澳大利亞如何評估土地價值

❶ 澳洲土地稅是怎麼算的呢能有詳細的解說和例子就最好了~~

估價人會對新南威爾士的所有土地進行評估。在每年7月1日定下來的估價可以作為將來一年的稅收徵收標准。這種估價不同於當地政府每三年為徵收市政稅而進行的簡約估價。

土地稅是按照你所擁有的可徵收土地價值來收取。2009年徵收土地稅的閾值為$368，000，這表示你的土地稅收將以高於$368,000的那部分價格來計算。計算公式為：$100 +1.6 %×（土地價格-$368,000）

無論一塊土地為幾個人擁有，徵收土地稅閾值不變，依然為$368,000.

如果您的土地價格小於或等於當年的界限值，那麼將不會產生土地稅。

例如：

土地總價為$470,000，閾值為$368,000

那麼需徵收土地部分為：$470,000-$368,000=$102,000

最終土地稅為：$100+1.6%×$102,000=$1，732

❷ 國家收取土地稅是怎麼收法

2018年暫沒有相關政策出台，我們來看看以往土地稅是如何徵收計算的。
根據我國《城鎮土地使用稅暫行條例》，只有城鎮的土地需要徵收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的土地為征稅對象，以實際佔用的土地面積為計稅依據，按規定稅額對使用土地的單位和個人徵收。其稅額標准按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。
土地稅額計算:
城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際佔用面積×適用單位稅額
一般規定每平方米的年稅額,大城市為0.50~10.00元;中等城市為0.40~8.00元;小城市為0.30~6.00元;縣城、建制鎮、工礦區為0.20~4.00元。房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅均採取按年徵收,分期交納的方法。
「例」武泰鋼材進出口公司擁有自用房產原值600000元,允許減除20%計稅,房產稅年稅率為1.2%;小汽車2輛,每年每輛稅額300元;載重汽車3輛,計凈噸位15噸,每噸年稅額60元;佔用土地面積為1500平方米,每平方米年稅額為6元;稅務部門規定對房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅在季末後10日內交納,1月31日計算本月份應交納各項稅金。
月應納房產稅額==5760/12=480(元)
月應納車船使用稅額==1500/12=125(元)
月應納城鎮土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)
根據計算的結果,提取應納房產稅、車船使用稅和城鎮土地使用稅。會計分錄如下:
借:管理費用——稅金1355
貸:應交稅金——應交房產稅 480
應交稅金——應交車船使用稅125
應交稅金——應交城鎮土地使用稅750
開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業能夠節約用地。目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開征,因此其全稱為城鎮土地使用稅。以上希望對大家有用,歡迎批評指正。
拓展：
投資房地產，每年需要上繳土地稅，這不單單是依照房地產的價值，成比例的增長，而是呈現遞進式增長，甚至是幾何式增長。對此，政府有專門的土地稅繳納計算公式，且每個洲的土地稅率不一樣。澳大利亞的土地稅是根據投資房的土地價值進行徵收，不是根據投資房的總價值進行徵收，而土地的價值是直接由各洲政府來評估並決定的。
澳大利亞土地稅的基本徵收辦法是：以一個基本起征點為限，根據Revenue SA最新給出的公式，南澳大利亞洲基本起征點是31.6萬澳幣。如果土地價值未達到基本起征點的不需要上繳土地稅;如果土地價值在基本起征點以上的，所需繳納的土地稅為土地價值減去起征點再乘以相應稅率再加上稅款基值。套用政府土地稅繳納的公式計算，在上一期提到的例子中，如果投資者只擁有一套投資房，其土地價值為40萬澳幣，一年只需上繳420澳幣的土地稅。如果投資者擁有兩套這樣的投資房，投資房土地總價值累計達到80萬澳幣的話，投資者就需繳納4900多澳幣的土地稅，而不是2*420澳幣。

❸ 澳大利亞房產稅稅率是多少

澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納（納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定）。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按 1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

❹ 澳洲移民投資房產需要注意些什麼東西

現在在澳洲投資房產已是很多國人的新投資方式，凡是有能力到澳洲出國留學的或者移民的，都建議可以在當地購買一處公寓來作為居住或者投資。一方面澳洲移民買房比租房便宜，另一方面，想要入住澳洲長期發展，房子必不可少，特別是拖兒帶女的家庭。因此，對於澳洲移民投資房產小編給出如下建議。 免費留學評估 免費移民評估 免費簽證評估 1、查訪一下所處地域。看是否符合自己在地理位置上的要求。選一個與自己生活方式相吻合的住地也非常重要。一個常見的衡量標準是視住地與工作地的遠近。當然，也可以按某種居住舒適的標准來選擇房源。 2、好好研究一番計劃中的開發項目。通常，房產商會有現場展示，別錯過機會。仔細看一下建築藍圖，對未來的公寓有一個直觀的印象，研究一下用於建築的材料樣品，找出自己想要的東西，包括房型、設計，面積大小或結構布局。如果施工已經開始，可以要求到現場看看。這能更好感覺房子的特點。 如果房子還未動工，可以看一下類似的建成房。 3、下一步是檢查開發商的歷史，看看他們到底可不可以信賴。盡量獲取那些已購房產人士對開發商的看法和評價，問問他們對自己住房的質量是否滿意。 4、價格是否合理， 研究一下類似開發項目的價格。在這之前，最好能定下自己想要的是什麼樣的地毯、油漆、窗簾等，然後對開發商的要價就能心中有數了 。 5、如果一切滿意，那麼，就取一份售房合同書，讓律師徹底審核一下。 6、一旦您和您的律師對合同細節都表示滿意，且資金也已到位，那麼就准備在合同上簽字了，並交付定金。 7、接下來就是等待交工了。只有當施工百分之百完成並且在最後驗房後表示滿意，才付清余額。

❺ 澳洲買房的問題，望解惑(墨爾本)

條件

第一.有澳大利亞身份(包括公民、永久居留權)不受法律限制的購買澳大利亞房產，澳大利亞的身份(海外)只能購買新房或建設開放空間，不會購買二手房;

第二.持臨時簽證在澳大利亞停留超過12個月的海外人士可以在澳大利亞購買二手房，但在簽證到期時必須出售房產;

第三.海外人士必須申請FIRB批准，或開發商已獲得事先批准購買空地或新房子。

第四.海外人員購買開放空間的FIRB審批要求在FIRB申請後2年內進行建設。

第五.澳大利亞公民配偶可以為海外和澳大利亞公民購買二手房，不受FIRB限制。澳大利亞永久居留地由海外和澳大利亞公民購買。買二手房是不可能的，買新房也要得到FIRB的批准。

總結

我提醒一下大家 出國要理性，去的時候一定要多積累一些經驗和出國知識。

❻ 澳大利亞買房攻略須知 這么詳細再也不用去問別人了

相比於在國內一線城市高居不下的房價而言，以及我國令人堪憂的質量環境缺陷，所以很多朋友更加傾向於在國外定居，如果提到國外定居，不得繞開的一個話題就是國外購置房產。今天小編舉例的就是關於澳大利亞買房攻略方面的信息，有意向進行這個方面操作或者有意向深入了解類似信息的朋友可以結合下文所述，參考自己的實際情況進行了解。

一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。一、澳大利亞買房攻略

首先我在這里要向大家去介紹一下，去購買維多利亞州房地產所要繳納的稅費。

第一個是FIRB：具體指海外人士申請購置維州房產費，每一間房子大概需要的錢是5000澳幣，當然如果這個房產價格是高於100萬的話，那就需要繳納一萬澳幣的申請費。

第二個是土地稅：購買樓花只需要繳納和分攤土地部分的稅，而不需要去繳納建築部分的稅，但是如果是購買現房，則在建築部分上也需要去交稅。

第三個是購置稅：海外人士的購置稅由今年的7月1號起，這個購置稅就變成了房價的7%。

第四個是律師費：在買賣的過程裡面，我們也需要去聘請到律師，所以我們也要交納一定的律師費，以下有幾個問題，我們是要注意的。

第五個是租金所得稅：購買房後，物業出租所帶來的租金收入是否需要繳納相關的稅金，這個答案是需要的。

根據澳洲當地的法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須要繳納稅金，但是如果在出租物業時，你同時想有物業的各項開支抵購優惠的話，包括按揭，你就可以僱傭當地的會計師去幫你進行稅收的抵扣。

在澳洲，土地稅是由不同的州政府或者地方的政府所收取的，而投資人所支出的土地稅的稅金是基於他在一個州裡面，名下所持有的土地發展的總價值來計算的。

一般情況下，只有投資物業才需繳納這個土地稅，而自己居住的、自用的這一部分就可以豁免掉，但是投資者要去留意在澳洲，不同的州或者不同的地區會有不同的稅率，也有不同的土地條例。

二、去澳洲買房貸款問題如何解決?

其實不要太去介意澳洲四大銀行所發布的消息，因為銀行的錢借不出去，本身銀行也沒有利潤。

也就是說，在整個澳大利亞目前的房產借貸市場上面來看，沒有四大銀行，還有四中銀行，還有四小銀行，在澳大利亞的金融體系裡邊，這些銀行是非常多的。

最近，我們的客人就開始向澳洲的匯豐銀行去尋求房屋的借貸，是獲得了成功的。你可以去找一找匯豐銀行或者花旗銀行。

上文為大家舉例的是關於澳大利亞移民買房方面需要關注的信息，除了手續的制定以及房產的選擇以外，我們還得知因為政策方面的不同，所以國外買房和國內買房在流程上沒有很大的差異，對於初次進行類似操作的朋友而言，很有可能會因為缺乏經驗而蒙受不必要的損失。所以為了盡可能減免這方面的麻煩，小編認為大家應該參考上文之類的專業知識和自己的實際情況，必要的時候結合有關人士的建議深入學習分析以及操作了解。

❼ 澳洲購房地稅的知識哪些你不知道

土地稅 Land Tax

什麼是土地稅？

土地稅顧名思義，是針對土地價值徵收的國家稅收。土地稅一年一征，以每年的12月31日為結點。

哪些房屋形式需要繳納土地稅？

o空地

o別墅及公寓房用地

o度假屋

o投資型房產

o公司管理性質的公寓房用地

o民用、商用或者工業用地，包括車位

o商用房產比如工廠、店面和倉庫

o向州政府或者當地政府租賃的地塊

目前新州的土地稅怎麼計算呢？

年份

徵收起點

費用計算

2017

$549,000

$100 + 1.6% (土地價格 –549,000)

$3,357,000以上（包括3,357,000）

$45,028 + 2% （土地價格 - $3,357,000）

舉例：

如果買入房屋的土地價值在$549,000以下，那麼以豁免繳納土地稅（無論是否自己常住）。

但是如果超過了這個數字，比方說這套公寓的土地價值為$600,000，就需要繳納 $100 + 1.6% (600,000 – 549,000)=916澳元的土地稅。

誰決定土地價值為多少？

估價總局(Value General)提供的估價師每年的7月1日計算土地價值，然後提供給州稅局使用。

物業管理型公寓，每間公寓的土地價值按照strata分攤比例來計算。

要是業主對土地價格產生質疑，業主在收到土地價值測算後的60天內可以自己請土地估價師估算並向估價總局提出質疑。

誰可以豁免繳納土地稅？

一般來說，業主用於主要居住的房產可以豁免繳納土地稅。而且只有一個房產可以申請土地稅豁免。值得注意的是，如果房產全部在公司名下或者部分在公司名下，則業主無法以主要居住地址的名義要求豁免土地稅。

土地稅附加費(SurchargeLand Tax)

什麼是土地稅附加費？

其實從土地稅附加值早在2016年新州預算中就已經被提出了，自2017年起，在新州擁有物業的海外人士需要在遵循土地稅政策上，額外加收0.75%的附加稅。

新州正常土地稅2017年的免徵額度是54.9萬（海外人士也享有此免徵額），但是0.75%的土地附加稅卻沒有免徵額度，從第一塊錢起就要開始繳納；

誰需要繳納土地稅附加費？

o個人 an indivial

o公司 a corporation

o信託 a trustee of a trust

o政府部門 a government

o政府投資人 a governmentinvestor

o合夥人 a partner in a limited partnership

非常需要注意的是，非澳洲國籍人士，即便擁有澳大利亞永久公民的身份，如果不常居住在澳大利亞，也會被視為"海外人士"。

那麼什麼情況屬於不常居住在澳大利亞呢？居住多久才算常住於澳大利亞呢？這里有兩個條件需要滿足：

• 在過去一年中需要在澳大利亞居住滿200天（到達和離境日不能算入200天內）;

• 可以久居於澳大利亞不受阻礙。

土地稅附加費如何計算？

土地附加稅沒有免徵額度，計算方式為土地價值＊0.75％

舉例：買入的房屋價值$800,000，假設其中土地價值$600,000， 那麼這套公寓的土地稅附加費為$600,000 * 0.75% = 4,500澳元。如果在2017年未能在澳洲住滿200天的話，在2018年除了要繳納土地稅（916澳元）之外，還需要為這套公寓繳土地稅附加費的。

土地稅完稅證明

土地稅完稅證明通常能夠顯示出物業是否還有未繳清的土地稅。所以完稅證明也有利於購房者了解賣方是否有未完成的繳稅義務。

一般來說，出售方的律師或房產交易師在進行房屋交割前，會申請一個完稅證明來證明無任何未繳納的土地稅義務，同樣的，購房者的律師或房產交易師也會申請完稅證明來查看對方是否仍有稅務未繳清。

土地稅知識快問快答

問.自住房是不是可以免徵土地稅？

答. 是的，自住房全免土地稅。

問.如果物業並非用於自住，是否也要繳納土地稅？

答. 是的, 如果土地價值高於$549,000。

問.如果持有澳洲永居身份，但過去一年裡未在澳洲住滿200天，是否需要繳納附加值？

答. 需要，將被視為"海外人士"。

問.如果將來加入澳洲國籍，是否需要繳納土地稅附加值？

答. 澳洲籍人士在任何情況下都不需要。

問.沒有收益的非主要居住物業也要付土地稅嗎？

答. 是的。無論物業是否產生收益。

問.如果土地稅納稅單上的信息不對怎麼辦？

答. 請立刻聯系州稅局更改。

問.買/賣方自己需要申請完稅證明嗎？

答. 賣方的代表律師或者交易師一般會提供給買方代表。

❽ 在澳大利亞買房有房產稅嗎

對於房產稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣。總體而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

而對於在澳洲買房，如果是自己住的話，那麼就不會涉及，但是如果是租出去，那麼也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對於貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的,澳大利亞房產稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。

省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用,將根據你所購買的房屋所在的不同區域,收費也不同，以下是詳細介紹。

(8)澳大利亞如何評估土地價值擴展閱讀:

印花稅

澳大利亞各州政府都對購買房產徵收印花稅，對於海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家徵收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。

對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢准確的印花稅徵收。

市容建設費用+排污費+土地稅

此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。

土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較研究