澳大利亞布里斯班的房價如何

❶ 如何評價布里斯班這個城市

布御讓里斯班將成為2016年澳洲最具投資價值的城市

一、布里斯班房價低，但增速快

1.布里斯班位於CBD的房產中位價處於60-65萬左右，只是悉尼的1/3，澳洲專業房產數據Urbis也顯示，在過去20年的記錄里，每當悉尼的房價高出布里斯班一截，布里斯班總會在幾年後跟進。現今較低的房價，也正說明了布里斯班有更高的增值潛力及更大的增值區間。

2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房價只排第六，但強勁的增長位居第三，僅次於悉尼、墨爾本。澳洲知名地產業預測機構BIS
Shrapnel調查報告顯示，2015-2017年內，布里斯班房價將有17%的漲幅。

二吵拆襪、 房屋短缺量不斷上升

根據 CoreLogic RP Data
權威數據分析預測，澳大利亞昆士蘭州(QLD)的人口預計到2056年將翻一翻，達到940萬(目前是472萬)，並有望在2050年取代維多利亞州(VIC)成為澳洲第二大受歡迎的州。

這些新增人口主要來源於州際人口遷移， 遷移的主導因素則升激是新州(NSW) 和維州 (VIC)
的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。昆州也是唯一兩個未來4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。

布里斯班2013年住宅房短缺量為26,300。曾預計2014年民用住宅的『庫存』短缺量將上升16400套，總短缺量達
42,700套。這一數據將使昆州成為澳洲第二大住宅房市場供給嚴重不足的省份。

三、租金回報高

公寓平均租金回報為5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一連續4個季度在公寓租金回報上排第一的城市。內城區超低的空置率不到2%成為布里斯班房市的一大吸引力!

❷ 澳洲布里斯班房產哪個升值快

1、澳洲房產將大布里斯班領跑其它城市

根據經濟預測機構BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房產展望報告，2015年澳洲房市是一個穩定年，房幅呈平穩增長，而在2016-2017房市有望回到快速發展的時代，澳洲有三個州八個區在的三年中房價將上兩位數。而昆士蘭省會城市將有17%的上。

房源價格：￥200萬元 40萬澳元（¥20萬）

聯系電話：400-890-0000轉806459（北京）/824360（上海）/829201(廣州)

推薦理由：

1.位於南布里斯班，地處政府發展區域

2.區域房價增長超過布里斯班大區20%

3.、購物應有盡有，舉步至大中

4.兩年更多

3、布里斯班超7% 且將持續保持全澳

布里斯班總處於澳洲房產都市房中的位置（別墅有4.6%，單元房有5.6%），房價比悉尼和墨爾本低很多（布里斯班中位價比悉尼低36%，比墨爾本低24%）。布里斯班人口增長強勁，而新的住房供應量卻沒有多少提高，這意味著房產將持續供不應求。

而方面，根據REIA，租房空置率在2%左右，這可能會推動增長。

澳洲當地房產網站調查顯示，二居室的公寓率可達5.9%，單間公寓和一居公寓率可達6%。DSRScore.com.au公布的數據則更高，平均公寓可達7.96%。

4、南布里斯班是藍籌股

南布里斯班房產需求大，供應低，基礎好，這些優越的條件使得這塊一舉超過其他強有力的競爭對手，成為社區。Urbis的一項調查顯示，南布里斯班地區的以及中值都保持在歷史高位。澳洲地產CEOSam Saggers說，「毫無疑問，南布里斯班地區的前景如一支藍籌股，是澳洲所有郊區中棒的。」

Saggers說，「對於學生，高管和精英，這里宛如麥加」。這里是布里斯班的文化重鎮，有許多聞名遐邇的餐館，博物館和藝術館，交通便捷，生活設施豐富，這裡面積3萬多平方米的寫字樓吸引了國內許多大客戶入駐，居民住房市場也很緊張。

那麼，支撐這個社區經濟發展的是什麼呢？

答案是包括私人和公共在內的對基礎設施的巨大，現存的基礎設施金額已達25億澳元，這些使得South Bank餐館區，會展，南岸理工學院的面貌都煥然一新。的還將流向公共交通領域，包括公共交通的建設和南布里斯班公交專用道的優化升級。

❸ 布里斯班房價大概是多少 適合澳洲投資嗎

布里斯班是澳洲第三大城市，也是澳洲最大的海港。

因其高速發展的經濟，怡人的氣候環境和無與倫比的生活方式迅速成為最令人嚮往的居住之處，一躍成為一個新興的全球化大都市。

近年來，了解布里斯班，前來旅遊，以及投資買房的國內人群越來越多，布里斯班房價的可負擔性也保證了資本的流向與未來的增值空間，是房產投資回報的有力保障。

海外房產專家就來和大家聊聊究竟哪些人群適合投資布里斯班房產？

預計未來，布里斯班房產中位價將在未來幾年中穩步增長，加速追趕悉尼的步伐，回報率將成為澳洲最高的城市之一。

同時，健康完善的市場和均衡的機會也都讓布里斯班成為長期投資區域的選擇。

❹ 澳大利亞布里斯班的房價是多少

布里斯班的房價在澳洲不算貴，排在悉尼和墨爾本之後。大概一個500平方的別墅的中間價位在80萬澳幣左右。也就是400萬人民幣左右。

❺ 澳大利亞布里斯班二手別墅房價多少

不同區域價格相差很大。布里斯本目前獨立房中位價是500,500澳元。

❻ 澳洲房價情況如何

在澳洲，獨立帶花園的叫house,和鄰居連牆又自帶花園的叫townhouse。它們同樣三睡房，價錢是不一樣的。 2。即使是三睡房的，由於有帶一衛生一車庫，二衛生二車庫等的區別，它們的價錢也區別很大。 3。房價和市中心郊區的聯系不是很密切，主要是和所在區所處的地段有關。有些郊區是高嘩扮尚住宅區，它的房價遠比市中心的要高很多。 4。如果以三睡房一衛生一車庫來說，在布里斯班的中位價大概在澳幣400000到500000萬吧。 5。除了亂穗灶買房的錢外，還有政府稅和律師費等，大概澳幣20000萬左右。 6。在澳洲貸款是不分新移民和老移民或當地人的。關鍵是看你的還款能力。只要你能證明你有還款能力，你就至多可以貸到房價的90％，你自己付首期10％。 不知道，這樣回答對你是否有用。 如果在市中區，基本上以apartment公寓為主，三房的一般在50-60萬澳幣，當然也取決於具體離CBD有多遠，以及你選擇的樓層等等。 如果在郊區，那也要看你買在哪一個suburb了，價族晌格不等，但總的來說會比市中區的便宜一些。 除了買房的錢之外，其他花費包括有律師費solicitorsfees,印花稅stampty，bodycorporate,managementfee(optional),insurance保險等 新移民一般可以貸款90%左右，需要提供收入證明等。但現在有些有些銀行，或者貸款機構說可以100%貸款。

❼ 投資布里斯班房產有哪些優勢

理由一:澳洲第三大城市，良好的自然與政人文環境

旅遊勝地昆士蘭州首府城市，亞熱帶氣候，空氣清新、安全穩定的社會環境，被評為世界級的宜居城市。整潔的城市，高水平的生活質量以及四季常青，冬暖如春的生活環境都吸引著大批海外人士。

理由二:世界一流的規劃與設計

布里斯班是州政府指定發展新興區域，城市規劃和房屋建築設計是世界公認的一流水平，道路與建築整齊干凈，特別是房屋的景觀花園、環保新材料的應用方面有獨到之處。

理由三:發達的經濟地位

昆士蘭州的礦業、進出口貿易極為發達，加上得天獨厚的地理條件造就的旅遊產業，使這里成為澳洲經濟增長最快的區域。G20峰會的召開正展示著這里貿易大省的戰略地位。預計2015年至2016年，昆士蘭州經濟增長將創紀錄地達到6%， 自澳大利亞過去二十年中經濟增長率創新高。統計顯示，過去一年昆士蘭州的經濟增長超過4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其經濟增長速度是澳大利亞其他地區的兩倍。而其中布里斯本占昆州經濟總量的50%以上。

理由四:飛速增長的人口

布里斯班以每年增加14萬人口的速度成為澳大利亞人口增長最快速的城市之一。 昆士蘭州政府預計，布里斯本的人口預計在2031年將達到四百六十萬，是現在二百四十萬人口的兩倍，人口增加對住房有著極大需求。由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，機會較多，作為長期投資的不二選擇。

理由五:清晰可觀的發展前景

布里斯班是澳大利亞的第三大城市，也是全國最大的海港。布里斯班港(Port Brisebane) 是一個擁有集裝箱碼頭和散貨碼頭的綜合性深水港口，已經發展成遲灶為澳大利亞重要的海運交通中心。同時，作為擁有豐富礦產和農業資源的昆士蘭州首府，布里斯班也是主要工商業中心，是亞太貿易的重點城市之一。

理由六:優惠的房產價格，極佳的可負擔性

布里斯班房價的可負擔性也保證了資本的流向與未來的增值空間。現階段布里斯班的房價比墨爾本房價低20%，比悉尼高昂的房價低40%多，是房產投資回報的有力保障。

理由七:絕佳的租金收益率

布里斯班市中心區的平均租金收益率高達5.9%， 與墨爾本的4.7%和悉尼的碰前4.3%相比遙遙領先， 而2.1%的超低空置率則更是全澳最低，充分說明了當地對投資物業的極大需求。

理由八:旅遊業的蓬勃發展

旅遊業一直是布里斯班經濟增長的主力軍，每年旅遊業至少產生28億的經濟產值。周邊具有一系列有旅遊價值的衛星城，距離旅遊勝地黃金海岸也只有40-50分鍾車程。 兩個新建的賭場(Casino) 和龐大額基礎設施建設，將成為布里斯班經濟迅速發展的催化劑。布里斯班和中國的友好合作關系促進了經貿和投資的發展。近年來，中國成為昆士蘭州最大的貿易夥伴。據悉僅2013年一年，中國遊客就高達旅遊熱潮中的32%。 隨之進行的經貿、科技、教育、人文等方面的交流也日益頻繁。

理由九:最大規模基礎設施建設投資

基礎設施建設是經濟增長推動的碼吵扮重要點，從地區發展規劃來看，在過去十年中，昆州的基礎設施建設投資高於其他州平均投資的75%。澳洲聯邦政府近期將斥資1420億澳元用於昆州未來直至2031年的基礎設施建設。 而這是澳洲歷史上最大規模額基礎設施建設投資。

理由十:澳幣對人民幣匯率持續下降，達到7年內最低

澳幣匯率近一月持續低迷，澳洲房產投資者再次迎來最佳投資時機。澳聯儲在之前一系列的降息,消費者購房信心增強，房地產銷售市場再次發力。專家預計匯率走低，貸款利率低，不斷的為悉尼房地產市場帶來新的生機，不斷激起全球投資客的購房熱情。

❽ 布里斯班skytower2022年升值了嗎

升值了。「Brisbaneskytower布里斯班天際塔地理位置:布里斯班中答賣斗央商務區(CBD)222MargaretStreet，昆士蘭州最大的就業區域。通過ANZ銀行官網公配雀告通知可知，2022年房價上漲6%，澳洲聯邦銀行表示，澳大利亞的房地產價格在2022年將繼續飆升。所以升值了，SkyTower高274米，90層，是昆州最高建築澳清磨洲第三高。

❾ 在布里斯班租房要多少錢吶

澳洲留學費用全解析

◎ 辦理護照（費用交給公安部或出入境管理中心）：

一般在人民幣200元。

現在學生可以在學校所在地，不一定是戶口所在地辦理護照啦，辦理時需要攜帶學校的在讀證明。

◎拍攝護照照片（費用交給照相館）：

花費一般在人民幣50元左右，辦護照時就一起拍了。

◎簽證費（費用交給各國相應使館或者移民局）：

▪ 普通簽證費用

1、快遞費：

只有在申請人選擇紙簽方式下才會產生，因為申請人要用國際快遞的方式把材料郵寄到澳洲阿德萊德海外學生簽證中心。通常EMS在170元人民幣左右，DHL在260元人民幣左右。

2、簽證申請費

移民局審理簽證需要收取的費用，目前是550澳幣。

3、體檢費

學生需要到澳洲移民局指定體檢醫院完成體檢，並支付費用給醫院。各個地區的指定醫院收費略有不同在900-1500人民幣之間。

4、公證費

簽證期間通常有1個材料必須要公證，出生公證;如果申請人有曾用名需要做曾用名公證，如果申請人已婚需要做結婚證公證。公證費根據地方不同收費也有差異，具體費用事宜請咨詢公證處。

5、簽證擔保金——定存凍結

擔保金由「一年學費+一年生活費+往返機票費」組成，如果有家長陪讀，則再加上一年生活費和往返機票費。學生一個人入讀公立中學，需要的擔保金金額在20萬人民幣左右;入讀私校，則在25-45萬人民幣之間。這筆錢需要家長在遞交簽證前3個月做好定存。在簽證結果出來之前，不可取用。

▪ 電子簽證費用

因為澳洲移民局規定電子簽證只允許經過批準的中介機構辦理，所以簽證費用辦理會根據不同的中介機構而有一定的差異。

1、自澳洲移民局投入使用電子簽證系統以來，設備和維護成本大，且處理簽證人數增加、工人成本提高。

2、澳元對人民幣上調也引起澳洲留學簽證費用上調。

每年三月、七月、十一月都是澳洲留學使館簽證的調整期，簽證費會根據簽證動態做出相應調整。

◎機票（費用交給航空公司或機票購票點）：

根據淡旺季，機票價格有所不同，以實際購買的金額為准。

澳洲約2000—4000元人民幣

建議獲簽後再買機票，否則如果由於簽證沒有及時批下來而需要改簽機票或者退票，會造成一部分經濟損失。

◎學費

說起留學澳洲費用，首當其沖的就是學費問題了，基本上澳洲的學制分為初高中，大學預科課程，大學本科課程，和研究生課程。

▪ 初高中

公立中學 - 學費每年16000 澳幣不等(合人民幣8萬)

私立中學 - 學費每年25000 - 30000 澳幣不等(合人民幣12-15萬)

▪ 預科

根據不同學校，學費每年約 18000 - 32000 澳幣不等(合人民幣9-16萬)

▪ 本科

根據不同學校和專業，學費每年約25000 - 40000 澳幣不等(合人民幣12-20萬)

▪ 研究生

根據不同學校和專業，學費每年約28000 - 42000 澳幣不等(合人民幣14-21萬)

同學們需根據自己的課程選擇，提前准備出一年左右的學費存入銀行，早作準備。

◎飲食

澳大利亞是一個多元文化國家，澳洲留學生可以享受來自世界各地不同的美食，這也是小編最喜歡澳洲的地方。

澳洲主要城市會有中國城，學生可以品嘗家鄉的味道。除了超市，學生還可以約上小夥伴到周末的市集上買菜，通常價格較便宜，自己在家做飯會節省一些生活成本。

悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯約為1500-2500人民幣/月

◎住宿

在澳洲學習生活初期，學生可以選擇Homestay，一方面可以鍛煉語言，另一方面在寄宿家庭的幫助下可以更快的適應當地生活。學生還可以選擇學校公寓或者自己出去租房，但留學初期不建議學生自己出去住或者合租。

▪ 悉尼：3500-7000人民幣/月

▪ 墨爾本：3000-7000人民幣/月

▪ 布里斯班：2500-6000人民幣/月

▪ 阿德萊德：2000-6000人民幣/月

▪ 珀斯：2000-6000人民幣/月

◎交通

和大多數發達城市一樣，澳洲的交通也很方便。火車、公交、輪渡應有盡有。

澳洲不同城市有不同類型的交通卡，比如OPAL卡，Myki，Go Card……這些已經成為了我們留學生的必備品之一，交通卡的使用在不同時間和區間也不同。

▪ 悉尼：悉尼OPAL卡可以在公交、火車、輪渡、輕軌上使用，OPAL卡根據距離計費

▪ 墨爾本：墨爾本公交票以地區和時間劃分，為火車、電車、公交通用，學生可以在每站的售票機購票，通常為2小時票、全天票、周票、月票和年票。買時間越長價格越優惠。

▪ 布里斯班：布里斯班GOCARD交通卡有學生優惠，布里斯班交通卡以地區和時間劃分。

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❿ 澳洲房產是不是價格很高澳洲悉尼和墨爾本的房價怎麼樣

澳洲房價增長很快，很穩定，平均7-10年翻一番，悉尼房產中位價已經突破100萬，而墨爾本的房價相比悉尼房價會低很多，澳洲的房產市場高透化，比國內好很多，而且澳洲房產無房產稅、物業稅、遺產稅，相當於少了很多支出。像墨爾本、布里斯班都有很大的增長潛力，現在澳洲房產非常適合投資，恰逢匯率低點。
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