澳大利亞地產前景如何

A. 澳洲房產有哪些投資優勢

澳洲房產投資優勢如下：
1、移民多元文化的包容性
澳洲年人口增長率約為2%，其中40%左右是移民且大部分來自英國和歐洲各地，但最近十餘年來自亞洲的移民一直在增加。澳洲較為寬松的移民政策讓它真正意義上的多元文化國家。
2、永久產權
澳洲房產是永久產權，不同於國內的70年使用權，而且澳洲房產無遺產稅，一套房子可以祖祖輩輩的相傳下去。
3、經濟穩定
澳洲的房地產已經經歷了上百年的發展階段，保持穩定增長趨勢，已經保持了25年的增長。根據過去40年的澳洲房產價值統計，澳洲房產平均每7-10年翻一番，這種穩健的增長可以給投資者降低投資風險，得到穩定投資收益。
4、投資回報
據有關專家預測，國內房產投資已經到達頂空磨峰，房產銷售已幾近飽和明年或將出現大幅下滑。相比之下，購房者並不擔心澳洲有房產泡沫，他們仍然斗滑斗將其視為一個財富增長、置業前景都極具潛力的市場。澳洲金鼎集團調查分析稱，在澳洲，人們買房子的錢相當於他們10到20年的收入，而在中國則接近50年的收入。在澳洲，租金回報率為4.5%，而中讓升國僅僅只有2%。
5、社會福利、優質教育
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多。

B. 海外房產投資哪個國家好

對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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C. 澳洲房產政策適合投資嗎澳洲房產政策適合居住嗎

澳洲房產政策適合投資嗎？

中國傳統的意識里，澳洲的新移民們對澳洲房地產都抱著「標准化」的心態，這種大家都也是可以理解的，從國內早期移民投資而言，當時還是合住宅，廚房間和洗手間還多的是共用狀況，因此到澳洲後對房子必須每個人一間，而近些年去澳洲移民的人士不缺創業者以及兒女，

由於現如今青年人租客的現況，建議選一室一廳或二房一廳最好是。一到二本人住，不便至少，便是房租貴些，有人不在意，寧可掏錢降低影響，一些生活愛衛生，重視品味品質，注重審美觀愛好的租賃戶也是優選。一室一廳或二房一廳還有一個最大的優勢，便是確保了本人生活的私密性。

一室一廳或二房一廳的另一個好處就是能帶傢具出租，這個市場非常大，一到二房傢具的成本低，澳洲的房產房主也擔負得住，但房租收益能夠高很多。租戶要精裝房布局耗費不多。除開各個城市的出租率低以外，一室一廳或二房一廳公寓樓還有一個好處是增值快和轉手快。

臨時性工作簽證

臨居就是指得到短時間工作在這個目的國的權力。之前我們詳細介紹完的188類商業服務移民投資簽證歸屬於臨居簽證。

擁有澳大利亞188類臨時性工作簽證的人士一次性可得到將近四年的在澳經營生意與投資;除此之外，臨居簽證的持有人還能夠攜帶家屬前去澳洲工作或者學習培訓;可以從簽證期限內隨意往來澳洲;而且在符合一定的條件時可以辦永久居留權。

臨居簽證可以享受的獎勵包含：

教育福利：擁有臨居簽證以及攜帶家屬能夠享受澳洲免費小學、中學及高中的公立教育。但是，不一樣州的狀況略微差別。在新州、維州、昆州、西澳及南澳只需爸爸媽媽擁有188簽證，即具有完全免費公立教育。塔州和堪培拉尚沒有將188簽證納入義務教育內，這就意味著188簽證持有人，在兩個州小孩上學必須自付，一般中小學/中學自付約5000澳幣/年，普通高中要6000-7000澳幣/年。

診療褔利：臨居簽證持有人不可以申請辦理公辦醫療卡，所以無法享有免費體驗公辦診療。提議申請人，還可以在澳洲選購一份全家的醫保，這樣就可以讓全家都得到保證。由於就算許多澳洲中國公民都是能給自己選購私保。別的褔利：臨居簽證不可以享有澳洲社會發展衛生組織發放的補貼，如住房補貼、家中補助費、寶寶獎勵金等。

D. 澳大利亞的房子適合宜居和度假旅遊，澳大利亞移民投資房地產的原因有哪些

澳大利亞移民投資房地產的原因

  4.沒有遺產稅作為繼承工具

  澳洲沒有房產稅，沒有遺產稅，是財富的偉大載體。 中國的普通房子已經20多年沒有抵押了，只能低價套現。 租金必須用於裝修。到2022年，老齡人口將達到20%，人口銳減，房地產需求急劇下降。 屆時，基本不可能指望政府對拆遷給予高額賠償。

  5、出國留學方便，降低成本

  通過房產升值，選擇好區和房產，孩子們可以免費出國留學，解決自主問題。

  6、住房收入實現住房養老

  澳大利亞通過持續的正租金收入享有永久業權財產和住房養老金。 由於產權問題，國內房市還不夠成熟，20多年的破舊樓盤，銀行一般不放貸，住房養老金也無法兌現。

  移民澳洲的優勢

  1.完善的體系

  由於澳大利亞也是移民國家，所以對移民沒有那麼抵觸。  100多年前就建立了非常完善的福利保障體系。 移民到這個國家後，我們也能拿到這樣的福利，而且可能還有免費的醫療保險，因為澳洲人口真的是少了一點，所以在澳洲很鼓勵生孩子，每個孩子都會有很大的獎金和 很快。

  2. 就業

  由於澳大利亞的經濟仍在快速發展，吸引了來自世界各地的投資者，這也產生了許多就業機會。 因此，澳大利亞的失業率也是全球最低的，澳大利亞的工資水平也一樣。 一般來說會高於其他國家，最低工資也會高於其他國家。

E. 澳洲房產投資好不好投資房產有什麼注意事項

澳洲房產投資好不好？

錯誤觀念一：帶上本人主觀性喜好購房

關於如何挑選投資房，相信不少投資高手們都懂一個很重要的基本定律：投資房與自住商品房的挑選依據是大不一樣的!但對於初入房產投資的新手小白，有很多購房規則經常會被忽視。曾有很多人說某一投資房的生活陽台過小、洗手間沒窗子、是毛毯並不是木地板、房屋外觀不足新奇，如何不朝南北方等各種問題。其實房子自身只是一個商品，一個媒體，一個協助投資人獲得投資利潤的專用工具。

下面我們就來舉一個典型的例子：假如一座房產投資必須80-100萬澳元，在10內保守估計以7%的年均收益率提高，那樣10年後會是多少呢?因而，房價的提高是非常明顯的。

投資房產有什麼注意事項？

投資房地產業應注意確認好投資對策；留意房子辦理手續齊全有效、產權年限是不是明確；留意買賣房子是不是在租；留意土地狀況是不是清楚；留意房產新政策是不是危害；留意挑選優良的地段；留意參照房屋均價；留意兼具股票短線和中長線。

F. 如何投資澳洲房產 澳洲房產投資的優勢是什麼

很多投資者都會把目光集中在房產行業，不過這些年國內的房產市場比較飽和，投資者們便開始把目標轉移到國外了，澳洲就成了很多投資者朋友們投資選擇地之一，由於國外的 購房 政策和國內有區別，大家不得不需要了解一下國外的一系列購房政策，那如何投資澳洲房產？澳洲 房產投資 的優勢是什麼？

如何投資澳洲房產

如果有興趣投資澳洲房產的話，建議去 房產中介 公司咨詢，專業的 置業顧問 可以幫你量身推薦比較適合的房地產項目；同時，澳洲的中介公司不會收取任何顧客 中介費 用，中介公司是從開放商處得到紅利，所以不同於國內的中介公司會有欺騙客戶，或者惡意推銷的情況。

如果想要投資澳洲房產的話，建議選擇悉尼和墨爾本比較大的有投資潛力的城市；選定城市後，再根據政府的開發方向和指向，選擇合適的區域，再選擇合適的 樓盤 。一般情況下，澳洲房產投資 周期 為5－7年，為中長線投資，政府放話澳洲房價在未來會呈上漲趨勢；同時，澳幣對外匯率比較穩定，所以投資澳洲可以說是比較穩健安全的投資。

澳洲房產投資的優勢是什麼

1、澳洲的產權除了首都堪培拉地區是99年產權以外，別的地區是產權。而中國一般是 70年產權 。所以，在產權方面，澳洲是勝出的。

2、澳洲沒有遺產權，2013年，國務院出台了《關於深化收入分配製度改革的若干意見》，其中明確提出了應該在適當的時期開征遺產稅。美國、日本、英國、德國都存在遺產稅的政策。但是澳洲是沒有遺產稅的哦。

3、澳洲政府在時刻關注 房地產市場 ，防止房地產市場泡沫的發生，同時也出台了相應的政策 調控 房地產市場。最明了的政策就是澳洲銀行對於海外貸款的關閉，這個措施就是為了防止大量海外投資者湧入澳洲購買物業，從而使房價上漲過快，溢價過於嚴重而產生泡沫。

同時，墨爾本將在未來出台 限高令 ，旨在控制CBD范圍內建築的高度，以保證 業主 的物業能夠達到標准適於居住的面積。

4、對比國內，澳洲房地產 租賃市場 空租期的時間短，而且房產的增值快，比如墨爾本是每年以9.1%的平均增長率在增長。

5、如果業主購 買期房 ，並且利用了銀行杠桿，比如說貸款或refinance進行投資的話，貸款是在房子交割的當天開始還款，而且有 浮動利率 和 固定利率 兩種利率的計算方式可供選擇。同時，還可以選擇先還 利息 再還本金，或者是本息同還的方式進行還款。

6、 銀行貸款 可以開通對沖賬戶進行還款，利息按照每天進行結算。也就是說，放入對沖賬戶的錢可以隨時取出應急。

以上就是如何投資澳洲房產？澳洲房產投資的優勢是什麼的全部內容介紹，房產投資選擇澳洲是不錯的，不過前提是大家對該地的相關政策要熟悉了解，能不能貸款購買？如果貸款又是什麼政策？這些都是購房很重要的問題，投資購房還有很重要的一點就是要看一下以後房產的增值情況。

G. 澳大利亞房價走勢 全面解析澳洲房價

2015年的澳洲房地產市場要面臨嚴峻考驗，各路專家都給出了自己的看法。其中一種比較極端的意見是，以前任職於西悉尼大學、現轉到倫敦金斯頓大學（Kingston University）的學術經濟學家堅因（Steve Keen）堅持認為市場處於泡沫之中。

另一個極端是澳聯儲（RBA）的助理行長埃迪（Malcolm Edey），他在去年10月份說房價只是一次性增長，是由於金融自由化和轉入低通脹期導致的，基本上10年前就已經結束，隨之而來的是澳洲房價較收入比較穩定的時期。

無論如何，一個被廣泛認同的意見是，澳洲的房價相對高，尤其是在悉尼和墨爾本。

下面我們來進行具體的分析：

一、從宏觀政策角度看

第一，醇熟的房地產管理體系。

澳洲房地產市場擁有逾180年的運作經驗，房地產管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。同時，澳洲土地私有，物業具有永久產權，購房首付僅需一成，購房持有環節是沒有房產稅、遺產稅的，房屋出租也有對出租房屋的嚴格的法律保障。

第二，移民政策的放鬆。

隨著澳洲放寬移民條件，移民潮持續涌來。根據500萬投資移民簽證最新數據顯示，截止到2014年11月30日，澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請，其中正式簽證申請的1357 份中，91%來自中國，而在517份的獲批簽證中，有88%來自中國。

第三，寬松的貨幣政策。

目前澳洲除了低息的貸款環境，澳元對人民幣匯率也處於低位，極大地降低了移民及置業澳洲的成本。

第四，基礎設施建設的規模增加，為當地經濟加速增長做好基礎性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發展計劃》（Plan Melbourne）——到2050年，墨爾本大都市范圍內將新建6大就業集群，創造大量購物商城和寫字樓，這將給當地帶來可觀的就業前景；再如新州政府近期公布的200億的基礎設施計劃——《重建新州》（Rebuilding NSW），將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業中心的鏈接。基礎設施的大大改善，將帶動當地經濟和就業的快速發展，吸引更多人口的湧入，進一步提升房屋的剛性需求。

綜合宏觀政策等各方面因素，樓市將直接或間接獲得利好，對市場預期產生推動力，進而加速房價上漲。從需求、銷售以及城市表現來看，與宏觀經濟趨勢也是基本吻合的。

二、從需求變數角度看

澳大利亞幅員遼闊，國土面積位居世界第六，但其70%的國土處於乾旱或半乾旱地帶，中部大部分地區不適合居住，人口主要集中在沿海岸線地區，如悉尼，墨爾本，布里斯班等首府城市。另一方面，作為一個移民大國，澳洲人口增長迅速，對澳洲房產銷售與租賃構成強有力的支撐。經濟合作與發展組織(OECD)最新數據顯示，在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數勁增46.6%，創下6年來新高。澳洲國家住房供應理事會(National Housing Supply Council)指出，到2031年，澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮，住房需求量將比供應量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態勢下，住宅供不應求，房價定將繼續上揚。

三、從實際銷售角度看

據RP Data的數據顯示，在2013-2014財政年度，全澳別墅銷售躍升10%，至 348,670，而公寓的銷售量也增加8.6%，至135,330。別墅的銷售數據是自2007-08年世界經濟危機以來的最高峰，而公寓的銷售也是4年來的最高峰。近幾年來，通過澳信咨詢、購買澳洲房產的客戶人數、購買數量也明顯增多。房屋銷售量大增,去化速度明顯加快，客觀判斷，房價也將持續高企。

四、從澳洲首府城市房價指數看

另據RP Data統計數據，2013年10月到2014年10月的一年時間里，澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%，其中，悉尼房價中值上漲了13.1%，仍然是澳洲樓市表現最強勁的城市，墨爾本、布里斯班表現亦極為搶眼。考慮到澳洲各大銀行利率處於歷史低位，進入房地產市場的資金流向更加寬裕，使房價上漲幅度繼續擴張。

住房貸款抵押公司Home Loan Experts的分析報告發現，未來十年，澳洲所有州府城市的房價中值都將沖破100萬澳元，到2024年，悉尼的房價中值料達182.4萬元。墨爾本第二貴，房產中位價將觸及136.6萬元。

從以上四方面的分析，我們可以發現澳洲房價上漲是一個肯定的結果，投資澳洲房產，切莫抱有投機心跳，應做為中長期的投資效果會較好。澳大利亞房地產市場收益相對與別的國家來比是更為穩定的，就目前的澳洲房價來看，將來仍會有一個上升空間。如果想要投資澳洲房產的置業者，可以根據自身條件來合理判斷。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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