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為什麼都去澳大利亞定居

發布時間:2022-05-11 04:10:13

A. 澳大利亞適合定居嗎

你好
澳洲還是比較適合定居的
澳大利亞位於大洋洲,四面環海,屬於大型的島國,海洋性氣候也比較適合生活
夏天確實比較熱,但是做好避暑與防曬工作就可以了
適不適合定居先要拿到永久居住權才行,在移民政策方面,在主流移民國家中澳洲政策相對其他國家還是比較好的,所以如果有移民的想法的話,還是可以優先考慮澳大利亞的。

B. 為什麼很多人選擇在澳大利亞定居

澳大利亞是世界上最成功的移民國家之一。今天,在澳大利亞的2,100萬人口中,有近四分之一是海外移民。澳大利亞繼續歡迎那些能為該國及其國民未來發展和幸福作出貢獻的人移民到該國。移民對澳大利亞人的生活有很大影響,尤其是對人口數量的增長。該國人口在1945年只有700萬,90%都是土生土長的澳大利亞人。自此以後,已經有來自200多個國家的600多萬人移民到澳大利亞。澳大利亞繼續歡迎新的定居者及其家人,並提供一系列的服務幫助他們安居樂業,包括口譯服務、諮詢和英語培訓課程。大多數新移民很快就能成功地安頓下來。在許多學校,不僅教授傳統的歐洲語言,還教授那些重要的區域性貿易夥伴國的語言 ? 如中文,日語和印度尼西亞語。

商務移民受益於澳大利亞放開管制的經濟、該國豐富的自然資源、以及強勁的旅遊、教育、農業和技術經濟界別。澳大利亞的稅收體制為優良的基礎設施、教育和保健服務提供融資,而且不遜於任何其他西方國家。澳大利亞的生活方式為世人羨慕。只要願意設定目標,朝著目標努力,這個遼闊而美麗的國家會給你豐厚的回報。澳大利亞一些較大的城市正因移民而受益,但其他地區 ? 包括較小的省會城市和區域 ? 分一杯羹。在邊遠地區,移民為澳大利亞的經濟、人口和社會發展作出貢獻,扮演重要的角色。這些地區同時又為移民提供享受獨特生活方式的機會。

澳大利亞對移民全面開放.澳大利亞採取非歧視性移民政策。世界上任何國家的人,不論其性別、膚色、種族或宗教信仰如何,都可以申請移民到澳大利亞。移民申請的辦理安排各不相同。雖然某些類別的簽證仍由澳大利亞駐海外的簽證辦事處辦理,現在大量的簽證都在澳大利亞本土辦理。根據要求,簽證申請人既可以直接向澳大利亞的相關辦理處或業務中心提出申請,也可以在注冊移民代理機構協助下提出申請。當局已經採取了一些使澳大利亞移民計劃更為公平的措施,確保所有申請人都得到「公平對待」。澳大利亞與國際市場的關系日趨緊密,所以澳大利亞移民計劃更為注重「技術」成分。技術移民有助於填補特定技術的空缺,並擴大了澳大利亞勞動力的規模和提升其水平。

澳大利亞也歡迎經驗非常豐富的商人和有技能的人士,將全球性的專門技術、資金和技能帶到該國。他們可以透過下列移民計劃中的一個類別申請移民:
■ 通用技術移民
■ 僱主擔保移民
■ 商業技能
■ 偏遠地區擔保技術移民計劃(RSMS),或
■ 州/地區政府提名獨立技術移民(STNI)。

通用技術移民是指其教育、技能與「適合僱用的能力」將對澳大利亞經濟有貢獻的人。他們構成了移民計劃技術移民的主要部分,其他技術移民包括獨立技術類、偏遠地區省政府擔保獨立技術類(SIR)、技術匹配類及澳大利亞擔保技術類(包括指定地區技術類)。

僱主提名移民計劃(ENS)是指在澳大利亞僱主於國內找不到合適雇員填補特定技術職位的情況下,僱主提名外國有技能的人士移民。只要缺乏相關的技術熟練人士,州或地區政府也可根據STNI提名技術移民。

商業技能類別是為了吸引商界人士在澳大利亞定居和創業,或成為澳大利亞公司的所有人或共同所有人之一,並在該公司發揮積極作用。在澳大利亞邊遠及經濟增長率較低的地區,如果僱主在國內勞動市場找不到合適雇員填補技術職位空缺,則僱主可以根據偏遠地區擔保技術移民計劃擔保技術移民。該等地區簽證是有特許情況的。某些簽證要求移民起碼能說實用英語,其他簽證則要求移民起碼能說職業英語,以便他們很快就能在勞動力中發揮積極作用。

C. 為什麼越來越多的人選擇去澳洲留學

在我們中國留學生最愛出國去的國家首選,是美國,然後是澳大利亞,因為大部分的留學生出國留學的之後都是奔著移民去的,他們會認為要比歐洲,美國更容易一些在移民這方面,所以說絕大數的留學生愛去澳洲的原因就在這里,而且澳大利亞的學費也不是很貴的,也是平民百姓能夠承受的。

D. 澳大利亞這個國家怎麼樣,適合定居嗎

澳大利亞氣候就是風大,最冷也就—3度,空氣好,民宅經常有大昆蟲光顧,悉尼和墨爾本比較繁華,首都堪培拉比較像花園式村莊,號稱堪村,地廣人稀,消費水平相對便宜點,豬肉羊肉差不多都40人民幣一斤,但是澳洲比較反華。

E. 入籍澳大利亞是種什麼感受

首先,入籍後無須坐移民監,願意在哪些居住都不影響澳洲的身份,如果僅持澳洲綠卡,需要在5年中住滿2年。
其次,入籍可以享受以下這些權利:1)選舉權;2)被選舉權;3)參軍;4)被選為陪審團成員;5)從事政府的某些特殊工作(如情報人員)。
最後,可以享受澳洲公民的所有福利,包括免費教育、免費醫療、失業救濟、學生津貼、子女補助金、孕婦補助金等等,全方位保障你的生活。

F. 為什麼那麼多人移民澳大利亞

澳大利亞是世界上最成功的移民國家之一。今天,在澳大利亞的2,100萬人口中,有近四分之一是海外移民。澳大利亞繼續歡迎那些能為該國及其國民未來發展和幸福作出貢獻的人移民到該國。移民對澳大利亞人的生活有很大影響,尤其是對人口數量的增長。該國人口在1945年只有700萬,90%都是土生土長的澳大利亞人。自此以後,已經有來自200多個國家的600多萬人移民到澳大利亞。澳大利亞繼續歡迎新的定居者及其家人,並提供一系列的服務幫助他們安居樂業,包括口譯服務、諮詢和英語培訓課程。大多數新移民很快就能成功地安頓下來。在許多學校,不僅教授傳統的歐洲語言,還教授那些重要的區域性貿易夥伴國的語言 ? 如中文,日語和印度尼西亞語。

商務移民受益於澳大利亞放開管制的經濟、該國豐富的自然資源、以及強勁的旅遊、教育、農業和技術經濟界別。澳大利亞的稅收體制為優良的基礎設施、教育和保健服務提供融資,而且不遜於任何其他西方國家。澳大利亞的生活方式為世人羨慕。只要願意設定目標,朝著目標努力,這個遼闊而美麗的國家會給你豐厚的回報。澳大利亞一些較大的城市正因移民而受益,但其他地區 ? 包括較小的省會城市和區域 ? 分一杯羹。在邊遠地區,移民為澳大利亞的經濟、人口和社會發展作出貢獻,扮演重要的角色。這些地區同時又為移民提供享受獨特生活方式的機會。

澳大利亞對移民全面開放.澳大利亞採取非歧視性移民政策。世界上任何國家的人,不論其性別、膚色、種族或宗教信仰如何,都可以申請移民到澳大利亞。移民申請的辦理安排各不相同。雖然某些類別的簽證仍由澳大利亞駐海外的簽證辦事處辦理,現在大量的簽證都在澳大利亞本土辦理。根據要求,簽證申請人既可以直接向澳大利亞的相關辦理處或業務中心提出申請,也可以在注冊移民代理機構協助下提出申請。當局已經採取了一些使澳大利亞移民計劃更為公平的措施,確保所有申請人都得到「公平對待」。澳大利亞與國際市場的關系日趨緊密,所以澳大利亞移民計劃更為注重「技術」成分。技術移民有助於填補特定技術的空缺,並擴大了澳大利亞勞動力的規模和提升其水平。

澳大利亞也歡迎經驗非常豐富的商人和有技能的人士,將全球性的專門技術、資金和技能帶到該國。他們可以透過下列移民計劃中的一個類別申請移民:
■ 通用技術移民
■ 僱主擔保移民
■ 商業技能
■ 偏遠地區擔保技術移民計劃(RSMS),或
■ 州/地區政府提名獨立技術移民(STNI)。

通用技術移民是指其教育、技能與「適合僱用的能力」將對澳大利亞經濟有貢獻的人。他們構成了移民計劃技術移民的主要部分,其他技術移民包括獨立技術類、偏遠地區省政府擔保獨立技術類(SIR)、技術匹配類及澳大利亞擔保技術類(包括指定地區技術類)。

僱主提名移民計劃(ENS)是指在澳大利亞僱主於國內找不到合適雇員填補特定技術職位的情況下,僱主提名外國有技能的人士移民。只要缺乏相關的技術熟練人士,州或地區政府也可根據STNI提名技術移民。

商業技能類別是為了吸引商界人士在澳大利亞定居和創業,或成為澳大利亞公司的所有人或共同所有人之一,並在該公司發揮積極作用。在澳大利亞邊遠及經濟增長率較低的地區,如果僱主在國內勞動市場找不到合適雇員填補技術職位空缺,則僱主可以根據偏遠地區擔保技術移民計劃擔保技術移民。該等地區簽證是有特許情況的。某些簽證要求移民起碼能說實用英語,其他簽證則要求移民起碼能說職業英語,以便他們很快就能在勞動力中發揮積極作用。

G. 定居澳洲到底好不好 老移民的肺腑之言

在我們的生活中,我們會發現,現在大部分人的生活水平都是比較好的,並且手中有足夠的錢能夠支撐自己出國際級旅遊,或者是在外購房,以及進行移民或是定居。不管是哪一種情況,在當下國度都是可以進行的,大部分人選擇移民定居的地方都是澳洲。定居澳洲是一個不錯的選擇,因為這個地方是比較適合人居住的,並且經濟發展也是相當不錯。

定居澳洲也是需要一些相關的條件的,滿足一些基本的相關條件,才能更好的在澳洲生活和發展。首先就是你的年齡必須在45歲以下,還要會一定的英語,雅思過級至少在五級左右,這樣才能保證你在另一個國度能夠正常的進行和他人交流。但是如果和你的職業掛鉤的話,那就要另做說法了。所以具體的情況還是要根據自身來看的。
定居澳大利亞之後,如果你向進心跟自己專業有關的相關工作,就要進行職業方面的申請。並且有一定的積分制度,只有滿足這樣的積分條件,才能更加很好的進行發展。其實如果你想移民澳大利亞的話,自身的條件優勢越多,就越能夠為你自身進行打分,學歷也是一個門檻,高中以上的學歷能夠更好的為自己,留下一個打分的基礎。
其次,定居澳大利亞你想要更多的全方面的進行移民申請,還要滿足一些相關的條件和要求。在!本國內沒有,做過任何違法犯紀的行為,並且申請相關的移民還是需要一些時間的。澳大利亞移民評分的條件是由11個部分共同組成的,你的分數越高自然就能夠很好的順利進行移民。
看完上面的相關要求,你覺得你自己達到了定居澳大利亞的條件了嗎?

H. 中國人為什麼喜歡投資澳大利亞房產

中國人喜歡投資澳大利亞房產主要有以下四方面因素
一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離,澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看,首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣,完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭,並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,澳洲也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家(通脹率穩定在2.5%)。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下,澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資,各國大型企業不斷注入,保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據,澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。

2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲,因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外,澳洲作為移民國家,移民類別眾多,相較於英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建築成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記後才能執業,行業非常規范。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
3、嚴格控制建造量,空置率低

近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例,房屋空置率在5%---10%之間為合理區,此時供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;而空置率在10%---20%之間為危險區,要採取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低於世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統,私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
5、增值潛力大

在澳洲,由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先,澳洲擁有強有力的核查與制衡制度,以及備受尊重的司法和執法系統,以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管,購房者將受到多方面的保護,風險非常小。這體現在以下幾個方面:
1、職責區分適當,避免形成利益統一
澳洲歷史不長,制度卻很嚴謹,大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域,例如,銀行獨立承擔市場風險,保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險,避免金融風險和過度投資;政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任,相關流程同步公開;開發商嚴格按照通過審批的方案施工,最終審批文件納入業主購房合同,接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區,避免了形成利益統一體,大大的保護了購房者。

2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與,並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的,使得業主不必擔心操作違規違法。
四、細節因素分析

購置房產是一個大事,從前面的環境,市場以及法律分析來看,澳洲房產市場已經是一個風險較小,非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬裝之外,澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機,天然氣、空調、烤箱、地毯,窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪,沙發,冰箱等即可入住。此外,澳洲建築業質量過硬,設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好,外觀折舊小,可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名,所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔,已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜,更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始,租賃管理公司就會優先評級房客質量,挑選收入穩定的高薪白領人群,保證了租客的質量。其次,物業管理會對公寓每天進行日常清潔,定期清洗地毯,定期維護游泳池/健身館等設施,包括防火安全檢查也很仔細,確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

I. 去澳洲定居好嗎

在我們的生活中,我們會發現,現在大部分人的生活水平都是比較好的,並且手中有足夠的錢能夠支撐自己出國際級旅遊,或者是在外購房,以及進行移民或是定居。不管是哪一種情況,在當下國度都是可以進行的,大部分人選擇移民定居的地方都是澳洲。定居澳洲是一個不錯的選擇,因為這個地方是比較適合人居住的,並且經濟發展也是相當不錯。

定居澳洲也是需要一些相關的條件的,滿足一些基本的相關條件,才能更好的在澳洲生活和發展。首先就是你的年齡必須在45歲以下,還要會一定的英語,雅思過級至少在五級左右,這樣才能保證你在另一個國度能夠正常的進行和他人交流。但是如果和你的職業掛鉤的話,那就要另做說法了。所以具體的情況還是要根據自身來看的。

定居澳大利亞之後,如果你向進心跟自己專業有關的相關工作,就要進行職業方面的申請。並且有一定的積分制度,只有滿足這樣的積分條件,才能更加很好的進行發展。其實如果你想移民澳大利亞的話,自身的條件優勢越多,就越能夠為你自身進行打分,學歷也是一個門檻,高中以上的學歷能夠更好的為自己,留下一個打分的基礎。

其次,定居澳大利亞你想要更多的全方面的進行移民申請,還要滿足一些相關的條件和要求。在!本國內沒有,做過任何違法犯紀的行為,並且申請相關的移民還是需要一些時間的。澳大利亞移民評分的條件是由11個部分共同組成的,你的分數越高自然就能夠很好的順利進行移民。

看完上面的相關要求,你覺得你自己達到了定居澳大利亞的條件了嗎?

J. 澳洲的房子好嗎為什麼都去投資澳洲房產

一、大環境分析
1、穩定的經濟環境
相對於中國樓市調控的撲朔迷離,澳洲擁有最穩定的房產投資環境。從大環境方面來看,首先澳洲擁有最優越的自然條件和福利待遇。清新的空氣,完善的社會制度和穩定的政治體系讓澳洲遠離紛爭,並歷年來都被世界評選為最適宜人類居住的國家之一。
其次,澳洲經濟彈性良好,即便在全球經濟危機下,澳洲也沒有出現經濟衰退現象,是世界上少數幾個始終保持物價穩定並無通貨膨脹壓力的國家(通脹率穩定在2.5%)。澳洲實施了經濟快速增長及經濟結構的重大調整,在投資不損害澳大利亞國家利益的前提下,澳大利亞政府多年來鼓勵外國到澳洲投資,各國大型企業不斷注入,保持著強勁的經濟生產力。對於投資人士來說,一個國家擁有穩定的經濟環境非常重要,它決定了市場風險的高低。澳洲房產市場多年來一直保持一個穩定的增長態勢。根據RESIDEX的統計數據,澳洲的房產價格在過去30年平均每10年為一個增長周期,這意味著房產價格在每7-8年會增長一倍。並且平均每年4-7%的租金回報輕松以租養息,房價和房租雙線持續增長收入。
2、教育和移民拉動人口增長
澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平。盛通海外了解優良的師資力量讓很大一部分中國家庭選擇留學澳洲,因此海外留學生眾多。這奠定了租房市場的部分需求。此外,澳洲作為移民國家,移民類別眾多,相較於英美等國家,移民門檻較低,生活更為舒適,因此吸引了大批海外精英在此定居。據數據顯示,澳洲每年新進移民平均約15萬人口,大大超出房屋供給量。可以說教育和移民奠定了房屋市場的需求,讓投資澳洲多了一重保障。
二、住宅市場分析
1、相關信息透明度高
澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化,建築成本以及房價基本完全透明受控,利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站盛通海外還可以查到開發商和樓盤的詳細數據,包括周邊的居民教育程度,年齡分層,職業結構等等,可以作為理性分析的依據。此外,澳洲房價是由多方參與制定,會經過銀行和其他專業評估機構的公開量化,且政府部門對當地區域房價有長期的統計分析,整個房價和利潤基本是完全透明的。
2、規范的房屋操作市場
澳洲政府嚴格規范了從事地產行業人員的資質審批,包括律師、代理人、經紀人等。從事地產活動的專業人員必須具有一定的學歷,相應的實踐經歷,且考試合格頒發資質證書,經注冊登記後才能執業,行業非常規范。無論是買房賣房,還是租房管理,澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。對於海外買家來說,清晰透明的操作市場保證了投資的安全性,買家無需自己操心,完全可以做到足不出戶投資海外,即省心又放心。
3、嚴格控制建造量,空置率低
近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的,每年大量人口增長極大的拉動了內需,然而澳洲政府嚴控房屋審批量,房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長,這直接導致了一房難租的局面。按照國際通行慣例,房屋空置率在5%---10%之間為合理區,此時供求平衡,有利於國民經濟的健康發展;而空置率在10%---20%之間為危險區,要採取一定措施,如果空置率在20%以上為嚴重積壓區。而澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下,遠遠低於世界平均值。據政府統計,澳洲人口平均每周增長3800人,每年移民配額在20萬左右,預計到2031年,澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。
4、永久產權優勢
澳大利亞受英國普通法傳統,私有制是其核心基礎。澳洲絕大部分土地為私有制,業主擁有土地的永久產權和繼承權,無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一,有效降低長期持有的成本。
5、首付低,資產組合靈活
澳洲非常吸引海外投資者的一點就是購買房產的首付低,資產組合靈活,投資風險小,金融杠桿充足。10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起。相比於股票,基金等,房產是最為穩定的投資項目,並且澳洲的10%首付是存於信託賬戶中,受政府監管,還有利息可以拿,完全無風險。澳洲允許海外人士貸款,做多可貸80%,輕松以租養息,還允許可以不賣房,直接通過增值部分從銀行套現來達到「一套房生兩套,兩套房生四套」這樣的資產組合,利用金融杠桿來達到利益最大化。
6、增值潛力大
在澳洲,由於政府的調控和經濟的穩定等各種綜合因素,房價的走勢是相當穩定的,大約七到十年翻一倍。澳洲統計局曾做過這個數據調查、
三、法律體系分析
很多不熟悉澳洲的人士會擔心在澳洲購買房產是否有法律方面的風險。首先,澳洲擁有強有力的核查與制衡制度,以及備受尊重的司法和執法系統,以及公開、有效和透明的法律框架。且澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管,購房者將受到多方面的保護,風險非常小。這體現在以下幾個方面、歡迎關注澳洲星空下
1、職責區分適當,避免形成利益統一
澳洲歷史不長,制度卻很嚴謹,大部分筵席了英國法律的傳統。這體現在各個領域,例如,銀行獨立承擔市場風險,保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險,避免金融風險和過度投資;政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任,相關流程同步公開;開發商嚴格按照通過審批的方案施工,最終審批文件納入業主購房合同,接受公共監督。澳洲法律體制規定各方適當職責分區,避免了形成利益統一體,大大的保護了購房者。
2、澳洲房產交易強制律師和中介參與
在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與,並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識,一般業主或銷售人員是無法完全掌握的,雙方必須有律師,即使沒有合同的因素,通過律師買樓也是強制的,使得業主不必擔心操作違規違法。
3、首付款存於獨立信託賬戶管理
海外人士最關心購買樓花時的首付款是否安全,這點在澳洲是完全不用擔心。法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信託賬戶里,無論是開發商,還是買家,都不可以動用這筆錢。並且這個賬戶是有利息的,相當於一個定期存款。買房者等交房,驗收無誤後前再付剩餘的錢。也就是說,開發商只有在交房驗收通過後才可獲得錢款,有點像國內的「支付寶」,貨到才付款。如果開發商中途倒閉或破產,政府會連同10%的首付以及利息返還給客戶,安全性高,保障了每一個客戶最基本的利益。
四、細節因素分析
購置房產是一個大事,從前面的環境,市場以及法律分析來看,澳洲房產市場已經是一個風險較小,非常穩定和安全的投資。然而澳洲在房產細節處理方面更為讓人省心。
1、精裝修
澳洲所有的公寓房都是精裝修好了的,建好就可以入住。除了基本的硬裝之外,澳洲公寓裡面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機、烘乾機,天然氣、空調、烤箱、地毯,窗簾等。只需要添置軟裝傢具如床鋪,沙發,冰箱等即可入住。此外,澳洲建築業質量過硬,設計感也很強。澳洲本地的大開發商質量都非常好,外觀折舊小,可保持十年如新。澳洲很多大的開發商都是世界知名,所造的建築都是讓世界驚嘆的。
2、後期維護到位
澳洲的生活小區都是非常干凈整潔,已經十幾年的小區看起來和新的差不多。一方面是住戶愛惜,更重要的就是物業管理到位。從最初篩選房客開始,租賃管理公司就會優先評級房客質量,挑選收入穩定的高薪白領人群,保證了租客的質量。其次,物業管理會對公寓每天進行日常清潔,定期清洗地毯,定期維護游泳池/健身館等設施,包括防火安全檢查也很仔細,確保大樓保持安全舒適的居住環境和後期維護。

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