澳大利亞的人喜歡怎麼樣的房子

Ⅰ 我聽去過澳大利亞的朋友說那邊的房子分了好幾種種類，有知道情況的人大概說說么

先簡單的介紹一下澳洲房子的種類：
1、House - 就是我們通常說的獨家獨院的別墅
這類房子最大的特點就是「地」是自己的。所以，可以自己加蓋房子或者其他的建築。但是前提是，必須要local council批准才可以。這里說的local council就是地區政府，有點像我們比如說北京市的東城區政府、西城區政府等等。而政府會跟據周邊的環境、周邊的房型來決定可不可以讓房主加蓋。如果沒有通過政府批准就私自蓋的話，發現之後會讓房主把加蓋部分推倒外加重罰。 這類房子的價格差別是最大的，主要是因為地價，就是我們所說的Land Value。地價可以從幾萬到幾百萬不等。
富貴類 - 悉尼歌劇院附近靠海的House，貴有上千萬澳元的。最貴的一條街上，全都是幾百萬、上千萬的房子，而房主全部不需要向銀行借款買房。這里的房價也通常不會跟據市場而變化。另有一個小島，房主的交通工具是私家遊艇，因為要從家裡出去要用遊艇。
中產階級 - 而其他地方的House價格就不會那麼高，但是上百萬的房子也並不少見。特別是靠近「好區」、靠海的房子，價格通常不低。
好區，通常是指環境好、安全、周邊住的都是身份地位較高的人的區。這些區的房子從外觀和自家院子種的植物到籬笆都可以看得出來。但最重要的還是社區環境。
普通類 - 但是不好的區也並不是說房子破破爛爛、交通不方便。相反，有些所謂的不好的區房子反而比較新，也通火車和汽車。只是因為周邊住的可能是東亞、中東裔（我對中東人沒什麼偏見，主要是澳洲的中東人主要是黎巴嫩在70年代內戰時候移民來的，而那代人本來就沒怎麼念過書，他們對子女的教育也並不那麼重視，所以澳洲人對中東人有很不好的印象，其實並不見得所有的中東人都不好，其實大多阿拉伯人在本質上是很純朴友好的）的移民，所以那些地方的房價不會高，而稍微有點經濟沖擊的時候，這些區的房子價格就會下跌的利害。
其他 - 有些區很特別，房價中等，但是政府不允許建高層，為的是保持這個區特有的特色。悉尼南邊有一個區就是這樣。另一個很特別的例子是義大利的佛羅倫薩。而這點，我覺得在北京很可惜，很多舊的城樓、城牆、四合院都被拆了，反而沒有了悠久歷史的痕跡。通常住House的都是大家庭，有小孩子的，這樣，小孩子就可以多些活動空間，當然，當地也會有公園，有設施給小孩子活動。
2、Unit/Apartment這類房子就是我們國內所說的單元房和公寓。Unit - 單元房通常是小開發商建的，好處就是質量比較好。而且價格也不會因為地區不同而造成像House那麼大的差別。也有特例，但是這里不列舉特例。多數人都有品牌迷思，認為名氣越大的開發商建的房子越好。事實並非如此。舉個簡單的例子，難道沒有比永和豆漿更好的豆漿嗎？沒有比麥黨勞更好吃的漢堡嗎？所以說並不是名氣越大，產品就一定越好。廣告的目的是為了讓更多的人知道品牌，而不會保障他們的產品是最好的、沒有問題的。而且大多數單元房是沒有保安人員和健身器材的。車庫是必備。Apartment - 公寓有點像國內所說的高級公寓。有漂亮的大堂，保安人員，車庫，健身房（近幾年新蓋的apartment都沒有gym了），游泳池。這類公寓的價格是一般上班族家庭可以負擔起的。戶型分為Studio，一室一廳，兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳。具體的，每個開發商都不一樣。Studio可能是大多數人沒有聽過的，這類的房子有點像工作室，一般是單身的白領會租，房內都有洗手間和廚房。整個是一個四方形的廳，起居、住、煮飯都是在一起。對於那些不是本地而且單身的人來說，是不錯的選擇。但是我認為這類戶型，只在中國大城市才會有市場。這類型的房子，很受新夫妻、老人和投資者的喜愛。我覺得目前中國國內大多新蓋的都是這樣的房子，因為土地畢竟有限。不過生活確實更方便些，而且更干凈。不會像House那樣，半夜醒來，牆壁上會有壁虎和你四目相對。
3、Townhouse/Duplex有點介於House和Apartment之間。地是自己的，但是又不完全屬於自己的，是和旁邊的鄰居共同所有。通常都是2、3層，有點像國內所說的復式。也是獨立的院子、車庫。唯一與House不同的是，如果想要加蓋一些建築的話，一定要和旁邊共同擁有這塊地的房主（如果鄰居同意的話）一起向地區政府申請。這類房子，通常比較新，因為大多是以前舊的House（150年以上左右）推倒重蓋的，所以地雖然後來劃分成2戶甚至更多，但是原始是一塊地。這里有點復雜，就不講解了。近兩年的House價格彪的很高，所以更多人把眼光投向了Townhouse和Duplex，如果資金不足，但是喜歡獨家獨院的話，這樣的房子其實是不錯的選擇。
4、Villa很像是House，但是不懂為什麼叫Villa，問過當地人，也不明白。在我看來，就是一排一樣的House就是Villa，院子在房子後邊。
如果你有興趣進一步了解的話可以去找那些國際房產中介咨詢，比如 澳洲鼎豐 就很不錯。

Ⅱ 澳大利亞堪培拉人喜歡陽台朝北的房屋，為什麼

樓上說的是對的。因為澳大利亞在南半球，日照條件和北半球是正好相反的，所以中國喜歡朝南採光好的房屋，在他們那裡就是朝北的房屋採光好了。
其實真的就這么簡單，你想復雜了

Ⅲ 澳洲房產特點都有哪些

1、House

直譯過來是工作室，國內叫開間，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有卧室是一體的，有一個獨立的衛生間。國內稱之為酒店式公寓。

Ⅳ 澳大利亞堪培拉的人喜歡陽台朝北的房屋，為什麼

澳大利亞屬於南半球，太陽對於他們來說是在北邊，所以陽台要朝北這和我們陽台喜歡朝南是一樣的道理

Ⅳ 為什麼澳大利亞堪培拉人買房子喜歡門朝北的房屋 為什麼

澳大利亞位於南半球，太陽直射是在南北回歸線之間移動的，所以澳大利亞的城市如堪培拉的房子門朝北更利於採光，同時受季節風的影響，如果門朝南是來自南極大陸較寒冷乾燥的南極風，朝北則為溫暖濕潤的熱帶風

Ⅵ 為什麼澳大利亞人喜歡住陽台朝北的房子

澳大利亞在南半球，太陽在北面，朝北的陽台是在向陽面。

Ⅶ 澳洲最受歡迎的房型介紹(二)

很多人士會選擇移民澳洲，那拆派么澳洲最受歡迎的房型是哪些呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和一起來看看澳洲最受歡迎的房型介紹(二)，歡迎閱讀。

一、Art Deco(裝飾風)

Art Deco是一個比較廣義的詞，各個國家、各種文化對這個詞的定義都不太一樣。

澳洲的建築的Art Deco講究講幾何形狀運用到建築立面，顏色不再是重點，形狀在設計上的旅則賀比重很大。很重要的art Deco形式主要有waterfall(瀑布)形式和streamline(流線)形式兩種。

(1)瀑布式的特點是牆的外立面異常光滑，沒有過多水平層次感和裝飾，從上而下很連貫，一氣呵成。幾個非民居的例子，大家可以找一下感覺。

(2)流線的特點是建盯姿築的轉角由弧線代替尖角。但是澳洲的民居用的不是特別多，還是以瀑布式最為常見。下面給出幾個例子，注意建築的轉角。

澳洲民居的Art Deco流行於1930年-1950年左右，在當時是比較Modern的，但是不失藝術感。其中waterfall(瀑布)形式用的比較多。

特點：

(1)講究外牆的幾何形狀。(上面的愛德華、加州式對外牆本身不太講究，主要是牆上的裝飾設計以及顏色的搭配)

(2)磚、木板結構

(3)double hung木窗

(4)房頂從後一直傾斜到外牆(注意聯邦、愛德華、加州幾乎都是三角形的)

(5)必須有Art Deco的經典式樣，一般就是指瀑布式樣。

下面給出幾個例子，大家看看從什麼地方能判斷出是Art Deco

二、Contemporary(後現代)風格

這種風格主要流行於1950年-1960年。為什麼叫後現代，後現代就是超越當代(這里的當代是指1950年左右)，有意識地反對當代主流的藝術風格。事實上，過於前衛的東西在任何一個時代都是褒貶參半。這種建築風格是德國(Bauhaus)傳過來的，這種民居的特點和經典的建築形式完全背道而馳，簡單、明快、經濟。

關鍵的幾個特點：

(1)房屋外牆簡潔線條、方正。豆腐乾一樣。

(2)外立面不做色彩渲染。

(3)窗戶玻璃很大，比以前任何一個樣式都要大得多。

(4)平頂，鐵皮為主，幾乎不用瓦。

這種建築作為老建築並不常見，但是最近20年又開始流行起來了，理念被運用到新式的建築中。

三、Double/ Triple fronted brick veneer 多面磚房

這種房子在1950 - 1970年間非常的常見，一般是單磚加內壁木板。這種多面磚房也是以原色磚為主，建造之初，就是以簡單、經濟為主，相比較更早的式樣，這種房型的藝術感並不是特別強。

特點：

(1)正面的牆面有層次，一般為兩面、三面，錯開的不在一個平面上。(這和之前介紹的聯邦、愛德華、裝飾風的磚房不太一樣)

(2)傾斜的屋頂，一般是瓦的或者是水泥的。一直斜至屋檐。

一般是暗黃色、亮紅色或者棕色的磚

(3)窗子一般都是鋁合金的，以(左右)推拉窗(sliding)和下開窗(awning)為主，之前的房子幾乎都是木頭的double hung窗子。

(4)內部一般是木地板，牆上一般沒有裝飾(相比之下聯邦、愛德華、裝飾風等牆上都有木條)

三面磚房

都是磚房，質量和價值一樣嗎?

磚也有講究。

之前我還有我的一些朋友之前發現：都是磚房，總感覺早前的Federation、California、Art Deco包括更早之前的，感覺就比較大氣、實在，而60年代以後的多面磚房、包括之後的，給人的感覺不是非常好看，而且cheap。

調研過後發現，它們的磚是不同的：

五六十年代之前的房子，磚都是一塊一塊壓出來的。叫Pressed Brick(壓制磚)。這種磚表面平滑自然、密度高、重量重、強度高。

多面磚房、包括現在的磚房，磚是切出來的，叫Wire-cut(切制磚)。就是批量生產出的磚。製造的時候先將粘土製成一個非常長的柱形，然後一塊一塊切出來的。密度、結實程度、質量上比「壓制磚」差一些，但勝在價格便宜。

所以同樣是磚房，命運和價值很可能不一樣。1850 - 1950年間的磚房，有不少已近做了全面的翻新和擴建，變的十分古典和大氣，售價往往超出你的想像。而還有一些尚未翻新但有潛力的，就需要大家用慧眼去發掘了。如果你家裡面買了這樣的房子，千萬不要草草地做決定就把它推掉。

而50年代以後的多面磚房，市場上很少有外觀非常豪華氣派的。我個人感覺，不是房主捨不得花錢翻新，而是這種房的用料、外觀、藝術底蘊，相對而言先天不足，花重金翻新也很難產生驚艷的效果。有一些這樣的房子房體舊了以後不太值錢，賣房廣告上好多也是畫個方框、標個地的面積賣個地皮價(賣點不在房子)，推倒重建也許比較適合。

Ⅷ 澳大利亞堪培拉人為什麼買房子喜歡門朝北的房屋

上面的答案都不全面!
應該說太陽直射是在南北回歸線以內
而堪培拉在南回歸線以南(東經149.08,南緯35.17
)全年太陽直射都在北面
因此買房喜歡門朝北的房屋
Understand（明白）？