澳大利亞買房子什麼樣子

⑴ 澳大利亞投資買房怎麼樣

如果在澳洲有親屬，買投資房是個不錯的選擇。但是如果你人在國內，無人在澳洲幫你打理，購房還是要謹慎。另外，即使要買投資房，也最好不要聽信國內的中介廣告，最好是人在澳洲自己充分了解市場行情後在購買，否則就是「隔山買老牛」，很容易吃虧上當。這些中介專忽悠國內的人來澳洲置業，通常不了解行情的國內的人很難分辨房子的好壞。

⑵ 在澳大利亞買房子和國內有什麼區別，好在哪兒

近年來，越來越多的房地產投資者將自己的資金和投資方向轉向國外，澳大利亞也成為了一個熱門的投資國家。與在國內投資房產相比，在澳大利亞投資房產的優勢主要體現在產權年限、購房貸款、資金風險、法律保障以及空置率這五個方面。
1.產權年限
（1）國內：70年期滿後，產權歸屬未定；土地續租費用未定
（2）澳大利亞：永久產權，世代相傳，家族成員可免遺產稅
2.購房貸款
（1）首付比例：
國內：首套房首付最低30%，第二套房首付40%
澳大利亞：首付10%【預付定金】
（2）還款起始時間：
國內：房屋未交付前就開始還款
澳大利亞：現房交割後才開始還款，貸款手續簡單
（3）還款方式：
國內：本金利息同時還款，連本帶息，貸款手續復雜
澳大利亞：一定期限內可只還利息不還本金，還貸壓力較小
3.交樓及資金風險
（1）國內：可能有爛尾樓，資金沒有監管，買家受害
（2）澳大利亞：無爛尾樓，首付資金存入信託賬戶，也可做定期
4.法律保障
（1）國內：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護
（2）澳大利亞：健全的法律制度，專業律師維護業主的切身利益

⑶ 澳大利亞買房要注意哪些購房政策變化

澳大利亞2018年購房政策的一些變動，從整體來看，昆州政策變化是最大的。以下部分政策，僅供大家參考。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的購買者需要將房款中的商品與服務稅(GST)直接支付給澳大利亞稅務局（ATO）。但是作為購房者，購置房產總價依然是不變的，所以也並無太大影響。
2.從去年7月1日開始，澳洲政府允許65歲及以上的澳洲的老年人可以從賣掉自己房子的錢中拿出30萬刀作為自己的養老金。為了符合資格，老人必須滿足居住在該地至少10年並將其為主要居所。
3.從7月1號起，昆州海外買家繳納的額外印花稅比例由3%漲至7%。這項稅收適用於外國個人、公司和信託基金。
其次，昆州首次置業者購買新房的補助金，8月從2萬澳元降至1.5萬澳元。之前，除了北領地在全澳，昆士蘭州的首次置業補貼是全國最高的。
4.新州的房地產交易由eConveyancing取代紙質交易和手工交易。房地產委員會表示：所有獨立轉讓和說明必須自即日起以電子方式提交。
5.南澳新房印花稅優惠措施於2018年6月30日結束。根據南澳政府的政策，在2012年到2014年期間，曾經對於價值50萬澳元以下的新房給予過100%的印花稅減免政策。隨後的2014年至今，政策又變成了部分減免。但從7月1日起，再沒有任何印花稅減免了。
6.作為最受海外移民和投資者青睞的州之一，維州政府今年暫時沒有推出任何新的房產政策。但是，墨爾本作為全澳人口增長最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已經達到490萬人，同比增長12.54萬人(2.7%)，預計將很快超過悉尼，成為澳洲第一大城市。
而根據澳洲城市發展機構（UDIA）的預測，到2020年，維州將面臨超過5萬套新住宅的短缺問題。如果維州住房供應跟不上人口的增長，房價保持上漲，維州政府也可能會繼續推出新的購房政策來穩定房產市場，所以且買且珍惜吧。

⑷ 在澳大利亞墨爾本房產市場能買什麼樣的房子

1：從2004至2015年的價格變化來看，墨爾本的房價都是小幅波動，且平均價格低於悉尼;但判斷房地產價格走勢需要看其中位價走勢，而根據中位價走勢進行的市場分析，墨爾本的房地產還是比較樂觀的。根據2015年的房價指數進行分析，墨爾本和悉尼的房價都在五個省會城市房價之上，然而，悉尼房價下跌時，墨爾本的房價仍在上漲。據SQM的報告：「墨爾本房價在2016年將會加速增長，人口數量也會繼續增加，而房屋的空閑率將會下降，租金將會快速升高。」

2：墨爾本房價在澳洲五個省會房價之上，僅此於悉尼，墨爾本的房地產市場一直比較穩定，對於墨爾本的房價來說，還有很多的空間來增長。研究數據表明，現在墨爾本的房價相對於其他澳大利亞4大城市來說是相對較低的，所以很多新移民選擇墨爾本作為他們登陸澳大利亞的首選城市。專家預計在不久的將來，墨爾本的人口數會超過悉尼，成為澳大利亞人口最多的城市，到那時墨爾本的房價將會大幅度的提升。

3：墨爾本房產市場一直很穩健，基本上7年左右會翻一番。比如，墨爾本-Malvern Vanguard項目，現在買只用交10%的首付就行，等到2018年交房了，再辦個貸款，房租就可以抵房貸了，租個三四年再轉手賣，就能賺一半了！

⑸ 去澳大利亞買房好嗎好在哪裡

近年來，越來越多的人選擇去澳大利亞留學，移民，或者是投資，這似乎已經成為了一種風潮，可是產生這樣現象的原因是什麼呢？這個被譽為最適合人類居住的地方到底好在哪裡，引得眾多人前赴後繼呢？今天就讓我們先了解一下，澳大利亞買房好在哪裡？

一、旅遊資源豐富，適合休閑度假

澳大利亞擁有可人的氣候、獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化基礎建設，但其生活成本卻大大低於美國、英國和加拿大等許多發達國家和地區。在澳大利亞買房的話，就不用擔心假期沒有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等世界級的旅遊勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來很好的生活體驗。

二、房產市場透明，不用擔心被騙

澳大利亞的房產市場近40年來以平均每七至十年增值一倍的速度在發展，相比國內房產市場由宏觀經濟調控下的不穩定，澳大利亞房產投資不失為一種穩健的方式。而且，澳大利亞的房產市場的透明化名列世界第一，開發商樓盤的價格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購房時的價格都是有統一標準的。

三、房屋貸款便利，信貸風險很低

在澳大利亞買房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數優惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長，海外購房者在澳大利亞銀行可獲得最高80%的貸款，個人購房首付10%。購房者可以在當地銀行用當地物業進行抵押貸款，方便實惠。而且，澳大利亞銀行對於客戶的審核比較嚴格，對客戶的收入和財產也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產提供的信貸風險幾乎為零。

四、法律規范嚴謹，投資環境優秀

投資澳大利亞房產，專業化的一站式成交系統不僅能夠讓投資人避開許多困難，更能方便快捷的完成購房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務。澳大利亞政府鼓勵一年以上的樓房買賣所得增值稅減半，在澳大利亞買房子如果持有一年出售，會徵收高達49%的增值稅，而一年以上的只有25%。

以上就是小編為大家精心整理的澳大利亞買房的四大好處，希望能夠幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(6)澳大利亞買房子什麼樣子擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

⑺ 澳洲買房與國內購房有哪些區別（重要）

近幾年澳大利亞買房變得火爆，很多購房者著眼於澳洲投資，今天搜房網小編就跟您嘮嘮在澳大利亞買房的攻略，畢竟不是在國內，投資更應該謹慎。澳大利亞買房與國內買房的區別有很多，就連基本的產權概念、投資政策都是不同的，購房者應該擦亮眼睛，以免造成經濟損失。

3、風險性差異

首先購房要了解澳洲房產的空置率。空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標准之一。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

購房者應該知道澳大利亞當前的空置率再進行投資選擇，真正交易的時候要注意產權問題，選擇風險小的、質量好的房子，不論是自住還是投資。

（以上回答發布於2015-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 在澳大利亞墨爾本房產市場能買什麼樣的房子

買澳洲房產的中國公民確實不少，而其中不乏一些購房受挫的案例，因為在海外買房和國內還是有一定區別的，所以對於購房者，尤其是初次購房的買家需要做好功課，避免踩到「雷區」，在這里我們也希望大家能夠順順利利的買到自己理想的房產，所以為大家介紹一下購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」。
其實對於澳洲買房中的一些常見「雷區」主要存在於貸款過程中，很多中國買家對於澳洲貸款買房不是很了解，容易踩雷，這里我們常會遇到以下幾個問題。
購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」
雷區1：在澳洲，房地產公司通常只在交房前兩周才通知買家的代理律師房產即將成交。因此，從貸款申請者的角度來說，最好確保你的借款平台能有一套高效運轉的系統，方便快速地審批你的房貸申請。最好的借款方應該在一周內對你的申請給予正式的批復：比如，借款平台如有一套網上自助材料上傳系統，就是一個不錯的功能，而如果他們能在你登錄網站遞交房貸意向後的24-48小時內就給你反饋，那就更好了。千萬不要找那些沒事就讓你填寫無數份表格，但你填完就再也得不到迴音的借款平台，他們只會浪費你寶貴的成交時間！
雷區2：目前，澳大利亞針對海外投資者的貸款產品中，大部分只面向在中國擁有穩定工資收入的打工族購房者，而許多資金實力並不差，但卻屬於小生意主，或者企業股東類型的申請人則往往在申請澳洲房貸時屢屢遭拒。更有甚者，有些貸款平台雖然聲稱可以向海外身份的自僱人士借款，但由於不了解中國收入體系和收入申報系統，在審核階段會要求自僱人士提供各種他們根本無法出具的文件，最終拖延了申請人寶貴的成交時間，導致不少投資者損失了自己的首付。
雷區3：2016年開始，澳洲銀行停止對海外客戶發放貸款，中國投資者轉而求助於各個借款平台。許多借款平台在提供澳洲房貸產品的同時，也給貸款申請者設置了不小的麻煩。比如，有些機構要求申請者必須存入大量資金到指定銀行的賬號長達六個月之久，並且成為該機構的VIP客戶，然後才能獲得貸款資格。另一些則收取高達8-10%的利率，但同時只給予投資者40-50%的貸款比例。
雷區4：買房人與貸款機構之間的溝通遠不止限於交房的那段時間。不論是利率發生變化，還是你自己的個人情況發生變化，出現偶爾不能及時還款等情況時，借款人都需要和借款平台之間進行不斷的密切溝通。在這樣長期的契約關系下，貸款機構的客戶服務水準變得尤其重要。你可以參考以下標准，衡量一家貸款機構的客服水準如何：他們的員工是否可以清楚地解釋產品細節；客服人員是否可以用普通話溝通；對你提出的任何問題，是否能在第一時間快速反應；你至少需要能通過不止一種方式找到他們，哪怕是偶爾需要和他們協商付款方式，也都會遇到賓至如歸的客戶體驗。
對於上述這些「雷區」，相信是很多購房者都有遇到過的，那麼希望這里給大家排雷以後，大家可以避免再踩雷，更多澳洲買房問題，大家可以直接通過在線咨詢獲取專業的幫助，也許你正需要一名專業澳洲購房顧問的幫助。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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⑽ 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
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