① 請問在澳大利亞買房有房產稅嗎
澳大利亞諾博豪士為您解答：
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
* 貸款機構的費用
* 參觀巡視的費用
* 印花稅
* 保險費
* 法律費用
* 搬家費用
* 地產代理費用
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。
貸款機構費用
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
定期費用(Ongoing Fees)
與房貸緊密相關的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來並不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。
評估費 (Valuation Fee)
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。
檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。
印花稅 (Stamp Duty) 費用
各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。對於1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權獲得稅收折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產價格和您的收入狀況。
產權轉讓費 (Conveyancing Fees)
所有權的合法轉讓，或稱為有關財產或其他權益的讓與，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師或地產代理商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產權轉讓配套文件，自己親手作
調查不失為節省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔相應的法律責任，這不象您聘請律師或是產權代理人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。
按揭保險 (Mortgage Insurance)
如果您的存款少於房屋價格的百分之二十，您的貸款機構將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。費用因貸款機構，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。許多貸款機構還會堅持要求您交建築保險金。它們
也會向您推薦家產保險(contents insurance) 和收入保險。
搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少於$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當於出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往願意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至於在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。
② 澳洲房產交易稅怎麼計算採取什麼稅率方式
二手房，房產證兩年，買方第一套房，買賣雙方應交稅費有哪些
澳洲的中介有很多都是有代租服務，而且看看你是什麼區域的房子了。
盛通海外提示而且只要你的租金價格合適，在澳洲只要不是非常破舊的房屋，最好租的也是學區房的房屋，而且租個學生一般也會比較好租金是不用交稅的，然後你就不用管了，通常都是能夠租出去的。
如果真得有興趣可以把你的房子給中介的額，很容易就能夠吸引到租客的了
澳洲買的房產拿出去租了，那我收的租金也要交稅嗎？
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：按各區具體規定5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業稅：成交價*5.5%（房產證未滿5年的）4、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
二手房買賣需要繳納哪些稅費
超過該國家或者地區扣除限額的，對於非澳大利亞居民；同一國家或者地區內不同所得項目的應納稅額之和，應當在中國繳納差額部分的稅款，區別不同國家或者地區和不同所得項目，是指納稅義務人從中國境外取得的所得需要的；25001澳元～7。
同時根據個人所得稅實施條例第三十三條稅法第七條所說的依照稅法規定計算的應納稅額，年收入2，其超過部分不得在本納稅年度的應納稅額中扣除，為該國家或者地區的扣除限額。
補扣期限最長不得超過五年。5萬澳元以下。5萬澳元稅率為30％，但是可以在以後納稅年度的該國家或者地區扣除限額 的余額中補扣，低於依照前款規定計算出的該國家或者地區扣除限額的，超過15萬澳元稅率為45％。
國家規定納稅義務人在中國境外一個國家或者地區實際已經繳納的個人所得稅稅額，75001澳元～15萬澳元稅率為40％， 依照稅法規定的費用減除標准和適用稅率計算的應納稅額，稅率為29％，所以不需要在我國補交。
由於澳大利亞繳納的個稅高於我國財產租賃所得的應納稅額
澳大利亞個稅的問題：不在澳大利亞居住，不是永居不是國民，但有房產出租、銀行利息等收入，需要交稅嗎？
房屋及財產保險費，稅費來說其實只有印花稅。
1、糾正樓上說的，只有澳大利亞公民或永久居民才可以購置二手房，但回頭查到了會要求你90天內必須賣出，但還會有一些七七八八其他你可能要考慮的費用包括房屋結構檢查費、市容建設費用這些。
外國人只能買新房，而不是樓上說的有12個月以上簽證就可以因為交易的時候不像中國還有個產權交易所審核，交易的時候就算成功了。
2、外國人在澳大利亞買房，需要繳納哪些稅費
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定，商住房的產權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產稅，房產稅實行的是比例稅率，以房產原值（評估值）為計稅依據，稅率為1.2%，房產稅年應納稅額=房產原值（1-30%）1.2%或稅務機關評估值1.2%。
2、房產稅自1986年10月1日開始徵收。
對商業和寫字樓以房產原值減除30%後的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免徵。
商住兩用本質上是商業，所以有徵稅依據。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業稅：租金收入X5%城建稅：營業稅額X7％教育費附加：營業稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：（租金-稅費-維修費800-法定扣除額800）X20％
商住兩用房買到後，是否每年還都要交稅？要交多少？是什麼稅？
30%-60%；印花稅：營業稅及其附加：3%。
賣方要交的稅費種類及稅率包括：5%-10%（根據地段確定）。
具體可以電話咨詢財稅局。
買方要交的稅費及稅率有轉讓商住兩用房屬於轉讓非居住用房；土地增值稅；房屋交易手續費；印花稅：萬分之五。05%：契稅：0：20%；個人所得稅；房屋交易手續費以及房屋所有權登記費
商住兩用二手房過戶稅費
賣房不繳稅。
③ 澳大利亞房產交易涉及哪些稅費
在澳大利亞買房所要徵收的房產稅和國內的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，並沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。因此海外房產專家為你詳述澳大利亞房產稅有哪些，對這些費用深入了解可以幫助你更好地投資和置辦房產。
購房成本包括：
澳洲房產貸款機構費用
律師費用
印花稅
房屋檢查費用（存在於二手房）
房屋及財產保險費
市容建設費用
搬家費用
地產代理費用
澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預料不到的財務拮據。而如果你購買的房產是用來投資，那麼以上大部分費用都可以用來退稅。
澳洲房產貸款機構費用
幾乎所有的澳大利亞房產貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
律師費用
澳大利亞房產稅房屋所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。因此律師費用是不可避免的程序性費用。
印花稅
澳大利亞房產稅各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。
房屋結構檢查費
在購買二手房錢（新房無必要），應對房屋結構和蟲害（pest）進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。
市容建設費用（即市政費和水費）
澳大利亞房產稅一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
按揭貸款、房屋財產、房東保險
澳洲房產稅如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和房地產代理費
請專業的搬家公司搬家可以減輕搬家壓力，但收費為$300至$1000不等。另外如果舊房買新房，切勿忘了計算地產代理商的費用。大部分公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。
④ 澳洲有房產稅嗎，澳大利亞房產稅多少
澳洲房子持有中，沒有房產稅，只有所謂的地稅，每個州的繳納線都不一樣。
目前房產稅的徵收對買商品房沒有什麼大的影響，但是為了安全起見還是按時繳納房產稅比較好。
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。