法國的房子如何保值

❶ 在法國有些房子 可以自由以房養老 模式購買是什麼意思

法國的房產交易中存在一種「終身年金制房產買賣交易」方式。這一做法源自於歐洲中世紀時期的實踐,後為法國所接受,在法國民間運行已久。這是一種僅限於個人與個人之間的財務安排:私有住房的所有權人將其住房以獲取終身年金的方式出售,同時繼續住在出售的房屋裡；買主先支付一筆「頭款」給賣主,其後每月支付一筆月付額,直至後者去世為止,這稱為「終身年金」；在賣主去世之後,買主收回房產。如果住房內居住的是一對夫妻,合同結束的時間以最後去世者的死亡時間為准。選擇以這種方式出售房屋的幾乎是清一色的退休收入微薄的老年人。對於這種終身年金制房產買賣交易,並沒有專門的法律予以規制。買賣雙方的權利義務主要依靠買賣契約來調節,適用合同法的一般性規定
看看我設計的中國式：住房自助養老方案本人設計了一套住房自助養老方案想申請試點，步驟一：將房屋所有權和使用權分離交納住房養老金（建安和稅費成本）取得使用權二：按月交納自助養老金（土地租金）總額是住房養老金的1.5倍最長15年55周歲前交清，1倍政府保管0.5倍歸土地所有人三交清自助養老金年滿60周歲申請按月領取養老金，領取總額是住房養老金的95%期限自定，領完交出房屋入駐免費老年公寓，未完去世的剩餘養老金有子女繼承，房屋二次輪回。待續 住房自助養老方案要點一：土地所有人擁有房屋所有權只是轉讓使用權，住房養老金一次性交納用於歸還建安成本和稅費前期費用二：自助養老金按月收取50周歲取得使用權最多5年交清，三：必須有權威第三方保管發放養老金剩餘的5%作為老年公寓建設基金四：以家庭為單位一套房養一代人，二次輪回有子女優先獲得根據時價按上步驟進行。土地所有人負責房屋維修保養，申報養老金領取資格。這只是

❷ 美元與黃金,避險保值選哪一個好

我想99%的人都會選擇黃金。黃金是硬通貨呀。盛世藏古董，亂世藏黃金，世道越亂，黃金漲得越快。

那美元為什麼看似有，和黃金一樣「硬通貨」的表象呢？因為二戰結束後確定的布雷頓森林體系，明確了以美元為流通貨幣的經濟模式。

舉個例子：遠古時代原始人都用貝殼來交換食物。那貝殼就值錢。直到有一天一個原始人發現，在海邊有數不盡的貝殼，瞬間他就暴富了。

瞬間貝殼就不能夠再交換食物了。之後人們保持了這一個經濟模式，只不過貝殼變成了貨幣。

但是黃金作為稀有金屬，自從誕生到現在為止，都是被人們普遍認為可以作為等價交換物。

也就是說沒有貝殼，黃金可以換食物。沒有貨幣，黃金仍然可以換食物。沒有美元，黃金仍然可以換食物。

一旦布雷頓森林體系崩潰，那麼誰將取代美元，暫時作為交換的等價物呢？那就是黃金。

所以避險保值一定要選黃金。

❸ 房子要保值，注意這三大標准

王先生最近正打算買套房自己住，不過年前年後看了五六家樓盤，都在一個城市價格相差也不太大，就是地段、樓層、戶型、環境不同，但沒有一家在所有方面都很滿意的。還有一點，去年有一位朋友買了一套看著很不錯的房子，但幾乎就是買完就跌了，而另外一些朋友買的房子就沒怎麼跌，這讓王先生比較糾結，不知道怎麼選擇。所以，買房子究竟要怎麼選，是學區、交通、開發商品牌、還是憑自己的眼緣？

對於大部分中國人而言，房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤，仔細斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是教育地產、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言，這些因素很實在，也都應該考慮在內。

不過，房產除了有消費品屬性之外，還天然帶有非常強的投資屬性，因為它很可能就是一個普通家庭最大的資產。「是個房子就漲」的年份已經過去了，作為剛需該買還是得買，但作為純投資品的效益其實已經大不如前，房價有可能會漲，也有可能會跌。

所以我們在買房時，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，選擇「跌得比別家慢，漲得比別家快」的。尤其是在同一價位有多種選擇時，細細地「貨比三家」就免不了了。這時候，再以主觀感覺去評價就不太合適了，我們需要採用一種更理性、更量化的標准。

具體怎麼比較呢？

對這一期的提問者，下面這套標准可作為參考，對已經看過的小區進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。

一、地理位置

一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中於此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標准。

一般每一個城市都會有那麼一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區的周邊轉一轉，以步行10分鍾范圍為半徑，或者用網路地圖搜一搜半徑1公里，數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重復一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機構：不包括ATM機。

周邊高檔小區：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五星級或者四星級。

公交站點：優先考慮地鐵，其次公交車。

生活商業配套：優先考慮大型商業綜合體，其次是大型超市。

這些設施數目能夠達到標志性樓盤的80%，就可視為三星級；達到60%，可視為兩星級；達到40%，可視為一星級；40%以下，就沒有星了。

可能需要額外考慮的是教育地產，教育地產是中國人的特例，所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的，還可以分別加上一顆星。

二、開發商、房屋質量以及物業管理

就房屋品質而言，可分為「硬品質」和「軟品質」。硬品質指工程質量，如規劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質則更多體現在品牌價值，以及更重要的物業上。

開發商在國內外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小於5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建築設施完好：房屋建築物、環境、小區設施，比如地面、牆面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處於使用狀態。

基礎設備保障：電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統運行良好，出故障後及時修復。

物業服務：物業員工服務態度好、素質高。

停車位：停車位充裕，引導到位。

統一精裝修交付。

後面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。

三、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

匯總了之後，就可以通過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對於購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的「理性決策」！

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 法國巴黎的房子貴嗎

在巴黎3環的70多平的房子要28萬歐元，不過最近歐元大跌要是能夠買的還是很合適的就是郊區靠近巴黎，不過區不太好

❺ 買什麼樣的房子最保值

房子保值與否跟什麼因素有關？買什麼樣的房子最保值？

1、地段優勢奠定保值好方向

眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

2、物業已成為房產保值要素

在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。

3、學區房、地鐵房成保值「座上客」

隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種投資行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。

總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最「合適」的建議。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 法國人住什麼樣子的房子

稍微有錢的和美國人一樣，住獨棟二層以上小樓我們叫maison（錢越多住的越偏遠靠山，規模配置越大：泳池，花園之類。不過這種就升級為villa也就是別墅）
或者市中心，古式的有開放式陽台的四層樓左右的古建築（一層兩戶）
吃救濟的窮人就住普通的樓房，和中國一樣，一般多是全身黑的蒙著臉的阿拉伯大媽
PS：古堡這玩藝，法國鼓勵有錢人認領，價格並沒我們想像那麼貴，但是認領了之後
，政府會有人定期檢查你是否維護，每個古堡對他們都是文化遺址，維護的錢絕對是個天文數字

❼ 什麼樣的房子最保值

第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：
1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；
2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。
3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。
3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。

❽ 法國房子貴嗎

我在法國居住，不知道你認為貴的標準是什麼，按照中國2線城市人均收入3000塊為標准，在法國的2，3線城市買房，二手聯排別墅或獨立別墅實用面積為200平米左右含花園平均價格摺合人民幣後大約為150萬塊人民幣左右，公寓65平米大約摺合人民幣大約80萬塊左右（精裝），如果在4，5線的小型城鎮買房，二手獨立別墅佔地400平米（含花園）大約摺合人民幣85萬-100萬左右。但如果是在巴黎或尼斯這種發達城市買房，要買的6，70平米的公寓沒有7，800萬人民幣是下不來的。
但是在法國買房每年除了房產稅要交，另外如果居住還需要交納居住稅。根據家庭收入，居住面積，居住人口數量還有當地平均房價，每個家庭的居住稅和房產稅交納比例有所不同。

❾ 人民幣貶值 買什麼樣的房子最保值

網友提問：現在國家總會推出很多買房政策，剛好又有這個需求，想問小編買什麼樣的房子最保值？

回答：你好！房子的保值和從專業的角度來說受到地段位置、周邊配套、社區環境、物業管理的水平等諸多因素的制約。小編為有需求的購房者總結了以下幾點，僅供參考。

1、地段優勢奠定保值好方向。

眾所周知，選擇好位置的房產無論對購房者出行還是將來出租或者出售都會帶來相當大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決於住宅產品的產品優勢，還取決於區域內是否具有良好的軟性環境，如人文底蘊等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來的魅力所在。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提示大家，一個項目如果在選址過程中拿到了優質的地段，就意味著占據了無法復制的城市稀缺資源。對資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

2、物業已成為房產保值要素

在硬性條件差異性越來越小的今天，越來越多的購房者更加看重物業服務。必須承認，良好的物業服務不僅能在短期內能促進樓盤銷售，也為之後二手房市場房產保值提供了保證。

3、學區房、地鐵房成保值「座上客」

隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一些屬於教育質量好的學區房產。因此近些年，購買學區房也成了一種行為。只要重點小學、名牌小學不搬走，學區房的空間將十分巨大。當孩子畢業之後，完全可以把多倍的房子再賣出去，保值性由此可見。同時，天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，地鐵帶來的不僅有商機，沿線站點附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點即為保值、增值性強。在房價上漲時期，地鐵房的漲幅超過一般樓盤；在房價下降時，地鐵房的跌幅遠小於一般樓盤。

總之，買房是一門理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發展的眼光預測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業的人也很難給到你最「合適」的建議。

（以上回答發布於2016-11-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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