法國房產一年交多少稅

『壹』 國外房產稅如何徵收 國外房產稅包括什麼

我們都知道在國內 買房 子是需要繳納 稅費 的，其實在國外買房一樣也是應該要繳納相關的稅費問題，不然的話也是無法進行買房的。對於國外 房產稅 是不是很多人都覺得比較困惑，畢竟還有很多人在國內還買不起房子呢，那麼對於國外房產稅如何徵收，以及國外房產稅包括什麼，就一起來認識一下吧。

國外房產稅如何徵收

不管房子面積多大，也不管居住人員多少，更不管有幾處房子，只要有房產，就必須按規定 稅率 納稅。房產稅是美國地方政府的一項重要稅種，歷史悠久。

1、美國房產稅

首先來說一說美國，美國的房產稅地區不同房產稅率是不一樣的，美國房子要出租，照樣收稅，稅率是 租金 的30％左右。如果房產轉讓還要收15％的資本得利稅還有交易價格1％～5％的營業稅。如果房子是 按揭 購買還要對貸款額徵收0．35％的印花稅另外加0．002％的無形稅。對按揭 購房 者 房地產稅 通常由銀行代繳。

2、英國房產稅

英國的房產稅規定的比較完善而且隨著社會的發展還在不斷的調整和修改當中英國房產稅的基本制度包含：納稅主體、徵收范圍和征稅對象、稅率、稅基、 免稅 規定。在英國買了房子並不一定就買了土地，有的 房屋 土地僅有一定期限的使用權。獨立房屋土地所有權與房產所有權可以統一。

3、法國房產稅

根據法國稅法如果是法國公民和歐盟公民在法國境內連續居住超過183天，就要對他（她）在法國以及世界各地的財產征稅，如果在法國境內居住不超過183天則只對在法國境內的財產征稅。財產稅實行六級累進稅率制。2010年財產稅的起征點為790000歐元：這是包括所有房地產在內的各類財產的總價值：這一標准大約是法國法律規定的45年的工資。

國外房產稅包括什麼

1、按征稅對象的性質分為：流轉稅（主要有： 增值稅 ，消費稅，營業稅，關稅），所得稅（企業所得稅，外商投資企業和外國企業所得稅，個人所得稅），資源稅（資源稅， 城鎮土地使用稅 和 耕地佔用稅 ），行為稅（印花稅，車船使用稅），財產稅（房產稅， 契稅 ）。

2、按稅收管理和使用許可權分：中央稅（關稅，消費稅），地方稅（個人所得稅，房產稅，車船使用稅，土地使用稅），中央地方共享稅（增值稅，資源稅，營業稅，企業所得稅）。按稅收與價格的關系分：價內稅（消費稅）和價外稅（增值稅）。按計稅標准為依據劃分：從價稅（增值稅，營業稅，關稅）和從量稅（資源稅，車船使用稅）。按稅負是否轉嫁分： 直接稅 （所得稅）和間接稅（增值稅，消費稅）。

對於國外房產稅如何徵收和國外房產稅包括什麼，上面已經給您做出了相關的介紹，而且答案也非常的清晰明了了。對於國外買房相關稅費的問題，是根據當地的政策相關的，所以應該要多多的了解所在國家的購房政策。而且在國外買房也必須要按時繳納稅費，這樣才是一個我國的合法公民。

『貳』 法國買房稅收是多少法國買房可以長住嗎

法國買房稅收是多少？

一、地稅

在法國牽涉到房子關鍵稅款新項目，這一地稅是需要將稅金繳納給地方政府的，地方政府能把支付的這一部分稅款用以本地基礎建設當中。在法國房子的地稅還可分為兩大類，一部分便是定居稅，另一部分乃是土地稅。定居稅每年都要征繳，而且還是房子在這一年的1月1日時誰在住，就誰來交。土地稅也在每年繳納一次，它只面對屋主征繳。

實際上，法國是一個不適宜性格急躁的人居住的地方我國，這一中華民族的人喜愛悠閑自得地活著。在法國，新移民最開始學到的便是「等候」和「幽會」這兩個單詞。這兩個單詞在法國人日常生活的利用率是比較高的。在法國，要想迅速地辦好一件事一般沒那麼容易。一樣一件事，在中國很短時間就可以完成了，放到法國卻要花上一些時間。畢竟在法國，往往都是無法直接登門拜訪做事的，必須要先跟對方預定。

舉個例子，一個人可以早已提交了一個購買汽車貸款。每月還100歐，但他卻一個月的工資稅後工資是2121歐，那樣假如他如今要配房子，而且需要辦理貸款，他就房子的貸款每月就不能夠超出600歐。由於(100+600)/0.33=2121歐。這種約束條件立即限制一個人借款水平。

提到法國大家一定會感覺這兒是一個浪漫的地方，特別是在是在上法國的巴黎，浪漫小屋巴黎是法國的內核城市，許多移民投資到法國的人都選擇到這兒日常生活，但由於大家移民的愈來愈多，對城市要求和要求也變的不一樣了，慢慢地像圖盧茲、雷恩也有南特這種城市慢慢的遠遠超過了巴黎，但是在綜合性的能力上，巴黎不論是城市經營規模或是人口總數都占據著非常大的優點。

巴黎的交通是很發達，這兒的優點在法國上有無法比擬的，而且這里有著戴高樂機場，是在歐洲上空道路運輸上具有著很大的實際意義。可是也正因為吧里擁有這樣那樣相當多的優點，所以像巴黎呀、尼斯也有里昂這種城市就非常吃大虧，畢竟在各方面的火爆，但像在北邊許多沒名氣的法國城市卻備受大家青睞，在法國的買房榜單上都是處於榜首的那樣一個位置。

一個城市的歷史文化並不是一朝一夕變成的，但是非常幸運地是在法國的大多數的城市每隔一段時間就會有一些很大型文藝活動，這一點在法國的北京首都巴黎顯得格外的突顯，在這兒，一年四季天天都有不一樣的綜藝，一場又一場的差異體量的表演在這兒開演，許多的鄰里街坊們都要去收看，她們絲毫不吝嗇自己的時間，也無愧這兒「文化之都」美名。

『叄』 准備移民法國，那麼法國房產稅是多少

法國採用土地年度稅的形式徵收不動產稅，主要包括由業主繳納稅金的「建成區土地稅」和由居住者繳納的「住宅稅」。稅率由地方領土范圍內的各個集體投票表決，這些集體包括鄉鎮、省市、地區等。
法國的房產稅依據不同區域的不同規定進行計算，根據1月份的房產情況徵收，例如，1月份的房產所有者都應繳納全年的稅收，如若隨後賣掉房產，也應繳納全年稅收。若在一年當中，房產主對建築進行改造與整修以致該房產的價值得到提升，該提升值則在下一年的1月份予以考慮。繳稅人種類為房主、有用益權者和委託遺贈繼承人。房產稅作為某一地區、省市或鄉鎮財政來源的一部分，可以促進公共設施與服務的建設。對於有些建築物，允許享受暫時稅收減免，包括2年到30年不等期限的減免。老年人、殘疾人或經濟條件困難的房主也可享受稅收減免。
首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅，也就是說居住稅由房屋的居住者繳納，不論居住者是業主還是租客。而稅率因各地區不同。以巴黎為例，總稅率為11.151%。如果房屋空置，業主無需繳納居住稅。
其次是土地稅，對業主徵收，不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%。土地稅還細分為「建成房屋土地稅」和「未建房屋土地稅」。稅額以地產的租賃價值作為征稅基礎，乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮徵收的地方稅。
再次是增值稅，稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。在房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閑置房還要繳納住宅空置稅，稅率為10%至15%。不過，在稅額的制定上，法國政府也沒有採取「一刀切」的政策。而是通過不同區域不同估價、規避同一家庭多個成員擁有多套房產、對弱勢群體採取優惠措施等規定來具體實施。
在持有環節，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個城市不同：一項是居住稅，一項是房產稅，這個房產稅是用同地段租金乘以當地稅率算的（戛納房產稅高達43%）。轉讓環節，還需繳納資本利得稅，要33%，但會根據持有房屋年限等諸多情況申請減免。

『肆』 法國房子貴嗎

我在法國居住，不知道你認為貴的標準是什麼，按照中國2線城市人均收入3000塊為標准，在法國的2，3線城市買房，二手聯排別墅或獨立別墅實用面積為200平米左右含花園平均價格摺合人民幣後大約為150萬塊人民幣左右，公寓65平米大約摺合人民幣大約80萬塊左右（精裝），如果在4，5線的小型城鎮買房，二手獨立別墅佔地400平米（含花園）大約摺合人民幣85萬-100萬左右。但如果是在巴黎或尼斯這種發達城市買房，要買的6，70平米的公寓沒有7，800萬人民幣是下不來的。
但是在法國買房每年除了房產稅要交，另外如果居住還需要交納居住稅。根據家庭收入，居住面積，居住人口數量還有當地平均房價，每個家庭的居住稅和房產稅交納比例有所不同。

『伍』 法國私房每年需交多少稅

在法國作為房東需要交納兩種房屋稅，一種是地產稅，一種是居住稅，如果房子是用來自住的，兩種都要交，如果是出租，則由房客來承擔居住稅，房東只付地產稅
稅率是根據房東或者居住者的收入而定的，還有一個重要的考量數據就是當地平均收入，如果房產在富人區，當地人平均收入很高，那稅率也會相對比較高。還有不同的房型房齡等等因素也有不同的稅率高低，比如獨棟別墅的地產稅普遍要高於公寓房等等
所以有太多的因素影響，不明確具體信息很難直接算出在法國私人住房每年要交多少稅費

『陸』 法國稅率及申報周期如何規定的

法國標准稅率為20%，可以分月度申報12次/年和季度申報4次/年。
提示：稅務代表可以在首次申報的時候幫中小企業客戶辦理季度申報，對於季度納稅金超過4000歐元的客戶，下次報稅會自動轉為月度申報。但由於季度申報可能稅金較高，風險較大且操作不便，更常見的做法是稅務代表跟賣家都更願意選擇月度申報。

『柒』 法國房產稅是多少法國房產稅怎麼徵收

法國房產稅是多少？

新房的過程是什麼按工程進度來安排的，一般來說給1%的訂金，路基做好再交19%;每結束一段要交費對應的一部分直至完成全部，大概分3次，應該根據開放商所提供的進展開展支付。法國的房屋交易都在國家法律部門監督下進行，購方把資金打進公證處賬戶，然後由公證處交到房地產商，此外公證處會建立一個合理合法文檔紀錄房屋交易的全過程。

選購時需要交納的稅金

因為國家公證處的干預保證的交易合理合法公平，及公證處對所有資料真實有效的審查，法國房管局扣除固定費用為新房子3%，二手房7%的交易稅，具體而言，有登記稅，土地登記合同印花稅，公證員費，抵押借款評估費等從未有過附加介紹費。一般通過房產中介公司，需繳納介紹費。

房屋擁有需要花費

地產稅，的房產持有人每一年交納卧室的千分之一到千分之三，結合當地稅務政策、房屋總面積與建築備案等多種因素會有一定的轉變。粗略地來計算，每一年每平方米交納10歐上下，例如巴黎城區100㎡公寓樓，每平方米價格11000歐，地產稅每一年1000-1500歐中間。

居住稅，是通過物業的居住人交納，若是在法國購房自己住，但在法國沒工作收益得話，是能夠繞開居住稅，例如爸爸媽媽給子女購房，兒女在法國念書，沒收入，就能避免居住稅。居住稅的優化演算法較為復雜，和裝修水平、家居傢具配置、收益情況有關。假如買回來的房屋用於租賃，那樣由租戶擔負這一部分花費。

物業管理費，受地方政策、所在地區和物業管理公司的服務項目也有關系，一般來的時候，每一年每平方米10歐-30歐.假如購房用來租賃，能夠將房子交到更專業的投資管理公司，承擔物業的租賃與維護，法國在房產管理層面比較完善，可以提供十分技術專業細致入微的服務項目，公司會從房租中提取一定比例的提成,應該根據實際實際需要來定。

法國房產稅怎麼徵收？

法國的物業稅通常是地產稅和居住稅。地產稅由小區業主交納。稅款以地產的租用使用價值做為繳稅基本，乘於一個可調節的稅額計算公式得到。每一年的徵收率由房屋所屬城鎮明確。居住稅由房屋的居住者交納，無論居住者是小區業主或是租戶。假如房屋閑置，小區業主不用交納居住稅。居住稅計算方法與地產稅一樣。在法國，一些弱勢人群能夠享受免稅地產稅和居住稅待遇。例如，60歲以上老年人、傷殘人、財政收入小於金額的人，及與另一半、需要他壓力的人一同居住一套房屋的人，都能夠免稅居住稅。

在法國有房地產的人都懂，法國都是沒有房地產稅的。在中國你買房子，僅有七十年所有權(政府部門為了能所有權而收房地產稅本來在法理學就說不通)，但在法國你買房子，就給房屋擁有永久性使用權。可是，盡管你一直在法國擁有房地產可以免房地產稅，

因為土地是歸屬於國家的，因此每一年秋季你需要交「土地稅」，法文叫「taxefoncière",這也是國稅局，此外，假如有一天房地產是你在法國的唯一住房，也就是你長期都住在房間里，那樣，你需要再交一種稅，叫「居住稅「，法文叫」taxed'habitation「，這是屬於地稅，所以你的居所務必通水電煤氣排污管道並有些人維護保養，四周的公路交通和環境衛生務必有人維護保養，

「居住稅」便是用以這些項目的。你在法國也有第二套房產，那樣，除開長住的那套需交二種稅，第二套只需交「土地稅」，而可以免「居住稅「。但是如果你想要賣這第二套房產，你還要交大概百分之二三十的增值稅，因為大部分房主常常把第二套房產出租賺房租，

反過來，賣第一套房產則可以免一切稅。在買房產以前，可向公證員問清楚房地產所處商業街將來是否存在改造計劃(法國叫國土整治)，有的話大約是什麼情況下，那樣的話可以知道的房產價錢是否可行。

『捌』 法國2015 年房子出租繳稅如何計算

不帶傢具出租收入（les revenues fonciers）
這是在法國比較常見的出租形式之一，主要適用於不帶傢具出租民用住房（不帶傢具出租 contrat non meuble），單獨計程車庫等情況。如果你目前的房屋出租簽訂的是不帶傢具出租合同的話，就需要選擇此項來申報。revenues fonciers主要有兩種regime可以選擇：

1. Regime Micro-Foncier
房租收入稅計算的稅理原則其實很簡單，將房租收入扣除出租過程中的各項開支（物業費，裝修費用，土地稅，利息等）算出最終利潤並在此基礎上征稅。而Regime Micro-Foncier則假設所有的開銷（除物業費）占總房租收入（loyer hors charge）的30%，即對房租收入的70%征稅。如果業主沒有貸款，或還貸已經進入中後期，利息以及其他費用占房租收入比例不高的情況下，可以選擇這個稅制。選擇這個稅制的要求就是業主所有的revenues fonciers年收入（loyer hors charge）不超過15000歐元，如果超過則需要採用Regime réel 的稅制

2 Regime Réel
這是一種實銷實報的稅制，即上文提到的，以房租收入扣除實際花銷作為征稅基礎。如果業主貸款比例比較高，利息佔比比較大，或者其他費用（比如裝修費用）比較高的情況下，可以選擇這個稅制。如果年Revenues Fonciers不滿15000歐，業主可以在兩種稅制中自行選擇，但是要注意，一旦選擇了Regime Réel，則三年內不得更改為Micro Foncier。

有哪些開銷可以作為房子出租期間的費用來抵扣房租收入呢？主要有以下幾點：
1 貸款利息： 注意，是利息，而不是月供，按照目前的利率水平，大約是月供的30-40%左右。
2 裝修費用和日常維護費用。
3 土地稅
4 非日常性物業費用
5 居住保險（房東承擔部分）
如果你選擇第一種Regime，即Micro Foncier的話，只需要填寫2042表的4BE即可； 如果你選擇了第二種Regime，Reel的話，那除了填寫2042報稅單以外，還需要填寫2044 或 2044S表（詳細填寫可參看下文）
帶傢具出租收入（le BIC）
這是目前越來越普遍的一種出租形式，尤其是中國房東，大都簽訂這種合同。和不帶傢具出租類似，帶傢具出租也有兩種稅制可供選擇：
1 Regime Micro-BIC
如果房東所有帶傢具出租的房租收入不超過32900歐元，則可以使用這種稅制。和Micro Foncier相比，Micro BIC的abattement是50%而不是30%，另一個區別在於，Micro BIC按照Loyer charge compris（含物業費）來計算房租收入。同樣，如果房東沒有貸款，或還貸已經進入中後期，利息以及其他費用占房租收入比例不高的情況下，可以選擇這個稅制。
2 Regime Réel（LMNP Loueur meuble non professionel）
和不帶傢具出租的Regime Reel相比，帶傢具出租Regime Reel最大的區別在於可以計入房產的折舊，這將大大增加計算最終利潤時的費用部分，從而起到了大幅減少了租金收入稅的作用，甚至在出租的前10年基本沒有稅要交。當然，要選擇這種稅制需要提前做以下准備工作
a 填寫p0i表，向Greffe tribunal commerce申請Siret號碼
b 如果之前已經選擇了Micro BIC稅制，則需要在報稅那一年的2月1號之前寫信給稅務局要求從Micro Bic換成Regime Reel。
c 在五月底之前，或是在買房後5個月內（如果是當年剛剛買房）申請CGA會員資格（centre gestion agrée）
d 找一個會計師事務所做賬。
理論上會計並不是必須的，不過達人還是建議大家找個會計，一方面LMNP的記賬並不是特別簡單，而會計畢竟是專業的，不太會出錯；另一方面通過會計以及CGA記賬被稅務局查賬的可能性也比較小。一般找一個會計和CGA的總費用大約為700多歐，額外加一套房子加120-150歐，但其中有2/3可以作為credit impot直接抵扣收入稅，所以自己實際承擔的費用也就200多歐，還是很值得的。
另外還需要支付的一筆費用是 CFE（Cotisation foncière des entreprises），相當於企業稅，因為LMNP本質上相當於開了一家微型公司，所以需要支付這筆CFE（企業不動產捐金），這筆稅的金額取決於所在城市的稅率，一般在100-300不等。
和不帶傢具出租不同，帶傢具出租填寫的是2042 C PRO表
非法國稅務居民如何申報（Fiscalité non résident）
如今留學生畢業後留在法國工作生活並且置業的情況越來越多，但同時置業後選擇回國或者換一個國家發展的朋友也越來越多，由於長期不在法國生活，不屬於法國稅務居民，但留在法國的房產出租又會有租金收入需要申報，這種情況我們又該如何報稅呢？
其實相對於法國稅務居民來說，非法國稅務居民的報稅區別並不大，主要有一下兩點：
1 法國稅務居民申報房租收入後，收入稅的計算是將最終利潤並入家庭總收入來計算，所以最後要交多少稅，按多少稅率計算取決於家庭的收入稅邊際稅率（因為法國的收入稅是按照累進制計算的），但非法國稅務居民則按照一個固定的稅率（目前為20%）來計算，此外還要加上15%左右的各種社會分攤金。
2 報稅時填寫的表格不是通常的2042，而是2042 NR
除此之外，填寫的項目和法國稅務居民基本相同，而且所有項目都在一張表上

『玖』 法國房產稅每年交多少

法律分析：房主擁有房產時間越長減稅越多。在房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。

第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。

第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。

『拾』 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

比如日本。
在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。