澳大利亞農業用地交易怎麼收稅

A. 關於在澳大利亞購買農場

摺合人民幣4000元/畝左右，我建議，實際點，去新疆承包農場還好，中央鼓勵，國家鼓勵，穩定邊疆，國家收糧隊還帶著現金來買，真爽。
新疆農場最多是500元/畝，或者租國營農場，最多50元左右，而且日照長，只要有水產量高。

B. 澳洲房地產投資必懂這個，看看澳洲土地功能如何劃分

在澳洲各個州的土地功能分區都是大同小異，主要都是分為四大塊：居民區（Residential）、商業區（Commercial）、工業區（Instrial）和農業區（Rural/Agricultural）。澳大利亞政治穩定，自然環境好，宏觀經濟基礎穩固，人口逐年增長，生活方式多樣。但和在其他國家一樣，在澳大利亞搞房產開發也並非一件易事，要受制於政府的政策，有著規劃、市場、銷售、建造的風險。當然，回報和風險並存。
居民區（Residential）
居民區一般就是按照高中低密度來區分，比如維州把之前的 Residential 1,2 & 3 Zone 換成了Residential Growth Zone, General Residential Zone 和 Neighbourhood Residential Zone，其實也是按照密度和地區特色來進行劃分的。
但從建房條件來說可以分為：
Mixed Use Zone
Mixed Use Zone是在之前的基礎上改進了的一個常見分區。通常允許建四層，可以建高密度和中密度房型。在火車站附近可能會更多的遇到這種區。這樣的分區對高度限制不嚴格，如果申請的話，可能會批更高的高度。
Residential Growth Zone
Residential Growth Zone，理論上可以建 Townhouse 和公寓。限高通常是13.5米，最高四層，但是當地 Council 有權規定當地的限高。在社區中心和火車站附近能遇到這種分區。
General Residential Zone
General Residential Zone是比較常見的分區。可以使用現代設計風格，但是要遵循周邊風格設計，可以建獨棟房屋或者聯排別墅，公寓根據情況亦可，限高根據不同區域不同，通常為9米。
Neighborhood Residential Zone
Neighborhood Residential Zone， 在好區很常見。通常情況下，只能做兩套。 但是也有特例，在一些區的schele中，比如Moreland，會說可以做4套。因此這個也不是絕對的，限高通常只有8米。
Township Zone
Township Zone，改進型區劃，可以建獨棟房屋和 townhouse，限高 9 米。在房屋增長緩慢的地方能遇到這種區劃。有一些情況下可以做mix use，比如底商加住宅。
Low Density Zone
Low Density Zone，這種區劃就只能建獨棟房屋了。偏遠地區比較常見這種區劃。
商業區（Commercial）
商業區一般是按層次劃分。市中心通常都是最高層，然後依次是區域中心（Subregional Centre），地區中心（District Centre），街區中心（Neighbourhood Centre）。
街區中心一般都是低層建築，售賣的商品也就是大家日常用的。地區中心和區域中心輻射區域會更廣，商品的選擇更豐富一點，比如服裝店、寵物店、樂器店或者其他服務類等。市中心通常都是最高層，最遠，輻射區域最廣，同時選擇也最為豐富，如高檔的品牌店，綜合性的商城等。
農業區（Rural/Agricultural）
農業區實際區別也就是可以分割的地塊大小。由於市政廳要保證農業用地的完整，分割的要求因此較為嚴格。
相對情況較好的地由於單位面積的產出量大，所以可以小一點，相對較差的地由於單位面積的產出量小，所以要更大一些，這樣才能保證農民們在一塊地上可以自給自足；所以好地首選種水果或者蔬菜，如果差一點通常會以種莊稼為主；情況再差一點的，就只能以放牧為主了。
現在是投資澳洲房產最佳的時候，但怎麼樣去投資？投資什麼樣的項目？客戶可能沒有那麼多的時間去實地考察了解詳細情況。這個時候可以選擇靠譜的海外房產專家，致力於為每一位海外投資者量身打造專屬方案。

C. 澳大利亞的農業，附優勢和劣勢

1、肉牛業：屬於澳大利亞的第一大主導產業，肉牛主產地為東南部的昆士蘭州、新南威爾士等地區，兩州的肉牛存欄量佔全國的61.8%。2、奶牛業：屬於澳大利亞的第二大產業，奶牛養殖業以天然草原放牧為主，養殖區域以東南部溫帶區為主，其中維多利亞州的奶牛存欄量佔全國的67%。3、養羊業：屬於澳大利亞的傳統畜牧產業，綿羊養殖以天然草原放牧為主，羊毛的出口量在全國出口的農產品中位居第二。

一、澳大利亞的農業

澳大利亞的國土面積為769.2萬平方千米，其中農牧業用地的面積為406萬平方千米（天然草原的面積為359萬平方千米），在國土面積中的佔比達到53%。2016年，澳大利亞全國的總人口數量約為2443萬，其中養殖牛、羊，種植穀物的從業人員約為15萬人，奶業從業人員約為2.66萬人，家禽業從業人員約為9100人。澳大利亞的農作物以小麥、大麥、棉花、高粱等類型為主，畜產品以牛肉、牛奶、羊肉、羊毛及其他家禽為主，其中肉牛業、奶業、養羊業位列前三，養禽業、養豬業的佔比較小。澳大利亞是世界最大的牛肉與羊毛出口國，2015-2016年，其農牧業產值為382.9億澳元，在GDP中的佔比達到2.3%。

1、畜牧業概況

（1）肉牛業

①該產業在澳大利亞的農業中屬於第一大主導產業，2016年，澳大利亞全國的肉牛存欄量為2741萬頭，牛肉產量達到212.5萬噸。

②澳大利亞的肉牛產地以東南部降雨量豐富的昆士蘭州、新南威爾士等地區為主，兩州的肉牛存欄量在全國佔比達到61.8%，當地養殖的肉牛以婆羅門、安格斯、海福特等品種為主，養殖方式以天然草場放牧為主，肉牛育肥階段投喂的精飼料以燕麥、大麥、小麥為主。

③澳大利亞的肉牛屠宰加工高度集中（肉牛屠宰實行分級體系，具有較高的產品附加值），排名前三的加工企業的年屠宰量超過全國總量的40%。

④澳大利亞的肉牛業屬於出口導向型產業，目前該國出口量最大的農產品便是牛肉，依靠出口國內超過70%的牛肉成為世界第二大牛肉出口國。

⑤2015-2016年，澳大利亞的牛肉、小牛肉的出口額達到83億澳元，其中中國（包括台灣省）、美國、日本、韓國、歐盟、印度尼西亞等國家和地區是它的主要出口對象；活牛的出口額則為12.8億澳元，主要出口對象為中國、俄羅斯、中東、印度尼西亞。

（2）奶牛業

①該產業在澳大利亞的農業中屬於第二大產業，2015年，澳大利亞全國的牛奶產量為979.9萬噸，其中有6%用於生產全脂奶粉、26%直接用於鮮奶消費、29%用於製作脫脂奶粉、30%用於製作乳酪、9%用於生產其他奶製品。

②2016年，澳大利亞全國的奶牛存欄量為166.3萬頭，牧場總數為6102個，平均存欄規模達到270頭左右。

③澳大利亞的奶牛養殖業以天然草原放牧為主，且按照奶牛飼養數量不可超過4.3頭/公頃土地的規定執行，其養殖區域大多集中於東南部溫帶區域，尤其以維多利亞州的存欄數較多，佔全國總存欄量的67%。

④澳大利亞的乳製品出口量在世界上排名第4位（位於紐西蘭、歐盟、美國之後），在全世界奶製品貿易量中的佔比約為7%。

⑤2015年，澳大利亞的奶製品出口額為30.1億澳元，出口產品多為鮮奶、乳酪、脫脂奶粉、全脂奶粉等，其中乳酪主要出口至日本，全脂奶粉主要出口至中國，脫脂奶粉主要出口至中國、馬來西亞、印度尼西亞。

（3）養羊業

①該產業是澳大利亞的傳統畜牧產業，在上世紀80年代，羊毛曾是該國的第二大出口農產品，僅次於小麥，但隨著該國農業結構的調整，目前羊毛的出口量已退居第2位。

②2015年，澳大利亞全國的綿羊存欄量為7091萬只，羊肉產量為71萬噸，羊毛產量為40.4萬噸。

③澳大利亞的綿羊養殖均為天然草原放牧，且以維多利亞州、西澳大利亞州、南澳大利亞州、新南威爾士為主，四州的綿羊存欄量在全國的佔比達到93.7%。

2、漁業概況

（1）澳大利亞擁有1000萬平方公里的專屬經濟區和全球第三大漁場，但其海域中只有3000多種水生生物，其中可供商業捕撈的種類只佔10%，捕撈產量只有20多萬噸，在世界上排名第52位。

（2）澳大利亞聯邦政府嚴控漁船數量，2005年還實施了結構調整，逐步回購並削減漁船，目前聯邦管轄的海域（3海里以外）中的漁船數量只有300多艘，且捕撈品種以對蝦、龍蝦、野生鮑魚、金槍魚等生物為主。

（3）澳大利亞養殖的海洋生物以三文魚、海參、牡蠣等種類為主，2015年其漁業總產值為28億澳元，摺合成美元大概為20.38億元。

二、澳大利亞的農業優勢和劣勢

1、優勢

（1）地廣人稀，有利於大規模經營。

（2）交通便利，有利於農產品向外運輸。

（3）科技先進，專業化、機械化水平較高。

（4）混合農業區地處平原和盆地地區，土壤肥沃，耕地開闊。

（5）國家對農業區的發展有政策扶持和鼓勵。

（6）混合農業區位於熱帶草原氣候區和地中海氣候區，氣候條件優越，具有充足的水分、光照和熱量。

2、劣勢

（1）人口較少，缺乏足夠的勞動力。

（2）農業區沒有足夠的淡水資源。

D. 澳大利亞的GST稅的稅率是多少怎麼徵收

澳洲GST：澳州政府徵收的稅。為商品售價的10%。生活中的幾乎樣樣商品都要徵收GST（各個方面的購買行為，包括公交車票之類）。但是部分日常食品，比如麵包、牛奶和水果之類不需要徵收GST。

如何計算GST： 如果商品包含了GST （GST included ) 則把商品價格除以11, 即可得出GST值

如果商品未包含GST (GST excluded ) 則把商品價格除以10, 即可得出GST值。

(4)澳大利亞農業用地交易怎麼收稅擴展閱讀

GST即增值稅，指對納稅人生產經營活動的增值額徵收的一種間接稅。是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。

從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

加拿大GST：加拿大政府全國徵收的消費稅，大約為5.3%。除了GST，加拿大還有PST（Provincial Sales Tax）大約為8.5%：省消費稅。

E. 在澳大利亞購買農業用地，需要知道的注意事項有哪些

1、位置
考慮土地所處的位置，研究土地與鐵路/公路和口岸，以及主要城市中心的距離。
如果距離太遠，新鮮農產品運輸過程可能需要冷藏。
2、肥力
土壤的肥力是你要考慮的因素之一。
澳大利亞土壤肥力分為幾個等級，范圍從肥沃到不適宜耕作畜牧。
3、降雨量
面積較大的農業用地有較好的承載放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量，確保將所有這一切綜合考慮。
4、厄爾尼諾
由於厄爾尼諾現象的影響，在同一時間，同一片農業用地可能遇到乾旱或洪澇災害。
澳大利亞最近一些年經歷了比較嚴重的厄爾尼諾災難，引發大火、農業災害和牲畜死亡造成了數億美元的損失。
5、水資源可得性
澳大利亞，由於墨累罩談河岸地區對水資源的過度使用，有些農業用地可能因為沒有足夠的水而不宜投資。
從含水層抽取的水量是有限的，在許多地區只有很小的水流。
6、鹽度物梁碰
在澳大利亞，一些灌溉地有不同程度鹽鹼化，降低了渣襲生產力。
7、農場基礎設施
確保農場的基礎設施狀況良好。
簡單地說，由於土地的規模，如果自己開發道路、和相應的建築基礎設施可能會成為一項重大開支。「http://mepzx.com/zd/ym」

F. 澳洲的農業土地多少錢一畝國外的人可以在澳洲買土地用作農業嗎

農場在澳洲價格有很大的區別，不同的區域價格區別就很大，還有土地的好壞，周邊環境等等都直接影響農場的價格，這邊不說畝的，是ACRE,英畝~（每英畝4100平方公尺）~
要做農田使用的話國家規定要60英畝以上，價格估計都會超過百萬澳幣~
中國人在這邊買土地肯定是可以的，但是至少要有永居身份，因為那邊有很多對農民的優惠政策~

G. 澳大利亞的經濟現狀是什麼它有什麼優勢和劣勢和主要成功方面

澳大利亞是一個後起的發達資本主義國家。2005年國內生產總值（GDP）全球排名第14，在經濟合作與發展組織（OECD）國家排名中列第11。澳農牧業發達，自然資源豐富，有「騎在羊背上的國家」和「坐在礦車上的國家」之稱，澳大利亞長期靠出口農產品和礦產資源賺取大量收入，盛產羊、牛、小麥和蔗糖，同時也是世界重要的礦產資源生產國和出口國。農牧業、采礦業為澳傳統產業。澳大利亞的高科技產業近幾年有較快發展，在國際市場上競爭力有所提高。自1970年代以來，澳經濟經歷了重大結構性調整，旅遊業和服務業迅速發展，占國內生產總值的比重逐漸增加，目前已達到70％左右。
近年來澳經濟持續增長，2005年經濟增長率為3.2％，從1997年至今的十年內，國內生產總值平均增長率為3.6%。經濟存在的突出問題是國民儲蓄率偏低，澳大利亞在1980年代初期受國際外部環境影響，曾經歷經濟衰退，1992年的失業率曾高達12%，經過政府和國民的不懈努力，過去十多年澳大利亞的經濟持續好轉，政府財政扭虧為盈，隨著政府出現財政盈餘，澳大利亞自2001年開始每年逐步降低個人所得稅，失業率下降到二十年來的最低水平。
澳大利亞主要的經濟數據如下：
國內生產總值： 7730億美元（2007年度）
人均國內生產總值：37,300美元（2007年度）
國內生產總值增長率：4.3% （2007年度）
失業率：4.2% (2007年10月)
貨幣匯率：1澳元＝0.66美元 (2009年1月)
【工業】澳大利亞的工業以礦業、製造業和建築業為主。2004/2005財年礦業產值340.42億澳元，占國內生產總值的4.1%。製造業產值883.24億澳元，占國內生產總值的10.6%。建築業產值537.12億澳元，占國內生產總值的6.5%。
【農牧業】澳大利亞農牧業很發達，農牧業產品的生產和出口在國民經濟中佔有重要位置，是世界上最大的羊毛和牛肉出口國。2004/2005年度，農牧業產值達231 .68億澳元，占國內生產總值的2.8%；農牧業用地4.4億公頃，佔全國土地面積的57%。2004年農牧業就業人數34.6萬人。主要農作物有小麥、大麥、油籽、棉花、蔗糖和水果。
【服務業】服務業是澳大力亞經濟最重要和發展最快的部門，2004/2005年度，服務業產值5954.46億澳元，佔澳國內生產總值的65.3%，就業人數699萬人，佔全部就業人數的74%。服務業中產值最高的行業是房地產及商務服務業、金融保險業，分別占服務業總產值的10.3%和8%。1997-1998年度至2002-2003年度的5年間，服務業實際增長22%，其中房地產及商務服務業增速最快，分別比5年前實際增長31%，年均增長率為6%。其次是通訊服務業，實際增長29%，年均增長率為6%。增長最慢的行業是教育，實際增長9%。
【對外貿易】澳大利亞對國際貿易依賴較大。2004/2005財年澳外貿總額3501.5億澳元，約佔GDP的42%，同比增長12.7%。貿易逆差為255億澳元，同比減少14億澳元。其中出口額1623.08億澳元，進口額1878.42億澳元。出口總額中，商品出口約佔76%，服務貿易出口占約24%。澳大利亞與130多個國家和地區有貿易關系。2004/2005年度，澳主要貿易夥伴依次為日本、中國、美國、韓國、紐西蘭、新加坡、英國、德國、中國台灣地區和泰國。

H. 移民澳洲買個農場要什麼手續

在澳洲不動產交易過程中，為保證交易的公平與公正和買賣雙方的權益，政府有一套完整的政策、法律、法規，買賣雙方依法進行交易，不動產的買賣方為有效。

各州略有不同，但出售農場時，農場主都基本要准備如下文件：

1、 賣主聲明

有的州稱之為32條款。合同由律師出具，是澳洲政府規定的出售產業時所必須有的文件。內容包括：原始資料。關於農場的的地點、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名。這封重要文件也叫「title」 或「地契」。

2、農場出讓合同，規范的合同內容主要有：

出售價格；成交日期（即從交付首期到農場地契轉交的時間期限，從一個月，三個月到六個月不等）；詳細的農場的動產，不動產內容；農場的屬性，如種植小麥，或養牛等，購買者在獲得政府有關部門的批准前，不得隨意更改經營范圍和內容，如增加養羊的數量，或伐木種田等；付款條件，方式等。

3、會計師出具的農場生產經營收支平衡表

(8)澳大利亞農業用地交易怎麼收稅擴展閱讀

在澳大利亞購買農業用地，需要知道的注意事項：

1、位置

考慮土地所處的位置，研究土地與鐵路/公路和口岸，以及主要城市中心的距離。如果距離太遠，新鮮農產品運輸過程可能需要冷藏。

2、肥力

土壤的肥力是你要考慮的因素之一。澳大利亞土壤肥力分為幾個等級，范圍從肥沃到不適宜耕作畜牧。

3、降雨量

面積較大的農業用地有較好的承載放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量 ，確保將所有這一切綜合考慮。

按照移民原因分類

經濟、戰爭、自然災害、政治、宗教、生態、環境、工程移民；

按照移民自身意願分類

自願性移民——有選擇權決定是否/如何遷移

非自願性移民——無選擇權決定是否/如何遷移

其中非自願移民的安置較之於自願移民的安置更為艱巨復雜，涉及社會、政治、經濟、文化、宗教、資源、環境、技術、心理等諸多方面。

按移民空間區域方向分類

（1）國內遷移：

農村——農村、農村——城市、城市——農村、城市——城市

（2）國際遷移