澳大利亞空置房稅多少錢

❶ 我談澳洲房產 為什麼不在國內而在這邊買

一、 先來說說澳洲買房和國內買房的區別吧
1、產權概念不同。
網路上的定義：產權包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
下面一條，房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
好吧，70年的使用權，給不了所有權，大家都懂…（參見土地管理法---土地使用權未到期國家也可徵用）但是這個"必然"用的也太坑爹了吧！房屋和土地在澳洲確實是分開處理的，買house的時候簽合同，簽的是land&house package合同，先簽土地轉讓合同，再和開發商簽房屋買賣合同。當然，如果你夠牛，果斷先買好地，再自己找設計建築，和政府申請，等個一年半載的申請下來了，就可以擁有自己夢想中的房子了。 如果買apartment的話，也是有土地所有權的，叫joint land,就是和別人共有的，具體處理起來倒也省去很多麻煩和每年一付的land tax.
說到這里，肯定要有人站出來說"這都是廢話！國情不一樣，我國是偉大的社會主義國家，這都是為今後的共產主義做准備！你們那是萬惡的資本主義！"確實如此，資本主義都是私有制，沒什麼好比的。但我說這些也不是廢話，產權的問題決定了在買房的時候的銀行貸款機制和還款策略不同。這在後面會講到。
2、增值潛力不同
我國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長。有數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康，致了富。聽朋友說，上海房價增長最誇張的時候三個月翻了一番，也不知道真的假的。 只後悔自己當初沒有趕上。誰讓房地產是先買的人賺後來人的錢。
而在澳洲，房價的走勢是相當穩定的。大約七到十年翻一倍。7-10年？耳熟不？已經聽了無數人這么跟我說，不管你們信不信，我將信將疑。秉承著質疑一切的原則，我在ASB---澳洲統計局，找到了這個數據。
這主要是由白人文化導致的，鬼子喜歡租房更勝於買房。如圖，澳洲居民中有將近30%的人是租房子住的。沒有人炒房，房價怎麼漲？ 近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需，刺激了經濟。當然了，這些移民中，尤其以中國同胞做出的貢獻最為巨大（鼓個掌）。
事物都有兩面性。是不是說增長幅度小，就不具備投資價值呢？當然不是！ 正是因為租房文化的盛行，澳洲房地產產業相對於其他國家也更加健康，風險相對較小。
3、風險性差異
3.1 先說空置率吧，vacancy rate,是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標准之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
下面是幾組數據參考：
2009年2月末，上海商品房空置面積由2008年初的735.46萬平方米擴大至1211.75萬平方米，空置面積擴大了近一倍，其中商品住宅空置554.07萬平方米。從空置年限看，空置一年以下的商品房面積為652.55萬平方米，佔全部空置面積的53.9%;空置一年以下的商品住宅333.49萬平方米，佔全部商品住宅空置面積的60.2%.
北京市公安局人口管理總隊發布的數據顯示，截至目前，北京已基本建成全市房屋標准地址資料庫。據悉，該資料庫共採集錄入的房間量為1320.5萬條，其中381.2萬套空置，以此計算，北京空置房比例高達28.9%.
看明白了沒有？空置率在10%-20%便是空置危險區，上海的是60.2%,北京的壓根就不敢按面積算，算的是空置房/總房數。官方統計，全國空置房起碼需要42年才能消化。也就是說按照正常的經濟體制，起碼42年，不說跌吧，起碼沒有理由再漲了。
為了公平，以澳洲最大的城市悉尼為例，空置率是多少呢？ 1.6%~1.8%浮動。
上文提到，30%的澳洲人口是租客。那麼，在澳洲買了房子，起碼不會擔心租不出去吧。一百套房子里只有一兩套房子沒人住，也許還是市郊的。
在我們的留學時代，多數人都有過take房子的經歷吧。inspection時數十人排隊搶一套房子的盛況並不鮮見。為了拿一套房子，反正我是能用的招數都用過了，加錢、一次付半年房租、虛報工資、追在agent後面好話說盡…
人多房少，供小於求，這是澳洲各個城市鄉鎮的大致情況 "228,000-home shortfall for sydney" 悉尼今年還缺少22.8萬套住房才能滿足住房需要。空置率高才怪。
3.2 租金回報率 ROI （return on investment）
說的簡單點，就是每年的房租除以房價。調查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報率均小於3.5%.其中，北京的投資回報率更低，除了北部區域一枝獨秀外，其他大部分區域都在2.5%以下。北京並非孤本，上海整體租金回報率僅2%~3%.http://ke..com/view/279.htm
與之形成鮮明對比的正是澳洲房產的租金回報率。悉尼略低於平均水平，在5.3%左右。布里斯本因剛發過大水房價有所回落，但是租金並不會下降，回報率可達到6%~6.5%.墨爾本city 7%左右，但是增值速度緩慢；south bank等區域雖然只有5%,增值率卻超過10%每年。如果像Gladston,Townsville一類的礦區或軍區，人多房少無高樓，租金回報率會是難以想像的11%~13%!還有每年$9971的NRAS政府補貼！一切都是源於供需關系。
4、政府立場
4.1 上文提高不算政府補助和退稅收入，ROI已經是5.2%,基本和今年的房屋貸款利率（5.5%~6.5%）持平。如果你還是正常的中國人，就該開始琢磨了，傻子才一輩子租房住呢！拿一樣的錢替別人供房子，這和幫別人養孩子不差不多麼…等把兒子養大了，他還管別人喊爹！ 嘿，你別說，鬼子就是有這么股博愛精神。人家推崇的是大愛，自由，提前消費。這和西方游牧民族的天性是分不開的。 我就碰到過一七十幾歲的老太太，拿著政府養老金還每周出去打工，就為了一個人住在manly beach.圖的就是這個范兒！
政府說了，"求求你們了，買房子吧，我給你們錢，一次性給一大筆，每年還退一筆！買了房，你好我也好。我這能刷數據，能降低養老負擔，你能撈一筆，還不算你們遺產稅！買吧買吧，再不買都讓那些黑毛買沒了，看你們以後房東都是華人，想怎麼黑你們怎麼黑！"
不是誇張，上面所述句句有理有據。今年十月一號起，在新南威爾士州，首次置業者將享受$15,000澳幣的政府補助（first home grant），同時享受印花稅的減免（55萬以下全面，55萬至65萬部分減免）。前提是購買$650,000（房屋中位價）以下的新房或樓花，並且是自住房。投資用途可得到一次性$5000補助。
對於昆士蘭州，首次置業者從2012年9月12日起可申請15,000澳幣政府資助，但房價總額不得超過$750,000,而且必須是新房或者樓花。如果房價總額低於$400,000,免去印花稅。
維多利亞省，2010年7月1日至2012年6月30日，第一次購買新房作為自己住房者可申請$13,000補助。但房屋不超過$600,000.
4.2 澳洲是唯一一個施行Negative gearing tax return的國家。很多人把它稱為負扣稅。顧名思義，負負得正。不但不扣稅還會進行稅務補償。當然也有前提----投資用途。白話就是租出去！為了鼓勵房產投資，ATO稅務局把個人房屋出租當成了一種會產生assessable income的小生意，而這種小生意通常都是"虧"的！ 前面不是還說ROI很高嗎？怎麼就虧了呢？？ 所以說是鼓勵性質的嘛… 下面輪到"房屋折舊"閃亮登場！大家知道，會計（終於提到老本行了，羞愧）有一個原則叫accrual accounting,中文叫啥"權責發生制". "是指以實質取得收到現金的權利或支付現金的責任權責的發生為標志來確認本期收入和費用及債權和債務。即收入按現金收入及未來現金收入――債權的發生來確認；費用按現金支出及未來現金支出――債務的發生進行確認。而不是以現金的收入與支付來確認收入費用。" 暈了吧？ 認真你就輸了 白話：算賬的時候把折舊算進去，你似乎虧了，但是實際上你又沒虧，因為賣房子的時候沒人管你折舊什麼的。明白點了嗎？
舉個例子，今年你的工資是8萬，發下來的時候就只剩下62,453了，因為老闆幫你向政府上了稅（不能怪他）。
演算法很簡單，交給澳洲政府 $17547=（80000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%
假設去年呢，你恰好買了個60萬的新房子，第一年折舊在18,000左右。在租房這個小生意上，你的其他有形支出還包括council rate, water rate, strata,interest…，收入是rent.一切按最保守計算，ROI=5.2.收入-支出=$600*52（一年的租金）-5.5%*$48,0000（貸款80%的年利息）-500（water rate）-1200（strata）-600（council rate）≈ 0 那麼在會計上，你這套房子的總虧損就等於折舊額 $18,000.接下來該重新計算今年的tax liability了。因為投資"虧損"的緣故，你今年的taxible income變成了$62000 （80000-18000），實際應該向政府上交稅額
$11,697=（62000-37001）*32.5%-（37000-18201）*19%. 可是已經交上去了$17547怎麼辦啊？ 要回來不就是了，給ATO交個申請上去，不算房價漲了7%-10%,今年又因為房子多拿回來$5850.
由於收入越高者稅率越高，從上述演算法可以看出，同樣一處房產投資對於高收入人群有更好的避稅效果。比如如果年薪達到$20,0000,在本套房產上的年退稅額將是$8,100.老婆在accounting firm工作，經常幫公司或個人退稅，發現但凡像醫生律師之流高收入者，帳下必然有數套不動產用來抵稅。所以高收入者每年上繳的稅額通常低於低工資人群，甚至不用繳稅。這也映證了資本主義社會所謂窮人越來越窮富人越來越富的規律。
4.3 澳洲政府很是希望"自己人"來買房子，但是在這個追求所謂"民主、公平"的國家，又不能對沒有PR的人區別對待，所以誕生了像FIRB （ Foreign Investment Review Board） 這樣的機構用來限制非本國人對每個Project購買的數量限制。一般情況下不能超過50%,並且要通過律師向Firb遞交申請。如果是購買新房或者期房，政府會100%批FIRB,因此可以放心購買。即使是以後簽證到期回國，所購買房屋任可持有自行支配（空置、出租、轉售均可）。如果是購買二手房，申請FIRB審批不一定會通過，所以建議先交定金出合同，然後先別簽字先申請FIRB（即使簽字的話也要在合同裡面寫明subject to FIRB）。如果FIRB不批的話，你可以中止合同，最多損失1到2千塊的定金。有些人沒經驗直接簽合同，那麼萬一FIRB沒批的話，買家將損失房價10%的違約金。

❷ 到底澳洲房產投資的收益要交多少稅

對於為什麼要投資澳洲房產，可能每個人都有自己的小算盤，但是都繞不過賺錢的需求，作為投資，如果不賺錢可能很多人都不會選擇，之所以越來越多人去澳洲買房投資，根本原因就是能賺錢，那麼澳洲房產投資收益如何，能賺錢不？
為什麼投資澳洲房產？
說起投資澳洲房產的原因，如果不是為了賺錢，那麼多數是自住使用，例如移民需求、工作需要或者是留學使用等，除此以外，差不多都是為了獲取房產增值收益以及租金收益而投資的，而事實也證明了，投資澳洲房產確實有不少的收益，當然前提是要投資的好。
投資澳洲房產收益如何
對於投資澳洲房產的收益來說，房產增值收益不可小視，從澳洲房產過去二十年的整體房價增長中我們就可以發現，如果你在二十年前投資了澳洲房產，那麼到現在必然是賺的盆滿缽滿的，過去二十年，澳洲整體房價上漲231%，首府城市和非首府城市地區房價則分別上漲了252%和167%，其中漲幅最大的城市為悉尼（239%）和墨爾本（335%）。
雖然澳洲房價的漲幅有所放緩，但是對於總體上漲的趨勢依然存在，以2018年的墨爾本為例，據統計分析，截止到2018年末，墨爾本有70個區房價年漲幅超過10%。在房價漲幅超過10%的70個區中，57個位於墨爾本外城區（距離CBD20公里以上），而從交易數量來看，大部分獨立屋買家將目光鎖定在可負擔性較強的區，而公寓買家則繼續選擇市中心區域。
所以說投資的潛力依然是非常可觀的，這方面我們可以從決定房產投資潛力的幾個因素去分析。
1。人口增長潛力
一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用，因為人口數量才是維系房地產的剛性因素。
2。區域開發潛力
房地產發展固然需要一定的人口規模，但是過於成熟的地區，由於包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地產的發展產生制約。
3。教育出口潛力
留學生的存在，也是構成房地產投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潛力，也對房地產的繁榮提供了條件。
4。價格增長潛力
澳大利亞房產發展的長期優勢，還在於價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看（1960年代澳洲房價均價為8千澳元，2010年澳洲房價均價為56萬澳元），基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。
澳洲房產租金收益如何
除了房價的增值，投資澳洲房產用於出租所獲取的租金收益也很可觀，是一筆不小的收入來源，也是看重了澳洲租金收益，很多人貸款也要買房，在澳洲以租抵貸的情況並非不存在，在澳洲房屋空置率低，租金收益穩定，以墨爾本為例，去年12月墨爾本剩餘可供出租的房產只有2。1%。在一年時間里，每周獨棟別墅租金上漲4。6%，至522。30澳元，公寓周租金上漲5。5%，至396。70澳元，租金穩步上揚，而除了墨爾本，澳洲還有很多城市的租金收益都是非常可觀的。
從以上投資澳洲房產的收益表現不難看出，為什麼值得投資澳洲房產，至於應該如何投資，買哪裡的房產好，這些投資買房的相關問題，大家需要專業澳洲購房顧問的幫助，需要最新房源房價及信息，可以直接通過在線咨詢獲取資料。
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❸ 現在海外投資者買澳洲房產到底要交多少稅

在很多中國人還在為國內購房限購令頭疼的時候，不少人早早就把眼光拋向了海外，其中澳洲成為了越來越多人投資的選擇，是什麼讓投資澳洲房產的中國人越來越多，如果你還不知道，那麼趕緊和我們一起去看看吧。
投資澳洲房產有哪些優勢
為什麼要投資澳洲房產，投資者不遠萬里的去澳洲買房，一定是有原因的，這其中多數是澳洲當地購房政策的優勢所致，具體如下：
優勢1、沒有限購：相比中國國內很多城市出台的房屋限購來說，在澳洲購房沒有限購，所以有錢人很多就去澳洲投資房產了，不過大家還要知道，對沒有澳洲常住戶口的海外人士有個要求，只能買新房不能買二手房。
優勢2、永久產權：在中國的房產一般是70年的產權，很多國家的房產也是有時間的，但是澳洲卻是永久產權，這也是主要的優勢，是吸引很多人購買的一大原因。
優勢3、無遺產稅：除了房產是永久產權的，對於購買的房產還可以無遺產稅的留給自己的兒女，也就是無條件的世世代代傳下去，這也是很多人比較心儀的原因。
優勢4、環境優美：澳洲環境是出了門的好，歷年來被各大機構評選為「最適宜人類居住的國家」，所以不管是自己居住還是作為購房投資，都具備得天獨厚的地理環境優勢。
優勢5、教育資源：澳洲是世界十個最適合小孩成長的國家之一，豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。
優勢6、人口增長：澳洲人口每年都在增長，隨著人口的增多，對於澳洲房產的需求就越來越大，因此澳洲房價也會不斷的增長，這也給投資澳洲房產帶來了不錯的未來市場。
優勢7、經濟穩定：穩定的經濟環境也讓澳洲房產投資環境變的穩定，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，也沒有出現經濟衰退現象。政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素，房價的走勢是相當穩定的，增值潛力很大。
相信看了以上投資澳洲房產的優勢，大家應該知道為什麼越來越多的人開始投資澳洲房產了，當然除了這些，澳洲一定還有很多吸引世界各地人選擇的地方，對於澳洲房產投資，如果您有興趣，又或者有什麼問題都可以直接咨詢我們，我們將有專業的澳洲購房顧問為你詳細的介紹。
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❹ 澳大利亞 買房後每年還要交稅嗎

是的，澳大利亞實行永久產權制度，買房後每年要交物業稅和房產稅。如果房屋長期無人居住還需要繳納空置稅。

❺ 空置稅哪些國家試行

答：澳大利亞實行了

澳大利亞正式實行房產空置稅政策澳大利亞聯邦議會通過了針對海外購房者的房產空置稅政策。新政規定，海外購房者所擁有的澳大利亞本地住宅，如果一年內無人居住的時間超過 6 個月，且未對外出租的話，將被強制繳納房屋空置稅。其目的是為了進一步改善澳大利亞人租房困難和租金較高的問題，激勵海外業主出租旗下房產，緩解當前樓市供應緊張。

❻ 聽說在澳洲買得起房養不起房，自家綠化受政府監督，花費很高

相比較於美國，澳洲的養房成本沒有那麼高，所以說澳洲買得起房養不起房是不準確的。區別於美國最大的不同就是澳洲沒有房產稅，每年的養房成本主要由以下幾方面組成：
政府收的市政費用，物業管理費、房屋保險費。其中物業管理費是養房成本的大頭，每年都要支付。除澳大利亞的獨立物業管理費外，公寓和聯排別墅還有物業管理費。房屋面積越大，社區規模越大；設施越豪華，物業管理費越高。
大部分房屋的年度物業管理費約為幾千澳元，有些健身房和游泳池的社區也會有更高的成本。如果是奢華公寓，物業管理費自然會更高一些；如果是自帶前後院子的獨立別墅，每年還要定時打理草坪，不能因為房屋空置而任由草坪自然生長，政府發現會開罰單的。
所以如果是房產投資我們更建議投資公寓，打理方便、現金流更穩定。

❼ 2021物業費新規空置房交多少

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
即使房子是處於空置狀態，自己並沒有享受到物業的服務，也是要繳納物業費的。
《民法典》第944條規定：「業主應當按照約定向物業服務人支付物業費，物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。」所以說無論房屋是否空置都需要繳納物業費。
《住宅物業服務收費管理實施辦法》規定，房屋交付後空置半年以上的，經業主或物業使用人與物業服務企業確認後，其物業服務費按照物業服務收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。因此，在與物業沒有特殊約定的情況下，房屋交付後空置半年以上的，可以只交70%的物業服務費。
在大多數城市，住房空置超過6個月，就可以向物業公司進行報備，並申請物業費減免，當然不同城市減免的標准和當地的規定有關。建議業務在房屋空置時可以和物業協商確定。 法律規定：《物業管理條例》第四十二條規定：「已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。」 第二十一條規定：「在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同.」

❽ 澳洲為防止中國人炒房，搞出空置稅，分分鍾要幾十萬，再有錢也怕

近幾年中國越來越多的有錢人都跑去澳洲買房，有的真是為了居住，有的是為了炒房，這就直接導致了澳洲的房價不斷上漲，還帶來了一個新問題，那就是大量的房子被賣出去卻沒人住，變成了空置房，結果澳洲政府忍無可忍，出台了房子空置稅的政策。

有錢人買房子可都是好幾套的買，但是又不可能同時住進去，不然就真的只是為了炒房而買，結果這么多空置房，現在政策一出，這些房子都面臨被徵收房子空置稅的問題。徵收的稅款分分鍾可以達到幾十萬，最高30萬，真是再有錢也會心疼啊。

為什麼澳洲政府很重視空置房的問題？

因為如果房子長期無人居住，就會變得雜草叢生甚至荒廢，影響到社區的整體性，同時也引起了周圍很多鄰居的投訴。澳洲出台房子空置稅，主要目的是為了阻止中國人進行炒房，降低房屋價格，政府還鼓勵民眾多多舉報他們的鄰居。

那麼政府是怎麼判斷一個房子是空的？

房子空置稅的實施范圍，將以市中心為圓點的半徑30公里的絕大多數區域內的房子，所以政府會定期調查每處房產的日常用水情況。

哪些情況下的"空置"不會被罰款？

1、業主能證明，空置的那段時間是一家人都去度假了。

2、房屋是市區的辦公單元房。

3、產權人離世了，親屬沒及時處理。