如何入股澳大利亞公司

㈠ 如何像投資股票一樣，投資澳洲房地產

REITs是房地產信託憑證（Real Estate Investment Trusts）是一種信託基金，以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理， 並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。

「通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。」

REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。

房地產基金REITs國內外發展

REITs作為房地產的替代投資品在國外發展有很長時間，各經濟體REITs推出時點與其房地產行業發展所處階段相關。自1960年美國首次推出REITs以來，縱觀全球各經濟體REITs推出時間點，各經濟體推出REITs有兩個目的：

1、在經濟或房地產市場遭遇困難時，通過REITs加速資金流向房地產市場，提升社會投資水平。

2、部分國家推出REITs主要為增強本國房地產競爭力。

目前，全球REITs市值超過了1萬億，美國占據近7成的份額，毫無疑問是全球最大的REITs市場。澳大利亞和英國分列全球REITs總規模第二、三位，分別佔比9.2%和5.7%。

Westfield Group是全世界最大的商業地產公司，總部位於澳大利亞。截至2016年底，西田集團在美國、英國和歐洲擁有並經營了35個購物中心，資產價值310億美元，年凈利近14億美元；在澳大利亞和紐西蘭投資並開發了39個購物中心，資產總價值達到323億澳元，年凈利潤近30億澳元。

1、經營策略

產品定位明確從商業與住宅同步完全轉型為專業商業地產開發後，經營效益增長迅速，覆蓋規劃、設計、建造、發展每個環節，實行垂直化經營。同時，在當時被譽為世界上最漂亮的購物中心Burwood引進了著名的法爾馬斯百貨開始了長期戰略合作。Westfield 集團將關鍵路徑法針對項目計劃管理的實施成功用於後來的每一個項目。

2、資本化戰略

由於Westfield開發資金大部分來源於借貸，資產負債率高達81.7%，於是集團對旗下商業資產進行重新評估，以體現可觀的資產價值，並分拆重組上市。

分拆上市後，Westfield holding 和Westfield Property trust 股價上漲，並且WestfieldHolding 旗下全資控股的位於澳大利亞的6個購物中心 Miranda, Hornsby, Figtree, Toombul, Airport West, North Rocks 轉讓給Westfield Property Trust，總面積16.67萬平米，價值一億澳元。

Westfield Property Trust享受的租金收益，以及物業及商業管理的增值使得機構和個人投資者進而提供了有力的資金支持。Westfield 開發項目收回成本周期縮短，運轉速度加快。REITS為它走向全球擴張的道路。

㈡ 成立澳大利亞公司的流程是怎樣的

注冊澳大利亞公司流程：申請人確定注冊公司名稱之後，對公司名稱進行查冊，確保公司的可注冊性，接下來將准備公司注冊資料提交至澳大利亞公司注冊處，之後董事親自簽署的法定文件遞交到政府各部門辦理相關手續，20到30天之內辦理完畢之後。注冊澳大利亞公司需要遵紀守法，並讀宣言書，完成以上流程後，就可以正式的使用公司發展業務了!

㈢ 我在中國境內，想投資澳洲股市請問應該怎麼操作呢

可以。不過要找專業公司拿賬號

㈣ 成立澳大利亞公司的流程是什麼

注冊澳大利亞公司流程：
1、對申請人提供的公司名稱進行查冊，公司名稱必須以PTY LTD, PTY LIMITED或者PTY. LTD結尾;
2、確定好公司股東和董事後，向有關部門提交股東和董事的相關個人資料和其他的注冊資料;
3、簽訂協議書和委託書;
4、申請人將注冊資料提交至有關部門進行資料的核查;
5、核查沒問題，澳大利亞公司注冊成功，申請人將獲得澳大利亞公司注冊文件。

㈤ 創業移民澳洲到底難不難，在澳的生意如何開創

在澳洲做生意三種方式：
一、購買現成生意
通過購買一個生意對移民者來說是最簡潔乾脆的生意投資方式，例如餐廳、超市等等。購買原本就有的生意，也就是說將現有的商店、商店租約、貨物、進貨渠道、客戶群一起購買下來。
對於購買現有的生意，青島澳星移民專家建議：新移民在決策前應對生意的地理位置、客戶群、競爭狀況等等做充足的了解，並且在買下生意需前請會計師核算生意的財務情況，通過律師辦理手續，避免糾紛。
二、自己獨立注冊一間公司
可以直接注冊澳洲生意。注冊生意要求申請人在18歲以上，居住在澳洲當地即可，申請者只需到商業登記局填表格、交納登記費，如果商號名字可用，三周就可以拿到商業登記牌照。自己建立生意應該需注意以下幾點：考察所想做的生意的位置和用戶群是否有同行競爭；除非在人口特別密集地帶，否則盡力不做重復的生意；咨詢當地政府是否允許你在所計劃的地點建立生意，核算所建生意的費用、設備投資、貨物投資、裝修及廣告牌等費用。
三、入股澳大利亞的現有公司
新移民還可以入股澳洲的企業，需要注意的188A簽證想要轉永居888簽證，對企業的營業額以及申請者的持股比例有明確的要求，以此選擇入股的企業需要充分咨詢移民公司、會計師和律師，安排好股份比例及股東等相關事宜，以避免不符合188A簽證轉永居的要求。

㈥ 在澳大利亞成立公司的流程是怎樣的

注冊澳大利亞公司的流程：
1、有關部門對申請人提供的公司名稱進行查冊，澳大利亞公司名稱必須以PTY LTD, PTY LIMITED或者PTY. LTD結尾;
2、申請人確定好澳大利亞公司股東董事後，提交股東董事資料及其他注冊資料;
3、申請人簽訂委託書和協議書;
4、由申請人將公司申請文件提交至澳大利亞公司注冊處;
5、15-40個工作日左右，公司注冊完成，申請人將會得到公司注冊全套文件。

㈦ 我45歲想移民去澳洲做點生意怎麼去

近年來，各國的移民法都在不斷變化，平均3-5年會有一次較大的變動。一般來說，商業/投資移民，除了資金要求外，還必須滿足很多其他條件，如年齡、英語、公司股份、銷售額、個人所得稅等。
以澳大利亞目前的移民政策，大多數新移民獲得的是188A商業移民簽證，對於他們而言，取得澳大利亞「綠卡」的關鍵是在澳大利亞建立和經營一個生意。就這個頗受移民人士關注的問題。
在澳大利亞擁有一個合法的生意，不但可以使你有合法的收入，還可以使你許多必須的費用變成合法的可退稅及減稅消費，特別是家庭式生意，如果你的住宅既為辦公地址，則房租水電，汽油費等部分都可作為合法的生意消費。
一般來說，在澳大利亞做生意有四種方式：
可以自己獨立注冊一間公司；可以合夥建立公司；可以入股澳大利亞的現有公司（根據澳大利亞《移民法》要求，188A簽證申請人至少要在公司中佔30%以上的股份，也可以購買現成的生意。
1、 購買一個生意：
即將原生意主的商店、貨物、進貨渠道、租約、用戶群一起購買下來。這對新移民來說是一個最簡潔的生意投資方式，但購買一個生意最少要花月利潤十倍以上的價格。
購買生意首先觀察其地理位置及用戶群，是否有同行競爭。
將生意建在流量大的商場內，或交通不便但居民相對富裕的地區都是很好的主意（澳洲本地人除了每周一次到大商場購物外，其餘時間更喜歡就近購買零散物品，即使其價格高50%也不計較）。
在購買前最好請澳洲會計師為你核算一下原生意主提供的資料，看是否有利潤合適。
請澳洲律師為你參考出主意，辦理購買手續，以免購買生意後留下後遺症。
2、自己建立一個生意：
這遠比購買一個生意省錢得多。在澳大利亞如果你不是做進出口或大生意，又有一些不大的收入，並希望這些收入合法化則你必須注冊澳大利亞生意，但不必注冊為有限公司。注冊生意要求申請人在十八歲以上，居住在澳大利亞。
3、入股現成公司：
申請人可以採取入股的形式。澳洲移民法規定，商業移民申請人至少在企業中擁有30%以上的股份。所以申請人需要咨詢相關的海外移民顧問及會計師，安排好股份比例及股東等的相關事宜。以免無法符合商業移民要求。

㈧ 澳大利亞商業移民，登陸之後如何開展生意滿足888永居條件

一般來說，在澳大利亞做生意有四種方式：
可以自己獨立注冊一間公司;可以合夥建立公司;可以入股澳大利亞的現有公司(根據澳大利亞《移民法》要求，188A簽證申請人至少要在公司中佔30%以上的股份，也可以購買現成的生意。

1、 購買一個生意：
即將原生意主的商店、貨物、進貨渠道、租約、用戶群一起購買下來。這對新移民來說是一個最簡潔的生意投資方式，但購買一個生意最少要花月利潤十倍以上的價格。
◆購買生意首先觀察其地理位置及用戶群，是否有同行競爭。

◆將生意建在流量大的商場內，或交通不很方便但居民相對富裕的地區都是很好的主意(澳洲本地人除了每周一次到大商場購物外，其餘時間更喜歡就近購買零散物品，即使其價格高50%也不計較)。

◆在購買前最好請澳洲會計師為你核算一下原生意主提供的資料，看是否有利潤合適。

◆請澳洲律師為你參考出主意，辦理購買手續，以免購買生意後留下一大灘後遺症。

2、自己建立一個生意：
這遠比購買一個生意省錢得多。在澳大利亞如果你不是做進出口或大生意，又有一些不大的收入，並希望這些收入合法化則你必須注冊澳大利亞生意-而不必注冊為有限公司。注冊生意要求申請人在十八歲以上，居住在澳大利亞。

3、入股現成公司：
申請人可以採取入股的形式。澳洲移民法規定，商業移民申請人至少在企業中擁有30%以上的股份。所以申請人需要咨詢相關的移民代理及會計師，安排好股份比例及股東等的相關事宜。以免無法符合商業移民要求。

自創生意大概有以下步驟：
◆考察你所想做的生意的位置和用戶群，是否有同行競爭。除非在人口特別密集地帶，否則盡力不做重復的生意。減價的競爭累己累人又沒有效益。

◆咨詢當地政府是否允許你在所計劃的地點建你所要建的生意。

◆核算所建生意的費用，設備投資，貨物投資，至少三個月的房屋押金，裝修及廣告牌，如果你的生意需要執照牌的話這是一筆不小的費用，生意保險等。如資金不夠，是否找到貸款機構。在澳大利亞基金，銀行等都提供生意貸款。如果需要的活也可請個會計師為你核算一下。接下來就可以開始注冊生意及生意稅號(ABN)、申請牌照、注冊公司、注冊產權商標等程序。這些步驟，你都可以請悅洋海外澳洲公司協助你開展。

究竟做什麼生意好呢?
申請人首先要對自己的情況作一個分析：准備帶多少資金去澳大利亞投資?在最近兩年內，自己的主要精力是放在澳大利亞還是中國?是主申請人還是配偶將來管理澳大利亞的生意?自己以往在生意上的優勢和經驗能否利用和延續到澳大利亞?是否想繼續做本行的生意還是開拓新的行業?

選擇投資項目不熟不做
根據以往的經驗，188A簽證申請人在國內都是成功的企業家，在某些商業領域有著廣泛的商業網路和一定的經濟實力。所以建議在選擇項目時應揚長避短，發揮自己的特長，盡量尋找與自己在國內相同或相類似的投資項目，這樣既可以方便投資者的日常管理和操作，同時也有利於他們日後在澳大利亞的事業發展。

此外，還應與澳大利亞的同行多進行交流，了解同業的發展現狀。

另外，你還可以去悅洋海外網站看看，澳洲各生意的資訊！

㈨ 注冊澳大利亞公司的具體操作步驟

1. 填寫好注冊澳洲公司的申請單，提供相對應會的文件資料。
   2. 提供選擇好的澳洲公司名稱以及公司的大綱規章制度等。
   3. 提交上述相應的文件到澳洲負責注冊的主管部門進項審核。
   4. 和繳納必須的服務費用。
   5. 注冊澳洲公司在銀行開戶的所有文件。

一、在澳大利亞公司注冊有何優勢?
1. 無需注冊資金。在澳洲注冊公司，無需提供資金，可直接進行注冊;
2. 注冊手續簡單，時間短，效率高;
3. 稅務機關、貿易局提供免費信息;
4. 在澳大利亞設立的辦事處很大部分費用包括工資、廣告費、辦公室租金等可在收入中得到稅收減免;
5. 申請澳大利亞商務簽證，方便經商旅遊。
二、注冊澳大利亞公司要求
1.公司名稱：公司名稱不是必須以」Pty Ltd」 或者「Pty Limited」意思是「有限公司」結尾。公司名稱不能以例如「信託公司」或「銀行」或其它被認為意思相似的詞結尾，除非獲得澳大利亞相關政府部門的批准。
2.注冊股本：通常以一澳幣一股的方式注冊100股，法定資本100澳元，而注冊資本無須驗資。
3.董事：每家澳洲公司都需要委任少一個董事。其中一董事須為常住在澳大利亞的人士，該董事無需是股東。
4.股東：少一個股東，沒有國籍限制，而且可以是法人團體。股東和董事可以是同一個人。
5.注冊代理人/注冊地址：注冊公司時必須提供一個澳洲境內的地址，作為收取相關部門各類通知和信件的地址。
三、注冊澳大利亞公司流程
1. 擬注冊澳大利亞公司的名稱三個(英文)，其中兩個為備選;
2. 公司在澳大利亞的注冊地址，聯系電話，傳真以及郵箱，如果該地址屬於租用，則需要提供租賃者的姓名，確認租賃者同意將該地址作為公司注冊地址;
3. 公司注冊負責人Director的個人資料(出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱);
4. 公司擬在澳大利亞的業務性質， 經營方向;
5. 澳大利亞公司(如非一人公司的話)的董事或股東的個人資料：出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱;
6. 澳大利亞公司的秘書Secretary 的個人資料(出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱);
7. 澳大利亞公司的董事或股東的股份詳細分配情況，默認股份數量為100股，股價按照每股1澳幣設置。
四、ACN和ABN號碼是什麼?
Australian Company Number(ACN)即澳大利亞公司號。根據澳大利亞2001年的公司法，每個澳大利亞公司都必須有一個9位數的公司號ACN。由安全投資委員會管。
ABN(Australia Business Number)號碼是由澳大利亞稅務局(ATO)和澳大利亞商業登記局(ABR)管理的。
ABN是用於識別企業的一個的11位號碼。無論是一個人的生意還是大公司都需要申請ABN。ABN管的是生意往來，只要從事商業活動都得有ABN，由於涉及到稅收，所以歸澳稅務機關管理。因此持有ABN的企業比較多。
要想在澳大利亞注冊公司，必須要向澳大利亞證券投資委員會(Australian Security & Investment Commission，簡稱ASIC)進行申請。申請成功後，注冊公司會自動獲得一個澳大利亞公司號Australian Company Number，簡稱ACN。獲得ACN後，還要繼續向澳洲稅務局(ATO)申請澳大利亞商業號碼Australian Business Number，簡稱ABN，並申請消費稅(GST)申報後，才算完成公司注冊的全部程序。
五、注冊澳大利亞公司號ACN所需資料
1.擬注冊澳大利亞公司的名稱三個(英文)，其中兩個為備選
2.公司在澳洲的注冊地址，聯系電話，傳真以及郵箱，如果該地址屬於租用，則需要提供租賃者的姓名，確認租賃者同意將該地址作為公司注冊地址
3.注冊公司負責人Director的個人資料(出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱)
4.公司擬在澳大利亞的業務性質，經營方向
5.澳大利亞公司(如非一人公司的話)的董事或股東的個人資料：出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱
6.澳大利亞公司的秘書Secretary的個人資料(出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱)
7.澳大利亞公司的董事或股東的股份詳細分配情況，默認股份數量為100股，股價按照每股1澳幣設置。
六、其他常見問題
注冊澳大利亞公司所需時間：20個工作日左右。
澳大利亞注冊完成所得資料： 1.澳大利亞注冊證書;澳大利亞公司注冊大綱2本;澳大利亞股份證明書2份;澳大利亞董事、股東會議記錄;澳大利亞公司原子簽名章及金屬;澳大利亞公司股東、董事注冊資料文件一份。

㈩ 如何注冊澳大利亞公司

澳大利亞，四面環海，東南隔塔斯曼海與紐西蘭為鄰。澳大利亞是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。被稱作「騎在羊背上的、坐在礦車上的、手持麥穗的國家。」澳大利亞的金融業，商業和服務業也極為發達。此外，澳大利亞的旅遊業也在全球名列前茅。

注冊條件要求：
注冊澳大利亞公司需提供以下資料（PTY）：
1.擬注冊澳大利亞公司的名稱三個（英文），其中兩個為備選，名稱以PTY LTD或PTY LIMITED結尾；
2.公司在澳洲的注冊地址（我司可提供）
3.公司擬在澳大利亞的業務性質，經營方向；
4.董事和股東，其中一位董事必須為澳洲居民（我方提供），需提供個人資料：出生年月、出生地、現住地址，聯系方式包括聯系電話及電子郵箱；
5.澳大利亞公司的董事或股東的股份詳細分配情況，默認股份數量為100股，股價按照每股1澳幣設置。
注冊流程：
1. 簽訂委託書、協議書、注冊表格，付款；
2.守法宣言書（由我方以英文備制）；
3.標准版或事先備好的《公司章程》和《組織大綱》（由我方准備）；
4.投資意向計劃書（由我方立書）；
5.15個工作日可在澳大利亞政府網站查到公司登記；
注冊時間：15-20個工作日。
此澳洲公司不包括申請稅號，如果需要申請稅號提前告知，需要提供更多的材料，時間也需要更長。