澳大利亞樓花怎麼退訂

❶ 澳洲房產投資買樓花都要支付哪些費用

外國人不能在澳洲買二手房的，只能買新房，大部分都是期房。
澳洲買房是先有1~2萬的定金，一般在7天之內買家反悔，定金也是退的。
因為期房首付只有10%，作為投資來說是非常劃算的，成本比較低，交房時才會還貸款，還貸也很靈活：對沖賬戶、以租抵貸或者只還貸款的利息不還本金。
一般步驟是：尋找合適的中介公司，選擇房源，交首付（還有印花稅等），簽約。然後等到交房前半年左右，辦理貸款就可以了。
注意澳洲房產交易中必須有律師的參與，負責解釋合同等法律問題。
望採納！

❷ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(2)澳大利亞樓花怎麼退訂擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

❸ 澳洲房產折舊怎麼算 45萬澳幣

根據所得稅評估法（1997年），澳洲物業物業價值隨著時間的推移而下降。折舊投資物業是基於其「使用壽命」（這點與國內不同，國內還有個有限產權（70年）的規定，所以國內房產折舊除了使用壽命還有產權年限的問題，這一點詳情查看中澳房產現狀對比-購買澳洲房產必讀，因為根據不同的類型的房產在建造時，都會有物業的使用年限（可以從25至40年）。
可折舊資產包括的項目，例如：
•地毯
•烘爐
•電視機機頂盒
•洗碗機
•乾衣機
•百葉窗和窗簾
•空調
•加熱器
•熱水系統
如何最大化您的折舊免稅額？
所有投資的物業，根據使用年限將折舊形式定義為貶值資產。
例如地毯，它的價格和質量可以各不相同，但是它的折舊就反映在折舊免稅額（澳洲報稅你需要掌握的基本概念澳大利亞的基本稅務制度及主要稅種）上。
一些投資物業也符合資本津貼或建設津貼的折舊。在這種情況下，折舊是有關建設本身，是基於成本的建設，而不是購置成本。
例如您可能支付50萬澳幣購買別墅，期中土地的部分佔27.5萬澳元，土地上的房產的成本22.5萬澳元。
根據現房還是期房（為什麼說在澳洲購買期房（樓花）幾乎沒有風險）的不同資本免稅額貶值幅度從2.5％至4％之間。
此外，澳洲一般住宅和商業住宅的計算折舊率為2.5％。

❹ 澳大利亞購買樓花要簽房屋買賣合同嗎

要簽訂購房合同，購買「抵賬房」應注意：
一、審查開發商是否五證齊全。所謂「五證」是指建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、土地使用許可證、商品房銷售許可證；
二、購房者與開發商簽訂購房合同或者由開發商、材料供應商(或施工單位)、購房者三方簽訂合同。無論是三方還是兩方簽訂購房合同，都應明確出賣人是開發商，開發商應當承擔普通商品房買賣合同的相應費用，同時也有利於在出現房屋糾紛時，更充分保護購房者的權利；
三、購房者要索要正規發票。買房前應就辦理房產證相關違約責任作出明確約定。

❺ 樓花是個什麼東西澳洲買的樓花有什麼用

樓花，在澳洲也叫期房，是指一項地產開發項目在動工興建前先交訂金，分期付款方式銷售出的房屋，實際上就是未完成的房屋。
在澳洲購買期房的優勢
1、杠桿優勢明顯，投資者有緩沖期以准備餘款
買樓花簽合同時，投資者只需要交納10%的定金，而餘款則可以等到房子全部建成後一並付清，或者是選擇貸款(通常可貸款70-80%)。
與中國不同的是，在澳洲購買樓花，投資者在交房前不用交付定金以外的任何費用，而交房之後，投資者可以通過租金等收入支付按揭費用，免除還款壓力(收的租金可以)。
樓花預售到交房一般有一到兩年甚至三年的時間，投資者完全可以在這段緩沖期里准備餘款，而房產增值等一系列投資收益都不會受到影響。
此外的一個好消息便是一些開發商會將投資者預付的定金存在專業律師事務所擔保下的Trust Fund里，而投資者則可以得到利息收入，回報率比現房高很多。
2、投資門檻低，價格優勢明顯
通常來說，樓花的價錢都是越賣越貴的。從開發商開始打地基，到建樓，到內部裝修，這個價格都是逐步上去的，所以買樓花是最好的投資——用今天的錢買明天的價值。
與此同時，澳洲部分地區的法律規定印花稅是按售房合同簽訂之日的房產價值徵收的，而如果買樓花，通常是在房產開工前就簽訂了合同，投資者只需交付按地皮價徵收的印花稅，可以節省下一筆費用。
3、選擇餘地廣，增值潛力大
買樓花另一個優勢就是，客戶可以自由選擇樓層與戶型。由於澳洲房產發展勢頭良好，開發商多會採用樓花銷售。而對於投資者來說，開盤初期房源充足，戶型與樓層選擇面寬，能夠充分滿足自身需求。而從投資方面來看，只有在樓花銷售時期才能買到真正的好戶型好樓層，而這樣的房產才具有最強大的增值潛力。
雖然投資樓花有上述的優勢，但是客觀來說，任何投資都會有一定的風險，投資樓花也不例外。對於投資者來說，這些風險都可以通過了解市場與相關政策法規以做到最大限度的規避。
風險規避的方法
(1)比起現房來說，樓花的價格浮動相對較大，因此作為投資者來說，在購買心儀的樓花前應該對該樓盤以及周圍樓盤的房價做一個深入的了解，爭取以最具優勢的價格購買到自己想要的樓花。
(2)正如前文所言，如果開發商在開發完成前因為破產等原因未能完成開發，投資者能夠拿回自己的全部定金。這樣下來，雖然投資者沒有資金上的損失，但是因為開發商不能完工而無法交房，令投資者無法獲得原本的預期收益，這樣也是一種損失。因此，對於投資者來說，選擇背景雄厚，資金充足與信譽良好的開發商是非常重要的。
澳洲購買樓花，優勢很明顯，如可以有緩沖期准備餘款，投資門檻低，早期以很少的現金投資非常有前景的區位，但是選擇樓花時還是要通過專業的中介咨詢，以確保自己的權益。那麼我們就來看看期房的購買流程。
購買流程
1、預定房屋(reserve a property )：
買家選定了滿意的房子後，需支付一筆小訂(一般是房價的0.25%或者大概三五千澳幣)，用來讓中介向開發商申請保留該物業。訂金會在規定時間內退還給買家。
2、簽訂購房合同(sign the contract)：
中介/開發商向買家的代表律師提供購房合同，買家在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字;同時，開發商也需要在購房合同上簽字，並向買家提供一份雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。
3、申請海外人士購房許可(apply for FIRB approval)：
絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對於部分沒有申請FIRB的樓盤，海外買家可向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請，這一步驟僅適用於非澳大利亞公民。買家需填寫一份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程一般由買家的代表律師協助完成。
4、支付10%的購房首付金(pay10% deposit)：
買家需要在合同規定的時間內(一般為10個工作日)，支付購房款的10%作為首付。這筆訂金是支付到開發商律師的信託賬戶，收信用保護，並不是由開發商所有。
如果是以銀行擔保(Bank Guarantee)的方式支付訂金，在房屋交割前，買家還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。
5、房屋施工(construction)：
在此施工期間，買家不需支付任何費用。
但有一種情況：如果您購房首付金僅付了5%，然而購房合同上有一條說明「如果施工期間資金運轉不足，開發商可以要求買家即時支付另外5%的首付金」，那麼，但出現說明中的情況時，開發商可以要求買家補交另外這份5%。
6、交割前驗房(final inspection)：
在房屋完工後，開發商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

❻ 為什麼大家都在澳洲買樓花到底有什麼好處

澳洲樓花購買流程

1.預定房屋（reserve a property）：
購房者選定了滿意的房子後，需支付一筆訂金（一般是1000澳幣），用來讓中介向開發商申請保留該物業；訂金會在規定時間內退還給購房者。

2.簽訂購房合同（sign the contract）：
中介/開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字；同時，開發商也需要在購房合同上簽字，並向購房者提供一份雙方簽署後的合同，購房合同就此生效。

3.申請海外人士購房許可（apply for FIRB approval）：
絕大部分的樓盤都有FIRB的配額；對於部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用於非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格並遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

4.支付10%的購房首付金（pay 10% deposit）：
購房者需要在合同規定的時間內（一般為10個工作日），支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到 開發商律師的信託賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔保；銀行收取一次性開戶費（250澳元），並有一年1.65%的管理費。如果是以 銀行擔保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息（目前利率為4.21%左右）。

5.房屋施工（construction）：
在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

6.交割前驗房（final inspection）：
在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

7.保修及室內設施的維護和使用（warrantee）：
在每季度交付的物業管理費中，已經包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這里涉及的室內設施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保險期。

8.交割（settlement）：
房屋交割的當天，購房者需將購房的全款支付給開發商，購房者的律師會持合同和房款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。購房者隨後即入住新屋。

重要說明：
1.買家的委託律師有責任向開發商或業主的律師索取售樓的合約，並審核該出售物業的相關檔案是否齊全，並向客人解釋條款的含意，然後按客人的意願與對方律師協商，對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

2. 一般情況下，買家簽訂合約後，須先付房款的10%作為首期訂金；其餘的90%在對方律師通知交房時起，一周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發 商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關部門監管的信託銀行戶口內，期間可以獲取相應利息。售樓時，由開發商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標 准進行驗收，出具完工證明；市政廳有關部門再驗收，並出具合格證書。如果驗收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

3.買方如果有需要，可與金融界專業人士洽談有關貸款問題。視買方的實際情況和需要，貸款額可達樓價的70%至80%。

4.通常只要買家提供護照復印件和中國住址，就可以為買家開設一個澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低於房價的70%，那麼以目前澳洲的利率計算，租金收入已經足以支付貨款的利息。

5.僅在澳洲購房並不能成為買方當事人移民申請被批準的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出「購買澳洲房產就能移民澳洲」的幌子；但事實上，購房並不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業移民申請者在申請前必須購買澳洲物業。

購買澳洲樓花時所涉及的六大費用

1.澳洲房產貸款機構費：
幾乎所有的貸款機構都會向新屋貸款人收取一次性的開戶費用，而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費；大多數銀行也收取帳戶的年費用或月費用。

2.評估費：
貸 款機構通常會要求對購房者的欲購房產作評估，以確保購房者所支付的價格是公平的。這雖然是為了購房者的利益，但評估費通常需要由購房者支付。同樣的，評估 費也因不同的機構而異，部分銀行不收取評估費，而有些貸款機構還會因購房者欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的評估費。

3.律師費：
根據律師的服務內容不同，收費則不同。購房者在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助購房者完成房產交割的整個程序，收費一般在800-1500澳幣不等。

4.物業管理費：
對於整體開發的別墅社區或公寓而言，需要繳納物業管理費，金額根據不同項目而異。

5.市政費：
這是每年都要支付的費用，用於社區管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。

6.水費：
水費用於排污管道的維護和維修，需要每季度支付。

❼ 澳大利亞買房流程怎麼走

你要買什麼？新房？樓花？二手房？

❽ 在澳大利亞買了期房付了10%的定金，還沒有開始動工，但是合同已經簽了，不想買了，還能退回來么

不管在哪買房 定金一般都不退

❾ 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。

❿ 澳洲房產已經買了樓花,未放貸前可以賣嗎

可以的，這種我們稱為轉樓花，一般是在交房的半年前交給中介或者自尋尋找客戶，按個人需求進行轉讓之前購買的樓花，如果購買的樓花這兩年增值較多，可以加個1-2w澳幣，但是太多就需要看購買的項目了！
注意事項
1、請讓律師跟開發商確認，當時簽署的合同的轉樓花規定，是否有規定轉讓對象的限制，部分開發商不允許轉樓花
2、建議提前到半年進行開始尋找合適的客戶
3、轉樓花市場沒有想的那麼好，加價空間有限，不要以匯率差或者房價增幅去衡量這個交易，否則收到的更多的是失望
最後，祝你順利，不過建議如果資金壓力不大，還是建議長期長期持有哦