澳大利亞房產稅是如何收的

⑴ 請問在澳大利亞買房有房產稅嗎

澳大利亞諾博豪士為您解答：
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所了解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
* 貸款機構的費用
* 參觀巡視的費用
* 印花稅
* 保險費
* 法律費用
* 搬家費用
* 地產代理費用
訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據。
貸款機構費用
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。

定期費用(Ongoing Fees)
與房貸緊密相關的還有一些定期費用，它們常常會被一些心急的購房者所忽略。有些貸款機構常常會收取固定的房貸月管理費。不同的機構費率不同，有些則不收取此費用。標準的月管理費在$3-$8之間。雖然看起來並不多，但是如果您的貸款期限在25年以上，這筆費用的總和對您的按揭來說就是一筆不小的開支。

評估費 (Valuation Fee)
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。

檢查 (Inspection) 費用
在您買房之前，對房屋和蟲害(pest) 進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為$250，而大的房產的該種費用將超過$1000。蟲害的檢查費約為$100。

印花稅 (Stamp Duty) 費用
各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。對於1筆15萬的貸款，各州的平均稅率為$547。除了要為您的按揭付稅外，您還需要對您購買房產的價格繳稅。以新南威爾士州為例，購買一處20萬的房產，您要付稅約$5490。稅收之外，您還需要承擔兩項州政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。如果您是第一次購房，您通常有權獲得稅收折扣或優惠，不同的州，優惠的幅度不同，另外還要看您購買的房產價格和您的收入狀況。

產權轉讓費 (Conveyancing Fees)
所有權的合法轉讓，或稱為有關財產或其他權益的讓與，一般由律師，職業辦理不動產轉讓證書的律師或地產代理商來進行。律師費用一般會在$400-$1000不等，如果再加上有可能會遇到的各種交割費(settlement fee)、存取款費(lodgement fee)以及名目繁多的雜費等，這個費用還會更高。利用產權轉讓配套文件，自己親手作
調查不失為節省開支的好方法。但是您要記住，您要對此承擔相應的法律責任，這不象您聘請律師或是產權代理人時，可以受到法律保護，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每個步驟來做。

按揭保險 (Mortgage Insurance)
如果您的存款少於房屋價格的百分之二十，您的貸款機構將會收取按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。費用因貸款機構，購買價格和存款額的不同而不同，但一般而言，如果房價為 $100,000, 貸款額是$90,000，其房屋貸款的保險費為$1000到$1200。許多貸款機構還會堅持要求您交建築保險金。它們
也會向您推薦家產保險(contents insurance) 和收入保險。

搬家費用和地產代理費
請專業的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為$500到$5000不等。租用一輛拖車或卡車自己搬家的花費將少於$500。如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產代理商的費用。大多數的公司會收取相當於出售價格的百分之二到八的傭金。對每一位計劃申請購房貸款的人來說，預先計算出上述隱藏的各項雜費是成功獲得貸款的重要步驟。這些費用加在一起，會是一筆不小的開支，而貸款者往往願意貸給您的只是您的購房價格，這就有必要在您申請房貸之前，先存夠這些額外的費用，才不至於在申請貸款的時候遭到拒絕，或是在買房的時候大大超出財政能力。

⑵ 房產稅多少是怎麼征稅的澳大利亞房產稅如何徵收

澳大利亞房產稅如何徵收。澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。 由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。 總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。 由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

⑶ 關於澳大利亞房產稅問題

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澳大利亞房產土地是私有的，中國房產土地全部是國家的。

國務院常務會議同意的，要走人代會的法律程序先靠邊站。雖100%不合法，因是國家稅收為目的的違法政策，國家的法院是不會受理的。在中國是政策大於法律，要理解國家一下。百姓要聽州官的話，才和諧嘛。

房產稅不能抑制房價上漲，因成本增加，能起到刺激推高房價的作用。上海、重慶實施房產稅後，房價已在全國帥先上漲，國家稅收目的可以長期順利實現並貫徹全國實施。

重慶市長黃奇帆：「實施房產稅目的不是打壓房價，長期目的就是健全稅收體系」。

《重慶房產稅改革試點新聞發布會》，視頻：http://video.sina.com.cn/p/finance/20110127/214761248283.html

政府特別告誡市民：房地產屬於半金融資產，與通貨膨脹、貨幣政策等有關。政府已明白告訴你，房地產將會持續長期上漲。

政府推出房產稅的目的是否打擊房產炒作？而房產炒作是今天買明天賣，但是這些炒作者根本不持有房產，因此不需要交房產稅。郎咸平表示：「房產稅能打擊到的，就是那部分長期持有房產的老百姓。房產稅唯一打擊不了的，就是政府不想打擊的炒房人。」

應向重慶政府學習的，積極補課歸還早就該還老百姓很久的欠賬，已加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹、房產稅因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。不能向重慶政府學習的，美其名曰轉嫁包袱，重慶只開征高檔房房產稅，明擺就是利用政策殺豬殺富，把富人趕出重慶，但重慶老百姓高興。這個城市不適合富人去投資，政府殺富心態嚴重，但適合去做點小生意，小生意做大後一定要轉向其它城市去發展。

目前政府也出政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來政府是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

房產稅最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，政府目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

房產稅實施後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找政府要土地增值那部份錢，或老百姓都去找政府要回自己的土地所有權，那政府麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！

因政府未實質解決保障房的供求矛盾，政府每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

政府新政是「遏制房價過快上漲」。政府是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國政府也准備全面徵收房產稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有租用的使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的房產稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

⑷ 房產稅怎麼徵收房產稅是怎麼計算

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號），房產稅按年徵收、分期繳納。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號），房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；
依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
根據《關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號），房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅。
免徵增值稅的，確定計稅依據時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。
稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。

⑸ 首次購房的中國人，澳大利亞的房產稅怎樣徵收

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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⑹ 澳大利亞房產稅稅率是多少

澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納（納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定）。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按 1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。

⑺ 澳大利亞房產交易涉及哪些稅費

在澳大利亞買房所要徵收的房產稅和國內的征稅是有些不同的，購房引起的各種種類繁多的政府費用、印花稅、雜費、銀行費用以及搬家的費用等等。許多在澳大利亞首次購房的中國人為了買房而買房，並沒有做足功課，因此在購買的時候往往忽略了這些費用。因此海外房產專家為你詳述澳大利亞房產稅有哪些，對這些費用深入了解可以幫助你更好地投資和置辦房產。
購房成本包括：
澳洲房產貸款機構費用
律師費用
印花稅
房屋檢查費用（存在於二手房）
房屋及財產保險費
市容建設費用
搬家費用
地產代理費用
澳大利亞房產稅秘訣：稅收和雜費會很大程度地增加你的成本。提前計劃可以讓你避免預料不到的財務拮據。而如果你購買的房產是用來投資，那麼以上大部分費用都可以用來退稅。
澳洲房產貸款機構費用
幾乎所有的澳大利亞房產貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也會根據不同的產品也收取一定的年度費用或月費用。
律師費用
澳大利亞房產稅房屋所有權的合法轉讓，一般是由職業辦理不動產轉讓證書的律師來進行。因此律師費用是不可避免的程序性費用。
印花稅
澳大利亞房產稅各州政府都對購買房徵收印花稅。徵收比例因州而異，印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產所有權轉移登記費。
房屋結構檢查費
在購買二手房錢（新房無必要），應對房屋結構和蟲害（pest）進行必要的檢查。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發放貸款之前所要求的。根據房屋不同的大小，檢查費為$250至$1000不等。蟲害的檢查費約為$300。
市容建設費用（即市政費和水費）
澳大利亞房產稅一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。
按揭貸款、房屋財產、房東保險
澳洲房產稅如果您的貸款額度高於房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然後防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內部財產丟失，您還需要交納房屋財產保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
搬家費用和房地產代理費
請專業的搬家公司搬家可以減輕搬家壓力，但收費為$300至$1000不等。另外如果舊房買新房，切勿忘了計算地產代理商的費用。大部分公司會收取相當於出售價格的百分之二左右的傭金。

⑻ 在澳大利亞買房有房產稅嗎

對於房產稅，在澳洲買房是不需要繳納的，澳洲房子持有中,沒有房產稅,只有所謂的地稅,主要也是正對別墅，有些公寓需要繳納，有的不需要，即便繳納公寓也是整棟樓平分，所以不會很多。每個州的繳納線都不一樣。總體而言,土地稅占整個房價的比值相對較低。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

而對於在澳洲買房，如果是自己住的話，那麼就不會涉及，但是如果是租出去，那麼也就有了租金，租金在澳洲也是個人所得的一部分，但是對於貸款購房者來說，可以通過貸款抵扣的方式避免這部分的交稅。

在澳洲買房是不需要交納房產稅的,澳大利亞房產稅:印花稅,市政稅,像土地稅和印花稅是可以忽略不計的,主要要交納的房產稅費有市政費、物業費,以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。

省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些澳大利亞房產交易稅費用,將根據你所購買的房屋所在的不同區域,收費也不同，以下是詳細介紹。

(8)澳大利亞房產稅是如何收的擴展閱讀:

印花稅

澳大利亞各州政府都對購買房產徵收印花稅，對於海外買家來說，從2017年7月份起在維州將會對投資買家徵收全額印花稅，將會是5.5%加上7%的額外印花稅，共房產價格的12.5%。

對購買期房再無省印花稅政策，大家可到SRO網站查詢准確的印花稅徵收。

市容建設費用+排污費+土地稅

此外還有一些定期交給區委會的費用，它們通常會每季度收取。一般來說，每年將會收取$1200左右，根據政府不同會有所不同。排污費一般在$500-$1200不等，由房東或代理中介繳納政府。

土地稅則根據土地的評估價值不同，通常費用在幾百澳元，在維州24萬以下地價的物業不需要繳納土地稅。

參考資料來源：網路-房地產稅國際比較研究

⑼ 澳洲有房產稅嗎，澳大利亞房產稅多少

澳洲房子持有中，沒有房產稅，只有所謂的地稅，每個州的繳納線都不一樣。

目前房產稅的徵收對買商品房沒有什麼大的影響，但是為了安全起見還是按時繳納房產稅比較好。
房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。
房產稅納稅時間：
1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

⑽ 房地產稅怎麼徵收的

法律分析： 房產稅徵收標准從價或從租兩種情況： (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值； (2)從租計征的 (即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。 從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。

法律依據：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定：房產稅依照房產原值一次減除10％至30％後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。