澳大利亞買房簽證怎麼辦理

『壹』 請問在澳大利亞買房需要哪些手續，有房產證嗎

澳洲購房的具體流程如下：
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金向開發商申請保留；
2. 開發商收到定金後，向購買者的律師提供購房合同；
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日打幾周中內支付房款的10%；居外提醒，這10%的定金是一定不要直接交給中介或開發商，法律規定可以到澳大利亞銀行做個資金凍結。好處是這錢還是在你自己名下，還能有些利息。福潤鑫海外地產8月30號的展會上會詳細講解。
4. 要是買現房，如果貸款的話，客戶需要准備貸款材料，簽了合同之後一定要立刻去找貸款機構；一般在合同中，可以要求律師寫入，如果在1個月內無法貸到款，可以中止合同。
5. 要是買期房，貸款只有等到房子蓋好後做。期房購房合同中不能寫入如果在1個月內無法貸到款，可以中止合同條款。
6. 銀行放貸後，客戶支付餘款，律師會持合同和房款與開發商辦理房產最後的交割。

『貳』 辦理澳大利亞簽證需要哪些材料

澳大利亞簽證需提供以下材料前往澳大利亞駐華大使館簽證中心辦理：

一、護照：

1、請提供最新護照的個人材料頁（即申請人照片，個人信息和簽發日期/有效期頁）的掃描件/復印件。

2、若在 AVAC 遞交申請， 請提供兩份彩色復印件。

3、請提供護照底頁（若是簽字頁）以及所有貼有簽證標簽、蓋有出入境章或有簽字的護照頁的掃描件/復印件。

二、身份證：請提供身份證正反面的掃描件/復印件。

三、照片：

1、請提供一張近期護照尺寸照片， 照片規格為 45 毫米 x 35 毫米，能顯示頭部和肩膀的白底照片。

2、若在 AVAC 遞交申請， 請將照片附在申請表的第一頁。

四、家庭關系證明：請提供家庭戶口本的掃描件/復印件; 以及用英文和中文填寫完整的家庭成員表。

五、如果是學生， 請提供在讀證明。

六、需提供在中國的簽證或居住身份以及有權返回的證明（僅限於居住在中國但不是中國公民的外國人）。

(2)澳大利亞買房簽證怎麼辦理擴展閱讀：

澳洲十年簽獲得的要點：

首先，澳大利亞移民部長把10年往返旅遊簽證稱為高端產品。因為這種簽證是為了吸引高消費遊客來澳後大灑金錢才設計發放的，高端遊客能為澳洲的經濟發展注入大量資金。

第二，澳洲10年旅遊簽證並不適用於所有的申請人。雖然目前澳大利亞移民局沒有公布此類簽證申請細則，但是必定會對申請人的背景和資金有更高的要求。

第三，雖然此類簽證意味著有效期將長達10年，在這10年當中如果只是出於旅遊探親的目的則無需再次申請任何澳洲簽證。但是，此簽證持有人每次入境澳洲只能停留3個月。

第四，澳洲10年簽證僅針對遊客，不適用於商人。對於商務人士，還是適用於2014年初澳洲推行的3年多次往返簽證。澳大利亞政府強調，10年簽證持有人不能多次頻繁出入並長期逗留在澳洲，也不能在澳洲工作。

『叄』 在澳洲買房，怎麼樣的簽證可以居住

只要是合法的簽證都能在澳洲居住，每一種簽證都是有期限的，只能在有效期限內在當地居住。要想長期居住，只能是取得永久居住權了。在澳洲僅僅通過買當地的房產是不能獲自動得「永久居留權」的。如果你已經買了房，還沒有拿到PR，那麼只能通過獲得旅遊簽證，去澳洲居住。但能連續逗留的時間很短。有很多人以為只要在澳洲買了房，就可以移民到當地，這是不正確的，買房和移民不是一回事。

『肆』 我要去澳大利亞投資買房子，需要申請什麼簽證類別需要提供哪些相關材料

簡單來說，申請人需要滿足以下幾個方面的條件,才能成功申請到475簽證：

（1）申請人必須得到州或領地政府的擔保

澳大利亞有六州(新南威爾士州、維多利亞州、西澳州、昆士蘭州、南澳州以及塔斯馬尼亞州)和兩領地(澳大利亞首都領地和北領地)。475簽證的移民條例規定，沒有州或領地對475簽證申請進行擔保，申請人將無法遞交475簽證申請。

（2）申請人必須通過評估機構對提名職業的評估

作為普通技術移民有效申請的一部分，在遞申請前需經過評估機構對提名職業進行評估早已不再是一個陌生的概念。475簽證申請人對提名職業進行評估並通過評估，不只是申請475簽證的關鍵因素或必備條件，而且也是為申請475簽證所必須獲得的州或領地政府擔保的關鍵因素或必備條件。也就是說，沒有通過對提名職業評估，將無法申請州或領地政府對475簽證申請的擔保。

（3）申請人必須滿足普通技術移民的四項基本條件及其他技術移民的十項條件

這四項基本條件是：

A．必須通過提名職業技術評估；

B． 必須45歲以下；

C．在最近的24個月有12個月做提名職業

D．雅思聽、說、讀、寫每一項不少於6.0。這項要求可以在申請遞交後再滿足。

其他技術移民的十項條件是：除以上四大基本條件外，目前針對475臨居簽證的打分系統，完全採用普通技術移民（永久居民）的打分系統中的打分項目，包括技術、年齡、英語、就業經驗、澳大利亞學歷、配偶、緊缺職業、獎勵（含具有本科以上中國學歷持有者可獲得的社區語言分）、擔保和邊遠地區附加10分，共十項。申請人總分必須至少為100分，475簽證方有可能成功。

（4）．申請人必須技術移民分達到或超過90分。

475簽證的通過分數是100分，但凡是成功獲得州/領地擔保的申請人，將可以得到州或領地政府給予的附加分10分，這樣就意味著申請人只要獲得總分90分，就可以有資格申請475簽證。

目前似乎有部分州/領地政府對擔保發放作相應收緊，但尚不完全清楚這個動作的規模與實質效果，畢竟這是各州各領地自主行使權利的范圍。但從495簽證（475的前身）出台兩年來的實踐看，對申請475簽證望而卻步的主要因素是475簽證持有者未來能否成功申請移民的不確定性。移民部似乎並不準備在這一不確定性方面作明確的妥協，而是想通過增設州/領地擔保10分來有效地降低475簽證的門檻（即從現在的110分降至100分）來吸引更多的申請人,以向選民交待出台475簽證吸引技術人才流向邊遠地區是有效的舉措。從這一點分析州/領地政府或者不會因這10分的增設而收緊對擔保的發放。

(5)．必須准備在澳邊遠地區生活、工作或學習

答：475簽證上有8539條款限制。該條件要求475簽證持有者必須在澳邊遠地區生活、工作或學習。

所謂澳邊遠地區，針對475簽證，是不包括下列城市或地區的所有澳大利亞其它地方：

Sydney； Newcastle； Wollongong； Central Coast (NSW)； Brisbane； Gold Coast； Perth

Melbourne； ACT (Australian Capital Territory)

也就是說，長期以來被翻譯成澳邊遠地區的Regional Australia, 包括的似乎不只是邊遠地區，比如包括Adelaide在內的全部南澳州，包括Hobart在內的全部塔斯馬尼亞州，包括Darwin在內的全部北領地。Adelaide, Hobart 和Darwin的大學里有許多亞洲留學生。這些城市，除了人口不夠密集，在各方面都是相當城市化的，絕對與我們中國人頭腦里所具有的「邊遠地區」概念有根本的區別。

8539條件要求475簽證持有者在澳邊遠地區生活、工作或學習，卻並不阻礙475簽證持有人到非澳邊遠地區的地方比如悉尼作短期觀光旅遊，但如在非澳邊遠地區生活、工作或學習則是禁止的，並且如被發現，移民部將有權取消其475簽證。

『伍』 如何在澳洲買房

如果你是第一次出國買房，那麼你肯定不知道如何操作，例如現在很多人選擇在澳洲買房，那麼沒有澳洲身份如何在澳洲買房，具體的步驟是怎麼樣的？復雜嗎？需要哪些條件嗎？一系列的問題都在等待我們去了解。
沒有澳洲身份能在澳洲買房嗎
有人會問，是不是沒有澳洲的身份就不能在澳洲買房，其實不是的，澳洲對於海外人士購房一直都是很支持的，所以要求自然也就放的比較低，不在澳洲的海外人士也是可以在澳洲買房的，而且不僅不需要澳洲國籍，就算你沒有澳洲綠卡，甚至不需要有澳洲簽證都可以在澳洲買房。
不過這里要友情提醒一下，這里針對的是澳洲新房，一般都是期房，對於二手房就不行了，澳洲對於二手房的買賣還是有所限制的，至少來說你還需要允許在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證才行。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
沒有澳洲身份如何在澳洲買房
那麼要是只是購買新房源，那麼操作起來還是比較簡單的，你只需要滿足三個基本條件就行了，1、找一個專業的律師。2、提前申請FIRB。3、准備好10%首付。找了律師，那麼很多事情律師都會幫你辦理，所以就很簡單了。
具體的購房流程如下：
1、選擇中介，中介對於買房者來說還是很需要的，就算在國內尚且需要，更別說是國外了，所以需要找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項，在澳洲大小中介也有很多，這里我們推薦澳洲金鼎，大家可以咨詢了解。
2、預訂房產，在進行詳細看房後你一定有了心意的房源，那麼你就可以預訂房產了，這個時候由顧問協助填寫預留表格(請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件)，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）
3、確定律師，和國內不同，在澳洲買賣房產一般需要有自己的律師在場，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，有律師的話對於整個過程的進行也會變簡單、安全。
4、簽訂合同，買家好開發商簽訂購房合同，並且需要支付10%首付款。
5、等待施工，簽訂合同後就是等待得過程了，這個過程一般看合同上施工的時間，以實際施工為准。
6、辦理貸款，如果需要帶來的，那麼在等待施工的過程中就可以去相關機構辦理。
7、交割驗房，等房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房，最好是找一個專業的驗收人員幫助驗收。
8、房屋交割，驗收沒有問題那麼就可以交割房屋了，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。
以上詳細介紹了沒有澳洲身份如何在澳洲買房的全部內容，如果你還有不清楚的，或者其他的問題，直接聽過在線咨詢就可以獲得專業澳洲購房顧問的幫助。
相關文章：

『陸』 如何在澳洲買房子

根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》該法案第五條定義限制，外籍人士在澳洲只可以買全新住宅。

1、外籍人士的定義
澳洲政府對於「外籍人士」理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。
澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱「法案」)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益，該法案第五條定義「外籍人士」為：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司，由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每一個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信託財產的受託人。
或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每一人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信託財產的受託人。
2、外籍人士在澳洲只可買全新住宅
非常住外籍人士在獲得FIRB批准後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。
澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。

澳洲買房流程如下：

1、選定房產

在選定了信任的房產中介之後，買家根據喜歡的戶型、朝向、窗外景觀等選定心儀的房產，將「小定」訂金支付給開發商的信託賬戶，申請保留該房產。

「小定」訂金一般是5000澳元左右。由於澳洲的公寓戶型眾多，所以如果買家傾向於購買現房，最好還是親自去看房。

2、冷靜期

在支付「小定」之後，買家可以得到非常人性化的一周冷靜期，認真思考是否真的決定購買該套房產。如果買家在思考之後決定放棄購買，開發商則需要無條件退還小定訂金；如果買家決定繼續購買，則進行到購買流程的第三步，簽訂合同。

同時，澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師，買家在此時需要選定購房律師，買賣雙方將各自承擔己方律師費。

3、海外買家購房申請

由於買家並非澳洲公民或永久居民，買家需要向FIRB提交購房申請。FIRB全稱Foreign Investment Review Board，中文譯名為外國投資審批委員會，FIRB的審核一般由律師陪同完成。

4、簽訂合同

開發商在收到「小定」之後會准備購房合同，交給開發商的代表律師審核，審核過的合同將交到買方代表律師手中，由買方律師為買家逐條解釋，買家完全理解合同條款並且無異議後簽訂合同。如果買家在海外，則買家簽字後的合同原件需發回澳大利亞（買家可保留合同副本），開發商在合同上簽字後發還給客戶。

5、支付首付

在簽訂好合同之後，買家需要在合同規定期限內（一般是兩周）支付購房全款的10%作為首付，首付款將轉到開發商代表律師的銀行信託賬戶，受到澳洲政府監管。

這筆錢將安全地儲蓄在該賬戶中，可以獲得利息，直到房產交割成功之後才會真正落進開發商的口袋。之前「小定」的款項會返還給買家或者抵扣首付款。

6、繳納印花稅

各州的印花稅稅率各不相同，具體數額由律師核算。

新州法律規定，對於海外買家來說，房產印花稅需要在交換購房合同後的三個月之內完成繳付，如果交割日期在三個月之內，則印花稅需在交割之前完成繳付。

與當地買家相比，海外買家在澳洲買房時，在印花稅這塊還需繳納的額外的稅費，具體數額各州都有不同的標准，例如在新南威爾士州，自2016年7月1日開始，海外人士購房額外需繳納的印花稅將從3%提高至7%。

為此，海外買家在維多利亞州買房時需支付的印花稅最高可達12.5%（7+5.5）。具體各州的繳納標准，如需詳情可以向居外網進行單獨提問。

7、房屋施工

如果買家購買的是樓花，在開發商建造期間，買家不需要支付任何費用。

8、辦理貸款

在房屋交割前的三個月，買家律師會通知買家房屋即將竣工，如果需要貸款，買家需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，申請貸款。如果買家購買的是現房，建議咨詢律師，提前准備貸款。

9、交割前驗房

在房屋建造完成後，開發商會邀請樓花買家或代表前去驗房，買家需要在這次驗房中確定房屋建造是否符合合同規定的建造要求，保障自己的權益。

10、交割

在房屋交割前，買方律師會通知買傢具體交割日期以及發出付款通知。交割當天，買家拿到新房鑰匙，支付購房尾款的全額，尾款將轉入開發商代表律師的信託賬戶，然後轉交給開發商，完成交割。如果買家有貸款的話，買家在拿到新房鑰匙的當天開始還貸。

(6)澳大利亞買房簽證怎麼辦理擴展閱讀：

第一、澳大利亞與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資

一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。

而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對 於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。

第二、澳大利亞自然環境的安全性

2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損 失。

與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣 (Phillip Bay)，所以不會有海嘯威脅之虞。

第三、從經濟發展的穩定性與發展潛力看，澳大利亞最具優勢

從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣;美國雖然以其強大的經濟基礎，抗禦危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。

根據國際貨幣基金組織(IMF)的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。

而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。

尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生「經濟四極」，分別是美國、日本、中國和印度。

其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀里得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅遊業這對經濟發展的雙翼。

第四、澳大利亞的政局平穩，社會環境較安定

比起罪案頻發，富裕人士不得不僱傭保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。

大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。

第五、澳大利亞有著得天獨厚的生活環境

目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。

而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。

『柒』 中國人可以在澳大利亞買房嗎，需要什麼條件買房需要辦理什麼手續嗎

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

『捌』 澳大利亞簽證怎麼辦理

申請赴澳大利亞旅遊簽證可以申請訪客簽證，如果經過澳大利亞前往其他國家需申請過境簽證。

一、訪客簽證

訪客簽證可以選擇自行辦理，也可以找旅行社代辦。

個人辦理需先從澳大利亞大使館網站下載表格，准備相應材料，前往澳大利亞大使館簽證處或領事館遞送材料。

找旅行社代辦只需要准備材料，交給旅行社即可。

所需材料不同，分別如下：

（一）個人辦理：

1.護照原件

2.戶口本整本復印件（包括空白頁）

3.身份證復印件

4.官網下載的676表、46R表和54表（必須全英文填寫）

5.全英文的在職證明及單位準假信

6.單位機構代碼證復印件或營業執照復印件

7.個人資產證明（銀行流水賬，存款證明是必須的，有房子和車子以及股票基金的也可提供證明）

8.澳大利亞那邊的邀請函（如果在那邊有朋友的話）。

（二）旅行社辦理

1、護照彩色復印件：

（1）回國後有效期在6個月以上的護照，無破損及污損，簽名頁須有持照人本人簽名；

（2）護照彩色復印件包含護照首尾頁、簽證頁及出入境記錄彩色復印件

（3）簽證個人信息表：如實完整的填寫，尤其是任職年限，家庭成員及在澳的親屬信息，有澳的拒簽歷史者需提供拒簽信及個人解釋說明，報名表須親筆簽名。

2、照片：2張2寸白底近期免冠彩照，背面備注姓名；

3、身份證彩色復印件：第二代身份證正反面彩色復印件，請復印至一張A4紙上；

4、戶口本彩色復印件：

（1）申請人所在戶口本全部信息頁彩色復印件，若父母、配偶、子女的戶口與申請人不在同一戶口本上，需額外提供父母、配偶、子女所在戶口本整本信息頁彩色復印件；

（2）如是集體戶口，請提供集體戶口本首頁彩色復印件和戶口本本人頁彩色復印件或戶籍證明原件；

（3）每位申請人均需單獨提供一套完整的戶口本復印件；

（4）請用A4紙復印，請不要將多人信息頁復印至一張紙上

溫馨提示：不需要本人遞交使館，但是需要支付相應給旅行社的服務費用，並且經過旅行社辦理肯定時間比使館的受理時間長一些，要留出這部分時間。

若滿足以下條件，即可申請【三年多次有效】簽證

1、有過一次發達國家或三次其他國家出行記錄（無時間限制，但必須有實際出行記錄與對應簽證頁）

2、月收入一萬人民幣（或等值外幣）以上，余額足以支持此次費用，（款項內容必須有工資字樣）

3、半年內銀行流水余額十萬及以上，或等額外幣

4、10萬元銀行存款證明，無需凍結（第2、3、4項為三選一即可）

二、過境簽證

過境簽證允許離開機場區域。即便是旅行者在相同機場乘坐相同的飛行器均應申請過境簽證。此簽證有效期不超過72小時。澳大利亞簽證成本為790元，旅行社代辦會收取相應的手續費。

需要准備以下材料

1.申請表

2.照片

3.護照及出入境記錄彩色復印件

4. 目的地國家簽證

5. 身份證彩色復印件

6.往返機票行程單

溫馨提示：澳大利亞使館的受理時間是10-15個工作日，如果找旅行社辦理，旅行社一般還需要5個工作日的操作準備時間，而這期間內，60%-70%領事館會打電話來進行電話調查，問許多問題，如果回答不上來，對方會認為你做假的材料。由於我國去澳大利亞的遊客眾多，每到旅遊旺季澳大利亞使館的簽證紙就緊缺，建議提早開始辦理。

『玖』 怎麼到澳洲買房誰能告訴我

澳洲的房子好贊！

海外人士也能在澳洲買房？

沒簽證也可以？不需要有本地身份？

下面告訴你海外人士，

投資澳洲房產有多！簡！單！

（註：此處特指新房/樓花，off-the-plan）

一句話：准備好10%首付，

還有律師費就行！

不需要澳洲國籍！

不需要澳洲綠卡！

不需要有澳洲簽證！

下面，就具體來講講澳洲購房的。

9大流程：

01、選擇中介

由於國際買家對於在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前找一家澳洲當地的房產中介進行咨詢，並且幫忙處理在購房過程中的各種事項。

02、預訂房產

購房者根據個人對地區和戶型的偏好選擇滿意的房產，然後與置業顧問確認該戶型是否可以認購，並由顧問協助填寫預留表格（請確認填寫你的所有個人信息正確與否，包括電話號碼、家庭地址、電子郵件），並附上所需的個人身份證明文件，同時支付一筆訂金，一般是5,000澳幣，讓中介向開發商申請保留該物業。（訂金在之後會退還給購房者）

由於澳洲是一個誠信至上的國家，加上又有厚厚的購房合同作保證，所以在澳洲購房基本不會出現規劃和實際相差甚遠的情況。購房者可以放心地挑選。當然購房者也可以親自到澳洲考察一下欲購買項目周邊的環境和各項設施。

03、選定澳洲律師

澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須並選定一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理 。

04、簽訂購房合同

開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。

然後，買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然後律師會交給開發商簽定落實；然後經由開發商簽署的有效銷售合同會發還給您的律師，然後再發還給買家。

由於澳大利亞各州的相關法律不同，不同地產項目的合同也是不一樣的。

05、支付10%的購房首付？印花稅？FIRB？

10%首付

購房者需要在合同規定的時間內，一般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。

這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發商的律師（每個開發項目的代表律師不同）的銀行信託賬戶，這些信託賬戶均是澳洲政府監管的信託賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中，並還能獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以，這筆錢並非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信託賬戶里。在正式交收房屋之前， 基本上購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，可已經購買的房產還在不斷為自己創造投資收益。

印花稅

印花稅是在購買房產的時候要向政府交納的一種稅，海外買家和澳洲當地買家都要交納。

在新州，房產的印花稅需要在簽署購房合同後的3個月內上交給政府，在其他州，一般都是在交房時支付印花稅。

FIRB（澳洲投資審批委員會）

申請海外人士購房許可買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請並且繳納一筆申請費。

購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

06、房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。

07、辦理貸款

在房產交割的前3-6個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工， 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，看自己是否符合要求，然後遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始准備。

和中國不同，在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款，什麼時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

08、交割前驗房

在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修（對有些電器等傢具，保修期會達到兩年）

09、房屋交割

房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

『拾』 澳洲買房 怎麼樣的簽證可以居住

在澳洲僅僅通過買當地的房產是不能獲自動得「永久居留權」的，除非是已經獲得移民身份，才可長期居住。如果你已經買了房，還沒有拿到PR，那麼只能通過獲得旅遊簽證，去澳洲居住。但能連續逗留的時間很短，一般不超過3個月（旅遊簽證），最長也不超過1年（有子女已經移民的探親簽證）。