澳大利亞租房如何退租

㈠ 澳洲澳大利亞租房，提前退房付了違約金，bond被over後還沒找到人租，但沒錢付房租了後怎麼辦急！救！！

1. 這個不是黑心中介，其實這個中介已經比其他的好多了，正常來說，如果在合同期內退租，你要負責登報找下一手租客，如果租約滿前還沒找到，你要一直付租金。
2. 影響不影響你的簽證很難說，就是說如果你運氣好，agent不告你就沒事
3. 100%黑名單，澳洲各大中小agent公司都有聯網，你以後只能租private的房子
4. 如果你出境後不再回澳洲或不打算以後申請永居，你大可以一走了之， 還沒聽過欠費會嚴重到出境扣留那麼嚴重，只要你不是官司在身，澳洲海關不會管你

㈡ 墨爾本租房常見問題有哪些

越來越多的人選擇去墨爾本留學，租房自然就成了留學生面臨的一大難題，雖然都是租房，但墨爾本租房與國內有著很大差異，下面就給即將去墨爾本留學的同學分享一些墨爾本租房常見問題及攻略：

1、合適位置

初到墨爾本想要租房子卻不了解市場情況怎麼辦，最起碼第一件事家1號覺得應該是先找一個合適的租房位置。大家買張地圖就可以看到，墨爾本有上百個區，而離city近的區有以下幾個：North Melbourne, Carlton, Fitzroy, Brunswick, Carlton North, Fitzroy North, Northcote, Kensington, Flemington, Footscray, Port Melbourne, South Yarra, Richmond.在這些區租房認為是比較合適的，因為乘幾站地的車就可以到city了。如果你步行就可以到city的話，房價是非常貴的。

2、確定租房位置

在進去租房網站租房之前，先決定好自己的需求，地段、價格、交通、安全、生活是否便利等等都需要綜合考慮，搞清自己到墨爾本後主要的活動地點在哪裡。如果沒有的話，可能要選擇交通比較便利的地區。

3、查看房子情況

澳洲租房一定要多看一點房子，尤其是獨立屋，帶花園的，房子的結構，房間的大小，窗外的環境，裝修的新舊程度，傢具的新舊，床墊的軟硬是否習慣，地毯的新舊，廚房及衛生間是否滿意干凈，將來的公共衛生是否有保證等等。住進去的第一件事情就是要給房間拍照！所有角落都拍進去拍仔細！看看在住進來之前就有什麼破損的壞的，以防萬一。

4、租房合同一定要看仔細

最好是找英語比較厲害的朋友一起把每一條都看仔細，有疑問要在合同簽訂之前向房東提出，避免日後因合同條款不統一引起不必要的麻煩。

㈢ 澳大利亞租房要注意什麼 不要被騙

租房是很多留學生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學的小夥伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學老師一起了解下。

一、學生宿舍

在校生可向學校申請入住學生宿舍。學生宿舍，一般都靠近校區，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區和學習區。在這里，可以和來自不同國家的學生一起生活，學習生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學在學期開始前提前申請，而且價格較貴。

二、寄宿家庭(Homestay)

對於未滿18歲的留學生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。

在澳洲大部分學校機構都有專門負責學生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學生閱覽，不過留學生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機分配的。同時，學生也可以通過留學機構或網上申請寄宿家庭。

三、澳洲租房

單間分租

租單間算是大多數留學生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨享一間卧室，並和其他租客共用廚房、客廳、衛浴等設施。

租單間的好處在於可以不用擔心傢具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。

整租

整租現在也有越來越多的小夥伴們「壕氣」地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，並讓承租的人分攤相應的費用。如設計合理，就能將自己的住宿費用轉變為一項盈利。

整租可以分為帶傢具和不帶傢具兩種。剛到澳洲的留學生都傾向於租有傢具的房子，不用自己購置傢具，且水電網費一般會包括在房租里。而有意長住的小夥伴可以選擇「Take」，即跟中介租下整個房子，自己購置傢具，自己牽水電網等。

感興趣的小夥伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime後，准備好護照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。

上述就是關於澳洲留學關於住宿租房方面的情況介紹，准備赴澳洲留學的學生可以了解下。更多留學情況，請訪問上外2+2留學官網了解。

㈣ 租房退房怎麼退

法律分析：1、必須提前告知業主，租期到了不續租一般提前15天到30天告知。結清物業管理費水電即可。

2、租期未到，如果租房時簽合同，有協議提前退房協議，可以按照協議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。

3、提前交了租金沒有住滿，跟業主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協議，可以找到新租客退押金跟剩餘租金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第七百零六條 當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

㈤ 澳洲租房押金已付但還未簽合同，押金還可以退

需要提前通知，提前多少要看你當初簽訂的租賃合同，通常1個月。而且你還需要賠付給房東找新房客的開銷。這個需要你與房東協商。

㈥ 澳大利亞租房給了定金不租了會退押金么

具體還是要看你是在中介租的房還是個人，中介的話一般來說就是押金在政府機構的，如果合同到期以後，中介驗收房子後沒有問題會退給你。
如果是從個人那裡租房的就比較麻煩了，一般來說沒有什麼正規的手續。一般來說你只要找到下一個租客來接替你的房子就房東都會退你押金。如果沒有的話，一般租房的時候有說過搬走需要提前多少天告知，也是會退的。如果真的不退的話可以去fair trading 去投訴，一般一提到這個 房東多少都會有所忌憚的。。如果說是你個人原因突然不想租了，非房東責任的話 投訴是沒有用到。屬於你自己單方面的違約。一般來講的話在澳洲租房大家不會為了那點押金鬧大的。一是麻煩不說二是沒有必要。

㈦ 留學澳大利亞，如何解決租房這個問題

澳洲留學租房有哪些注意事項
1. 租房信息的查詢。如果留學生還在國內，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便大學里和中國城裡的公告欄里也會張貼有租房廣告。
2. 位置。一般要重點考慮這些方面：離學校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學校，離市區有多少站路，大概多少時間能到。當然還要考慮是住在city 還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學校，打工，逛街等都很方便。相對應的價錢會比suburb 高上不少。如果住在suburb 的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環境，鄰居都是什麼人。當然每個城市都會有好區，差區。留學生出國前可以提前調查好。以阿德萊德為例，公認的好區是東區，東南區，地勢高，風景美，治安好。
3. 租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的傢具和設施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機，空調等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買傢具，開通電話或網路，把電費，氣費轉到自己的名字下面…
4. 租金。租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分攤費用(水費，電費，網費等)或者由房東包一些費用(例如水電費)，所有房客再一起分攤其他費用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網，電話費用，房東需支付部分或全部水費以及其他養房費用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同 (保險起見，強烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎麼扣等事項，以保護自己的合法權益，減少雙方爭執。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt. 一般來說，最安全的交租方式是網上轉賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
5. 其他要注意的事項：1. Agent 和房東有權利檢查房子，但必須在提前最少7天預約並通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權利。2. 如果有類似水管，空調，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理並支付費用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理。4.如果養寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機。6.最後提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從裡面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學生一般都不習慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。

㈧ 有租房合同的一般如何退租

租房合同退租應當返還房屋，返還的租賃物應當符合按照約定或者根據性質使用後的狀態。承租人提前退租的，除不定期租賃以外，應當與出租人協商一致解除合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。