法國不動產市場如何

❶ 21世紀不動產的經營模式

與其它經營模式相同，特許經營模式遵循著「吸收顧客——保留顧客——繼續成長」的循環模式，最終佔領更大的市場份額。在21世紀不動產的辭典里，特許經營被概括為「 一種獲得並保留顧客的商業戰略，在現在和未來的消費者心目中建立真實可認知的品牌形象的市場營銷系統；建立可以滿足顧客的產品與服務的分銷渠道。」而作為商業戰略的特許經營的目的則是組成協作網路，形成一種團體力量，從而獲得更大的市場份額。
如今帶有現代建築標志的21世紀商標、金色徽章、金色西裝，在全球颳起了一股金色旋風。它擁有遍布全球72個國家和地區的7700餘家特許加盟店，121,000 名身著金色制服的專業經紀人已經成為全球公認的不動產專家。21世紀不動產已經成為房地產中介行業的一個傳奇，成為全球領先的房地產綜合服務提供商之一，在全球多個區域取得令人側目的業績。
CENTURY21®美國知名的不動產服務組織，在全美擁有超過4000家加盟店，2005年成交規模達2000億美元，約佔全美不動產交易市場份額的20%左右。 CENTURY 21®法國是目前CENTURY21體系內最大的海外區域，在全法國擁有超過800家加盟店（數據截止2004年底），是法國知名的不動產綜合服務機構。 CENTURY 21®日本區域由著名的伊藤忠商社擁有並運營，在全日本擁有近600家加盟店（數據截止2004年底），約4000名經紀人，是日本市場上領先的不動產服務機構，佔有當地市場份額的7%，日本21世紀不動產於2001年獨立上市。 21世紀不動產除了為加盟商提供全球領先的房地產品牌，還提供包括了完善的管理系統、經營管理軟體和多達一百門的專業培訓，銷售信息管理系統（SIS）更為加盟商的經營插上了高科技的翅膀。

❷ 海外人士在法國購房有限制嗎具體要怎麼操作呢

據說法國對外國人擁有不動產沒有限制，當地大多數不動產都是永久產權。

❸ 法國房產值得投資嗎了解很重要

和中國相比，法國房地產投資有很多不同之處。如果在法購房，需要知道以下內容。
在法國，任何個人（包括外國人）均可以自由買賣房地產。但如果是企業公司，特別是外國企業公司以盈利目的到法國投資房地產，則會受到當局在稅務上的制約，以壓縮、限制其利潤空間。房地產投資如果用於自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務優惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用於出租、等候盈利再售出獲利的房地產，則稅務當局不給任何優惠，而且還會用高升值稅（目前為34.5％）來進行限制。
跟中國房子70年產權不同，法國任何房地產一旦購入均是永久產權，均可進入財產繼承。購房必須交地產稅，稅額根據房地產所處的市鎮而定。越是富裕的市鎮地產稅越少，越是貧困的市鎮地產稅越高。因為這一稅種屬於地方稅，企業多、稅收多的市鎮不會加大稅負，以便讓居民支持市鎮當政者。
目前法國平均房價，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價格，事實上法國房地產按城市、地區不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區的一些市鎮，以及法國南部富裕的蔚藍海岸一帶。里昂、波爾多、南特等一些大城市也房價高，而鄉村地區、北部地區則房價很低。
以巴黎為例，目前平均房價為每平米8300歐元左右，但市中心區、西區與南區一些高級地段均價都已超過每平米1萬歐元。由於法國中小學也是採取按照居住地就近入學原則，因此一些有好學校的街區，如巴黎拉丁區等的房產就價格奇貴，而巴黎北部、東部移民低租金住房街區房價便宜，且難以上漲。
一位在巴黎拉丁區投資學區房的戴姓華人告訴筆者，她在上世紀90年代購入的房產現在已經升值了起碼兩倍。而一位在巴黎東北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街區購買自住房產的林姓華人，則表示30年來，自己的房子只升值了一倍都不到。
據筆者得自巴黎公證人公會、法國統計與經濟研究所的數據，在法華人族群是購買房地產十分活躍的群體，其擁有自己房地產的比例已經高達70％，遠遠超過普通法國人的58％左右。目前中國專門來法國投資房地產的人數不多，一般瞄準高檔房地產。巴黎一些好地段、高價位的高檔公寓套房吸引中國內地投資者，同時好的高級別墅、城堡等也開始看到中國投資者的身影。但一位國際房地產企業的負責人表示，投資法國、西歐的中國人，相比英美加等英語國家而言，還是數量不多，這可能是語言問題所致。
法國專門從事接待外國投資者的公證人對筆者介紹說，投資房地產法國不可繞過的人就是公證人。與英美國家主要依賴律師、中國依賴房地產中介不同，法國不動產交易法律規定必須通過公證人。其次，如果在法國沒有固定收入就很難貸款購房。因此，如果外國人來投資法國房地產，一般而言必須全款付清。總之，來法國投資購房，必須多聽聽當地人的意見，特別是專業人士的意見，把握房地產的真實價格狀況，避免購入有缺陷的房地產。
扣除了通貨膨脹因素後，法國房地產市場的價格這些年一直算是保持穩定，目前年升值幅度為1.5%—2％左右。事實上，包括法國在內的大部分歐洲國家（除了西班牙）的房地產市場，均屬於長期穩定升值項目，很少大起大落。如果單純為了房地產升值，目前看，法國並不是一個好選擇。

❹ 准備移民法國，那麼法國房產稅是多少

法國採用土地年度稅的形式徵收不動產稅，主要包括由業主繳納稅金的「建成區土地稅」和由居住者繳納的「住宅稅」。稅率由地方領土范圍內的各個集體投票表決，這些集體包括鄉鎮、省市、地區等。
法國的房產稅依據不同區域的不同規定進行計算，根據1月份的房產情況徵收，例如，1月份的房產所有者都應繳納全年的稅收，如若隨後賣掉房產，也應繳納全年稅收。若在一年當中，房產主對建築進行改造與整修以致該房產的價值得到提升，該提升值則在下一年的1月份予以考慮。繳稅人種類為房主、有用益權者和委託遺贈繼承人。房產稅作為某一地區、省市或鄉鎮財政來源的一部分，可以促進公共設施與服務的建設。對於有些建築物，允許享受暫時稅收減免，包括2年到30年不等期限的減免。老年人、殘疾人或經濟條件困難的房主也可享受稅收減免。
首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅，也就是說居住稅由房屋的居住者繳納，不論居住者是業主還是租客。而稅率因各地區不同。以巴黎為例，總稅率為11.151%。如果房屋空置，業主無需繳納居住稅。
其次是土地稅，對業主徵收，不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%。土地稅還細分為「建成房屋土地稅」和「未建房屋土地稅」。稅額以地產的租賃價值作為征稅基礎，乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮徵收的地方稅。
再次是增值稅，稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。在房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閑置房還要繳納住宅空置稅，稅率為10%至15%。不過，在稅額的制定上，法國政府也沒有採取「一刀切」的政策。而是通過不同區域不同估價、規避同一家庭多個成員擁有多套房產、對弱勢群體採取優惠措施等規定來具體實施。
在持有環節，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個城市不同：一項是居住稅，一項是房產稅，這個房產稅是用同地段租金乘以當地稅率算的（戛納房產稅高達43%）。轉讓環節，還需繳納資本利得稅，要33%，但會根據持有房屋年限等諸多情況申請減免。

❺ 國外房地產發展現狀

1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委託經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對於房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好後，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標准等，並由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格准入嚴格，機構准入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格後，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，並達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，並在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，後者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和台灣、香港都有相應個人資格准入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合夥制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰佔領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國「威茨特」經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的「仲量行」在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業咨詢公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、台灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分採集信息資源，利用網路信息技術
源於美國的MLS——「多重上市服務」 系統風行於歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源資料庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網路，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟體以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，並通過互聯網直接管理MLS系統的資料庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由於普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國「21世紀不動產」已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之後，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
多省市地區，所到之處反響強烈。在「每家加盟店都獨立擁有和運營」的原則下，「21世紀不動產」為各個合作商提供先進的經營系統以及專業的幫助和輔導，充當其房地產中介業務的長期顧問。它的合作商可以利用其強大的品牌，吸引國際、國內的更多客戶，通過互聯網共享系統內豐富的信息資源，以及靠體系的規模效應降低自身運營成本。 1、發展歷史悠久，中介事業發達
國外的房地產中介已發展了近百年的歷史，不論買賣存量還是增量房地產幾乎都是通過中介進行交易，所有買房信息都通過經紀人協會傳送。如果開發商自已不是經紀人，還要委託經紀人中介機構來辦理，而自己專心致志開發生產。對於房地產預售，則必須通過經紀人辦理，買房只付不超過房價1％的定金，房子建好後，如果買方不滿意，可以退房。在美國，房地產交易有85％是通過中介服務交易而成，可見其民眾對房地產中介業的信任，究其原因，主要是他們有一
套獨具特色的房地產中介管理制度和運作手段。
2、法規健全
如美國自1917年就相繼頒布了《州執照法》、《一般代理法規》、《契約法規》、《專業理論法則》，其中房地產《執業法》最嚴，作用最大。美國的房地產執照法規定了經紀人取得執照的條件、資格、標准等，並由州房地產委員會作為執行該法的機構，核發、拒發、扣留、吊銷執照，出現糾紛視情節可進行訴訟。這些法規是美國房地產中介業長期健康發展的基礎，是規范中介行為、保護各方權益的保證。
3、行業個人資格准入嚴格，機構准入市場化
美國房地產經紀人制度規定了兩類資歷不同的專業人員，一類是銷售員，另一類是經紀人，他們必須通過房地產經紀人執照考試，方可取得執照開業。房地產經紀人取得執照的條件是： （1）銷售員：年滿18歲的自然人，修完《房地產原理》，考試合格後，在會計、商業、公證、專業法律、產業管理、房地產估價、房地產經紀人、房地產貸款、辦公室行政管理、房地產實務等10門課中任選6門，18個月內學完，並達到2門合格者，才能取得銷售員執照。（2）房地產經紀人： 年滿18歲的自然人或法人，大學學歷，2年實務，修完房地產實務， 法律規章、財務、估價、會計共5門必修課，並在商業、法律、管理、公證等課程中再選3門，通過考試。一般能通過考試的人大約只有20％。為保證房地產經紀人的專業水準和服務質量，每年還要參加考試，接受再教育。執照每4年須申請重新換發， 要求申請者同時應提出證據證明執照持有人業已完成45小時有關不動產的最新教育原理課程、討論或會議。
美國房地產估價員的專業資格也有資歷不同的兩種，一是高級住宅估價師，一是估價學會會員，後者較前者資質深。此外，日本、芬蘭、比利時等其他各國和台灣、香港都有相應個人資格准入制度。如日本具有估價資格的是不動產鑒定士，英國為英國皇家特許測量師，香港為產業測量師，德國為地產估價員。 中介機構組織形式通常是事務所合夥制，自由進入市場，自己創造質量、信譽和品牌，誰佔領市場誰生存，優勝劣汰。
4、中介企業發展注重連鎖經營和品牌效應
美國「威茨特」經紀人組織有6000人，有自己專門發行的房地產廣告信息，組成了跨州的聯銷店。香港的「仲量行」在全球27個國家設有69個辦事處，職工近4000人。為了加強實力，著名中介公司香港梁振英測量師行、戴玉祥產業咨詢公司、 英國上市物業顧問公司DTZ聯合成立戴德量行，進行房地產服務的跨國經營。
日本、台灣的房地產中介的組織方式都不是獨立經營，主要3種形式是； 直營連鎖經營、加盟連鎖經營和加盟直營混合式。
5、充分採集信息資源，利用網路信息技術
源於美國的MLS——「多重上市服務」 系統風行於歐美國家， 而美國各大州之間都成立有MLS協會。它是一種互聯網上的房源資料庫解決方案，提供經紀人專業管理運營工具及社區服務網路，含義是房地產業內房屋銷售及行銷的信息共享。 在幾個國家或一個國家不同區域的房產中介可利用MLS這樣一套專業軟體以及Web形式進行房屋銷售與房源信息的交流，並通過互聯網直接管理MLS系統的資料庫。
6、國外大型中介機構搶灘中國
由於普遍看好中國市場， 特別是中國加入WTO，將是未來10年世界上最大的房地產市場之一，許多國外中介公司意欲進駐中國。全球規模最大的特許經營房地產中介體系——美國「21世紀不動產」已在中國內地全面啟動，繼去年10月在北京設立總部之後，短短幾個月內，觸角已延伸到中國許
多省市地區，所到之處反響強烈。在「每家加盟店都獨立擁有和運營」的原則下，「21世紀不動產」為各個合作商提供先進的經營系統以及專業的幫助和輔導，充當其房地產中介業務的長期顧問。它的合作商可以利用其強大的品牌，吸引國際、國內的更多客戶，通過互聯網共享系統內豐富的信息資源，以及靠體系的規模效應降低自身運營成本。

❻ 歸納法國的主要經濟特點

法國是市場經濟國家,同時又擁有國家干預經濟的歷史傳統。正因為法國經濟的這一特點,戰後法國政府選擇了計劃與市場相結合的「混合經濟」管理體制,全面地、大規模地推行國家經濟計劃成為法國國家壟斷資本主義的「突出形式」。自1947年起40餘年來,它已連續執行了九個國民經濟中期計劃,現在正在執行第十個計劃(1989～1992年)。70年代以後,伴隨著資本主義經濟發展條件的變化,法國政府對計劃體制進行了重大改革。
法國是經濟發達國家，國土面積55萬平方公里，為西歐最大的國家，人口5800萬人，其中，勞動力資源（達到就業年齡的人口）為2500萬人。法國目前的經濟與分配狀況有如下特點：
1．典型的混合經濟體制，國有企業改造循序漸進。
法國的經濟體制是一種典型的混合經濟體制，國有經濟與私有經濟同樣發揮著重要作用。目前，就業人數2200萬人，其中，私有企業人員為1300萬人，在國有企業、政府和公共部門工作的人員為900萬人。由於1789年法國大革命的深遠影響，法國擁有著為數眾多的國有企業，其比重在歐洲各國居首位。法國在80年代就探索對國有企業實行戰略重組，政府逐步放棄了私有化，以循序漸進的方法，對國有企業實行了股份制改造。目前，股份制已經成為法國絕大多數國有企業最基本的資產組織形式。
2．就業人口分布合理，但失業率居高不下。
在2200萬就業者中，分布在第三產業的佔2/3，符合發達國家就業人數在三個產業間的合理配置比例。當今法國社會面臨的最大問題是：有一個300多萬人的失業大軍，其中，長期失業的為100萬人，失業率高達12%。法國的高失業率給社會經濟造成的影響是不容低估的，社會保障機構為此要支付一筆數目可觀的失業救濟金，結果使社會保險金本來就入不敷出的矛盾更加突出；許多年輕人由於遭受失業之苦而意志消沉；經濟也在一定程度上徘徊不前。
3．完善的最低生活保障制度促進了社會穩定。
在法國，其最低生活需要受到國家法律保護共有三種人：一是沒有多少技能，從事最簡單勞動的那些人。他們受到法定最低工資的保護。目前，全國約有10%的人領取最低工資。二是失業者，約有200多萬人（不包括長期失業者），他們領取失業保險金。三是因喪失勞動能力、無工作等原因而沒有收入來源的人。這些人是長期失業者，現有100萬人。他們從社會救濟部門領取永久性的最低生活費。目前的標準是：2200法郎/月。最低生活費由國家財政撥款，其資金來源是個人所得稅。法定最低工資、失業救濟金和最低生活費三條保證了最低層社會群體的最低生活需要。盡管法國陷入了高失業的困擾，但社會基本處於穩定狀態，這不能不說是完善的最低生活保障制度發揮了應有的作用。
4．中間收入階層擴大，兩極分化有所緩和。
中間收入階層擴大，是法國歷屆政府重視抓教育，使人們職位身份普遍提高的結果。幾十年來，法國的職業結構發生了巨大變化，「蘭領」減少、「白領」增加，多數人具有了中間層的職業身份。職位身份的提高，帶動了工資的提高。現在，企業沒有技能的普通工人越來越少，工人與工程師的工資差別也已從50年代的3.9倍縮小到2.6倍。中間收入階層擴大、工資收入差距縮小，在一定程度上緩解了兩極分化。當然，高額累進徵收財產稅、個人所得稅，將一部分收入轉移給中低層家庭，也是促進分配狀況改善的重要原因。

❼ 聽說在法國投資房產還挺穩定的，想找中介了解一下，A88房產怎麼樣

法國A88房地產公司是一家專業的房產公司，在莫斯科、上海和迪拜均設有代表處，房源除了法國的之外，還包括日內瓦、倫敦和布魯塞爾等等，涉及了整個歐洲市場。

❽ 為什麼很多人投資法國房產

為什麼很多人投資法國房產呢，因為法國房產市場前景好呀，一直都處於供不應求的狀態，十年來房價就漲了好幾倍呢。我老闆，看上了法國的一個巴黎自然村莊項目，聽他說是旅遊房產，可以免稅購房，還不用自己操心出租問題，坐收租金就好。而且巴黎迪士尼正在擴建，也會帶動周邊房價上漲，上周果斷到璞蔚房地產買了一套。老闆就是老闆，有錢有魄力，我等吃土小民只能仰望~

❾ 英國，法國，德國，義大利的經濟發展特點

英國的經濟特點：

2006年英國整體經濟增長步伐逐步好轉，表現得更為強勁和均衡。其中經濟增長的主要動力依舊為服務業。06年全年英國GDP 的增長率逐步遞增，分別為2.3%、2.6%、2.8%；而第四季度更是超過預期達到3.0%的水平，投資者紛紛看好英國經濟前景，同時大家也看到了通脹率和失業率等風險問題的存在，總體分析英國06年經濟處於溫和上漲態勢。

18世紀的英國和法國
——兩國經濟增長的比較研究初探
對於對增長的關鍵問題感興趣的經濟史家而言，比較方法應是非常有效的。若他的任務在於分析不同變數的運動，考察它們各自對經濟革命的影響，那麼，就此范圍而言，比較幾個國家的經驗必定會大大拓展其研究領域，增強其提出——或檢驗——假說的能力。然而這種方法只是以散漫的方式——除極少數例外——得到運用。筆者欲在這篇文章中從比較的視野出發探討工業革命的起源這一重大問題，但筆者充分認識到自己工作的冒失輕率。大家都知道英國是第一個實現技術突破的國家，而且這一成就是通過它自己的努力、在沒有外來幫助的情況下自發達到的。但對於如何解釋英國人經濟和技術上的領先地位，各家眾說紛紜。如果將18世紀的英國經濟和另一個國家——法國（由於當時它是歐洲大陸的頭號強國，因而是最好的選擇）的經濟作系統的比較，人們就會更為清晰地發現那些只有英國才具有的因素——這些因素將決定18世紀英國工業革命的獨特現象。

第一個需要指出的關鍵問題是，法國大革命前夕英國的領先地位和法國的落後狀態已經十分明顯，這種狀況不是短期內突然出現的。兩國之間的差距在18世紀初，即路易十四時代結束時就已經十分明顯。為解釋兩國之間社會經濟結構之間的差異，我們應該以長時段（即遠溯至中世紀）來考慮到這一問題。這里不可能完成這一工作，但至少我們可以指出17世紀的客觀形勢對兩國經濟的影響是不同的，這至少是18世紀初兩國之間差距的部分原因。
30年前，約翰•U. 內夫提出，英國之所以成為第一個在18世紀開始工業革命的國家，其原因在於，它與其他國家，特別是與法國不同的是，16世紀末17世紀初它已經進行了第一次工業革命，因此它的領先地位比人們通常認為的要早兩個世紀。但他的論點在英國受到批判，今天已經沒有什麼影響了。英國的「第一次工業革命」是內夫想像出來的，他大大高估了某些技術發明的意義，以及少數新工業的增長的重要性（除了煤炭工業外，其他的都無足輕重，而且他忽略了一個重要工業部門——毛紡業增長是十分緩慢的），最後，他還大大高估了企業組織中少數非代表性的大企業的意義。
不過，值得一提的是，內夫指出了1540年後英國煤炭產量和消費的快速增長以及它在技術上的意義，這就導致了一些新技術的產生，而這是歐洲大陸完全陌生的，如煉焦爐。這種新的礦物燃料為創新提供了新的推動力，而法國卻缺乏這種推動力。另一方面，正如內夫提到的，1540-1640年間，英國工業產量的增長要比法國快。1640年起，英國在礦業和冶金業產量方面居於絕對優勢，玻璃、毛紡品等人均產量、甚至整個工業的人均產量高於法國。
不過，兩國真正的差異是在1640年後而不是在這之前發生的。在法國，正如諸多研究所表明的——「17世紀的悲劇」使這段經濟史上十分暗淡。在經歷17世紀頭25年的相對繁榮後，1630年代開始了漫長的蕭條衰退時代，世紀中葉的投石黨運動期間經濟幾近崩潰，這種糟糕的局面一直持續到1720年代。百年之內，價格低落，特別是農產品價格極不穩定——頻繁而深刻的經濟和人口危機，再加上可怕的「死亡率」，通貨緊缺，這些都使商業活動陷於癱瘓，影響了地租價格和利潤——失業和貧困化，這些眾所周知的現象造成了工業生產的停滯甚至是下降，P. 古貝爾和P. 德永在兩個大型毛紡業中心博韋和亞眠都清晰地看到了這種狀況。在博韋，1624-1720年下降額約為40％，亞眠的工業活動在投石黨運動期間陷於停頓，1680年之前都沒有回復到世紀初的水平。即使其他地區的命運稍好，我們仍得承認，，1630年後的蕭條是漫長和深刻的。由是觀之，科爾伯的工業化政策實在是同這種蕭條作斗爭的無奈之舉；但由於當時條件惡劣，通貨緊縮、價格不振，收入和消費呈下降趨勢，他的努力換來的只是個半失敗的結果。誠然，有些工業舉措保留了下來，以後還有所發展——如朗格多克的呢絨業——，但很多新辦企業都很快衰落並消失了，總體來說，如果科爾伯時代整個工業有所發展的話，那也是很不穩定很不明顯的。近來的研究表明，路易十四末年，法國工業有復甦的跡象——人們長期以為路易十四是個災難性時期——盡管經歷了兩次大規模的戰爭、頻繁的飢饉和新教徒的流亡。我們在商人中看到了新的企業家精神，通貨緊缺有所緩解，法國在西班牙美洲開辟了新的市場。無疑，這些復甦跡象是1715年後增長的先聲，但它仍然受戰爭和飢饉的災難限制。即使能在17世紀的法國經濟中找到某些積極方面，但總的說來，整體形勢仍是十分不利的，今天人們普遍認為，1715-20年間法國的人口低於1640年的水平。
在海峽的另一邊，17世紀的形勢大不相同。如果近來對法國經濟史的研究只是在悲觀主義方面有強弱程度的差異的話，那麼英國史家總的說來對其國家的經濟發展持溫和的樂觀主義看法.
當然英國也沒有能避免17世紀的不利局面。它也曾經歷過幾次停滯和困難時期，如1620年代，內戰時期，同路易十四作戰的某些時候；它的主要工業，毛紡業曾幾度經歷危機，其增長在整個17世紀來說相對微弱，貧困和失業造成了嚴重問題。但英國沒有1630年後法國所經歷的長期劇烈頻繁的蕭條。蔓延到整個歐洲的價格低糜只是在較晚的時候波及英國，比法國晚，約在1650年前後，其幅度也教小；其短期的價格波動也不如法國劇烈，對經濟的影響較小。F.J.非舍爾總結說，17世紀英國的工農業有了緩慢但明顯的增長，盡管同期人頭也增加了，但人均收入很可能也增加了。
1660年後，還有很多法國所沒有的其他發展跡象。如英國內部市場的擴大，這尤其得益於倫敦的發展，它比巴黎的發展更為迅速；「邊境」各郡有了發展，如蘭開夏郡的棉紡業的起飛也早於法國。最後17世紀英國外貿長期呈迅速的增加態勢，這尤其是因為其早期的殖民擴張；1660年代起，英國成為重要的外來商品再出口國家，而同期法國的殖民地和殖民貿易幾乎可以忽略。
正是由於這緩慢但穩定的增長，到18世紀初，英國在幾個重要的領域（盡管其現代性不容高估）已確立了對法國的明顯優勢地位。首先是農業。英國的很多地區已經展開了個中技術改良，產量比法國更高更穩定，這就解釋了為什麼農業的歉收較少具有災難性。隨後是工業技術方面。如上面提到的因煤燃料使用帶來的革新。17-18世紀之交，由於薩瓦里、紐科門和達比等人的資金投入，革新活動更為活躍。在外貿方面，英國不僅在人均水平，而且在絕對值方面都更高，它的商船隊更為龐大，商業資本的積累也更快。
最後，英國的優勢也特別明顯地體現在財政領域，國債制度和英格蘭銀行的建立表明，它在政治和經濟結構方面遠遠領先於法國，路易十四也曾試圖創辦國家銀行，但受到財政家們的反對而告失敗，這些人認為這種銀行與「純粹君主制」不相容，後來約翰•勞試圖人為地將英國的財政制度移植到法國，結果是場災難。
1688年，格里高里•金曾認為英國已比除荷蘭外的任何其他國家都更為富裕，他估計法國的人均收入比英國低20％；一代人之後，在烏德勒支和約簽訂後不久，但尼爾•迪福就寫道，英國是「世界上最繁榮最富庶的國家」。這些評論論據十足，因為17世紀英國經歷了相對的繁榮和增長，但法國經濟則是停滯甚至是衰退。不管這種差異的原因如何——社會經濟結構上的差異（特別是在農村），政治形勢，如投石黨運動（遠比英國內戰的破環性大），路易十四戰爭帶來的負擔（在同同盟國家作戰中法國耗盡了精力）比英國大——但這一事實具有根本性：當18世紀經濟形勢好轉，法國經濟開始增長時，法國同英國已經不處在同一起跑線了，同後者相比，它存在諸多的障礙和明顯的滯後。工業革命只是漫長演變和發展階段的頂峰，因此，為理解18世紀最後1／3階段中英國經濟的起飛，重要的一點是，英國已然經歷了近兩個世紀的增長，雖然有過幾次中斷，但為期不長，而法國經濟在一個世紀的蕭條後才開始增長，到工業革命前為期不到半個世紀。用羅斯托的話來說，英國「起飛的准備」比法國更長，積累更多，更為成熟。因此，在1630年後「17世紀的悲劇」後，法國已經明顯落後於英國，盡管它在18世紀的增長相對較快，但已經無法追趕英國了。

如果說17世紀兩國的經濟命運呈對比關系的話，那麼從路易十四的戰爭結束到大革命的3／4個世紀中，情況則完全不同了：兩國經濟同時增長，我們所掌握的統計數據表明，英法兩國增長的節奏驚人的相似。
從我們熟知的領域，即外貿來看，法國的增長甚至比英國快。
英國和威爾士的官方年均外貿額（進口＋出口＋再出口）在1716-20年間為1300萬鎊，1784-88年為3100萬，即增長1.4倍。根據阿爾努的數字，1716-20年法國的年均外貿額為2.15億利弗爾，1784-88年為10.62億；幾乎增加了4倍。當然，英國官方計算所依據的費率表比較連貫，因而能提供一個反映貿易大致狀況的指數，而阿爾努的估算依據的是當時的現行價格，而這些價格在1730-80年間增長了約60％（至少農產品如此），因此阿爾努的數字應作一些扣除。即使如此，法國貿易的規模至少仍增加2倍，高於英國。而且魯傑羅•羅曼諾根據詳細統計資料提出的1716-20年的數字低於阿爾努的數字（年平均為1.55億），這樣一來，即使扣除價格上漲的因素，法國在這3／4世紀的貿易增加了4倍。1716-20年間，法國外貿總額勉強達到英國的一半，到革命前夕，其總量已與英國基本持平（當然人均數字明顯低於英國）。
當然還應該考慮到路易十四末年法國的外貿水平很低，但到革命前夕，其增長速度比英國快。另外，在幾個重要的國際貿易領域，法國在18世紀取得或維持了支配地位。法國通過加的斯港向西班牙美洲帝國大量輸出工業產品，它仍是西班牙及其美洲帝國的首要工業品供應國；而英國只是壟斷了葡萄牙和巴西的貿易，范圍有限；但英國控制了義大利和利凡特的市場。聖多明戈島的甘蔗和咖啡種植發展迅猛，它們的價格低於英屬安第列斯群島的產品價格，因為英屬各島地力耗盡，價格提高，所以法國人從英國人手中奪取了大量的殖民地商棧貿易，同時向北歐的再出口發展也很快。此外，總體來說，英國人在歐洲大陸市場鮮有成功，因為他們到處都遇到保護主義壁壘和法國的競爭；英國向大陸的再出口發展緩慢：從18世紀初到1780年代才翻了一番，只是到1785年左右英國的「現代」工業品才開始入侵大陸，大陸貿易在英國外貿中所佔的分額也在下降，從4／5降到不足一半。英國貿易的發展幾乎完全得益於殖民地貿易，特別是同北美領地的貿易，到13個殖民地獨立之前，英國工業品在那裡幾乎享有完全的壟斷權。這種外貿的「美洲化」在較小程度上也適用於法國，盡管經歷了七年戰爭的失利，法國的殖民地貿易在1716-20到1784-88之間增長了9倍，但同歐洲以外的貿易額只佔總量的38％。所以法國外貿的導向比英國更傾向於歐洲，同歐洲的貿易發展速度稍慢於總體速度，但明顯高於英國同大陸貿易的發展速度。
但法國外貿的這種樂觀主義圖景應在幾個方面打折扣。在這段時期——即七年戰爭以前——的前半期，法國的相對地位更為有利。一直到40年代末，英國貿易的發展「非產緩慢」（R. Davis），毛紡品和再出口停滯；只是從1748年起才迅速增長——1745-60年年均增長速度為3.9％。法國貿易雖然受到「約翰•勞體制」的打擊，它的起始增速仍與英國相近，約從1735年起，開始加速，不足20年便翻了一番（1736-39到49-55年），這是法國外貿的黃金時代。但七年戰爭突然打斷了這一勢頭，戰爭期間法國的商業被「皇家海軍」從海上驅除出去，總額降低了50％，而同時英國的貿易仍在發展。1763-71年，法國外貿強勁反彈，但主要是收復失地，但隨後是70年代明顯的停滯，美國獨立戰爭期間則明顯後退，直到大革命前夕法國外貿才再次開始增長，並再創新高，到1793年又陷入崩潰。在英國方面，雖然70年代貿易減緩，美國戰爭期間又經歷危機，但同七年戰爭後的法國相比，速度稍快，1783年和約簽訂後再次強勁增長，直到本世紀末。有跡象表明，70年代起，法國的競爭力減弱，喪失了在利凡特和西班牙和西屬美洲的地位（查理三世的保護主義政策對法國人損害特別大）。英國貿易的發展則更為穩定，因為它受戰爭的影響較小。
法國外貿的另一個弱點是它對聖多明戈的明顯依賴，這個殖民地在80年代佔法國殖民地貿易總額的3／4，占總出口額1／3的再出口產品，大部分是這個島嶼提供的。再出口對於英國也很重要，但不列顛帝國更為遼闊更為多樣，它的殖民地貿易更為豐富，到1776年時，作為外貿重要因素之一的北美13個殖民地人口增長迅速，生活水平較高，所需求的製成品量大類多。此外，英國出口中的工業品比例比法國高，1780年左右，兩國的這個數字分別為2／3和2／5；在法國的出口產品中，咖啡、糖和酒居於首位，其次是紡織品和絲綢。有的研究者認為，法國18世紀貿易的增長純粹是表面現象，對國民經濟並無多大實際意義，因為它大部分只是商棧貿易。但不要忘記英國貿易也是如此，同時一些大港口，如波爾多、南特和魯昂，它們的工業對殖民地貿易直接發生了影響，它們向那裡出口奴隸所需的紡織品、榨糖工具、帆布和繩索等，為遠洋船隻提供大炮，而且作為鄉村工業的中介者，這些港口還將農民帶入國際貿易中。可以肯定，相當一部分法國工業產品流入安第列斯和西班牙美洲市場，同英國一樣，貿易的擴張是工業發展的戰略性因素，這就是我們現在要研究的。
鑒於定量數據的不足和統計的不可靠，這一工作確實棘手。就英國來說，根據W. Hoffmann的指數，1700-90年增加了2倍；而最近迪恩和科爾的指數，英國貿易和工業實際產量的指數從1700年的100上升到1790年的285，年均增長1.17％；同期出口指數較為突出，從100上升到383。在法國方面，讓•馬爾舍夫斯基曾領導一個「法國經濟計量史」小組，該小組至今只發表了一個臨時性的數據，只涉及工業；根據這些數據，1701-10年10年間，法國的手工業和工業年均產量，若按當時價格計算，約為3.85億利弗爾，1781-90間，年均為15.74億，年增長率為1.91％。但經修正後的更為完善的增長率應降為1％，與迪恩和科爾的數字很為接近。這個數字與當時法國外貿增長的速度相符。從18世紀初到大革命之前，兩國工業的增長節奏驚人的接近，如果我們比較雙方主要工業的發展就會肯定這一看法。

2006年英國主要經濟成果主要表現：
2006年前三季度，英國經濟保持平穩增長態勢，國內生產總值(GDP)繼第一、二季度增長0.7%和0.8%之後，第三季度仍保持了0.7%的增幅。若按年增長率計算，前三個季度GDP的增長率分別為2.3%、2.6%和2.8%。服務業依舊保持強勁增長勢頭，工業生產與建築業也實現了小幅增長。根據英國財政部預測，2006年英國經濟增長率將達到2.6%，而2007年則預計增長2.4%。2006年英國經濟增長強勁，失業率保持在低水平，通貨膨脹得到控制。以下為英國經濟成果表現：

一、經濟顯著表現：通脹壓力迫使央行再次提高利率。為了抑制因各種生活基本費用增加引發的通貨膨脹，英國央行11月9日宣布將銀行基本利率上調0.25個百分點，從4.75%提高到5%，為近5年來的最高水平，這是英國央行繼8月份後第二次提息。英國央行一方面要控制通貨膨脹，同時也要避免因利率上升導致消費放緩。

二、市場方面表現：消費支出零售業與房地產市場持續繁榮。2006年第二季度，英國家庭消費支出開始擺脫長期低迷態勢。當前英國房地產市場交易活躍，抵押貸款和房屋價格都保持強勁增長勢頭，外國購買者的大量湧入使得倫敦市中心價值超過150萬英鎊的高級住宅區房價飆升了20%以上。

三、總體經濟表現：經濟增長的主要動力——服務業。自2006年第二季度，佔英國經濟規模超過70%的服務業恢復了強勁增長。第三季度服務業繼前一季度增長0.9%之後，再度增長0.8%。其中，製造業和能源業產出增加是工業生產增長的主要原因，增幅分別為0.7%和0.8%，但包括石油、天然氣在內的采礦業出現較大萎縮，下降3%。建築業生產增長則與上一季度持平，為0.5%。

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法國的經濟特點：
法國天然資源不豐富。所需鐵礦石大部靠進口。煤儲量約210億噸（其中褐煤100億噸），鋁土礦儲量9000萬噸。有色金屬儲量很少，幾乎全部依賴進口。所需石油的99％，天然氣的75％靠進口。水力資源約1000萬千瓦，水力資源和地熱開發利用比較充分。森林面積1500萬公頃 ， 覆蓋率超過25％。

主要工業部門有礦業、冶金、汽車製造、造船、機械製造、紡織、化工、電器、動力工業、日常消費工業、食品工業和建築業等。新興工業如核能、石油化工、海洋開發、軍工、航空和宇航等部門均有較快發展。核電設備能力、石油和石油加工技術居世界第二位，僅次於美國。航空和宇航工業，僅次於美國、俄羅斯居第三位。鋼鐵工業、紡織業佔世界第六位。但在工業中佔主導地位的仍是傳統工業部門，其中鋼鐵、汽車和建築為三大支柱。隨著第三產業的發展，工業在國民經濟中的比重有逐步下降的趨勢。法國是僅次於美國的世界第二大農產品出口國。小麥、玉米、馬鈴薯、甜菜、葡萄和牛肉產量均居西歐第一位。農用地面積佔全國總面積的58％。

服務業在法國經濟中所佔比重逐步上升。服務業包括商業、運輸、電信、旅館 、餐館 、供水 、環衛 、修理等部門。電信、信息、旅遊服務和交通部門業務量增幅較大。法國是富有特色的旅遊國。旅遊勝地有巴黎、地中海和大西洋沿岸風景區及廣闊的阿爾卑斯山區。還有一些歷史名城、盧瓦河畔的古堡群、布列塔尼和諾曼底的漁村、科西嘉島等。

法國交通運輸業發達，水陸空都很便利。1990年鐵路總長3.40萬千米，其中電氣化的1.26萬千米；法國在發展高速火車方面走在世界前列。1981年9月，巴黎－里昂鐵路線上的高速火車正式投入使用。1989年12月，法國研製出最新高速火車，時速達482.4千米。1989年全國公路總長80.52萬千米，公路網遍及全國，其中高速公路6763千米。法國內河航運主要由國家經營，內河航道總長8568千米，其中運河4613千米。法國75％的進口物資和20％的出口物資得通過海運。主要海港有馬賽港和勒阿弗爾港。法國原有三大航空公司：法國航空公司、聯合航空公司和國內航空公司。其中法航的客運量居世界第三位。為增強競爭力，國內航空公司和聯合航空公司於1991年決定並入法航。主要機場為巴黎的戴高樂機場和奧利機場。

法國政府財政收入的主要來源是稅收，稅率高於美、日等國，占國內生產總值的45.6％。

法國的對外出口在世界貿易中占第四位，居於美 、 德、日之後。法國是世界第三大軍火出口國。進口商品主要有能源和工業原料等，出口商品有機械、汽車、化工產品、鋼鐵、農產品、食品、服裝、化妝品和軍火等。主要貿易對象為德國、英國、美國、日本、俄羅斯、中國等。

法國對外投資增加較快，1991年成為世界第三大投資國。投資主要集中在歐共體成員國，占總額的47.7％。對美國和石油輸出國組織的成員國、非洲和拉美的投資也較高，並以工業、能源、服務部門為多。法國對第三世界的發展援助主要對象是法語非洲國家。1971 ～1980年外國通過對不動產投資方式購買法國土地4.5萬公頃，約佔法土地面積的1％。外國對法國工業部門投資加快，其中歐共體成員國對法投資占外國總投資的50％；其次是美國，約佔22％。1990年外國在法國投資總額為490億法郎。法國政府正採取措施鼓勵外國在法投資。

法國的社會福利較完備，從1983年起，社會福利金額占國民收入的30.6％。社會保險包括醫療、工傷、家庭津貼、退休金、殘疾者照顧等。

德國：

德國是商品出口大國，工業產品的一半銷往國外。德國的出口額現居世界第二位。德國近1／3的就業人員為出口行業工作。主要出口產品有汽車、機械產品、電氣、運輸設備、化學品和鋼鐵。進口產品主要有機械、電器、運輸設備、汽車、石油和服裝。主要貿易對象是西方工業國。政府奉行整頓國家財政、減少預算赤字、進行稅制改革、刺激個人投資、進一步實行非國有化、減少國家干預、充分發揮市場機製作用的政策，使德國經濟持續穩定增長。同時積極採取措施，推動信息技術的發展並調整經濟結構。自然資源貧乏，除硬煤、褐煤和鹽的儲量豐富之外，在原料供應和能源方面很大程度上依賴進口，2／3的初級能源需要進口。德國的工業以重工業為主，汽車、機械製造、化工、電氣等佔全部工業產值的40％以上。食品、紡織與服裝、鋼鐵加工、采礦、精密儀器、光學以及航空與航天工業也很發達。中小企業多，工業結構布局均衡。農業發達，機械化程度很高。農業用地約佔德國國土面積的一半。產品可滿足本國需要的80％。旅遊業、交通運輸業發達。德國是啤酒生產大國，其啤酒產量居世界前列。它還是最早研製成功磁懸浮鐵路技術的國家。2002年2月28日24時，德國馬克正式停止流通，歐元 (EURO)成為德國法定貨幣。德國是首批使用歐元的11個國家之一。資本主義國家都是以資本輸出為重點`