開啟。大多數新建的Unit是有加裝電梯的，但樓齡比較大的Unit都是沒電梯的。因為建築規模比較有限，往往不會游泳館、健身會所、洗衣店等公共設施。雖然居住條件比不上Apartment，但這類房型的房租會比較便宜一些。

House

House可以看作國內別墅區，獨院，居住條件舒服方便快捷，挺有生活氛圍。建房子可利用的原材料主要包括磚瓦房，木房和磚皮房。磚瓦房便是牆體徹底應用磚的房子，冬冷夏熱，隔熱保溫性強;木房是牆體徹底木質的房子，這種是House中比較差的，隔熱保溫能力差。並且木質的房子容易出現間隙，小蟲子也很容易進去。但這類房型大部分坐落於近郊區，因而房租相對而言比較劃算。特別適合好多個小夥伴一起同租平攤房租費，禮拜天有時間也可以在院子BBQ。

Townhouse

Townhouse和House類型類似，但Townhouse歸屬於獨棟別墅。但區別取決於Townhouse一般沒有非常大的庭院，總體較新，是近幾年來新出的房型之一，租金也與House類似。如果你想要和周邊隔壁鄰居多一點溝通交流，順帶練口語得話，能選租房子住Townhouse。

『叄』 澳洲買房知多少 圖解11種澳洲房子類型

說到澳洲的房價，有的地方很高，像悉尼、墨爾本這樣的城市，房價相對要高一些，但是來這里買房的人還是絡繹不絕，大家紛紛選擇這樣的城市，自然不無道理，這些城市的經濟、教育、就業都相對要好，而且投資的價值也比較大，所以不斷吸引海外人士前來搶購。
當然了相信一定也有一部分人並不想加入搶購人群之中，可能會把眼光看向澳洲其他的一些城市地區，尤其對於資金並不充沛的家庭，如果想要在澳洲買房，當然也會選擇一些價格便宜的房子，這個時候你可能就會選擇房價較低的地區，那麼澳洲房價比較便宜的地區有哪些，接下來我們為大家仔細介紹一番。
澳洲房價最低的城市在這里
相對於悉尼、墨爾本的高房價，據TheWestAustralian的報道稱，珀斯是澳洲首府城市中房價最低的城市，這里的房價已跌至20年最低，雖然是跌，但是卻更受購房者的青睞，尤其是當地人，在房價下跌的同時，工資又在上漲，人們因此更容易進入房產市場，對於海外買家來說，很多人也開始關注這里，不知道你是否也有興趣了呢？
澳洲房價最便宜的城區在這里
說完澳洲房價最低的城市，我們再來說一說澳洲房價最便宜的城區有哪些，根據CoreLogic公布的市場趨勢最新數據。結果顯示，去年澳洲房市中，位於Townsville北部地區的BalgalBeach房價中位值為全澳最低，為2.5萬元。此次的市場趨勢數據是CoreLogic根據截止到2018年12月的一年內房屋交易超過10次的所有城區的數據而得出的。
相信大家對於低房價的房源一定都有興趣，不過選擇房子，沖高乎不能光看價格，也要考慮買房後好不好出租，以及日後的升值空間怎麼樣，不過既然大家對低房價感興趣，小編當然還是要滿足各位一下，這里就給大家帶來一些澳洲澳洲房價比較低的地區，價格念磨以中位值來計算。《什麼是澳洲房產中位價》
1、位於昆州Townsville的BalgalBeach（中位價：2.5萬元） 2、位於新州Wentworth的Curlwaa（中位價：3萬元） 3、位於西澳MountMagnet的MountMagnet（中位價：3萬元）
4、位於西澳Morawa的Morawa（中位價：3.3萬元）
5、位於昆州Paroo的Cunnamulla（中位價：3.5萬元）
當然了在澳洲還有很多房價便宜的地區，如果你還想了解更多澳洲房源信息，都可以直散悉接通過我們官網進行咨詢，可以獲取澳洲房源資料，還有專業的購房顧問來為你作詳細的介紹。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
相關文章：

『肆』 澳大利亞房屋產權有幾種類型

在澳大利亞，大多數房產為永久產權形式擁有，業主持有產權證明或分層產權證明副本。共有產權證產權證上有兩個或者兩個以上的人名，物業產權平均分配。比如某個產權證有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均的擁有此物業。當妻子過世後，妻子名下的產權將由丈夫繼承。聯名產權證兩個人或幾個人購買一個物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔業權份額。如其中一人離世，他名下的產權留給他的繼承人。

『伍』 簡單分析澳洲房子的種類－看看你住的哪種房子（開帖了）

首先說house，大家都了解house是房子的意思，在這邊的house一般是指獨門獨院的一個住房，有自己獨立的院子和自己的房子。house有一層的也有兩層的，但是偶還沒有見過3層的house。house的建房可用的材料很多，這點下面單獨分析，house的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲的房子都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低於整體佔地面積的一個百分比（具體數字聽說是40％，偶不確定，請高手指正），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。草坪多了有利有弊，好處是院子里綠草茵茵，無論是做游戲，BBQ都讓人心情非常愉快，而且院子里可以放蹦床之類的東西，偶這邊有的local家裡就有蹦床，也可以挖一個游 泳池，就更爽了，還可以在院子里曬衣服曬被子什麼的，很方便。壞處是可能會有蟲子螞蟻之類的東西，而且需要定期割草，有點麻煩。房間多：並不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。所以想要住的熱鬧一點的話選house比較合適，可以住的人多。偶這里一個專業做二房東的人弄的house是7個房間可以住7個人，地下室還能塞下一個。一共是8人 風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。咱們一般是租房，這個關系不是很大。最後主要說說材料：house按照材質來分主要有磚房，木房和磚皮房。磚房就是外牆完全使用磚的房子，這種房子是house中最好的。冬暖夏涼，保溫性好。而且不易腐蝕，保養好的話蟲子也少。一般價格在house中比較高。木房是外牆完全木質的房子，這種是house中較差的，保溫性差，冬天因為太陽曬不進，室內比室外冷；夏天有的房子通風差，屋裡比屋外熱。而且木質的房子容易有空隙，蟲子也容易進來。需要細心保養。這是最便宜的房子。磚皮房是木結構的房子，最後在房子的外面貼上一層磚皮，在外面看起來和磚房一樣，但是在內牆敲一下發出的是敲木頭的聲音，質量在木房和磚房之間。價格不好說，要看租房的人懂不懂磚房和木房的區別了，不然容易被房東以磚房的價格租給你。來個圖片，偶以前住HS時候的house

『陸』 我聽去過澳大利亞的朋友說那邊的房子分了好幾種種類，有知道情況的人大概說說么

先簡單的介紹一下澳洲房子的種類：
1、House - 就是我們通常說的獨家獨院的別墅
這類房子最大的特點就是「地」是自己的。所以，可以自己加蓋房子或者其他的建築。但是前提是，必須要local council批准才可以。這里說的local council就是地區政府，有點像我們比如說北京市的東城區政府、西城區政府等等。而政府會跟據周邊的環境、周邊的房型來決定可不可以讓房主加蓋。如果沒有通過政府批准就私自蓋的話，發現之後會讓房主把加蓋部分推倒外加重罰。 這類房子的價格差別是最大的，主要是因為地價，就是我們所說的Land Value。地價可以從幾萬到幾百萬不等。
富貴類 - 悉尼歌劇院附近靠海的House，貴有上千萬澳元的。最貴的一條街上，全都是幾百萬、上千萬的房子，而房主全部不需要向銀行借款買房。這里的房價也通常不會跟據市場而變化。另有一個小島，房主的交通工具是私家遊艇，因為要從家裡出去要用遊艇。
中產階級 - 而其他地方的House價格就不會那麼高，但是上百萬的房子也並不少見。特別是靠近「好區」、靠海的房子，價格通常不低。
好區，通常是指環境好、安全、周邊住的都是身份地位較高的人的區。這些區的房子從外觀和自家院子種的植物到籬笆都可以看得出來。但最重要的還是社區環境。
普通類 - 但是不好的區也並不是說房子破破爛爛、交通不方便。相反，有些所謂的不好的區房子反而比較新，也通火車和汽車。只是因為周邊住的可能是東亞、中東裔（我對中東人沒什麼偏見，主要是澳洲的中東人主要是黎巴嫩在70年代內戰時候移民來的，而那代人本來就沒怎麼念過書，他們對子女的教育也並不那麼重視，所以澳洲人對中東人有很不好的印象，其實並不見得所有的中東人都不好，其實大多阿拉伯人在本質上是很純朴友好的）的移民，所以那些地方的房價不會高，而稍微有點經濟沖擊的時候，這些區的房子價格就會下跌的利害。
其他 - 有些區很特別，房價中等，但是政府不允許建高層，為的是保持這個區特有的特色。悉尼南邊有一個區就是這樣。另一個很特別的例子是義大利的佛羅倫薩。而這點，我覺得在北京很可惜，很多舊的城樓、城牆、四合院都被拆了，反而沒有了悠久歷史的痕跡。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，這樣，小孩子就可以多些活動空間，當然，當地也會有公園，有設施給小孩子活動。
2、Unit/Apartment這類房子就是我們國內所說的單元房和公寓。Unit - 單元房通常是小開發商建的，好處就是質量比較好。而且價格也不會因為地區不同而造成像House那麼大的差別。也有特例，但是這里不列舉特例。多數人都有品牌迷思，認為名氣越大的開發商建的房子越好。事實並非如此。舉個簡單的例子，難道沒有比永和豆漿更好的豆漿嗎？沒有比麥黨勞更好吃的漢堡嗎？所以說並不是名氣越大，產品就一定越好。廣告的目的是為了讓更多的人知道品牌，而不會保障他們的產品是最好的、沒有問題的。而且大多數單元房是沒有保安人員和健身器材的。車庫是必備。Apartment - 公寓有點像國內所說的高級公寓。有漂亮的大堂，保安人員，車庫，健身房（近幾年新蓋的apartment都沒有gym了），游泳池。這類公寓的價格是一般上班族家庭可以負擔起的。戶型分為Studio，一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳。具體的，每個開發商都不一樣。Studio可能是大多數人沒有聽過的，這類的房子有點像工作室，一般是單身的白領會租，房內都有洗手間和廚房。整個是一個四方形的廳，起居、住、煮飯都是在一起。對於那些不是本地而且單身的人來說，是不錯的選擇。但是我認為這類戶型，只在中國大城市才會有市場。這類型的房子，很受新夫妻、老人和投資者的喜愛。我覺得目前中國國內大多新蓋的都是這樣的房子，因為土地畢竟有限。不過生活確實更方便些，而且更干凈。不會像House那樣，半夜醒來，牆壁上會有壁虎和你四目相對。
3、Townhouse/Duplex有點介於House和Apartment之間。地是自己的，但是又不完全屬於自己的，是和旁邊的鄰居共同所有。通常都是2、3層，有點像國內所說的復式。也是獨立的院子、車庫。唯一與House不同的是，如果想要加蓋一些建築的話，一定要和旁邊共同擁有這塊地的房主（如果鄰居同意的話）一起向地區政府申請。這類房子，通常比較新，因為大多是以前舊的House（150年以上左右）推倒重蓋的，所以地雖然後來劃分成2戶甚至更多，但是原始是一塊地。這里有點復雜，就不講解了。近兩年的House價格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果資金不足，但是喜歡獨家獨院的話，這樣的房子其實是不錯的選擇。
4、Villa很像是House，但是不懂為什麼叫Villa，問過當地人，也不明白。在我看來，就是一排一樣的House就是Villa，院子在房子後邊。
如果你有興趣進一步了解的話可以去找那些國際房產中介咨詢，比如 澳洲鼎豐 就很不錯。

『柒』 澳大利亞房屋結構

澳大利亞的房產投資者越來越多，作為一個投資者，了解一下房屋結構也是很有必要的，因為這關繫到用戶居住體驗，那麼就和我來看看澳大利亞房屋結構吧。

即使是在寒冷的北歐四國，現在的建造技術也是木結構的房屋，這些發達國家的氣候都比澳洲寒冷很多，都採用木結構房屋建造，說明木結構房屋在節能上肯定是更高一層。

近幾年來，中國建築領域大力倡導綠色環保與節能的新概念，木框架結構憑借其自身的優勢得到了良好的發展.但是對於我們中國人來說，小時候都是住磚瓦房長大的，普遍都認為磚瓦房結實，冬暖夏涼。

殊不知，所謂的老磚房冬暖夏涼，木結構房屋屋裡屋外一個溫度的說法更是一種誤傳。之所以有的人感到老磚房冬暖夏涼，是因為房屋已經居住過很久的時間。

木框架結構是北美最為流行的一種結構體系，在北美，木框架結構已經有100多年歷史，在美國及加拿大的大部分地區，我們今天仍可以發現100多年前建成的民用及商用建築。

據統計，1997年美國新建單體別墅約113萬8千棟，其中90%採用木結構，另外，在所建的33萬8千棟多層住宅中，絕大多數也採用木結構。

現在澳洲的新房，大多是磚木結構，也就是外面一層是磚，裡面的結構主體是木頭，屋內的牆壁則大多是石膏板，木結構和磚結構之間有一層厚厚的保溫棉。

這種新型的木結構房屋實際上在建造方式，保養，更重要的是在節能上，都要比老式的雙磚房要好很多。然而，磚房的室內外溫度調節慢，猶如我們在國內住在鋼筋水泥的高樓里，初春已經春暖花開了，屋裡還冷颼颼的;秋天已經秋高氣爽了，屋裡還是悶熱。所以實際住磚房在電費和煤氣費的使用上，平均值都要比新的木結構房屋要來得高。

木結構房屋有哪些優點(7大優點)：

1.使用壽命長

據了解，已有百年歷史的木屋隨處可見，長期的檔衡實踐已經證明了建築標准木材是一種非常穩定、耐久的材料。

2.設計風格多樣化

室內布局和裝飾的靈活性。木結構不僅適用種類繁多的外部建築風格，而且在室內布局和裝飾方面提供了相當程度的自由，可以充分發揮設計師的想像力和滿足消費者的個性需求。

3.保溫隔音、節約能源

木材是很好的電絕緣體，有低傳導性，另外，木結構利用夾層保溫和空氣屏障的原理，使得木結構具有很好的保溫隔熱性能，能源消耗少，大大地為消費者節省了能源費用。

4.防火達標

對於輕型木結構，採用防火石膏板作為木結構的保護層，達到1到2小時的耐火等級;對於中型木結構，可利用木材的炭化效應;木材在燃燒時，表面會形成炭化層，其低導熱性能可有效阻止行宴做外部火焰向內蔓延，從而保證整個結構在短時間內不受破壞(鋼結構遇火災時鋼梁會迅速升溫軟化掉落，導致危險後果)。

5.抗震性最佳

木結構有很高的強度——重量比較輕，木結構韌性大，對於瞬間沖擊荷載和周期性疲勞破壞有很強的抵抗能力，在所有結構中其實抗震性並不差，這一點在許多大震區已得到充分證明。

6.防蟲防蛀

現代木結構房屋通過清理現場、使用屏障系統、在與土壤接觸部使用化學加壓防腐處理材料等措施來避免建築免受白蟻的侵害。祥顫實驗證明，經加壓防腐處理的建築材料是可以較長時間地抵禦白蟻的侵蝕。

7.綠色環保、居住舒適

木材是唯一可再生的建築材料，木結構房屋在建造過程中不污染環境，木結構房屋的自然親和力有益於居住者的健康，這是其他結構房屋無法比擬的。由於木材為絕熱體，在同樣厚度的條件下，木材的隔熱值比標準的混凝土高16倍，比鋼材高400倍，比鋁材高1600倍。如果採取通常的隔熱方法，木結構房的隔熱效果比空心磚牆房要高3倍。所以，木結構房的取暖費用較低，冬暖夏涼，空調幾乎成了擺設。

澳洲的房屋建造一直有一個星級節能標准，在2006年的時候，澳洲房屋的建造標準是3星級節能，現在整個澳洲如果不蓋6星級的節能標准房屋，政府都不會批了。有的城市已經開始銷售7星級節能標準的房屋了，無論在光線的使用，舒適度，水電煤的節省上都使人眼前一亮的感覺。只有這些木結構房屋才有節能的標准和追尋，而誰又聽說過雙磚房的節能標准呢?

『捌』 澳洲悉尼的房產類型到底有幾種

悉尼的房子一般分為四種，House(獨立屋)，Unit(單元樓)，Apartment(公
寓樓)，Townhouse（聯排獨立屋）。
Apartment 類似於國內一般的住房，樓層都在五層或以上，一般是一梯 N 戶（一
梯 2 戶的在悉尼很少見），有專門的物業管理公共區域，一般位於交通方便的繁
華地段，而且很多公寓都自帶游泳池、健身房。不過公寓的房間面積一般較小（特
別是卧室）,而且房租較貴。
Unit 也叫單元樓，應該不算是西方獨有的，其實就是中國的低層樓房，一般位
於較為安靜的住宅區。一般都在三層左右，沒有電梯，條件雖不及公寓樓，但對
於普通的學生來說，已經比較優越。unit 一般是雙磚結構，冬暖夏涼。房租中
等。
House 這是西方獨有的一種房屋類型，性質相當於中國農村一戶人家的庭院，
一般位於較為安靜的住宅區。小一點的 House 只有一層，2個卧室；大一點的
兩層，有 4 到 5 個卧室。也有像城堡一樣的（顯然住的是大戶人家）。House
房租很便宜，但是有些 House 冬天較冷。
Townhouse 是聯排獨立屋，一組兩戶到 n 戶，也是西方獨有的一種房屋類型。
一般一層或兩層，多層的很少。這類房子的特點介於 house 和 Unit 之間，每家
均有獨立進出的大門、庭院，房屋面積一般比 house 小。

『玖』 澳大利亞房屋產權有幾種類型幾種持有方式

一、產權類型：

1、永久產權

這種產權通常為獨立別墅所擁有的土地產權。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進行改造、拆建，甚至可以在多餘的土地上再建其他房子，當然要在政府審批通過的前提下。

圖為Wikipedia對租賃產權的權威解釋

二、產權持有方式

1、獨立產權

獨立產權指產權證上只有一個人的名字，代表這個人獨自擁有物業100%的產權。產權證上寫著小A，房子就是小A的。

2、共有產權

共有產權指產權證上有兩個或兩個以上的名字，物業產權平均分配。比如產權證上有夫妻兩人的名字，那麼夫妻兩人共同擁有此物業產權，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產權將由丈夫繼承。

3、聯名產權

聯名產權指兩個人或幾個人聯合購買一處物業，但是在產權證上明確標明每個人所佔份額。如果小A、小B、小C聯名買房，需要在產權激配證上註明小A佔50%，小B佔30%，小C佔20%。如果其中一人離世，他名下的產權要留給他的法定繼承人。

4、合作股份產權

多個人購買一個物業，在產權證上註明每個人所佔此物業產權份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細情況，合作股份產權和聯名產權的區別在於，前者多用於購買寫字樓。

5、企業產權

以公司的名義褲春購買物業，產權證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產的國家注冊的，那麼需要提供營業執照等相關證明。

6、信託會和家庭信託會

公司、個人或家庭財產的擁有者可以將資產交由信託會管理。家庭信託會的具體運作方式是先制定信託書，規定信託會的指定收益人，然後將資產逐步轉至信託會名下。從法律上來說，信託會的資產已經不再屬於資產的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產流失，避免遺產、婚前財產糾紛。

澳洲房產最主要還是永久產權，這是澳洲法律規定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產作為遺產的一部分留給子女，那麼澳洲不徵收遺產稅也成為一大優勢，避免了留給子女時財產出現的縮水損失。

『拾』 澳洲最受歡迎的房型介紹(二)

很多人士會選擇移民澳洲，那拆派么澳洲最受歡迎的房型是哪些呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和一起來看看澳洲最受歡迎的房型介紹(二)，歡迎閱讀。

一、Art Deco(裝飾風)

Art Deco是一個比較廣義的詞，各個國家、各種文化對這個詞的定義都不太一樣。

澳洲的建築的Art Deco講究講幾何形狀運用到建築立面，顏色不再是重點，形狀在設計上的旅則賀比重很大。很重要的art Deco形式主要有waterfall(瀑布)形式和streamline(流線)形式兩種。

(1)瀑布式的特點是牆的外立面異常光滑，沒有過多水平層次感和裝飾，從上而下很連貫，一氣呵成。幾個非民居的例子，大家可以找一下感覺。

(2)流線的特點是建盯姿築的轉角由弧線代替尖角。但是澳洲的民居用的不是特別多，還是以瀑布式最為常見。下面給出幾個例子，注意建築的轉角。

澳洲民居的Art Deco流行於1930年-1950年左右，在當時是比較Modern的，但是不失藝術感。其中waterfall(瀑布)形式用的比較多。

特點：

(1)講究外牆的幾何形狀。(上面的愛德華、加州式對外牆本身不太講究，主要是牆上的裝飾設計以及顏色的搭配)

(2)磚、木板結構

(3)double hung木窗

(4)房頂從後一直傾斜到外牆(注意聯邦、愛德華、加州幾乎都是三角形的)

(5)必須有Art Deco的經典式樣，一般就是指瀑布式樣。

下面給出幾個例子，大家看看從什麼地方能判斷出是Art Deco

二、Contemporary(後現代)風格

這種風格主要流行於1950年-1960年。為什麼叫後現代，後現代就是超越當代(這里的當代是指1950年左右)，有意識地反對當代主流的藝術風格。事實上，過於前衛的東西在任何一個時代都是褒貶參半。這種建築風格是德國(Bauhaus)傳過來的，這種民居的特點和經典的建築形式完全背道而馳，簡單、明快、經濟。

關鍵的幾個特點：

(1)房屋外牆簡潔線條、方正。豆腐乾一樣。

(2)外立面不做色彩渲染。

(3)窗戶玻璃很大，比以前任何一個樣式都要大得多。

(4)平頂，鐵皮為主，幾乎不用瓦。

這種建築作為老建築並不常見，但是最近20年又開始流行起來了，理念被運用到新式的建築中。

三、Double/ Triple fronted brick veneer 多面磚房

這種房子在1950 - 1970年間非常的常見，一般是單磚加內壁木板。這種多面磚房也是以原色磚為主，建造之初，就是以簡單、經濟為主，相比較更早的式樣，這種房型的藝術感並不是特別強。

特點：

(1)正面的牆面有層次，一般為兩面、三面，錯開的不在一個平面上。(這和之前介紹的聯邦、愛德華、裝飾風的磚房不太一樣)

(2)傾斜的屋頂，一般是瓦的或者是水泥的。一直斜至屋檐。

一般是暗黃色、亮紅色或者棕色的磚

(3)窗子一般都是鋁合金的，以(左右)推拉窗(sliding)和下開窗(awning)為主，之前的房子幾乎都是木頭的double hung窗子。

(4)內部一般是木地板，牆上一般沒有裝飾(相比之下聯邦、愛德華、裝飾風等牆上都有木條)

三面磚房

都是磚房，質量和價值一樣嗎?

磚也有講究。

之前我還有我的一些朋友之前發現：都是磚房，總感覺早前的Federation、California、Art Deco包括更早之前的，感覺就比較大氣、實在，而60年代以後的多面磚房、包括之後的，給人的感覺不是非常好看，而且cheap。

調研過後發現，它們的磚是不同的：

五六十年代之前的房子，磚都是一塊一塊壓出來的。叫Pressed Brick(壓制磚)。這種磚表面平滑自然、密度高、重量重、強度高。

多面磚房、包括現在的磚房，磚是切出來的，叫Wire-cut(切制磚)。就是批量生產出的磚。製造的時候先將粘土製成一個非常長的柱形，然後一塊一塊切出來的。密度、結實程度、質量上比「壓制磚」差一些，但勝在價格便宜。

所以同樣是磚房，命運和價值很可能不一樣。1850 - 1950年間的磚房，有不少已近做了全面的翻新和擴建，變的十分古典和大氣，售價往往超出你的想像。而還有一些尚未翻新但有潛力的，就需要大家用慧眼去發掘了。如果你家裡面買了這樣的房子，千萬不要草草地做決定就把它推掉。

而50年代以後的多面磚房，市場上很少有外觀非常豪華氣派的。我個人感覺，不是房主捨不得花錢翻新，而是這種房的用料、外觀、藝術底蘊，相對而言先天不足，花重金翻新也很難產生驚艷的效果。有一些這樣的房子房體舊了以後不太值錢，賣房廣告上好多也是畫個方框、標個地的面積賣個地皮價(賣點不在房子)，推倒重建也許比較適合。