澳大利亞樓房怎麼

1. 小編帶你了解澳大利亞住房特點

由於澳大利亞閉兆神是一個由全世界各民族人民組成的國家，其生活文化特質都有著多樣性，移民澳大利亞後，住房問題也將是大家關注的焦點，下面，我帶你來了解一下澳大利亞的住房特點。
幾種住房形式中apartment是比較好的，然後是townhouse，unit和studio，最後是house。這是從整體上來說的，當然並不排除比apartment還要豪華的house也是存在的。但是大多數情況下還是apartment的居住條件。
apartment澳洲這里，apartment是一些比較高檔的公寓，偶見過的apartment一般都是高層建築，不是在海邊就是在山頂或者山坡上，地理位置很好，風景也非常美麗，空氣流通性好，通風順暢。
apartment的安全性一般來說是的，大都有門禁系統，有的高級apartment還有保安站崗。為了防震，澳洲的apartment大都是磚房，對溫度來說是一個保障，冬暖夏涼很舒服。
apartment大都在樓下有室內的統一車庫，存放車輛也很安全。apartment的內部裝修也都很好，大多都有獨立的洗衣房，裡面有洗衣機和烘乾機，衛生間一般不止一個。apartment的房間數在2～4之間，2房和3房的比較常見。apartment的陽台一般都很大，可以在陽台擺上桌子和幾把椅子，很是一個休閑的好地方。
因為房子猜讓的質量和安全性，所以apartment的租金也一般是的。
townhousetownhouse是聯排別墅，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋，一般是由幾幢小於3層的單戶別墅並聯組成聯排式住宅，建築面積一般是每戶150至250平方米。
townhouse的連排別墅性質限定了院子不會很大，大都為50平方米左右，每戶設有1至2個車位，有的還有地下室。townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，設計的統一的風格，可能連部分的內轎虧部裝飾都是統一的。
townhouse就戶型本身而言與其他住宅類型相比並不具備太多優越性，甚至其面寬往往更小，進深往往更大。但其優點是私人的花園和露台，使居住者有了住house的感覺。
townhouse一般都是磚房，木房的相對少。townhouse的一層一般有廚房、衛生間、起居室、客廳、有的還有一個卧室，二層一般主要是卧室和起居室還有衛生間了。townhouse的房間數大多在3～6間，也是比較熱鬧的。

2. 澳洲購買房產的流程

購買澳大利亞房產，從前期的了解，到去各家中介公司接觸各種不同類型的樓盤，到確定購買房產，那整體的流程是如何的？和我一起來看看澳洲購買房產的流程。

1、澳大利亞房產購房者購買相關澳洲房產項目，與澳洲房產中介公司簽訂購房協議書，並支付1-2萬元訂金。（記得收取收據）

2、一般在10天內，會有買家也就是您的澳洲房產律師所，為澳洲房產購房者講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會草擬中文簡版合同加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約，簽約的同時簽訂律師代理協議，並付50%的律師代理費（澳元），一般為700澳幣左右。

3、 5-7，澳洲房產購房者須從銀行匯出10%的首期房款至澳洲房產購房者代理律師，買家律師確認無誤後，再存入賣家律師在澳洲的「政府監管的銀行信託帳號中，待律師收到首期款後，憑收據將1-2萬元訂金退還給澳洲房產購房者。

4、 律師將合同交開發商，簽字認可。

5、 澳洲房產交房時間：如果是現房， 3個月內交房，如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

6、房屋完工後：發展商持3項法律文件：a. 持牌測量師發放合格證書（P.C.C）（Practical Completion Certificate）b. 政府驗收檢查合格證書（C.C）（Code of Compliance）c. 房屋產權證書（T.C）（Certificate of Title）賣家律師發出正式通知信給買家律師，通知樓已完工。（Settlement）。買家律師收到通知後，買家律師辦理產權證，將房款轉入發展商戶。發展商收到全部房款，購房手續完成。

7、 付款方式：將尾款的90%（其中80%可以是貸款合同加10%的現金，也可以50%的貸款合同加40%的現金，根據購房者的現金流而定）加50%律師代理費剩餘部分交至律師信託銀行帳號，並繳相應的物業印花稅。購買完成。

購買澳大利亞房產是否可以購買二手房：

澳洲法律規定，不持有澳洲PR（居留權）或者CITIZEN（公民）身份的人士，都屬於海外人士，全部都只能購買一手物業。如果需要購買二手物業，需要申請批文，獲得批文之後才可以購買。通常持有163簽證的人士，每個家庭只能購買一套，而且此物業不能出租，只能自住用途。在163簽證到期時，此二手房子必須出售，否則將會得到的是政府的罰款，嚴重的是刑事責任，被告上法庭。

在澳洲購買二手房的詳細步驟：

如果是移民並且拿到了PR就可以買，如果只是去讀書，很遺憾；在澳大利亞買房子的方法，步是要有工作。如果你有工作，那麼澳大利亞銀行可以給你一筆購房貸款而你需要支付利息，一般你需要花30年還清。

剛到澳大利亞的移民買不起房子，但是政府有住房規劃，叫HOMESWEST。這些人可以先租房子住，等到有工作有錢了，他們昌枝可以買下自鍵迅耐己租的房子。另外，如果這是你買的套房子，政府會給你多達3000澳元用於買房。

一、尋找房屋信息： 要獲取房產市場的信息，有很多種方法

互聯網、報紙、房地產雜志、 房產代理、 朋友和鄰居。 找房產代理 請房產代理 來為您工作。 讓房產代理知道您要買什麼樣的房屋，向他們提供 細節甚至您的理想房屋一覽表。 您向房產代理提供您理想房屋的信息越多， 房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是，在房產還沒上市時，房產代理就會先想到您。

二、看房：

1、記住記筆記 因為您要看很多房子，做筆記能 幫您較容易的比較各個房子的特徵。

2、檢查賣主聲明和售房合同在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為＂賣主聲明（Vendor』s Statement （or Section 32））＂。 叫做＂售房合同（Contract of Sale）＂。這份聲明，您可以從買主的房產代理那裡讀到。它包括：一份＂title＂的復印件——用於顯示土地的面積，地點， 貸款機構，歷次賣主的姓名等原始資料。

計劃信息——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。稿春房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅，水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中，任何新建或改建項目。它是被包括在 ＂Housing Guarantee Fund＂ 中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的 協議，像圍牆，建附屬建築物等。

關於這份聲明，賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。

3、自己做一次房屋檢查 對您傾向於購買的房產，要事先做一下房 屋檢查。以避免購買後，才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時，應考慮的部份：

房子內部：

- 檢查一下是否所有的地面都是水平的， 地板和壁腳板（牆牙子）之間有沒有縫隙﹖

- 輕輕地在木質地板上跳躍，以檢驗它的穩定性。

- 看看是否有潮濕的跡象，包括腐爛的地板，牆上或者屋頂是否發霉，屋裡是否有霉味。

- 檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後，可能就有問題。

- 檢查門或窗是否成直角，門框或窗框如果有傾斜的現象，是標明地基下沉。

- 確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器（可在五金電器 店購買），檢測電源開關是否正常

- 同時打開幾個水龍頭，以檢驗冷和熱水管的水壓。

- 特別是把洗碗池和浴池裝滿水，以觀察排水的情況。 水流緩慢的說明排水系統有問題。

房子外部：

- 檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。

- 靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子，會影響地基。

- 下雨時，雨水是向院外流還是往房根流﹖比如，雨水進車房。

- 檢查所有的外牆，看看它們是筆直還是有裂縫。

- 要檢查一下磚與磚之間的勾縫。

- 房子的地下通風可好﹖

- 檢查屋檐和水槽的情況。

- 看看房頂有沒有破瓦﹖

- 檢查房基是否下沉，腐爛，或有白蟻的侵襲。

專業人士將檢查房屋的每一個部份，包括建築結構，房頂和水槽是否漏雨，電線和水管等部份，大約要花二到四個的時間。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處，像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。它將告訴您房產存在的問題，大約要花多少錢來維修。 有了這些信息，那麼該不該買這個房子，您也就心裡有數了。如果您決定買，同樣也就有充足的理由來與房產代理討價還價了。

三、談判過關

當您的報價被接受後，您需要：支付小部分定金，草簽購房合同備忘錄，開始辦理轉讓手續談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的位。 談判的關鍵是看上去您好象對這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子，那對您而言，要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩扎穩打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時限度地消除失望心理。

大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基於這個原因，通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然後讓你知道接受還是不接受。在最終達成協議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。

3. 澳大利亞悉尼房價是多少

無論是在國內買房還是澳大利亞悉尼買房，房價都是購房者最關注的問題之一，只有時刻關注房價，看準機會才能買到自己最中意的房子。那麼澳大利亞悉尼房價是多少呢？澳大利亞悉尼熱門樓盤有哪些呢？下面就跟著小編一纖讓起來詳細了解一下吧！

澳大利亞悉尼房價是多少：

澳大利亞悉尼房價大約在55000元平方米左右，整體售價還是非常貴的，而且國外的房子面積都偏大，一套房子計算下來至少要300萬元以上。要是打算購房定居的朋友，可以向當地相關機構提交資料，並盡快熟悉當地的語言和生活習慣，這樣才能更好適應當地的生活。

澳大利亞悉尼熱門樓盤推薦：

一、NATURA公寓

1、房屋信息

參考報價毀知局：415.3萬起

每平米單價：6萬起

首付比例：100%

近一年漲幅：16%

2、規劃信息

房源地址：82 Waterloo Rd Macquarie Park NSW 澳大利亞

房源類型：新房

物業類型：其他

房源狀態：已出售

產權年限：永久

房源戶數：50

裝修情況： 豪華裝修

交房時間：2019年底

租金收益：5%

首付比例：100%

近一年漲幅：16%

開發商名稱：ROMECITI若晨資本

二、heGallery公寓

1、房屋信息

參考報價：372.6萬起

每平米單價：￥5.4萬起

首付比例：10%

近一年漲幅：16%

2、房源優勢猛銷

①開車15分鍾可到達悉尼市中心

②開車6分鍾可到Green Square火車站

③開車8分鍾可到南威爾士大學

3、規劃信息

房源地址：13 Rosebery Ave Rosebery NSW 2018 Australia

房源類型：新房

物業類型：公寓

房源狀態：已出售

產權年限：永久

房源戶數：300

公寓樓高：7

裝修情況：精裝修

交房時間：2020年

租金收益：5%

首付比例：10%

近一年漲幅：16%

開發商名稱：Meriton

文章總結：好了，關於澳大利亞悉尼房價是多少以及澳大利亞悉尼熱門樓盤推薦的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。

4. 澳大利亞買房流程主要有哪些

澳洲買房流程：只需九步
[Description]
第一步 選房鎖號
選定自己喜歡的房型和房號，支付「小定」向開發商申請保留。
備註：「小定」（deposit）費用墨爾本2000澳幣，其他城市需支付5000澳幣。「小定」打至開發商的信託賬戶。
第二步 冷靜期
交付「小定」後，有1周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，開發商則無條件退還客戶訂金。如選擇購買，繼續下一步的流程。
第三步 簽訂合同
1.開發商收到「小定」後准備購房合同，交由開發商律師審核；
2.審核後的購房合同直接發給買方律師，經買方律師審核後再交給業主本人；
3.買方律師聯系業主，解釋重要條款，業主無異議則簽訂合同；
4.業主簽字後的合同原件發回澳大利亞，可保留合同副本；
5.開發商在合同上簽字後發還客戶。
第四步 支付大定
業主將總房款10%的首付款（即「大定」）打入由政府監管所的開發商合作律師行的信託賬戶中。
備註：「小定」費用會返還客戶或者直接抵扣「大定」。
第五步 繳印花稅
在交換合同8-12個月後，開始繳納印花稅。在澳洲買房的印花稅，每一個州政府收的稅率不同，具體數額由律師進行核算。墨爾本印花稅有一定的減免政策。
第六步 辦理貸款
1.期房交房時間一般為一年半；
2.交房前3個月，會有貸款專員聯系業主，為業主量身制定貸款計劃；業主准備貸款所需相關材料，選擇合適的銀行申請貸款；批貸時限為1個月左右。
第七步 房屋交接
1.澳大利亞房產開發商律師發出正式通知信給買家律師，通知購買的樓盤已經完工；
2.業主可委託代理律師檢查房屋；律師發出成交付款通知書，業主將首付款尾款轉入由政府監管的開發商律師行的信託賬戶中，由開發商律師再轉發
3.給澳大利亞房產開發商進行成交；
4.業主拿到新房鑰匙當天開始還貸。
第八步 購買保險
為房屋購買保險可以在房屋遭遇意外損壞時降低損失，保住財產的價值。具體費用會有保險公司跟進。
第九步 委託房屋中介
1.對於買房投資而不是自住的業主，可以委託房屋中介代為打理。
2.房主和中介簽訂合同，約定代理內容和每年支付打理費用等。
中介的義務：每3個月對房屋進行檢修，維修費用由業主承擔；為房主尋找租客，將租客信息告知業主，並與業主商議後選擇租客；每月由代理收集租金，將租金打入業主賬戶。
3.澳洲房子購買後都會要求上保險，租客租賃房子時也會被強制要求為自己上保險，很好地保障了租賃安全。

5. 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(5)澳大利亞樓房怎麼擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

6. 澳洲房產質量如何

澳洲的房地產一直是非常值得投資的海外房產之一，其實這也是因為房產升值能力比較穩定，且對現在房屋建築技術也比較看好，那澳洲房產質量如何?我為各位介紹一下。

從建築方面看，澳洲的建房技術非常牛X。

據了解，在澳大利亞，對於房屋建築商都有非常嚴格的要求。一般沒有學歷要求，但要求他們具有專科專業證書，並且需要擁有3年的工作經驗，與此同時，還必須有已經是建築師的人推薦才可以獲得。

而對於高層建築，政府對建造商的要求和審核就更嚴格，除了必須是建築協會的成員外，還有許多非常詳細的規定。

澳大利亞沿襲了英國的建築體系，他們的建房技術在全世界來散槐看都是非常卓越的。

這里的房子一般以一百年的使用壽命來考慮，所以常常會聽到說澳洲的房子奉行的是『百年計劃』，從這一點來看，大家對於澳大利亞房子的安全問題可以完全放心的。

從房屋建造看，澳洲監督非常嚴格。

在澳洲，不論是哪一種建築商所建造的房運掘賣子都會由市政廳監理辦公室的專屬人員進行監督，通常他們會對一座正在建造的房屋進行三次監視：

第一次在打地基的時候，他們會確保建造者在選擇材料方面有沒有偷工減料，是否按照規格辦事，主要是看鋼筋排放的數量夠不夠;

第二次一般在安裝木架的時候，檢查電，氣，水等的管道安裝是否安全、符合要求;

最後一次是在入住以前，為了確保住戶安全，他們還會再一次檢查水電路線是否存在隱患，包括水管是否有漏水現象等等。

墨爾本某資深房屋建築商在接受記者采訪時曾表示：「澳大利亞的民用房一般是木質結構，也有部分是磚木結構，而高層建築一般採取鋼筋混凝土，或者是鋼結構。例如市中心的十層以上的建築基本上都是鋼筋混凝土結構。」

根據上述內容我們可以知道，總體來說澳大利亞的房屋質量是相對安全的：

首先旁逗行業內對於建築商，建築材料供應商，以及設計師和力學工程師的審核要求都是非常嚴格的。

其次，按照規定，目前民用建築一般提倡使用「輕型建築材料」。

第一，盡量不使用鋼筋混凝土和重型材料;

第二，兩層以上的民用建築，在一樓以上必須使用輕型建築材料，比如泡沫和薄水泥板。

一方面節約了成本，而且一旦遇到像地震這樣的災害，沒有重物，一般的石膏板是壓不死人的。

由於澳洲的房子是木框加少量磚的結構，所以就算木材和磚分離了，木質結構的房子也還會因為其有很好的韌性，並且相互著力從而不容易倒塌。

7. 在澳大利亞買房，注意哪些問題海外華人在澳洲買房有哪些原則呢

House就是指一個人占據大面積土地資源、獨院房子；townhouse則更加像國內獨棟別墅；apartment乃是普通公寓樓。一般來說，投資買房其實不過是項目投資土地資源，僅有土地資源才會真真正正增值的東西了。新房子在一開始也許會很有價值，但隨著時間推移，房屋會出現折舊費，這時房地產就不一定會有更高的發展潛力。

近街好於主道

在澳大利亞有許多清幽的小路，而大多數房地產還會遍布在各種小道。主道的優勢許多，但缺陷非常明顯：人比較多車多，較為大吵大鬧。除此之外，挨近生態公園得話人還會多一些且非常雜，安全系數也會受到一定的影響。院校附近的房子也會較為大吵大鬧，上放學專車接送的家長們可能佔有路面，會讓特殊時間段的交通出行造成一定的危害。最好不要選購太挨近汽車站和火車線房產，不但大吵大鬧並且人比較多，人員流動性多且比較復雜；挨近火車線很容易被火車經過的聲響打擾到，不益於喜歡安靜之人的日常日常生活。

留意房子的朝向

澳大利亞坐落於南半球，和我國反過來。在我國購房注重房子朝南、雙陽台等。在澳大利亞乃是反過來，如果你想要房屋有較好的光照得話，必須房屋朝向北部。要是沒有朝北的房子，朝東房子也是一個較明智的選擇。若是在澳大利亞選了朝南的房子得話，則往往很難遭受陽光直射，庭院里非常容易滋長蚊子等。假如購買了公寓樓，則最好客廳朝北，這可以接受到最長時間的日照。

有關easement地役權

Easement的意思是地役權。相關地役權的條款會寫上買房合同里，在買房的時候想讓侓師細心去閱讀文章相關地役權的相關條款。

那樣什麼叫地役權？舉個例子，院子有一根橡膠水管，這一根自來水管是公用的，如果將來出了問題得話，別人可任意出入院子來檢修這一條自來水管而無需通過你允許。擁有地役權，別人能夠正規地進入你院子來整修或安裝水管。買房的時候一定要留意是否存在地役權，而且綜合考慮本身能不能接納地役權。

8. 在澳大利亞購買房子有哪些要求

澳大利亞購房需了解的法律要求

澳大利亞每個州和地區都有自己的購房法規，這些法規旨在保護消費者和房地產市場的穩定。購房者需要留意的法律要求包括：

合同規定

房屋檢查和報告

貸款文件和文件備案

物業的管理和維護責任

購房者需要知道的購房費用

除了房屋本身的價格，購房者還需要了解額外的購房費用。購房費用通常包括：

購房印花稅

律師費用

貸款費用

物業費用

維護和保險費用

選擇合適的房屋貸款

購房者需要選擇合適的房屋貸款以支付購房費用。 貸款種類主要包括：

固定利率貸款

變動利率貸款

抵押貸款

利息付款和本金付款貸款

房產評估和房屋檢查

在購房過程中，進行房產評估和房屋檢查是十分重要的。購房者應該確保房屋處於良好狀態，沒有結構性問題、瑕疵或安全問題。 如果購房者發現問題，可以要求賣方修復，或者在價格上進行舉行埋協商。

了解房屋保險

澳大利亞房屋保險是必須要買的。 保險種類包括：

建築保險

內容保險

房主責任保險

額外附加保險

選擇合適的房產經紀

購房者可以選擇房產經紀來幫忙購房。購房者應該找有認證的房產經紀，能夠提供適當的建議和指導，並且能夠理解購房者正螞的需求和目標。

結語

在澳大利亞購買房子需要熟悉的法規和要求非常多。 在進行購帶簡房前需要做足功課，多與專業人員交流和咨詢，確保購房成功和安全。

9. 澳大利亞買房有什麼要求澳大利亞生活有哪些習俗呢

第1點澳大利亞買房子，最主要的要求就是你一定要有在這里工作的證明，第2點就是來澳大利亞定居大概一年才可以，第3點就是這里的生活需求其實很簡單，這里的生活也非常的愜意。

10. 澳洲房子怎麼挑選澳洲買房必須知道哪幾點注意事項呢

怎樣挑選澳洲房子？

無論是公寓樓和獨棟別墅，選擇的時候都應有一定的偏重於。

一、獨棟別墅

在中國，一般以兩層或雙層以上獨幢房子為流碰鋒談行，在澳大利亞，因為佔地總面積更眾多，因此以一層為重。雙層別墅在澳洲，造價成本會比單層別墅高於6-8萬澳元，有些甚至做到10萬元左右，但是作為投資房，二者的房租價差卻很有限。

澳洲移民投資房產投資關鍵點二，挑選優點的地段，一般情況下能夠先弄市區或交通方便的公寓式住宅，有非常大的一些增值發展潛力，對剛去澳洲的新移民也較為便捷，等一兩年融入後，前去近郊區買房子。將原先的公寓出租。一開始買豪華別墅很有可能不太適應，也管控不太好。並且在房地產購買的時候，一定要調查附近是否存在一些大型網上購物商城及其和交通是不是便捷。

澳洲移民投資房產投資關鍵點三，房產投資考慮風險性，德國房地產和澳大利亞買房及澳大利亞購房稱因為澳元與人民幣的匯率隨時變化，項目投資澳洲房地產一定是要關心澳洲經濟情況和貨幣價值，把匯率風險、房子價格起伏風險性都需要列入考慮范疇之中。

澳洲買房必須知道哪幾點注意事項呢？

房子朝向

一般來說，房屋的朝向對物業其價值不容易有很大的影響，反而是租戶關心的問題之一，由於房屋朝向通常決定了房子的光照和室溫，關乎著居住的地方舒服水平。在同一個一棟樓房中，具備不一樣眼界的單元房，它的價格相距十分差距，有時候達一倍之上。例如坐落於海濱區的公寓樓，一個能看見深海景色的單元房價錢會比只看到了一點或看不見海景別墅的單元房最少貴20%-30%。

建築類型

所項目投資物業是單元房、公寓式住宅或是家中住宅?是傳統維多利亞時代風格，或是聯邦政府式設計風格，工程建築自身的種類和風格對房笑碰地產的價格產生影響。現階段，維多利亞時代風格建築的因其相對較高的造型藝術觀賞性，在物業市場中遭受買家尤其青睞。必須提示澳洲投資人的是，房子的設計風格並不是越與眾不同就越好，因為那通常會欠缺人緣人品。

建築裝飾材料

房屋主體所使用的材質是木工板或是磚頭，吊頂天花板材質是化學纖維板或是石棉橡膠板?後者的花費顯而易見遠高於後面一種，他們對房子價格以及未來的維修費也有危害。設備情況物業內部結構、外界裝修的設備狀況是有關繫到房子的價格與今後的維修費，投資人可以選擇自基滾身願不願意更新改造及其多多方面的更新改造以後再做決定。自然，你首先要確立，這一房子設計和具體構造是不是允許你修改和改建。

物業年紀

物業年紀與維修費也有很大的關系。這兒提示投資人，一個老舊物業能夠享受物業折舊費的稅務優惠及與自身的價值提高。