法國人為什麼不炒房

❶ 美國人為什麼不炒房，不炒股

觀念問題，美國人認為房子就是用來自己住的，一套就好。他們認為，將家庭財富全部「凍結」在不動產上，是財富的浪費，他們認為創業、投資、消費都是更好的選項。

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❷ 比較我國政府角色與西方政府角色最大的不同並說出原因

房地產業既與百姓的基本生活息息相關，又關繫到整個國民經濟的景氣狀況。為了促進其健康發展，各國政府均會制定一系列的調控性政策。本文在借鑒外國政府控制房價的有效經驗的基礎上，結合我國國情，提出了一些控制房價上漲的思路和對策，以供商榷和參考。
一、我國房價走高的深層次原因分析
住房是關繫到每個人「安居樂業」的特殊商品，房價則成為一個關系國計民生的大問題。中央更是把控制房價的增長作為當前的一項重要工作來抓，「國八條」、「國六條」的公布及相關調控杠桿的推出，顯示了中央政府控制房價的決心。但這些措施實施後房價並沒有明顯回落，個別城市房價的小幅回落也是因這些地方房價虛高過度。那麼，是什麼原因造成我國房價的走高呢？其深層次原因有三個：
1.供求關系的表現。我國人口多，而適宜居住的人均土地面積有限，與百姓收入水平相適應的住房供應量更是嚴重不足。改革開放後，隨著人們生活水平的提高，房屋需求的膨脹就一發而不可收。一方面是有限的土地資源，另一方面是城市規模的擴大和城市人口的膨脹造成我國房地產價格持續走高。
2.利益的驅動。許多地方政府把房地產業當作拉動地方經濟發展的強大動力，財政收入的支柱，甚至是政府業績的表現。所以，「國八條」、「國六條」在一些地方推行時打了折扣。如有些地方政府針對百姓要求公布商品房開發成本時，推說這是企業的商業秘密，政府不能公開等。
3.住房保障機制不健全。住房保障機制是國家社會保障機制的一部分；我國由於起步較晚，尚未建立完善的住房保障機制。我國許多地方雖相繼推出了照顧中低收人家庭購房的舉措，如經濟適用房、解困房等等，但由於保障機制不完善，操作中漏洞太多，致使許多房源落到了炒房者甚至迴流到開發商的手中，這樣老百姓意見更大。
二、外國政府控制房價的主要經驗
許多國家都經歷過我國近年來住房市場所出現的問題和矛盾，也採取了許多調控房價的措施和手段。雖然國情不同，有些方法在我國不一定能行得通，但有不少措施對我們是極具借鑒意義的。概括來說，其有效方法主要有：
1.用稅收杠桿控制房價。稅收措施主要是為了抑制住宅投機現象，許多國家對居民擁有的第二套以上住宅徵收重稅。此法源於英國等西方國家，稱房產空置稅或空房稅。房產以實名登記，每個公民只允許在全國范圍內有一個主居住房產(此房享受免稅或最大可能性的稅收優惠)，其它房產在買賣時均需繳納高昂的資本利得稅。同時，為抑制土地倒賣，政府將對非土地所有者自住的土地交易徵收交易稅。
另外，高額地皮稅的徵收也有效的抑制了房地產投機行為。在法國，購房者除繳納高額地皮稅外，還需支付住房稅或空房稅，這導致了長期以來法國人不把房地產市場視為投資或財產保值的重要領域。
韓國政府為了抑制房價過快增長，先後出台了一系列針對房地產市場的宏觀調控政策。首先，加大房地產稅收力度。為抑制住宅投機現象，政府對居民擁有的第二套以上住宅徵收重稅。2006年11月將轉讓第二套以上住宅的交易稅從9%至36%提高到50%。同時，為抑制土地倒賣，政府對非土地所有者自住的土地交易徵收60%的交易稅。新政策出台後，韓國的土地價格漲幅開始放緩，當月土地成交量減少了36.3%。
2.用利率杠桿調控房價。英國房價自2001年初以來進入了新的上漲周期，到2005年3年多時間里每年增速都超過20%。為此，英國政府和中央銀行從供需兩方面入手，抑制房地產市場的過分火爆。2005年8月以來，房地產市場已逐漸呈現降溫跡象。一方面，英格蘭銀行從2003年11月到2004年8月連續5次上調利率，利率從3.5%提高至4.75%，導致抵押貸款成本增加，遏制了房地產消費信貸過熱。另一方面，英國政府於2004年底通過了《住房法2004》，就如何確保建造足夠的低收人群體買得起的「社會性」住房、創建更加公平和良好的住房市場以及加快實現政府關於2010年「體面」住房目標等作出了一系列切實可行的規定，此舉有效保障了社會中低收入階層的住房權益。
再如韓國，2006年11月15日政府宣布，今後5年內將在房價漲幅最大的首爾江南區建造10萬套住宅，並計劃提高銀行貸款利率。這些措施出台後，韓國房地產熱明顯降溫，市場出現濃厚的觀望氣氛。
3.用廉租房來抑制房價。法國自1999年以來，平均房價已上漲45%。為抑制房地產市場可能出現的泡沫，2006年9月法國政府規定，各大城市必須建設一定數量的廉租房，其比例約為總住房面積的15%至20%。廉租房的存在使得房屋買賣市場需求減少，房價因此處於穩定狀態。此外，政府還長期推行租房補貼等福利制度，使得社會各階層的無房戶都可在租房時享受政府補貼。
在法國，建造廉租房的房地產企業也可獲得中央政府補貼，建成後由各地方政府下屬的「廉租房管理辦公室」管理。一方面嚴格控制房源，大部分廉租房只租不賣；另一方面向社會公開廉租房出租情況，接受大眾監督。
4.向低收入階層傾斜。墨西哥政府向低收人階層傾斜的措施實施效果是最為明顯的。在墨西哥城市化進程中，大量農村人口涌人城市，中低收人人口的住房問題已經成為影響社會穩定的關鍵。而多數開發商受利益驅逐，選擇建造面向社會中上階層的高檔豪華住宅，使得社會福利房的開發無法滿足需要。為此，墨西哥政府採取了向低收入階層傾斜的住房政策。墨西哥政府通過上調高檔住宅土地使用許可申請費和提高抵押貸款利率、控制貸款規模以及提高產權評估等行政收費和稅收標准等多項舉措抑制高檔住宅的開發。同時，銀行和全國性抵押貸款機構也根據房屋預定售價制定階梯式貸款利率，房價和利率成正比，進一步減少高價房的開發。政府還通過全國勞動者住房基金機構推動低價房的建設。對於每套房價在15.5萬比索(1美元約合11比索)以下的房地產項目，該機構以低於市場利率2%的水平為開發商提供貸款；中央和各州政府降低甚至免除其獲得土地使用許可的費用，同時政府還撥款用於項目周圍道路、學校及醫療機構等配套設施的建設。
5.堅持「福利房」和小戶型。德國聯邦、各州和地方政府都把解決百姓的居住問題作為施政的重中之重。多年來，德國投入巨額資金，大規模興建「福利住房」，且一直堅持供應小戶型住宅。到上世紀末，全國戶均住房面積小於100平方米，是西方發達國家中最低的國家之一，這也是德國解決住房問題的一項重要有效的舉措。二戰後，德國聯邦、各州和地方政府都把解決百姓的居住問題作為施政的重中之重。多年來，德國投入巨額資金，大規模興建「福利住房」。所謂「福利住房」，是指由國家資助建造、租金較低、專門租給低收入者的住宅。據統計，戰後60年來，德國先後建造了近1000萬套「福利房」。
三、借鑒國外經驗，完善我國房價調控政策
結合我國的具體情況，借鑒國外的有效經驗，我們認為，應該採取以下手段來調控房價。
1.最關鍵的措施是完善我國住房保障制度。我們在設計住房制度改革的思路時，充分借鑒了西方國家在完善公共住房保障制度上的成功經驗。1998年的《國務院關於深化住房制度的決定》(即23號文)明確規定：在我國推行住房分類供應制度，即對高收入者供應商品房，對中低收入者供應含有一定住房社會保障的經濟適用住房，對最低收入者供應含有較多住房社會保障的廉租屋。這是適合我國國情的正確選擇，必須堅決貫徹執行。事實證明，完全靠市場化的方法來解決我國的住房問題是行不通的。經濟適用住房和廉租屋不僅要增加比例，還要建立完善的操作規程，以切實解決廣大中低收入者的住房問題。
2.採用多種渠道增加住房供應量，調節供求關系，增加住房供應量，調節供求關系是降低房價的最根本措施。政府、企事業單位通過大量自建位置、品質都很好的住房，增加供應量，搶占商品房的高端客戶群，就可有效地平抑商品房價格。
3.切實用好稅收杠桿。對居民投機炒房、購買第二套住房、五年內轉售的商品房以及購買超大面積和豪華住宅的行為，通過稅收來調節和平抑。對開發商囤積抬價的行為課以重稅。樓盤發售採取明碼標價，凡取得預售證的房子必須一次性標價公開發售。對有房不賣，故意壓房，坐地起價的地產商予以重罰。對一年內未售出的住房開始收稅，爭取對三年有房不賣的行為，要從收稅上收回它的工程造價的1.5倍。
4.重申建設部關子房地產開發資質管理的相關規定，嚴格執行房地產開發市場准入制度。從目前的房地產市場現狀來看，發生的許多消費糾紛恰恰在於部分房地產企業缺乏有效的管理和專業技術保障，究其根本是由於非專業的房地產企業在進行開發。房地產業是一個政策、技術、資金和管理密集型的高風險產業，它涉及專業理論研究、技術實踐管理(規劃、建築、施工和材料等)、金融風險控制、宏觀政策把握和行業政策理解等。如果從業人員缺乏相應的專業技能和管理能力，其後果可想而知。同時，眾多非專業性房地產公司通過招標或拍賣方式取得土地並進入房地產開發領域，也在一定程度上抬高了土地價格，從而提高了市場對房價的預期。從目前階段來看，嚴格執行房地產開發市場准入制度，緩和市場的過高預期，對現階段控制房價非正常上漲有著重要的現實意義。
5.嚴格執行透明售房等相關政策。在市場經濟發達國家，政府經常發布與群眾生活密切相關的商品成本價格情況，目的是讓公眾了解、參與價格的形成，從而使價格趨於合理。
不久前，國務院辦公廳轉發建設部等部門《關於做好穩定住房價格丁作意見的通知》第八條明確規定：加強市場監測，完善市場信息披露制度，要求各有關部門加強信息溝通與整合，適時披露土地供應、商品住房市場供求，以及土地和住房價格變動等信息。商品房的社會平均成本，並不是什麼行業秘密，而是應為社會所了解的公共信息。通過商品房的平均社會成本以及其平均銷售價格，公眾就可對房價是否合理做出自己的判斷。公開房價成本並不是取代原有的調控政策，恰恰是對「國八條」中「提高信息透明度」這一條的深化。
嚴格執行透明售房政策，通過網上所有房源及其相關信息的公示，無疑會在一定程度上有效解決房地產市場供求信息不對稱的局面。這不僅拓展了消費者的信息獲取空間，同時也是把知情權、參與權和監督權交給市場。根據實際執行情況來看，通過網上備案政策措施和相關技術手段來規范市場行為，能有效地遏制人為惜售、重復預訂等違規行為，從而使廣大消費者能放心購房，明白購房。從這一角度分析，透明售房等相關政策的有效實施，可以使得房地產市場能有一個更加公開、公平和公正的交易環境，並因此形成相對合理的市場房價，這對於限制房價的非正常上漲具有積極的作用。當然以這種方式公布的數據和信息依然需要嚴密、有效、持續的監督和管制，才能確保為市場提供的數據和信息是可靠和及時的，從而起到其應有的作用。

❸ 國家為什麼不打壓炒房人

國家也是一直在對打壓炒房人的，因為國家提出房子是用來住的，不是用來炒的。

❹ 法國人不喜歡買房，只喜歡租房，這說明了什麼

一·根深蒂固的觀念不同

我們屬於東方陸地文明，而法國卻是西方海洋文明。這種從地域差距顯現到人種乃至行為想法和觀念的不同是根深蒂固的。

這導致我們很多人習慣將現狀與歐洲國家相提並論，為什麼人家都是租房，沒房也可以追求夢想，先不說西方海洋文明與東方陸地文明這種刻在DNA里的差異，西方但凡能買房的也不見得都會選擇租房的，只是法國的房價總體核算下來跟租房差不了多少所以選擇了租房。

為了應付家庭的各項開支，很難拿出三分之一的工資去買房子。可是月供降低意味著貸款時間長，貸款利率更高，更意味著自己的可利用資金長期不足，難以應付日後例如維修房屋，孩子的高等教育的支出等等。

❺ 把現金當成鎮宅之寶，為何法國人會有這種想法

根據調查，法國人藏匿現金的原因是多方面的：擔心銀行崩潰，模仿父母行為，花錢更加自由。隨著經濟危機的爆發，存錢的人越來越多，而且數量也在增加。據法國國民銀行網路暨經濟服務局副局長 介紹，過去6年來，越來越多的人開始提款，但越來越少的人開始提款，這顯然與人們在家儲藏現金有關。貧窮的人和老人更喜歡現金，因為現金比較“具體”。也有許多人質疑電子支付處理個人數據的方式，他們認為用現金是匿名的。另外，現金具有更大的“彈性”，當電子支付系統出現故障時，現金還可以順暢流通。

從海南發展銀行的案例中我們可以看出，由於資金池的限制以及商業運作的需要，海南發展銀行為了獲得足夠的資金進行投資，往往會以高利率吸引儲戶存款，或者開發某種高利息的理財產品來募集資金。正因如此，像工商銀行這樣的國有銀行， ICBC (愛存不存)的利息較低，而且條款並不友好，因為沒有資金問題，而且並不完全是盈利的商業銀行，存款利息也相對較低。與平安銀行相比，給出的利息更讓人放心，因為銀行會用存款人的錢“錢生錢”。

❻ 為什麼現在的人都不願意炒房了

可能是因為現在風險太大了，而且也不是很實在。所以說人就少了呢！個人意見，僅供參考謝謝

❼ 在法國買一塊海域，自己蓋房子，得多少錢

看你買哪一塊了.
法國對炒房這塊監控得非常嚴,如果不是主要居住房,各種稅很貴的.
蓋房子不只建房的投資,還要考慮申請建築許可時各種手續費,以及建好以後每年的房產稅土地稅等等

❽ 為什麼現在法國人不把錢看作是忌諱的話題

法國人不把錢看作是忌諱的話題很簡單啊，沒錢他們就不能生活了，而且現在法國人都是黑人，黑人不會忌諱錢的，全世界也沒有人忌諱錢吧

❾ 為什麼美國人自己不炒房

中國是因為有些人認為長時間租房，總覺得這是別人的房子。 買房子已經成為許多人結婚時的必要選擇。 許多人沒有這種能力， 還有一些有錢人惡意炒作，導致了今天的房價異常。但是美國人自己不炒房，主要是後續費用多且變現困難。

如果你想賣掉它作為二手房是相當困難的。 代理費用為6%-7% ，每次中介人都要向業主展示房屋的清理情況，以免客戶不喜歡。來來回回很多時間都是浪費，有時一兩年都賣不出去，而且房主還要定期維護自己的房子。即使出售了，也要有第三方檢查，窗戶、門、屋頂、地板哪裡出了問題，業主需要修理，否則對方會覺得業主不愛房子，可能不會買。

❿ 近日法國悲劇了。法國人是不是越來越窮了法國的窮人越來越多了法國人還是很傲慢的嗎

之前大學隨機到法語系的原因，在上學到後來上班接觸了1000個以上的法國人，在這之後徹底轉行...因為對法國人整體的印象很差。樓下還回答浪漫，我明確告訴你巴黎街頭的玫瑰花90%以上是外國人買的，奢侈品店很少有法國人光顧。普通法國人因為法國經濟下降，人口老齡，難民問題，稅收嚴重，已經到了基本生活都是問題的情況了。法國的人均收入在13000人民幣左右，在巴黎這種物價下，是非常困難的，還有很多稅收。目前法國人連之前熱衷的藝術投入都少了，減少了不必要的展覽會，音樂會，歌劇等。
法國，包括整個歐洲的不景氣，造成了法國人老停留在過去法蘭西輝煌的時代，法國人我不知道你們接觸的什麼樣，我接觸的整體傲慢，不守時，懶惰，吝嗇，甚至在我上學時部分來華旅遊的法國人（年長些）有侮辱中國人的語言出現，滿臉的鄙視，之前在巴黎出差時，大白天遇到了搶劫，我相信在巴黎待久了的人都知道。
所以回答樓主的話，法國人越來越窮沒錯，之前也很窮，關鍵人窮還志短...還高傲自大，覺得自己了不起...