澳大利亞別墅怎麼買

① 如何在澳洲買地建房，10分鍾了解土地+別墅套

買地建房的簽約和具體操作流程大致如下：
1.確認土地+房屋套餐，支付定金
買方在挑選土地後，需要填寫一份認購預定表格，並支付約為2000澳幣的定金。
2.簽訂土地及建房的正式合同，並支付定金
買家與土地開發商簽訂土地購買合同，並於7天內支付土地金額的10%作為定金。同時，買方與建築商簽訂房屋建造合同並於7天內支付房屋造價金額的5%作為定金。如果買家是海外投資者，需要同時向澳洲的海外投資審核委員會（FIRB）提出購地申請。如果購房者是澳大利亞公民或永久居民，則不需要FIRB申請。
3. 買家支付土地餘款，交割土地
一般土地社區都需要3個月到2年不等的土地開發周期。等到整個土地社區開發建設完畢後，買家需要付清土地金額剩餘的90%的尾款，以完成土地交割，將土地過戶到買家自己的名下。
4. 建築商辦理建房審批手續，准備開工建房
建築商在得到買家土地過戶成功的信息後，需辦理相關的建房審批手續及進行准備工作。這個過程一般需要1-2個月左右的時間。通常建築商公司會指定一個客戶經理為買家提供相關信息跟進和後續操作指導。
5.開始房屋建造
澳洲的別墅建築過程主要分為五個階段：地基（slab），框架（frame），封頂（lock-up），裝修（fixing）和完工（complete）。每一階段結束後，建築商會提供該階段建築的驗收成果，驗收合格後買家需向建築商支付相應階段的費用。比較常用的費用計算比例是地基—10%，框架—15%，封頂—35%，裝修—25%，完工—10%。所以如果建房的總價是30萬澳幣，則客戶需要先支付15000澳幣定金，然後在4到8個月的建房過程里支付30000澳幣，45000澳幣，105000澳幣，75000澳幣和30000澳幣。
6.建房完成，買家入住
所有建築完成後，買方可以從建築商那裡領取房屋的鑰匙、使用說明、家電保修單等相關物件及資料，入住新房。
一般情況下，建好的房屋裡已配備有內置衣櫥，空調，烤箱等設施，買家只需購買傢具及其他所需家電，比如電視，冰箱等，帶上生活用品，即可入住。

② 澳大利亞富人區的別墅大約多少錢

不同的區有不同的價格，悉尼東區是富人區，4公里外，一般220萬澳幣以上，好的也有500萬以上。墨爾本東南區是比較好的，東南區的別墅都在100萬澳幣以上了。像Malven周邊，Boxhill周邊，都要2百萬左右了。如果想買1百萬以下的可以考慮西區，西區新房比較多。由於別墅面積一般比較大，所以從總價上來看，別墅的價格是要高出公寓的，但是按照每平米的單價看，別墅是低於公寓的，如果你閑錢比較多的話就買公寓，那樣轉手出租快。

③ 在澳洲悉尼或墨爾本買別墅要多少錢

根據realestate網站的房價數據，截至2019年1月，悉尼別墅的房價中位數為95.5萬澳元（摺合約457萬元人民幣），較去年同期下跌6.5%，也較上一季度下降1.1%。

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④ 澳洲別墅多少錢

別墅作為澳洲主要住宅種類，深受中國公民的喜愛，因為相比澳洲來說，在國內別墅可以算是稀缺住宅資源，而且價格可以說是十分昂貴，但是在澳洲，別墅是很普遍的資源，所以越來越多的中國人前往澳洲買別墅，今天要介紹的是澳洲購買別墅稅費有哪些，在這方面大家知道嗎？
澳洲購買別墅稅費有哪些
要說澳洲購買別墅稅費有哪些，大家一定會問，澳洲購買別墅和買公寓繳納的稅費難道不一樣嗎？確實，此二者還是有一些區別的，下面我們就來介紹。
澳洲購買別墅和買公寓稅費有何不同
1、土地稅：我們都知道在澳洲買房沒有房產稅，但是卻有土地稅，澳洲房產及土地為永久產權，土地稅根據房產所擁有的土地面積大小和評估價格不同而不同。尤其對於別墅來說，土地稅是比較重要的一種，畢竟這塊土地是屬於個人的，土地稅主要是針對別墅而言，梯度計算，通常費用為幾百澳元/年。公寓的土地稅主要採取平坦的方式，所以平均到每戶的話，金額並不是很大。而且因為大多數海外投資人士所購買的房產尚未達到徵收額而免繳納。
2、物業管理費:在物業管理費的收取方面，別墅和公寓也有不同，獨棟別墅，如果沒有物主委員會統一管理，是無須交納物業管理費用。如果是聯排別墅，則需要繳納物業管理費，每年500-1000澳元左右。公寓則根據開方商建造後樓盤的檔次、設施、物業服務及區域范圍內的基礎設施定價，公寓的物業管理費約為每年800-1500澳元。
3、房屋保險費:房屋保險費在國內可能不常見，但是在澳洲卻非常關鍵，很多銀行在簽發貸款之前，也要求你為房屋購買保險。相比別墅來說，很多公寓的物業管理費當中已包含房屋的部分保險費。
澳洲購買別墅和買公寓稅費相同點
1、印花稅：不管是別墅還是公寓，都需要繳納印花稅，在所有附加費用中，印花稅占的比例最大。各個州印花稅的計算方法不同，一般都在房價的4%–5%之間。
2、律師費：澳洲的房產買賣一般都需要律師協助完成，一套普通住宅的過戶律師費約為1500-2000澳幣。這個律師費還包括合同的解釋以及房屋在過戶中牽涉的一些問題的交涉。
3、FIRB申請費：根據所購房產的價格不同，FIRB申請費也會不同，100萬以內的房產—$5,500，100至199.99萬以內的房產—$11,100，200至299.99萬以內的房產—$22,300。所以一般來說別墅價格比較貴的，FIRB申請費也會高一些。
4、貸款費：在澳洲買別墅和公寓都可以申請貸款，新房屋貸款人需向貸款機構交納約1000澳元左右的開戶費，部分銀行還可能收取約幾百澳元的年度服務費。
5、市政管理費：市政管理費也和您房屋的佔地面積有關。所以別墅也會比公寓高一些，一般為每年1000-2000澳元。在市政費中一般會包括水費，約為每年300-800澳元。
6、排污費：排污費不同地區變化較大，一般在600-1200澳元之間。
7、中介費用：這筆費用一般隨中介提供的不同服務和宣傳力度而不同，通常約為房價的1%-2.5%。由房東支付。
以上就是澳洲購買別墅稅費有哪些的介紹，對於澳洲買別墅來說，除了稅費方面，一定還有很多大家想要咨詢了解的內容，那麼您可以直接咨詢我們的澳洲購房顧問，獲取專業的購房幫助。
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⑤ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(5)澳大利亞別墅怎麼買擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑥ 澳洲買房注意事項 買別墅好還是買公寓好

從澳洲房屋增值的角度看，無論是公寓還是別墅都是升值的，只是幅度稍有不同。根據官方數據顯示，過去40年以來，根據地區不同，澳大利亞的公寓房平均每年增長6%～8%，而花園別墅的漲幅則達到10%～12%。當然，中國人骨子裡都是喜歡做「地主」的，有地皮的就是「老大」。

在傳統思想左右下，多數人都覺得買房子當然是要買佔地面積大的，別墅的佔地面積通常比公寓要大得多，整塊土地都是屬於自己的。然而，買房不僅僅要看佔地，無論是公寓還是別墅，所在位置和未來的發展空間同樣重要，房子周邊的環境，交通，學校，醫院，購物等配套設施都是提升房地產價值的重要組成因素。

有這樣一個例子，前不久曾有一對中年夫妻咨詢澳洲買房的事宜。夫妻倆想在澳洲的悉尼買套房子，但問題是老公想買花園別墅，老婆卻想買高級公寓，老公說：「買別墅好，佔地大，可以真正做地主」。老婆卻說：「你這個老土，去國外買房子，還要跑去郊區，難道去澳洲做農民不成? 肯定是住市中心的公寓有派頭了，又方便」。夫妻兩人看中的物業，都是正在建造，尚未竣工的房子，也就是我們常說的一手的期樓。其中一套價格是70多萬澳幣，位於CBD(中央商務區)內的高級公寓房，使用面積60多平方米，兩室一廳,公寓樓下就是商場, 購物、出行都非常便利。而另外一套房價格是90多萬澳幣，是距離市中心20公里左右的花園別墅，建築面積有200多方，土地面積400多方，雖說是「郊區」，但其實開車到市中心上班，只需半小時左右。

首先，我們來比較一下這兩套房子的地址位置和便利程度。公寓就在市中心，樓下即超市，不但上班方便，商業配套齊全，繁華熱鬧，即便是用來投資，也容易租出去。市中心通常都是商業，教育，金融，購物及娛樂的聚集地，交通自然也是四通八達，無論是上學還是工作都是非常便利及迅捷的。然而，以CBD為中心，方圓30公里內的地方通常也被稱為市區，開車最多30分鍾左右。澳洲本地人其實都喜歡住在離市中心5～30公里的地方。

而且，每個社區，通常都規劃好了齊全周到的配套設施(商業、醫療、教育、交通等)，無論是CBD還是其他地區，生活的便捷程度幾乎是一樣的。由此可見，無論是市區的公寓還是郊區的別墅都各有千秋。

其次，可以對比一下物業管理費用。 在澳大利亞悉尼購買一套2房公寓，每年需繳納約3000多澳元的物業管理費，但可以享受公寓內免費的泳池及其他健身設施；如果買的是花園別墅，雖無須繳納物業管理費，但每家每戶的業主有責任管理好自家的花園，需要定期除草，修葺圍欄，或是請專業人士，或是自己親自親為。如此比較，其實花費也差不多，各有利弊。

再者，我們從銀行貸款的角度分析一下這兩套房。如果是現房，買公寓房，銀行對於貸款的政策相對較嚴，首付必須三成；如果是買別墅，銀行貸款會相對寬松，因為有土地在那裡，降低了放貸的風險，所以最低首付可能只兩成。但如果是買樓花（期房）的話，無論是別墅還是公寓，首付都只需要10%，貸款額度通常可以達到8成，並無區別，因此買別墅和買公寓都一樣，只不過由於別墅的總價值較高，10%的首付款自然也會高些。

最後，從投資的角度看，市區公寓的出租率高，需求高，空置率低；郊區的房子面積大，租金高，較穩定。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留學生，新移民，及單身白領這些人，所以市區的公寓通常可選擇購物便利，交通發達的商業區或學校附近，郊區的別墅，也可以考慮盡量購置在知名學府附近，交通便利之處，可保證出租的需求量。

專家表示，作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。如此比較，買公寓和買別墅其實都不錯，見仁見智罷了。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 澳大利亞房產價格高不怎樣買需要注意什麼問題

澳大利亞房產價格需要分區域和城市來看，悉尼，墨爾本等這些澳洲大城市房價不便宜，墨爾本目前1房38-50萬澳幣，2房50-60澳幣 ， 3房60萬-80萬。1澳幣=5.4人民幣。不過比起國內的一線城市來說，算是低了的。
澳大利亞房產是需要找代理商購買的，購買澳大利亞房產的時候需要注意法律和貸款等多項問題，一般代理商會處理。

⑧ 澳洲買房全攻略，這十點你都清楚么

想要去澳洲買房，立馬點開網頁查詢房產信息，這套房子多少錢？房子在什麼位置？周圍的環境是怎樣的？其實，這樣的做法太過倉促，你最應該做得事情不是以上的那些，而是先看看攻略，了解清楚以下的十點。

8、除房款外，還需什麼費用？

根據所購房產的價格位置區域不同所交納的稅費也不相同，稅主要是印花稅，費用支出主要是律師費、貸款費、年利息、地稅及水費、樓宇管理費、租務代理費、保險等。

9、交費的大致程序是什麼？

根據客戶購買的澳洲房地產的性質而定，如果是購買公寓或普通別墅，首付10%，到房屋交割時再付清尾款並進行貸款，期間無須還貸。如果是購買土地別墅項目，首付土地價格的10%與房屋價格的5%，土地交割時就要付清土地尾款，而房屋尾款則按照房屋建造的進度進行付款。

10、如何解決看房問題？

買投資房不同於自住房，投資房產只考慮「投資回報」和「風險」兩個因素，可以不考慮看房問題。自住房不同，要注意理性分析，投資前或投資後，當地都可以協助客戶到澳洲實地考察。我們公司就有兩人同行,一人免單的考察團優惠.

以上是小編為大家總結的澳洲買房的十大攻略，希望可以幫到你們。