如何在澳大利亞買地皮

㈠ 私人可不可以向澳大利亞購買大片土地

澳洲地域遼闊，地廣人稀，農場數量巨大，灌溉是很困難的事情，所以，實際用作耕種的土地只佔整個領土面積的10%--20%。

在澳洲最濕潤的地區是昆士蘭州，這里園藝類的農場非常有優勢，主要是蔬菜和水果的種植。投資環境良好，市場體系成熟，保障得力。行業協會普遍存在，可以解決很多問題，包括種苗、技術、防治病蟲害、銷售等等。加上購買農業保險，以及遇到自然災害時政府的補貼政策，極大的降低了風險。

因此，農場主之間的競爭，主要在於成本控制、適合市場需求的品種、提高產量和質量。經營管理和種植技術是至關重要的。

由於農場主都要到行業協會注冊，因此每種作物每年的種植面積都是有精確統計的，像國內這樣漲價一擁而上、跌價大砍大拋的風險基本是沒有的。
其次，影響農場價格的因素很多，土地、水源、交通、附屬設施、已有作物等等。在相關法規政策允許的情況下，精打細算的話，50w（澳洲公民可以貸款50％－80％）澳元可以買到8－10公頃的土地，可耕作面積大約7－9公頃，包括住房和諸多附屬設施，比如灌溉管道、積蓄雨水的水壩、儲水的水塔等等。如果再投入一些資金，可以買下一套二手的設備，比如拖拉機等等。或者有的時候這套設備就直接計算在農場的價格之內了。

二手產品比新產品便宜得多，這是澳洲的普遍現象。哪怕是開過一個月的二手車，價格也要下跌30％左右。

㈡ 紐西蘭與澳大利亞可以買土地

據路透社報道，紐西蘭議會當天正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，並兌現了工黨在競選時的承諾。

圖片來自Gloablnews

不過，這項嚴厲的政策也對部分人士網開一面：

1、澳大利亞人和新加坡人或可得到豁免，因為它們都與紐西蘭政府簽有自由貿易協定；

2、已在紐西蘭獲得居民身份的外國人可以繼續買房；

3、已在紐西蘭擁有房產的外國人也不受新政策影響。

4、外國投資者仍然可購買大樓（比如樓盤很大的公寓），也可投資購買酒店等大型物業。

非土豪的投機者先不要竊喜，實際上紐西蘭的公寓樓群少之又少，除第一大城奧克蘭和首都威靈頓存在為數不多的公寓外，其它地區均很難見到大型樓盤公寓。

因而，這項政策從側面理解就更立體了——禁止當地最大的海外買家中國人買房！趁你中國人睡醒前，趕緊狠狠地敲你一棒！

據當地媒體報道，澳大利亞近日擬取消投資移民，包括重大投資500萬澳幣&150萬澳幣，原因有二：1、資金來源無法解釋，移民局甚至要追溯到客戶1990年的資金；2、資金無法出境，轉匯難度增大。

一時間，兩個國旗都長得差不多的國家——澳大利亞及紐西蘭，相繼對中國人投出重磅炸彈，令不少原本打算移民至澳大利亞、或想將資產配置在海外的中國人惶恐不安。

昨晚人民幣對美元離岸匯率為6.9485，人民幣最近真的很弱，是在不斷貶值嗎？」

US/CNY

如今錢越來越不像錢，移民門檻越來越高，海外置業越來越難。不出意外，全世界移民、投資猛烈關閘是大概率事件，或許防止流通就是防止風險疊加後在某一領域引爆。

但風險引爆前，老百姓又該去向何處呢？大門尚未完全關緊的加拿大會是中國乃至全球資本的最後一根稻草嗎？

人民幣花不完的人，倒可以考慮多找個籃子放雞蛋，購置加拿大物業。」

㈢ 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言，以及我國令人堪憂的質量環境缺陷，所以很多朋友更加傾向於在國外定居，如果提到國外定居，不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息，有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述，參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息，除了手續的制定以及房產的選擇以外，我們還得知因為政策方面的不同，所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異，對於初次進行類似操作的朋友而言，很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩，小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況，必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。

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㈣ 在澳大利亞可以買地么

外國人在澳大利亞可以購買土地，比如可以購買農場，也可以購買土地自己建房，如果購買的土地面積太大，需要額外得到政府機構的批准。

㈤ 移民澳洲買個農場要什麼手續

在澳洲不動產交易過程中，為保證交易的公平與公正和買賣雙方的權益，政府有一套完整的政策、法律、法規，買賣雙方依法進行交易，不動產的買賣方為有效。

各州略有不同，但出售農場時，農場主都基本要准備如下文件：

1、 賣主聲明

有的州稱之為32條款。合同由律師出具，是澳洲政府規定的出售產業時所必須有的文件。內容包括：原始資料。關於農場的的地點、面積、歷史上曾經在這塊土地上發生過各次交易的賣主的姓名。這封重要文件也叫「title」 或「地契」。

2、農場出讓合同，規范的合同內容主要有：

出售價格；成交日期（即從交付首期到農場地契轉交的時間期限，從一個月，三個月到六個月不等）；詳細的農場的動產，不動產內容；農場的屬性，如種植小麥，或養牛等，購買者在獲得政府有關部門的批准前，不得隨意更改經營范圍和內容，如增加養羊的數量，或伐木種田等；付款條件，方式等。

3、會計師出具的農場生產經營收支平衡表

(5)如何在澳大利亞買地皮擴展閱讀

在澳大利亞購買農業用地，需要知道的注意事項：

1、位置

考慮土地所處的位置，研究土地與鐵路/公路和口岸，以及主要城市中心的距離。如果距離太遠，新鮮農產品運輸過程可能需要冷藏。

2、肥力

土壤的肥力是你要考慮的因素之一。澳大利亞土壤肥力分為幾個等級，范圍從肥沃到不適宜耕作畜牧。

3、降雨量

面積較大的農業用地有較好的承載放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量 ，確保將所有這一切綜合考慮。

按照移民原因分類

經濟、戰爭、自然災害、政治、宗教、生態、環境、工程移民；

按照移民自身意願分類

自願性移民——有選擇權決定是否/如何遷移

非自願性移民——無選擇權決定是否/如何遷移

其中非自願移民的安置較之於自願移民的安置更為艱巨復雜，涉及社會、政治、經濟、文化、宗教、資源、環境、技術、心理等諸多方面。

按移民空間區域方向分類

（1）國內遷移：

農村——農村、農村——城市、城市——農村、城市——城市

（2）國際遷移

㈥ 在澳大利亞購買農業用地，需要知道的注意事項有哪些

1、位置
考慮土地所處的位置，研究土地與鐵路/公路和口岸，以及主要城市中心的距離。
如果距離太遠，新鮮農產品運輸過程可能需要冷藏。
2、肥力
土壤的肥力是你要考慮的因素之一。
澳大利亞土壤肥力分為幾個等級，范圍從肥沃到不適宜耕作畜牧。
3、降雨量
面積較大的農業用地有較好的承載放牧的成本，但需要注意平均降雨量、月降雨量和每年最小/最大降雨量，確保將所有這一切綜合考慮。
4、厄爾尼諾
由於厄爾尼諾現象的影響，在同一時間，同一片農業用地可能遇到乾旱或洪澇災害。
澳大利亞最近一些年經歷了比較嚴重的厄爾尼諾災難，引發大火、農業災害和牲畜死亡造成了數億美元的損失。
5、水資源可得性
澳大利亞，由於墨累罩談河岸地區對水資源的過度使用，有些農業用地可能因為沒有足夠的水而不宜投資。
從含水層抽取的水量是有限的，在許多地區只有很小的水流。
6、鹽度物梁碰
在澳大利亞，一些灌溉地有不同程度鹽鹼化，降低了渣襲生產力。
7、農場基礎設施
確保農場的基礎設施狀況良好。
簡單地說，由於土地的規模，如果自己開發道路、和相應的建築基礎設施可能會成為一項重大開支。「http://mepzx.com/zd/ym」

㈦ 澳洲房產永久產權的土地+別墅如何買

您好。
澳洲置地購買房地產最重要的條件是資金和貸款能力。
資金：通常來說海外人士澳大利亞買房需要准備房價30%的錢，其它部分可以向澳洲銀行貸款。如果是買樓花，通常是先首付10%，交房是再付另外的10%-20%。
貸款能力：將來成交時要能提供澳洲銀行收入證明等材料來貸款
對澳洲房產投資稍有了解的人，大多聽說過外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子。准確的描述應該是：普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，是可以購買澳洲全新住宅的(如獨立房屋或公寓等)。
外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批准，而且在獲得批准時通常沒有附帶條件。買房時一般由澳大利亞的律師來幫助申請。
目前國內投資者購買海外房產的用途可以分為三種情況：
首先是移民購房，海外房產主要用於自住;
其次是投資需要;
最後，子女在國外留學，其父母購買海外房產以實現;以房養學。
國內投資者青睞澳洲房產的主要原因是這里宜居的生活環境和投資前景，高素質的教育和醫療體系也是他們考慮的因素。
海外人士也可以在澳洲購買二手房，但是相關的附加條件就比較多：
1、購房人須持有可連續停留澳洲12個月以上的有效簽證；購房人僅可以購買一套二手房；
2、所購房產必須是自住房，不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產，必須在離開澳洲後三個月內出售;
4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現房。
海外人士在澳大利亞買房子需要條件並不多，如果買新房，其實很簡單，如果買二手房，一定要謹慎，一定要咨詢專業人士，以免不小心違反澳洲的規定，收到罰單甚至影響將來的簽證移民等大事。
溫馨提示：房產有風險，投資需謹慎。

㈧ 外國人在澳洲買地建房是先簽合同還是先申請許可

先申請許可再簽合同。
買地建房的簽約和具體操作流程大致如下：1買方在挑選土地後，需要支和森付約為1000-5000澳幣的定金。2簽訂土地及建房的正式合同，並支付定金：買家與土地開發商簽訂土地購買合同，並盡快支付土地金額的10%作為首付款。同時，買方與建築商簽訂房屋建造合同並盡快支付房屋造價金額的5%作為首付款。如果買家是海外投資者，需要同時向澳洲的海外投資審核友棚指委員會（FIRB）提出購地申請。3買家支好配付土地餘款，交割土地：稍微有一定規模的土地社區都需要幾個月到一年不等（甚至更長）的土地開發周期，等到買家所購置的那塊土地交割時，買家需要付清土地金額剩餘的尾款，以完成土地交割，將土地從開發商名下過戶到買家自己的名下，如果要貸款則要在交割前三個月著手准備。4建築商辦理建房審批手續，准備開工建房建築商在得到買家土地過戶成功的信息後，需辦理相關的建房審批手續及進行准備工作。這個過程一般需要1-2個月左右的時間。建築商一般會有指定的人員和買家或買家中介提供相關信息跟進和後續操作指導。5開始房屋建造：澳洲的別墅建築過程主要分為五個階段：地基（slab），框架（frame），封頂（lock-up），裝修（fixing）和完工（complete）。建築商根據建築進行的階段來分批次收款。比較常用的費用計算比例是地基—10%，框架—15%，封頂—35%，裝修—25%，完工—10%。所以如果建房的總價是30萬澳幣，則客戶需要先支付15000澳幣定金，然後在8到9個月的建房過程里支付30000澳幣，45000澳幣，105000澳幣，75000澳幣和30000澳幣。6建房完成，房東或者租客入住

㈨ 海外買家如何在澳洲買地建房移民澳洲生活會習慣嗎

海外買家如何在澳洲買地建房？

在澳洲，購地建房(House&Landpackage)該類房子顧客，陸棚仿需獨立簽定2份合同書，一份是土地合同，另一份是建築施工合同;在大多數澳洲本地開發商房產類型中，有將近60%房子屬於這類，尤其以維省更為廣泛，由於維省允許顧客只擔負土地價值的合同印花稅，如購地之後才建房，就能省回建築房屋合同印花稅。

因而，「購地建房」對顧客確實是有非常誘惑力的，而且土地是永久產權，能夠代代相傳。和國內對比，又能用比國內大都市，如北京上海市,相對而言比較便宜的價錢購買到心心念念的獨棟別墅，而且是在比較適合人類居住的都市生活。因此，顧客假如不更改房地產商標准化的戶型和裝修配備，或是就做一些簡單的配套設施更新，一般能按預定的時長交房，輕輕鬆鬆進行澳洲購置產業夢。

若是有顧客應該按照自已的情況來修改戶型圖(比如：轉變屋子和衛生間的位置、提升層高)，那樣的話，承建商務必最先依照買家意向計劃好工程圖紙，經顧客最後核實後，務必送至政府部門去審核，而審批的時長承建商沒法操控，因此，交房時間往往會延遲時間而承建商卻難以操控，且正中間還會牽涉到一定的額外收費，因此不太建議顧客過多去變更房地產商所設計好的工程圖紙。

移民澳洲生活會習慣嗎？

打招呼方式

最明智的打招呼方式是揮手，而且看著對方雙眼說：Hello。對於叫法呢，Mr和Miss最好，好搭叫法到哪都不會錯。

城市公共交通禮儀知識

在澳洲公車上，還有一些不成文的規定。不必把腳放到椅子上，這是很不禮貌的行為。公車上是能夠吃東西的，可是不可以吃味兒特別大的！不必拿包搶座，沒人的時候，物品要放在鄰桌，但是假如人很多，就別佔位置放行李箱了。最終下車對駕駛員表示感激，這也是來啦澳洲後大家會做出來的一件暖心瑣事。

商業服務場所

在澳洲做買賣，都有什麼要考慮的呢？按時、友善、立即是澳洲商圈的基本原則，揮手是說話的通用性方法。這兒友情提示參加商業服務場所的時候可以穿正式的衣服，暗一點的顏色好搭。

餐飲禮儀

澳大利亞人注意飲食以吃法式西菜為主導，其口味清淡，不喜歡油膩感。澳大利亞食品的一直以豐厚和量大且著稱，尤其是對動物蛋白質的需求量更多。她們愛喝牛奶，愛吃牛羊肉，生豬肉等。她們喜喝酒，對奶茶特別感興趣。