在法國貸款買房尾款怎麼支付

① 房屋尾款什麼時候支付

房屋買賣應在合同中約定的時間期限內付清尾款。全款購房的一般在過戶後的15個工作日內付清全款，分期貸款購房的按照合同上的約定時間付清尾款，貸款進行資金監管的時間為過戶後22個工作日。
【法律依據】
《民法典》第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百七十五條
借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

② 買房付款須知：這三種付款方式都要了解，特別是最後一種謹防被坑

文/某某

在我們現在買房中可能大多數人知道的就是全款和貸款，但還有種分期的方式不知道大家聽過沒。雖然現在分期的產品在生活中也常見，但房子分期還算是小數，並且貸款和分期也很容易弄混淆。怎麼區分這三種付款方式呢，以及在我們購房時怎麼選擇付款方式來保證我們的交易安全和權益保障，這些都是我們需要注意的問題。

其實不管哪一種付款方式，作為買方如實付款都是我們的義務，如果應盡的義務沒有履行，肯定需要承擔一定的責任。所以在確定自己要買房的情況下，從自身的能力出發量力而行，並且做足功課多了解這些方面的知識。如果大家還有買方付款方面的問題或者小知識都可以在下方留言。

③ 海外人士如何在法國貸款買房

海外人士在法國貸款買房必須滿足一定的條件才可以。
買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在法國可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄;
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
8、 相關部門規定的其它條件。

④ 你知道嗎，買房付款方式有哪幾種

許多人在買房時不知道該如何選擇付款方式？因為售樓部也會提供多種付款方式供購房者選擇，而且每種付款方式都會有不同的優惠，作為購房者該如何選擇合適自己的付款方式，應該是一個比較重要的問題，下面小編總結了幾點供大家參考。

1、一次性付清全款。

2、首付30%（或以上），餘款申請住房公積金貸款（正常繳交公積金的），或申請商業按揭貸款。貸款後的還款方式主要有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法。

3、與開發商約定的分期付款。

一次性付款是過去最為常見的付款方式，目前一般多用於那些低價位小單元的樓盤銷售。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做後盾，這種方式操作比較簡單，就目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，前幾年出現的爛尾樓不在少數)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用於購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90%，以備不測。

利：一次性付款一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優惠，如是現房則能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格最低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項資金的利息，對經濟能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開發商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購房風險大。

二、分期付款

又分為免息分期付款和低息分期付款，是目前比較吸引人的付款方式。

相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格後再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 採取這種付款方式建議網友還應把握以下幾點：

1、分期付款建議在購買期房時採用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。

2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。

利：緩解一次性付款的經濟壓力，也可用房款督促開發商履行合同中的承諾。

弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。

三、按揭付款

即購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給開發商，以後購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式，因為它能使市場潛在需求迅速轉化為有效需求，所以成為促進房地產市場活躍的最有效手段。

利：可以籌集到所需資金，實現購房願望，花明天的錢圓今天的夢。

弊：目前手續繁瑣、限制較多。

四、公積金貸款

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

（以上回答發布於2018-11-26，當前相關購房政策請以實際為准）

⑤ 貸款買房什麼時候交尾款

貸款買房交尾款的時間：

1. 貸款買新房開發商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之後三個月內付清。
   按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。

如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

⑥ 用房貸交尾款什麼時候交

貸款買房交尾款的時間：

• 貸款買新房開發商要求付尾款的時間不盡相同，但時間都在房屋修好之後三個月內付清。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。

如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

⑦ 付了定金 尾款在哪裡

買房子付了定金，尾款在哪裡都可以給，但是要商量一個時期期限。

買房流程：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；

3、銀行對貸款申請進行調查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；

7、銀行向售房人賬戶發放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

違約風險控制：

針對購房者存在違約可能性，應從以下兩點入手：一是銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。二是對置業者的資信進行審核。

審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。

以上內容參考：網路--住房抵押貸款

⑧ 購房付款方式和流程是什麼

購房付款三種方式
在現行的商品房交易中，付款方式大致有三種：一是一次
性全額付款，即在雙方簽訂售房合同後一定期限內付清房價的
95％，餘下5％交房時付清。二是分期付款，一般是在付清首期
款後跟隨項目的工程進度付款，至交房後付清全部房款。三是
銀行按揭，其付款方式是按協議逐月向銀行付款。那麼，居民
在購房時，到底選用哪種付款方式最合算呢？
如果您收入豐厚，且具備足夠的購房款，並且了解開發商
有良好的信譽和雄厚的經濟實力，就可選用一次性付款。因為
選用一次性付款，開發商都會給予一定的優惠。並且，一次性
付足房款，就擁有了房屋的產權，在必要時候，就可以隨心所
欲地處置你的住房。
如果您手中沒有足夠的資金支付房款，但具備一定的支付
潛力，可選用分期付款方式。當你已參加交納住房公積金時，
可申請住房公積金貸款；沒有參加交納住房公積金，可以向商
業銀行申請個人住房擔保貸款。這樣雖然可以緩解一次性付款
帶來的資金壓力，但所支付的房價總額要高於一次性付款的房
價。
購房付款方式哪個好
房地產買賣一般是個人消費行為中動用資金額最大的交易，那麼，我們購房時採用一次性付款方式，還是採用分期付款方式？兩者有何區別呢？各自又有何優勢呢？
首先說一次性付款。它指的是房屋購買人在合同約定的時間內，一次性付清全部的房價款，房屋出賣人則同時轉移房屋的所有權。這種方式操作比較簡單，其最大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。其不利因素在於，這種付款方式對於一般的購房者來說，一下籌集如此之多的現款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會造成利息的損失。
另外，對於購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程「爛尾」(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那麼你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至於分期付款購房，一般是指購房人根據買賣合同的約定，買房人在一定的期限內分數次支付全部房價款。這種方式的特點在於：
1、分期付款一般情況下多是在購買期房時採用，此種情況也稱為建築期付款。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、也有購買現房分期付款的情況。房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在後。
分期付款與一次性付款比較，其短處是，由於分期付款的利息是付款時間越長，利率越高，因此房款額加在一起會高於一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最後付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。

⑨ 二手房交易首付款及尾款支付問題

首先你要知道，貸款買房時，尾款是通過銀行付的而不是買家直接付，一定是先過戶，後付尾款的。

⑩ 買房尾款是什麼意思

房子尾款就是購房時最後支付的錢，是購房者預留的保障金，一般是在房子交房拿到鑰匙後，檢查沒問題了才會支付給原房主或者開發商。房子尾款由購房者與開發商、原房主約定好金額和支付時間，是為了防止房屋買賣後續發現出現問題不少解決而設立的，金額要比首付款小。

購買房子並不是一次性就將所有的房款都支付的，即便是全款購房，也要風好幾次支付採用保障，若是貸款購房的話，支付的房款更是分為好幾次結清了，有首付款、貸款、尾款等。

其中首付款在簽訂房屋買賣合約的時候就需要當場支付，而貸款是房子過戶、不動產證辦理好後銀行才會放款支付，尾款自然就是最後支付的，支付完了，房屋交易也就徹底結束了。

(10)在法國貸款買房尾款怎麼支付擴展閱讀：

對於形形色色的誠意金和房款尾款產品，首先需要明白的是這些錢是不會進入政府專控賬戶，也就是說資金是否升值或保本，都要看合同怎樣簽。

記者從有關人士處了解到，房款尾款的理財產品不具有保本性，也就是說一個理財產品3個月為期，3個月後就要作為尾款支付，但如果3個月後這筆理財產品虧了，那麼購房者非但賺不到一分錢的利潤，還要補差。

一些房款理財產品並非針對購房者，而是開發商通過一定的折扣來把尾款套現，銀行等金融機構再把尾款打包成理財產品吸引小投資者購買，開發商固然可以拿到房屋尾款，但是這筆尾款沒有被要求一定要進政府專控賬戶。

房屋的准時交付並不能得到保證，而購買了此類理財產品的人士也並非獲得該項目的房屋作為擔保，整個包裝聽起來與2008年全球金融風暴中爆發的美國「兩房」危機非常相像。