如何在澳大利亞買房子

1. 在澳大利亞買房，要走什麼流程

個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入來源，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及復印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。

2. 外籍人可以在澳大利亞買房子嗎

首先，外籍人士在澳洲只可買全新住宅，不能購買已建成的二手住宅。外國人不可進行房屋拍賣，如果是新房可以拍賣,但一般新房拍賣相當少見。雖然澳洲對於外國人買二手房有限制，但是對於買房的數量是沒有限制的。有簽證的外國人可以買二手房，但是買來的房屋只能做自住用途，不能出租，並且在簽證到期前三個月要將這套房產賣掉。

3. 怎麼在澳大利亞買房子

澳大利亞房產憑借其成本低、增值快等獨特優勢深得海外買家的青睞。澳洲房產交易主要包括三大類：新房、樓花及二手房。

由於澳洲官方的限制，非澳洲公民或永居人士不允許購買二手住宅或二手商業用地（長期簽證持有者只能購買二手自住房，並且需要在離境前三個月將房產賣出），所以對於海外買家來說，新房或者樓花則變成了首選。

更多澳洲房產房價問題歡迎向居外網進行提問。

4. 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
相關文章：

5. 如何在澳大利亞買房

肯定要找中介，建議你找中國的中介，跟澳大利亞有合作的那種。這樣子在你回國以後這個房子也是屬於你的。他們還能幫你管理，買房子比簽證容易多了我是這么覺得的，而且考慮清楚你要買apartment還是house，這兩個是不一樣的。

house買的是地，有些是帶有房子的，但是每年自己維修他們的費用也不小，除非不是很大
apartment買的是商品房那種（大概吧），每年有管理費什麼的，會比打理house方便
不知道你是留學還是有PR，如果是CITY的學生沒有打算移民建議買個apartment，近又比較方便，以後也方便管理，租金也能高點

6. 在澳大利亞買房需要注意什麼

首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報。
通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
在購置澳大利亞房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好准備工作，對即將選擇地區的環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。
另外還需了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，按照內地的房產模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。
基礎設施
公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點，這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後價格提升的很大一部分來源。
房產細節
不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你准備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細節是無限的。所以，在買下一所物業之前，盡量檢查所有你能夠想像到的東西，同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
在澳洲買到合適的房並非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。最簡單也是最安全的解決辦法就是找到專業的房產咨詢公司。

7. 留學生如何在澳大利亞買房

近年來，大批海外人士不斷湧入澳大利亞，使人口增長率屢屢創下新高，由此帶來了大量的住房需求，推動了房價的不斷增長。而在購房的大軍中，澳大利亞留學 生佔到極大的比例，為了孩子能在悉尼、墨爾本、布里斯班及黃金海岸 安心上學，盡早適應環境，家長特別關心「以房養學」的問題。 留學生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。對於有穩定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業價格80%的貸款;但是，對於尚無收入能力的留學生，在銀行信貸收緊的大環境下，頂多隻能申請到物業價格60%的貸款。如果是通過海外收入名義申請貸款的話，則可以申請到80%的貸款，貸款還款的最長期限是30年。 你在澳大利亞買房子 ，房子本身就是你的抵押物，不需要額外的抵押物。同時，如果你在國內有資產，這會幫助你申請貸款更有說服力一些，申請到貸款的可能性更大，你在國內的資產是「充分非必要條件」 。此外，如果購房人能一次拿出物業售價20%以上的首期付款，銀行就會對你的經濟能力很有信心。 通常情況下，全款要在合同交換後的第42天付清。澳大利亞比較流行的方法就是在買房子之前，最好先做一個貸款預批，預批下來，通常90天內有效。3個月內買到房子，貸款就可以很順利的進行下去。

8. 在澳大利亞可以買房嗎

沒有澳洲身份的海外投資者可以買房，只能買新房，而且要交更多的稅，貸款比較困難。但是澳洲投資房產的回報率挺高的。

9. 如何在澳洲買房

澳洲的購房手續均由律師來履行完成，澳大利亞的置業律師通過近10年的時間拿到律師牌照，澳洲政府每年會要求注冊律師購買保險，每個律師都擁有由政府監管的信託賬戶。因此在購房前最好找專業律師來審核購房合同，辦理查樓收樓等買賣交易手續；透過律師信託賬戶或者受政府監管的物業代理信託賬戶付款。另外，澳洲的其購房貸款流程也與國內完全不同，為了保證買家的利益，政府和監管部門已經設下了道道保障措施，應該說，澳洲的房地產業的規范、法律、管理和市場均比中國要成熟和完善得多。 一個人們頻繁問到的問題是，如果購置期房，而銷售方不能按時交房，我所支付的首付款會出現什麼情況。許多人按照國內的操作模式誤以為銷售方在建設期間會使用買家的首付款。而事實上不是這樣----真實情況是所有的首付款均保存在律師的信託賬戶(律師的信託賬戶是律師作為交易的第三方專門用來監管交易款項的，這個信託賬戶由政府監管，萬無一失)中。這筆款項，不經您的允許，開發商不得擅自挪用，當然，作為首付款，沒有開發商的允許，您也不得隨意去用。如果因為任何原因開發商不能交付房產從而違約，則所有的首付款會全額退還給購買者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔心開發商捐款逃跑，或者爛尾樓的風險，雖然這種事情在澳大利亞百年難遇。 如果你是在澳洲買期房的話，首付一般是20%-30%，簽約時你只要付總價的10%，但這筆款項並不是給開發商的，而是直接打到政府和雙方律師共同監管的信託賬戶，而且這個賬戶裡面是有利息的，相當於是一個定期存款。然後你可以不用去管了，等1年後交房前再辦理貸款，而待房屋驗收通過後，買家再支付剩餘的首付部分及通知銀行支付貸款部分，也就是說開發商只有在交房驗收通過後方可獲得錢款。對於買方來說無疑是最大的好處，更是一種權益的保障。這樣的好處大家都很容易理解，第一如果開發商中途倒閉或破產，政府會連同10%的利息返還給客戶，安全性極高；第二房屋在建過程中對買家不存在利息成本，而不像國內買房那樣，簽約後房子尚在建時即開始還貸，大大增加了廣大普通買家的成本和壓力。例如：買家所付的10%首期，先存入買家律師的信託戶口，發展商、買家、律師三方任何一方無權動用，直到房屋產權證、質檢證等全部辦理完畢。買家律師確認無誤才通知買家辦理房款過戶手續，此時買家已拿到正式的產權證。