澳大利亞哪裡房子升值

❶ 在澳洲哪裡買房子比較好

邁恩國際資深澳洲房地產專家認為布里斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。此外，他還表示，布里斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了「大鄉鎮」的名聲。
布里斯班是一座綠色城市並一直致力於環境保護,位於布里斯班河中段,擁有大片的綠地,超過1,820個公園和自然保護區。市中心同樣擁有城市植物園,以及世界上最大的位於市中心的亞熱帶園林:羅馬街公園;還有澳大利亞唯一的內城沙灘：南岸沙灘。並且,這里離世界聞名的海灘和旅遊勝地:黃金海岸和陽光海岸僅有一小時車程。2014年11月14日，G20峰會在布里斯班舉行。這些都促進了布里斯班房產市場得以快速發展。
相比於澳洲房產市場傳統的中心—悉尼和墨爾本，布里斯班無疑是橫空出世的黑馬。據RP Data數據顯示顯示，早在2014年，布里斯班的房價漲幅位居澳洲第三，開始逼近墨爾本。而且更重要的是布里斯班房產可負擔性強，可謂是中產階層能夠隨手拈來的全球資產合理配置最優渠道。
據了解，為迎接隨之而來的大量人流，至2031年，「昆士蘭基礎設施建設計劃」將斥資超過$1,342億用於以布里斯班為核心地區的基礎設施建設,用以完善和提升城市環境承載能力，優化社區居住環境打造澳洲新興城市。
布里斯班房價漲勢看好的前景，已經讓不少嗅覺敏銳的中國投資客嗅到商機，萬達在布里斯班投資了黃金海岸，綠地也強勢進入了布里斯班地產，中國各大房地產巨頭紛紛進入布里斯班房產市場，強勢帶動布里斯班房價的上漲。業內人士預測，布里斯班未來將成為澳大利亞房產市場最矚目的一顆明星!
布里斯班不可多得的好房源！
雷德班克山景別墅社區
項目介紹
在這城市鬱郁蔥蔥的郊外，您將發現一片獨具特色，稀有的人居完美社區。此總體規劃的社區引入了最前沿的設施，打造出完美的居住區——雷德班克山景別墅社區。精心構造的居住社區將包含1400座住宅和商業零售專用區。山景社區位於白石國家保護公園，山景的步行小徑通向Juillerat的山巔，在這里您將一覽布里斯班的美景。藏身於美不勝收的景觀公園，開闊的山景小區緊鄰城市，又身處自然——您安家置業的理想所在。澳大利亞上市大型開發商Devine(迪瓦恩)傾力打造的完美山景別墅社區，一個您想把它稱做家的地方!
城市規劃
布里斯班第二大CBD規劃圖
Greater Springfield 中央商務區 –一個新的CBD，佔地面積為布里斯班CBD的兩倍
Greater Springfield正在迅速成為布里斯班第二大中央商務區，而且目前已經成為增長迅速的「西部走廊」(Western Corridor)上的商業中心。
Springfield Central佔地約為390公頃，提供可容納3萬名員工的就業基地，其中包括140多萬平方米的辦公、零售、教育、醫療、技術設施。
Springfield中央商務區的核心區域是Robelle Domain——Springfield Central Parklands。這一公共區域耗資3千萬澳元、佔地24公頃、其中包括眾多設施，如咖啡廳、免費無線網、噴泉區域。 Greater Springfield大CBD的綠色核心的大型娛樂空間，水景公園，水晶雕塑都已對外開放了(Queensland Robelle Domain park)
根據計算，竣工之後，Greater Springfield的投資將達到850多億澳元;目前已經投入的資金為103億澳元，2015年的發展支出當前已達6億多澳元。
瑪特私立醫院斯普林菲爾德分院目前已對外開放 ( Mater Private Hospital Springfield)
GE州總部於2015年2月開始運營 (GE State Headquarters)
昆士蘭排名第一的格雷格 - 諾曼溪水高爾夫球場所在地 (Greg Norman-Brookwater Golf Course)
都喜天闕酒店確認將建設澳大利亞史上最大的外商投資度假村( Dusit Thani Resort)
周邊配套
-大型購物中心
-10所當地學校
-8個幼兒園
-2所大學
關於教育
Mountview山景精美社區周邊五公里半徑內，你可以發現8家幼兒園。Mountview山景精美社區對面是一個新的小學，預計2016年開工建設。
同時，附近3公里范圍內的公立學校有雷德班克小學和雷德班克高中。附近還有很多私立學校包括：斯坦斯紀念中學，西摩聖公會學院，聖瑪麗學院(女子)，斯普林菲爾德聖公會學院，伊普斯維奇初級文法學校，伊普斯維奇文法學校(男子)和聖奧古斯丁學院。五公里之外是南昆士蘭大學斯普林菲爾德Springfield校區，開車到南昆士蘭大學伊普斯維奇校區12.5公里。所以，無論您的家庭需要何種水平何種風格的教育，Mountview山景精美社區均可滿足並便捷到達。
關於交通
得益於良好的交通設施，Mountview山景精美社區可以便利通達任何地方。一條新道路2016年有望開工建設，本社區將直接聯通「Centenary高速公路」。這條被稱為Mt Juillerat快車道的新路將快速直接地通往大型購物中心Orion。同時，社區目前可便捷通達前往布里斯班、伊普斯威奇和黃金海岸的主要幹道。Mountview還配有完善的公共交通，運行自雷德班克至古德娜Goodna地區的524公交車沿途經過所有主要道路和各大商場。鄰近斯普林菲爾德中央火車站(Springfield Central)，直接前往布里斯班，到市區大約需要30左右分鍾時間。Mountview山景精美社區還針對未來的交通需求規劃了交通方案，以應對社區發展帶來的需求增長。
生活便利
在Mountview山景精美社區，您僅需從門前開車幾分鍾就可以獲得所有所需的服務和設施。Mountview山景精美社區內規劃了自己購物中心，將配有沃爾沃斯超市Woolworth、專賣店、醫療區和戶外餐飲場所。預計明年底竣工。在雷德班克廣場有Big W，凱馬特，高斯，阿爾迪，110家專賣店以及瑞丁電影院，美食廣場和圖書館。雷德班克購物村有沃爾沃斯，郵局，葯店，醫療中心和麵包店，Red Edge Village則設有購物中心，麵包店和外賣食品店。附近還有各種醫療和牙科診所，各大銀行，獸醫和健身房。
有了新的道路後，Mountview山景精美社區將更加便捷地連通「Centenary高速公路」，這將使到達Orion大型購物中心和斯普林菲爾德中心(Springfield Central)的車程5公里左右。

❷ 我聽說澳大利亞的房子有投資的價值，哪個可以詳細介紹下。

一是房子本身增值咯，二是作為投資房，你租出去有租金，另外就是銀行貸款，你每年因為要還貸款，所以可以抵一部分稅收。
比如：假設稅收是20% ，你每年稅前收入5萬，上稅1萬，也就是你實際到手4萬。
但是如果你買了個房子每年還貸款2萬，但是你租金可以收1萬，那麼在房子方面你每年的付出是1萬，這1萬你可以不上稅。
也就是說，你每年稅前4萬的收入，上稅8千，算得你實際到手時3萬2。和原先實際到手4萬比。你在那個房子上實際只付出了8千塊一年。
也就是說，買個投資房對你實際供房的壓力不是很大，而20或者30年後，房子就完全是你的了。並且房子本身又增值了。很多高收入的人，買投資房，既作為投資，也為了避一些稅收。

❸ 海外房產買哪裡比較好，現在國外哪裡的房子升值率最高

海外房產買歐洲中小型國家的比較好，但要想升值率高可以選擇這些國家的首都。

隨著全球化經濟和教育的發展，有越來越多的人將房產投資作為移民的一種預熱手段。雖然移民國並沒有買房就能移民這一政策，但對於大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好准備，打好基礎。

關於海外房產投資的信息可以咨詢萊坊國際，萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

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❹ 澳洲買房,哪個城市好

我覺得最好還是選擇悉尼、墨爾本這兩大城市，中國近些年去的人很多。物業雖然相對貴一點，但是投資回報率也相對更高。
權威數據表明：澳大利亞平均每年房產增長10%，房價每七年翻一番。而在悉尼、墨爾本這兩大城市相對較好的位置，增長幅度可以去到15%以上，空置率幾乎為零。

❺ 哪裡買房最劃算，澳洲的房價，真的比香奈兒包還便宜

事實上也不是那麼的便宜的。如今越來越多的人都喜歡到澳洲買房子，原因是人為澳洲的房子便宜，但是事實上也不是因為他的房價有多麼的便宜。而是澳洲房子的投資意義較大，而且澳洲很多的城市都是十分適合長期居住的，因此房子的升值空間也是很高的。雖然便宜，但是說沒有香奈兒包貴，這明顯就是噱頭。

還有一個重要的地方就是，國內的房子大多數都是有產權期限的，而澳洲的房子沒有，你一旦在澳洲買房，那麼那就是永久的居住權，可以一直作為不動產。加上前面所說的公攤面積一說，在澳洲買房確實是比在國內買房劃算，但是房價的話，也不能說低，這就要看你是跟哪一個地方比的，跟一線城市比的話，那是便宜很多，但是跟普通的二三線城市相比的話那就又是不一樣的了。

❻ 2106澳洲哪個城市的房價將大漲

SQM預測2016年墨爾本房價最高上漲13% 此時入市最佳。澳洲權威地產研究機構SQM《2016澳洲房地產繁榮與衰退報告》預測2016年墨爾本將成為澳洲房價增值最大首府城市，報告預測2016年最高漲幅13%，租金回報率最高為7%。
報告顯示墨爾本房價大漲源於墨爾本人口劇增，空置率下降，以及房屋需求大，市場去化快。
SQM主管Christopher說：「2016年將是墨爾本房價的加速增長期，墨爾本清盤率將維持在70%左右;墨爾本人口數量持續擴大;墨爾本的空置率在下降，租金會加速攀升。」
投資置業墨爾本不可錯過的七大理由：
RP Data最新數顯示墨爾本9月房價上漲2.4%，9月季度(7-9月)房價漲幅為7.4%，月度漲幅和季度漲幅都領漲全澳，墨爾本房地產市場開春一片火熱，這是2016年大漲好預兆。
澳洲房產市場名列世界第一高透明度，維州擁有世界經濟體最高標準的AAA信用等級，房地產管理體系成熟，地產增值穩健維持年漲幅7%-10%，購房僅需10%首付，門檻低。
墨爾本成為全球唯一連續五年(2011年至2015年)蟬聯「全球最宜居城市」的地區。報告顯示墨爾本社會穩定、醫療衛生、文化與環境、教育、基礎設施等方面綜合表現最佳。
當前墨爾本人口超過430萬，過去十年墨爾本人口增長量居澳洲第一。澳洲統計局(ABS)的最新數據顯示， 墨爾本人口有望在2056年超過悉尼，成為澳洲第一大城市稱號。
維州經濟活動總量佔澳大利亞四分之一，墨爾本作為維州經濟引擎，在全球危機中顯示極強抗跌性和復甦能力，經濟保持高位增長，《墨爾本規劃》構建未來發展利好藍圖。
墨爾本擁有墨爾本大學、皇家理工大學、維多利亞大學等一眾全球頂級教育資源，擁有澳洲海外留學重大佔比。在QS全球最佳求學城市排名榜，墨爾本為全球第二佳求學城市。
墨爾本每年都會舉辦澳網，墨爾本杯賽馬，F1大獎賽等國際知名賽事，不僅僅擁有澳洲最豐富的文化盛宴，另外眾多國際名流也會在此時匯聚於此，探討商機。
綜上所述，您是不是已經對SQM預測2016年墨爾本房價最高上漲13% 此時入市最佳，有所了解。

❼ 澳大利亞的房產租金回報高嗎

整體來說澳洲房產的出租形勢是非常好的，基本上澳洲公寓房的租金回報可以高達5%-7%每年，房屋是否好出租，就要看空置率這個數據，墨爾本的空置率是1.5%--2%，非常低，基本上一周的時間就可以把房子租出去。尤其是CBD及周邊，大學附近，好的中學附近的公寓，都是要搶才能租到的。

❽ 澳洲布里斯班房產哪個升值快

1、澳洲房產將大布里斯班領跑其它城市

根據經濟預測機構BIS Shrapnel所做的2014-2017澳洲房產展望報告，2015年澳洲房市是一個穩定年，房幅呈平穩增長，而在2016-2017房市有望回到快速發展的時代，澳洲有三個州八個區在的三年中房價將上兩位數。而昆士蘭省會城市將有17%的上。

房源價格：￥200萬元 40萬澳元（¥20萬）

聯系電話：400-890-0000轉806459（北京）/824360（上海）/829201(廣州)

推薦理由：

1.位於南布里斯班，地處政府發展區域

2.區域房價增長超過布里斯班大區20%

3.、購物應有盡有，舉步至大中

4.兩年更多

3、布里斯班超7% 且將持續保持全澳

布里斯班總處於澳洲房產都市房中的位置（別墅有4.6%，單元房有5.6%），房價比悉尼和墨爾本低很多（布里斯班中位價比悉尼低36%，比墨爾本低24%）。布里斯班人口增長強勁，而新的住房供應量卻沒有多少提高，這意味著房產將持續供不應求。

而方面，根據REIA，租房空置率在2%左右，這可能會推動增長。

澳洲當地房產網站調查顯示，二居室的公寓率可達5.9%，單間公寓和一居公寓率可達6%。DSRScore.com.au公布的數據則更高，平均公寓可達7.96%。

4、南布里斯班是藍籌股

南布里斯班房產需求大，供應低，基礎好，這些優越的條件使得這塊一舉超過其他強有力的競爭對手，成為社區。Urbis的一項調查顯示，南布里斯班地區的以及中值都保持在歷史高位。澳洲地產CEOSam Saggers說，「毫無疑問，南布里斯班地區的前景如一支藍籌股，是澳洲所有郊區中棒的。」

Saggers說，「對於學生，高管和精英，這里宛如麥加」。這里是布里斯班的文化重鎮，有許多聞名遐邇的餐館，博物館和藝術館，交通便捷，生活設施豐富，這裡面積3萬多平方米的寫字樓吸引了國內許多大客戶入駐，居民住房市場也很緊張。

那麼，支撐這個社區經濟發展的是什麼呢？

答案是包括私人和公共在內的對基礎設施的巨大，現存的基礎設施金額已達25億澳元，這些使得South Bank餐館區，會展，南岸理工學院的面貌都煥然一新。的還將流向公共交通領域，包括公共交通的建設和南布里斯班公交專用道的優化升級。

❾ 澳洲聯排別墅升值空間大嗎，去澳洲投資房產買公寓好

隨著澳洲房產在國內市場的日益火爆， 國內越來越多的人開始加入了澳洲置業的購買大軍中，甚至有些專業投資人士一次購買了幾套物業。但在澳洲購買物業，究竟是買公寓好還是買別墅好呢？澳洲聯排別墅升值空間大嗎？
從澳洲房屋升值空間的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據官方數據顯示，過去40年以來，根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達到10%～12%。 當然，中國人骨子裡都是喜歡做「地主」的，有地皮的就是「老大」。 在傳統思想左右下，多數人都覺得買房子當然是要買佔地面積大的，別墅的佔地面積通常比公寓要大得多，整塊土地都是屬於自己的。然而，買房不僅僅要看佔地，無論是公寓還是別墅，所在位置和未來的發展空間同樣重要，房子周邊的環境，交通，學校，醫院，購物等配套設施都是提升房地產價值的重要組成因素。澳洲租金水平一直在走高，因此這使得澳洲房產長期投資具備了現實基礎。在悉尼，一套面積約40平方米的一居室公寓2006年租金水平約400澳元/周，2014年則上漲到了590～660澳元/周，年均增長幅度在5.5%～7.5%之間；面積約70平方米的二房租金水平則從2006年的550澳元/周，上漲至2014年的700～820澳元/周，年均增幅在3.4%～5.5%之間。
從投資的角度看，市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學生、新移民，及單生白領這些人，所以市區的公寓通常可選擇購物便利，交通發達的商業區或學校附近， 郊區的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。專家表示，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。