① 馬斯克最後一套房產將賣出, 他為何要將自己的房產全部賣出
因為馬斯克覺得財富會讓自己壓抑,所以才會選擇變賣自己的房產。
對於馬斯克這樣的富豪來說,馬斯克所做的工作已經不再是單純的追求財富,而是盡可能追求個人價值和社會價值。馬斯克一直以來是一個非常有個性的企業家,並且也承諾要賣掉自己所有的房產,通過這樣的方式來擺脫房子的束縛。馬斯克也確實做到了這一點,因為他已經賣掉了自己最後一套房產。
一、這個事情是怎麼回事?
這是關於馬斯克的新聞,在馬斯克賣掉自己位於加州舊金山的一套房產之後,馬斯克已經把自己的所有房產都出售了。這套房產的出售價格是3,199萬美元,在此之後,馬斯克已經不再擁有個人房產了。這個消息引發了很多人的關注,因為馬斯克已經成為了世界首富,但世界首富卻不擁有自己的房產。
② 上海神秘房東拋售93套房子消息不實,這究竟是怎麼回事
房屋是屬於一家公司的,不是屬於一個人的,這些房子都是老破小,不存在房東拋售,也不存在房產稅的影響,只不過因為這件事情造成的影響比較大,所以引發了一些人的猜測。
③ 炒房客會不會拋售
我是一個銀行信貸工作人員,可以說所處的行業就是大家所說的「房價助推黑手」,但是我也是個普通80後老百姓,也親身經歷了高房價如何改變了我的人生軌跡。我和大部分人一樣,不希望房價這么無休止的泡沫式增長。 但也要說說現實:從中國改革開放以來,從計劃經濟到市場經濟轉變,在千禧年已經完成。在1999年,囯務院正式取消了福利分房制度,這對於我們這個年齡段的剛剛才進入 社會 的人,簡直就是當頭一棒,從父母到我,沒有任何思想准備,我自己工作到第7年,才用積攢的錢付了首付,做了按揭才買了一套70平小屋,才留住一個與我相伴一生的人。當時為此還和父母吵架,父母的觀點:1,父母不明白為什麼要貸款?2,父母不斷的說房價還會降、更不可能無限制的漲(當時父母月入合計不足2千,認為怎麼可能有1萬每平米的房價)3,買房不如租房。慶幸的是,我在這個問題上沒有聽父母的。可以通俗說,這個階段是無房的人先解決房子住。 最近幾年,我聽到了不少關於房價要掉的言論,主要理由:1,房價遠遠超出了一般人的承受能力(這個我認同,確實是掏空了大部分家庭的六個錢包,甚至棺材本);2,人口在下降,大部分是獨生子女,繼承N套房子。以上理由,絕對來緣於現實的存在。 但是我說出以後房子走向的分析,兩點:1,隨著全國性城市化發展,人口全面向大城市(或者稱一二線城市、地區性中心城市)集中,未來的房產市場(不論新房還是二手房)會呈現兩極分化,北上廣深、囯家中心城市(或者新一線)以及大部分省會、經濟大市,及他們周圍的區縣(衛星城市)繼續會「一房難求」,價格也十分堅挺。而一些距離一二線大城市較遠、交通和經濟比較落後的縣城、甚至地級市,由於原本的人口流失,會出現市場冷清,甚至成為「鬼城」(以後不會只有一個鄂爾多斯)。2,十幾年前已經在各大城市置房子的人,有了一定的「喘氣」緩和經濟的時期後,他們會全面升級改善住房條件,比如:小換大、老多層換花園洋房、為了孩子上學去買名校學區房等等,這部分人已經成為現在的「新剛需」。 好了,這就是我的分析,關迎一起討論,接受不同意見,但希望大家勿拍磚,謝謝!
如果房價下跌比較嚴重的情況下,炒房客有可能會拋售,但是我國不會讓房價暴跌,因為房價暴跌意味著我國的經濟受到嚴重的打擊。
而炒房客就是屬於投機買房、目的就是低價買入高價賣出,賺取中間的利潤的,但是這種時候面臨最大的危險就是資金鏈斷裂,所以判定炒房客是不是會拋售房源主要時機。
疫情過後,我國房地產的表現讓所有人都看到了房地產的發展又呈現火熱的趨勢。特別是一二線城市的的房價不但沒有出現下跌的徵兆,反而還處於火熱上漲的地階段。
這種平穩的趨勢,實際上也是減少了炒房的空間,一直了一部分炒房的進入。對前期已經入場的炒房客,更加看好未來的房地產市場。
但是隨著我國的經濟發展,一二線城市的房價仍然處於小幅度上升的階段,多數炒房者不會在現在拋售手中的資產。但是隨著2021年有關樓市的調控政策更加嚴格,我國對持有多套房的炒房者將進行嚴厲的打擊,未來將會出台「房產稅」和「空置稅」還有「房東稅」也就是說,在將來可能持房成本低鵝增加,留給炒房者盈利的空間將會越來越小。持房成本的鵝增加,炒房客將會拋售自己手中的資產。
會,炒房客也是人,他們不是神,當他們遇到持有房產成為一件虧損的事情以後,他們也會進行房產拋售,只是他們拋售的時候,不會像普通人一樣,是降價拋售,他們一般會先想辦法把房價炒熱起來,然後再趁機拋售。這樣的話他們的損失才不會大。
至於他們什麼時候會拋售,你看下我發布的各地城市在售二手房數量變化表就知道了。
投機者的存在是為了賺錢,怎麼會有人在投機中沒有價值,這個行業的人都非常聰明,而且這個消息非常明智。當房地產投機者認為房價即將下跌時,他們的房價將比兔子下跌更多。很快,抓住機會賣掉房子。因此,在樓市遇冷之後,我們常會看到一些降低價格也要拋售房產的炒房客。有人認為,這是炒房客最後的垂死掙扎,爭取能少虧一點是一點。其實,這是大家太小瞧炒房客了。
一旦房價過高,遠遠超出了真正買房者的承受能力,或者房價出現負增長的苗頭,接盤俠會越來越少,房子就容易爛在炒房客手裡。面對幾百萬幾千萬元的貸款,炒房客多數會選擇低價出售,畢竟前期已經獲利頗豐,即便當前虧一些,也不會傷筋動骨,甚至於低價還有賺頭。
實際上,多數炒房客對於價格更加敏銳,也不會去炒風險過高的房子,並且裡面也有諸多技巧。比如一些從房產中介做起的炒房客一開始低價鎖定房產先不過戶,找到買家後直接過戶,將風險降到最低。所以當我們歡欣鼓舞的看到很多炒房客開始割肉的時候,先不要過於高興,人家也許現在已經身家千萬,住房五套了。
房子賣不出去無非是價格的原因!房價在高位時當然賣不出去了。你以為炒房客買的都是高價房現在扎在手裡?在2014~2016年買的房早賺得盆滿缽滿。即便有高價房與之前買的低價房平均後房價仍然不算高,炒客仍然有利可圖。
所以,小小我認為目前來說,其實炒房客還是沒有什麼損失的。因此打擊炒房客並不是一朝一夕的事情。想要看到炒房客真正的摔跟頭,在樓市調控下,估計還要等一段時間。
趕快加征房地產稅,讓持有多餘房子的人度日如年,天天煎熬著,最後擠出房地產的泡沫,房價自然就下降啦,記住只住不炒!
商品房發展20多年來,炒房客都是剛需最討厭的一個群體。人們普遍認為,正是由於炒房客這個群體的存在,房價才會上漲的那麼快,所以很多剛需購房者對於炒房客都是恨得牙癢癢的。隨著國家樓市調控政策不斷加碼,國家政策不斷向剛需購房傾斜,炒房客的好日子也日趨末路。
目前,炒房客會不會拋售房產呢?
下面筆者將從炒房客的定義和分類、炒房客會不會拋售房產、眼下炒房客不會低價拋售房產的原因等三個方面來分析回答這個問題。一,什麼是炒房客 ?炒房客主要分為哪幾種?
【炒房客】一般指的是利用龐大的資金鏈快速吸納樓市,並通過多種炒作手法哄抬房價,以達到在短期內出現價格差,再轉手從中謀取暴利的人群。
由【炒房客】的定義可知, 炒房客是利用龐大資金囤積房源,炒高房價,再轉手獲利的特殊的房產投資者。
筆者認為,炒房客主要分為以下兩大類。
1,重金投資樓市的大小型企業。
通常,人們常說的炒房客通常指像溫州炒房團這樣的炒房客。事實上,最大的炒房群體往往被人們一直忽視的,那就是重金投資樓市的大小企業。
有的企業有良好的現金流,閑置資金多,通常會做出合理的投資計劃,房產投資是公認的最穩妥的投資渠道之一,企業自然不放過,這樣的投資行為無可厚非。但是 還有大量的企業,在樓市火爆前夜,甚至會把企業的發展重心轉移到「炒房」,在房價低位大量囤積房源、在房價高位時拋售房產,以圖快速獲利。
2,群體性質組團式的民間炒房客 。
像溫州炒房團這種的炒房客,也就是大眾最為熟悉的炒房客。這一類炒房客 通常會集合民間資本,用團購優勢,低價買到優質的房子 ,在房價整體處於上行行情的樓市環境下,他們購房成本低、購入房子優質度高,成功賺錢的概率非常大。
二,自2016年底,國家「房住不炒」的政策執行三年多以來,炒房客的日子備受煎熬,這些被炒的房子會拋售嗎?
1,事實上, 一些重金投資樓市的企業自2019年以來已經在高位拋售大量的「閑置」房產。
據一些上市公司公開資料顯示,2019年很多企業均有拋售閑置房產的動作。
由上圖可見,2019年4月,全國二手住宅市場價格均價觸頂,於是,很多企業均選擇高位拋售閑置房產。
當然也不乏一些上市企業是通過賣房盈利實現賬面扭虧,保位保殼。但是更多的一些重金投資樓市的企業是主動選擇在房價高位拋售,實現高位套現,謀取利益。
2,民間炒房客從來沒有停止過低進高出拋售房產 。
民間資本嗅覺靈敏,炒房客對樓市走向也有獨到的見解,民間資本的安全意識高。這些炒房資本從來就是追逐安全性高且利潤可觀的投資目標。
隨著樓市環境的變化,他們隨時選擇拋出風險較大的房產,選擇投入樓市環境更好、發展潛力更大的城市的優質項目。
3,疫情過後的眼下,炒房客會低價拋售房產嗎?
2016年底,國家提出了「房住不炒」的方針,通過3年多的嚴格調控,房價迅速降溫,炒房者的冬天終於來了。房價繼續大幅上漲的可能性已經沒有了,炒房客會在疫情過後的眼下低價拋售房產嗎?
由上圖全國百城二手房市場均價及環比變化走勢圖可見,自2019年4月,房價觸頂後至今的12個月里,全國二手房市場價格平穩 健康 有序,房價並沒有大幅波動。
炒房客的終極目的是賺取差價,謀取利潤,眼下樓市均價走勢比較平穩。僅從市場熱度和房市價格來看,炒房客眼下還不會低價拋售房產 。
4,炒房客在什麼情況會低價拋售房產?
筆者認為,炒房客最害怕情況應該就是——無人接盤。
比如, 2018年房價快速下降的時候,無人去購房了,這樣就意味著無人接盤,所以在這個時候有許多的炒房客都選擇了退場。
筆者認為,購房者對樓市上漲預期不足,不願意買房子,購房人群非常少之時,炒房客的末日也就到了,炒房客自然會選擇低價拋售、割肉離場。
三,筆者認為,眼下炒房客不會低價拋售房產,主要有以下幾個原因。
1,受國家政策的因素影響,房子的持有成本偏低。
目前,中國房地產市場稅收主要還都集中在交易環節,而持有環節稅負偏輕。企事業單位持有房產稅收很少,個人名下房產的保有過程則幾乎沒有任何稅收。由於購買、投資房地產有很高的預期收益,直接助長了炒房客的利潤空間。
2,樓市行情平穩,房價波動不大。
雖然受疫情影響,樓市有所降溫,看起來是全國房價整體下跌,但事實上,隨著棚改和庫存的去化,房價走勢呈現了兩級分化走勢,很多一線城市和強二線城市房價依然穩中有漲。樓市整體行情比較平穩,房價波動幅度不大。
同時,受實體經濟不振影響,去年開始,各地的入戶政策都逐步放開,搶人才大戰也陸續開始,有的城市還放開了限購。2020年春季,一場突然的大疫情打亂了全國經濟增長的進程,疫情過後,各地都出現了刺激剛需購房的政策,5月,樓市成交出現井噴。
只要有人的地方就有住房需求,有需求就有市場,因此炒房客們覺得樓市還可以再繼續堅挺下去,短期內沒有必要低價拋售房產。炒房客目前還是抱有希望的,也並不擔心房價會大幅度下跌,對市場保持一個持房觀望的態度。
3,人們對於房價的走勢預期,比較樂觀。
房價的上漲,很大程度取決於人們對於房價的走勢預期。大家都認為房價會繼續上漲,所以在樓市調控松綁之後,房價才會出現大幅度的回升。
經調查顯示,眼下人們對於房價的走勢,有下跌預期的比例不到6%。大部分人們對於房價的走勢還是很樂觀的。
4,資金的風險偏好,決定投資者的選擇。
受疫情影響,目前實體經濟不景氣,隨著全球金融大放水,貨幣貶值增速,投資渠道逐步收窄,大多數人並不敢盲目持有大量現金,那麼房子就成為很多人的投資選擇。
炒房客這時在沒有更穩妥的投資目標前,自然不會輕易拋售房子。另一方面,由於中國經濟穩步增長預期,長期來看,炒房者對房價上漲的預期不會降低。
我是冰唐葫蘆,希望我的回答能夠幫到您。
炒房客當然會拋售,我覺得現在有些城市已經開始,只不過是二手房老一點的,但下半年會新舊房一齊下跌,誰也逃不掉。國際經濟都這樣了,國內也好不到哪去,誰還去炒房,買房,除非腦子有病。個人觀點還代表大家。謝謝!
短期內先有一部分資金鏈緊張的炒房客會拋售一部分,接下來隨著房產稅實施和打擊炒房政策出台,絕大部分炒房客會瘋狂拋售,甚至踩踏性拋售,只是時間問題!
你好,很高興回答你的問題,我認為炒房客不會拋售。有以下幾個原因。
第一,政策的因素影響。
目前國家還並沒有出台相關稅收政策,而且甚囂塵上熱議度最高的房產稅也還沒有出來。但是去年開始,各地的入戶政策都逐步放開,搶人才大戰也陸續開始,有的城市還放開了限購。所以只要有人的地方就有住房需求,因此炒房客們覺得樓市還可以再繼續堅挺下去。
第二,樓市的房價波動不大。
雖然說現在一二線城市樓市有所降溫降價,但其實新建住房的價格還在上漲。看起來是全國房價整體下跌,但其實部分地區房價依然穩中有漲。炒房客目前還是抱有希望的,並不擔心房價會大幅度下跌,對市場保持一個觀望的態度。
第三,投資者們的選擇。
雖然目前經濟不景氣,但還有到達十分糟糕不可救葯的狀態。並且隨著全球金融大放水,貨幣開始貶值,投資渠道逐步收窄,大多數人並不敢盲目持有大量現金,那麼房子就成為很多人的投資選擇。炒房客這時自然不敢輕易拋售房子,因為怕以後再難購入。
在國家就房地產行業的限貸限購政策嚴格嚴厲執行之下,一定會拋售自己手中的房子,使房子趕緊變現避免自己則富和金錢出現賠錢貶值。
因為在當前我們國家對房地產行業的整體政策發生改變的情況之下,炒房客不是不想拋售自己手中的房子,是他們現在想賣出自己的房子是非常困難,非常難以變現的。因為在我們國家對房地產行業的政策出現改變的預期下,人們對房子以後的房價的上漲上升的趨勢發生了改變,對房價下降,下跌下滑的認識非常的深刻。人們這種買漲不買跌的心理更加的堅定不移。房價上漲上升的時候瘋狂的跟人賣房,成為接盤俠也在所不惜,成為別人的炮灰也無所畏懼。成為別人無情掠奪收割的韭菜也在所不惜。因為這種賭博的心理覺得自己買到房子房價也會上升上漲,使自己的財富和金錢也會得到巨大的增漲上升。在房價的預期出現下降的時候,房價下降往往我們怕買到房子就賠錢貶值,買到房子房價就降價下跌下滑下降。這種心理是非常的人恐懼恐慌的。買下房子房子就賠錢,賣下房子就把首付款賠沒了,這種恐懼房價賠錢貶值心理使我們不敢再買房。不奢望再買房,恐懼買房的心裡在彌漫在市場中。所以炒房客要是趕上這樣的房價下降周期。他將處在非常被動賠錢貶值的市場中。這種市場環境下房地產商會大量地拋售自己手中的房源,使市場中的房子的數量會大幅的增加供大於求的局面就會出現,因此誰賣炒房客的二手房。誰還買價格價值非常虛高不對稱的房子,因為房地產商的優惠幅度和優惠的價格是非常巨大的,就像我們國內恆大集團在去年推出的全國房價七折優惠的優惠的措施炒房客能和房地產商對比嗎?不,不能的。因為房地產商為了生存,為了符合國家三條紅線的政策。為了避免自己破產倒閉而做出的一些迫不得已的決策使房價出現了大規模的下降下跌下滑的趨勢。因為炒房客已經成為了房地產商的接盤俠,成為他們財富的炮灰成為他們利益的輸送者。因此因此,炒房客他們手中的房子沒有價格價值優勢,他們的房子將會成為自己手中的財富的定時炸彈,隨時引爆自己破產倒閉的存在。所以在國家對房地產行業的政策出現改變的情況下,房價總體趨勢向下運行之下,房地產商出現大規模的降價打折促銷自己手中大量房源的情況下,炒房客沒有價格的優勢,沒有品質的優勢,只能賠錢貶值出售自己的房子是非常無奈的選擇和非常現實殘酷的現象。
④ 拋售房產是什麼意思
拋售房產要看是誰在這么做了。有的人是為了套現,有的是為了打壓價格,有的是為了行賄,有的是為了獲利。。。。。。。
⑤ 惠州珠江四季悅城的房子怎麼樣
很好。
小區環境還可以,旁邊還有清澈的河流打造的公園綠地,閃步休閑都很不錯,小區園林綠化也很到位,各種生活配套都有的。
樓間距在30-40米左右錯開式建設,不存在任何遮擋,低樓層的通風一般還好,包括小區內部的配套也非常齊全,有一部分生活配套還在逐步完善。
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⑥ 法國人不喜歡買房,只喜歡租房,這說明了什麼
一·根深蒂固的觀念不同
我們屬於東方陸地文明,而法國卻是西方海洋文明。這種從地域差距顯現到人種乃至行為想法和觀念的不同是根深蒂固的。
這導致我們很多人習慣將現狀與歐洲國家相提並論,為什麼人家都是租房,沒房也可以追求夢想,先不說西方海洋文明與東方陸地文明這種刻在DNA里的差異,西方但凡能買房的也不見得都會選擇租房的,只是法國的房價總體核算下來跟租房差不了多少所以選擇了租房。
為了應付家庭的各項開支,很難拿出三分之一的工資去買房子。可是月供降低意味著貸款時間長,貸款利率更高,更意味著自己的可利用資金長期不足,難以應付日後例如維修房屋,孩子的高等教育的支出等等。
⑦ 洗米嫂隱身2個月,拋售多處房產最後一博,她能成功救夫嗎
洗米嫂是肯定沒有辦法能夠成功救夫的,因為洗米華這一次的事情實在是鬧得太大了,他的涉案金額真的是讓人沒有辦法能夠想像,那是我們普通人做夢都不敢想的金額。如果這件事情沒有爆料出來,他可能能夠過上很舒服的日子,但是這件事情一旦被曝光了,那麼洗米華就沒有出頭之日了。更何況他只是被曝光要坐33年的牢而已,我覺得這並不算是一個很嚴重的處罰,可能有一些人會覺得人生才幾十年,就要坐三十多年的牢,這還不嚴重嗎?
⑧ 為什麼最近都在拋售房子
最近都在拋售房子原因:
第一,房地產調控政策的效果已經顯現,樓市調整趨勢已經難以改變。
我國早在2016年就開始進行了房地產調控,並且一直在強調「房住不炒」的理念。到了2021年,國內各地的房地產調控政策高達651次。
與此同時,央行也給開發商融資設置了三道紅線,這意味著開發商的融資渠道受阻。從目前情況看,房地調控政策的效果開始慢慢出現,而一旦樓市調整趨勢形成之後,是很難進行扭轉過來的。
第二,國內房地產市場「供大於求」的局面,還將長期存在。
資料顯示,我國現在96%的家庭擁有一套房產,擁有2套以上房產的家庭達到了41.5%,再加上國內老齡化社會越來越嚴重,國內購房需求越來越少。
與此同時,西南財大早在2017年就有數據顯示,我國有6500萬套空置房,而在時隔5年之後,算上增量商品房、安置房、保障房等入市,現在國內空置房至少有1億套。在這種情況之下,未來房價逐步調整已經是大趨勢。所以,下半年樓市還將出現「拋售潮」將難以避免。
第三,房產稅即將要落地了。
去年10月份我國高層就已經明確了房產稅將擴大試點范圍。預計未來將會有越來越多的城市加入到房產稅的試點中來。有專家曾經預測,房產稅將會在「十四五」期間在全國范圍內鋪開。
而隨著房產稅的逐步推進,則會在房產的持有環節大幅增加投機炒房者的持房成本。
⑨ 成功人士成長經歷
成功就是將簡單的事情重復做,重復的事情用心做。下面是我為大家帶來的成功人士成長經歷,歡迎閱讀。
蔡良勇:一個溫州商人的巴黎奮斗史
一位17歲就闖盪巴黎的溫州人,在生存壓力和致富夢想下不斷創業,又不斷受挫,最終歷練成了一位成功的商人。他的故事,是15萬溫商在巴黎的生存縮影
蔡良勇近兩年一直頻繁地在國內晃盪。每到一個城市,他最先去的地方總是當地的電子產品市場。這已經成了他多年養成的一個習慣。
他今年42歲,長著一個獅子鼻,面相忠厚,總是在店鋪密集的街道上低著頭走路。一般人很難想到,他是個在巴黎闖盪了25年的溫州商人,還在國內擁有自己的工廠、眾多的合資公司,並投資於房地產業。
在巴黎的復雜經歷,讓他對命運這個東西一直感到不可捉摸。最近的一天,他在巴黎遇到一位神秘的算命先生。這位算命先生曾經是商界的風雲人物,一日破產,改行研習占卜。他面色凝重地告訴蔡良勇兩個秘密:人的錢財富貴是前世註定的;你命里有橫財。
「這兩件事我都相信。」蔡良勇咧著嘴呵呵笑了。他笑的時候總是盯住你的眼睛,笑臉伴隨著身體無聲而持久地搖晃,直到確認他的快樂信息已經抵達了你的感知系統。
但在20年前,他怎麼也不會有這種笑容。「那時巴黎的街道永遠是霧蒙蒙的,看不到很遠;人走路的時候是輕飄飄的,心慌得很。」他回憶說。
「天堂」里沒有陽光
蔡良勇25年前萌生去法國的想法,完全是由於同鄉的鼓動和誘惑。他那時才17歲,在溫州一家建築公司工作。那時單在法國巴黎的溫州人就已經有15萬之多,同鄉們不斷寄明信片回來,讓他無法安心。
那是1982年,他終於說服父母,從他們手中蹭到了飛往巴黎的機票。
第一次坐飛機去巴黎,那份緊張與激動,他現在仍記憶猶新,他說現在每年仍然在兩地往返飛行,卻已經沒了感覺,但他那時沒有想到的是,就從他走下飛機的那刻起,漫長的窮日子就正式開始了。
在到達的第一年裡,他不但沒看到想像中的「天堂」,就連巴黎的太陽都沒見過。他坐在親戚家灰暗的皮包工廠里,望著眼前的剪刀、繩子、膠水,終於發現了現實的殘酷。他也從此背上了跟所有海外溫州人一樣艱巨的使命包袱——當老闆、發大財。
「我的青春是在苦悶中度過的。」瘦弱的蔡良勇此前根本沒動過車衣機,更經受不起日夜趕工的折騰。他做的活兒,質量差、速度慢,根本無法讓當老闆的親戚滿意。畢竟親戚接他出國安排他進廠,也是計算了成本的。
一年後,在親戚的埋怨聲中他告別了那家皮包工廠。他先是借了別人的裁縫機,又問其他鄉親借了一點皮,自己設計了一個包,拿到街上去賣。但根本沒有人買,他只好挨個找雜貨店去推銷。一個金邊老闆抵不過他的軟磨硬泡,收下了這個包,付了幾個法郎。
「出了店門,我直奔一個食品店,買了一包山楂片,在路上一邊吃一邊跳。」這是他在巴黎做成的第一筆生意。以後的無數樁生意,都沒有這次交易更激動人心。
但他的皮包夢很快落空了,他接下來做的包都無人問津。房租和生活費的壓力開始逼得他在街上亂轉。他先是發現了一家法國人的成衣工廠,就跑去那裡縫衣服,但他天生不是踩機器的料,笨手笨腳地幹了幾天就被老闆趕走了。好在講信譽的法國人還是給了他50法郎(一周的工資)。
他後來又找到了一個金邊人的工廠,幸運地遇到了同為工友的大玲、小玲兩姐妹,兩個姑娘雖然技藝不錯,卻也跟他同病相憐,就想辦法保護他。一個月過去了,老闆看到蔡的工作狀況不佳,想趕他走,兩姐妹就挺身而出,她們威脅老闆也要辭工。老闆無奈,只好勉強留了他半年。兩姐妹於是開心地拉著他去歌舞廳慶祝,可到了地鐵口,他卻很難為情地站住了——口袋裡的錢連買地鐵票都不夠。
蔡良勇發現:成衣工廠在巴黎有很多家,大家都要吃工作盒飯。於是他就跟老闆們毛遂自薦,說自己是國內來的大廚,可以供應晚飯。每個晚上到別人的成衣工廠送菜,他都精神抖擻地跟別人說自己是開車送來的。然後,出了廠門,趁人不注意,拐個彎跳上公共汽車就回家了。可惜一個星期後,他做的菜味道差又變不出什麼新花樣,很快就被揭穿了真相。只好再次面臨失業的窘迫。
一次次創業,一次次破產
到巴黎兩年後,他跟另外一個制衣技術嫻熟的同鄉一起看中了一處店鋪,終於打算要合夥開一家服裝店,各出一半資金。
溫州人當中有個非常流行的「標會」制度,就是大家出錢幫助一個想做生意的人,省去他積攢原始資金的時間,然後這個人再以每月固定的額度還給其中一人,直至還掉全部負債。這種方式在貸款困難的民營小企業中非常有效,同鄉之間也互相信任。
蔡良勇絞盡腦汁,把所有認識的人都找到了,標了一個會。但他籌到的錢距離投資的需要還差5萬法郎,無奈之下,他把自己租來的一房一廳以每月300法郎的價格租給了別人,條件是對方要出押金5萬塊。
他出的租價實在非常低,但收押金的主意卻解決了他的燃眉之急。新的店鋪日後也可作為臨時住所。出租合同終於在他的租店鋪合同簽約的前一天落實了,不過按規定,新房客要在搬進去之後才最終付錢。
為了能順利簽到第二天的店鋪,他決定提前一天搬出去,讓房客入住。那是一個難熬的無家可歸的夜晚,他揣著押金,提著行李,在巴黎燈火閃耀的大街上整整走了一晚。
店鋪落實了,但買設備的錢還不夠,他就跟廠家爭取到了分期付款。然而,由於沒有開店經驗,他們還是吃了虧。當時店裡請來的工人都是「黑工」(沒有申報工作合同的雇傭工),由於工人不報稅,完全以現金的形式支付工資,而收入的貨款基本上是法國人明碼標價的支票。一年下來,公司賬面上的利潤非常高,需要上繳高額的稅款。扣除成本費用,基本上沒賺到什麼錢。
那位合夥的同鄉認為這樁生意的利潤還不如自己以前的收入,決定放棄跟蔡良勇的合作。但蔡此前標會的負債還未還清,如果退出就喪失了還債的機會。於是他咬牙退還了對方的資金,一個人把這間店撐了下來。但這種掙扎是沒有意義的,他的經營如雪上加霜,沒多久就把店鋪關門賣掉了。還了剩下的債,就已身無分文。
「我從那天起非常理解地鐵里的乞丐。」蔡良勇後來說。他那時坐在地鐵的過道里,抱著膝蓋,獃獃地看著那些悠然自得、彈唱討錢的乞丐。
但他還是很快振作起來,重新租到了一個工廠,仍然加工衣服。這時,他發現自己陷入了管理困境中。他給的工資低,工人做工就很慢,效率上不去。後來,他提高了工資,速度馬上快了起來。但工人們的心眼兒也隨著經驗在積累,有時他計件算好了工人的工作量,但趁他出去接電話的幾分鍾,有的工人又偷偷拿回來幾件,算在新一輪的工作里。
生意慢慢發展起來,他手頭開始有了十幾萬法郎的資金,想發展更大的工廠做自己的產品。他在華人集中的'巴黎3區晃了幾圈,就決定生產男士游泳褲。因為他看到泳褲店的生意很好,特別是縫剪非常簡單,不用請設計師,只要選好花布就行了。
但就在他雄心勃勃地展開自己製造成衣的計劃之時,卻發現他新租的大工廠原來是一家猶太人的工廠,猶太人就是因為僱用黑工加逃稅被警察局查封的,這里自然成了重點監督對象。他的工廠沒多久就被查抄,工人全部被趕走。他的工廠再次走到了資金周轉不靈的末路。
這次將鑰匙交給別人,除了身無分文,還背上了不少的債務。但對他來說,這反正不是第一次破產了。
從天而降轉瞬即空
一個人的時候就去街上轉,這已經成了他的習慣。他也不知道街上有什麼,總之他覺得命運就像個捉迷藏的游戲,只有不停地觀察,不停地找,才會發現裡面的玄機。
這一天,他走進了一家法國人開的電器店。「我可以代銷傳真機。」看著那些實用便捷的電子產品的介紹資料,他就動心了。
那時候他連進一台傳真機的成本都沒有,他決定先拿一些資料去推銷。那是1988年光景,華人區幾乎還沒有人認識傳真機。
他的第一台傳真機賣給了做褲帶生意的段先生,他苦口婆心地跟人家解釋:「您這么大的批發生意,每天要給歐尚、中心百貨寄送樣品,多復雜啊!以後有這個機器就好了,只要把樣本放進傳真機,對方馬上就收到了,不用派人過去了。」
對方疑惑地接受了他先試用幾天的建議。然而不到晚上,他的電話就爆響起來:「蔡先生啊,你怎麼連同鄉都欺騙,我怎麼找不到把皮帶放進傳真機的入口?!」
他費盡口舌解釋了半天,對方終於明白傳真機是怎麼回事了。接下來,他每天坐在段先生的門口等著他把貨款付清。他是個不善言談的人,又礙於同鄉情面,怎麼都無法開口要錢。這樣一等就是三天,誰都趕不走。段先生終於明白了,於是把貨款付給了他,而這筆錢正是他需要用來進第二部機器的。從這次開始,一個月賣一兩台傳真機的生意,能讓他勉強吃飽飯了。
李嘉誠三歲時,家道中落,後來父親得了重病,不久離開人世,剛上了幾個月中學的李嘉誠就此失學。在兵荒馬亂的年月,李家孤兒寡母生活艱難。李嘉誠是家中長子,不能不幫母親承擔家庭生活的重擔。一位茶樓老闆看他們可憐,收留16歲的小嘉誠在茶館里當燙茶的跑堂。茶樓天不亮就要開門,到午夜還不能休息,小嘉誠也抱怨過自己命不好,甚至希望哪天日本鬼子的槍走火,把他打死算了。直到一次偶發事件,才使他不再自怨自艾。
那天,因為太疲倦,他當班時一不小心把開水灑在地上,濺濕了客人的衣褲。李嘉誠很緊張,他等待著客人的巴掌、老闆的訓斥。但讓他沒想到的是,那位客人並沒有責怪他的意思,反而為他開脫,一再為他說情,讓老闆不要開除他。
「沒關系的,我看這孩子挺有出息的。只是以後要記住,做什麼事都必須謹慎,不集中精力怎麼行呢?」
李嘉誠把這些話記在了心間,之後,他把「謹慎」當成了自己的人生信條。久而久之,竟使他練出了一種眼光,一個人是什麼職業,性格特徵、生活習慣、為人處事,一見面就能猜個八九不離十。這一切對他後來的事業起到了很大作用。
隨後,李嘉誠辭掉跑堂的工作,從塑膠廠推銷員開始,一直干到了業務經理。三年後,20歲的他做好了准備,要大幹一番。白手起家的他,在維多利亞港附近的一條小溪旁,租了一間灰暗的小廠房,買了一台老掉牙的壓塑機,辦起了「長江塑膠廠」。隨後,經過反復考察,他認為塑膠花市場需求很大,於是大量生產,這為他帶來了可觀收入。30歲的李嘉誠,已成了千萬富翁。正在塑膠花暢銷全球時,李嘉誠卻敏銳意識到,越來越多的人擁入這個行業,「好日子很快會過去」,如果再不調整,引起的後果不只是「濺濕衣褲」了。有人認為他太保守了,但他認為這是經商中必須具備的素質,那就是謹慎和預見性。
隨後他找到的是房地產。60年中期,內地的局勢令香港社會人心惶惶,富翁們紛紛逃離,爭著廉價拋售產業。李嘉誠正在建築中的樓房也被迫停工,如果按當時的地產價格來算,他簡直可說是全軍覆沒了。但他沉著應變,仔細分析局勢。認為內地肯定會恢復安定,香港將進一步繁榮發展。在別人大量拋售房地產時,李嘉誠卻反其道行之,將所有資金都來收購房地產。朋友們紛紛勸他不要做傻事,他說:「我看準了不會虧本才敢買,男子漢大丈夫還怕風險?」
李嘉誠又一次成功了。70年代初,香港房地產價格開始回升,他從中獲得了雙倍的利潤。到1976年,李嘉誠公司的凈產值達到5個多億,成為香港最大的華資房地產實業。此後,李嘉誠節節高升,成為全球華人中的首富。
王永慶15歲小學畢業後,到一家小米店做學徒。第二年,他用父親借來的200元錢做本金自己開了一家小米店。為了和隔壁那家日本米店競爭,王永慶頗費了一番心思。 當時大米加工技術比較落後,出售的大米里混雜著米糠、沙粒、小石頭等,買賣雙方都是見怪不怪。王永慶則多了一個心眼,每次賣米前都把米中的雜物揀干凈,這一額外的服務深受顧客歡迎。
王永慶賣米多是送米上門,他在一個本子上詳細記錄了顧客家有多少人、一個月吃多少米、何時發薪等。算算顧客的米該吃完了,就送米上門;等到顧客發薪的日子,再上門收取米款。
他給顧客送米時,並非送到就算。他先幫人家將米倒進米缸里。如果米缸里還有米,他就將舊米倒出來,將米缸刷干凈,然後將新米倒進去,將舊米放在上層。這樣,米就不至於因陳放過久而變質。他這個小小的舉動令不少顧客深受感動,鐵了心專買他的米。 就這樣,他的生意越來越好。從這家小米店起步,王永慶最終成為今日台灣工業界的「龍頭老大」。後來,他談到開米店的經歷時,不無感慨地說:「雖然當時談不上什麼管理知識,但是為了服務顧客做好生意,就認為有必要掌握顧客需要,沒有想到,由此追求實際需要的一點小小構想,竟能作為起步的基礎,逐漸擴充演變成為事業管理的邏輯。」
這個故事給了我很深的啟發甚至是感動。同樣是賣米,為什麼王永慶能將生意做到這種境界呢?關鍵在於他用了心!用心去研究顧客,研究顧客的心理,研究顧客的需要,研究如何去滿足顧客的需要。不單純賣給顧客簡單的產品,而是將顧客的需求變成自己的服務項目,與產品一同給予顧客。
由此我們更可以看出服務的價值。顧客從其他米店也可以買到米,但從王永慶的米店裡買米,會感覺自己的所得是超於產品價值的,這超出的價值便是服務。令人感動的服務決不僅僅是微笑能涵蓋的,它融合在每一個工作的細節里。如果去衡量的話,衡量的標准便是:你是否在與顧客交往的每一個環節上都細心地為顧客的方便與顧客的利益著想了?我們應該明白的是:在如今技術高度發展、產品趨同的形勢中,一個企業如果想存活並發展,就一定要有超越產品的讓顧客願意為之捧場的理由。只有樂於把方便給予他人,把利益給予他人,把溫暖給予他人,把服務給予他人,才能塑造出企業獨特的魅力,贏得顧客心。
全國著名的推銷大師,即將告別他的推銷生涯,應行業協會和社會各界的邀請,他將在該城中最大的體育館,做告別職業生涯的演說。
那天,會場座無虛席,人們在熱切地、焦急地等待著,那位當代最偉大的推銷員,作精彩的演講。當大幕徐徐拉開,舞台的正中央吊著一個巨大的鐵球。為了這個鐵球,台上搭起了高大的鐵架。
一位老者在人們熱烈的掌聲中,走了出來,站在鐵架的一邊。他穿著一件紅色的運動服,腳下是一雙白色膠鞋。 人們驚奇地望著他,不知道他要做出什麼舉動。 這時兩位工作人員,抬著一個大鐵錘,放在老者的面前。主持人這時對觀眾講:請兩位身體強壯的人,到台上來。好多年輕人站起來,轉眼間已有兩名動作快的跑到台上。 老人這時開口和他們講規則,請他們用這個大鐵錘,去敲打那個吊著的鐵球,直到把它盪起來。
一個年輕人搶著拿起鐵錘,拉開架勢,掄起大錘,全力向那吊著的鐵球砸去,一聲震耳的響聲,那吊球動也沒動。他就用大鐵錘接二連三地砸向吊球,很快他就氣喘吁吁。 另一個人也不示弱,接過大鐵錘把吊球打得叮當響,可是鐵球仍舊一動不動。 台下逐漸沒了吶喊聲,觀眾好象認定那是沒用的,就等著老人做出什麼解釋。
會場恢復了平靜,老人從上衣口袋裡掏出一個小錘,然後認真地,面對著那個巨大的鐵球。他用小錘對著鐵球「咚」敲了一下,然後停頓一下,再一次用小錘「咚」敲了一下。人們奇怪地看著,老人就那樣「咚」敲一下,然後停頓一下,就這樣持續地做。
十分鍾過去了,二十分鍾過去了,會場早已開始騷動,有的人乾脆叫罵起來,人們用各種聲音和動作發泄著他們的不滿。老人仍然一小錘一停地工作著,他好象根本沒有聽見人們在喊叫什麼。人們開始忿然離去,會場上出現了大塊大塊的空缺。留下來的人們好象也喊累了,會場漸漸地安靜下來。
大概在老人進行到四十分鍾的時候,坐在前面的一個婦女突然尖叫一聲:「球動了!」剎時間會場立即鴉雀無聲,人們聚精會神地看著那個鐵球。那球以很小的擺度動了起來,不仔細看很難察覺。老人仍舊一小錘一小錘地敲著,人們好象都聽到了那小錘敲打吊球的聲響。吊球在老人一錘一錘的敲打中越盪越高,它拉動著那個鐵架子「哐、哐「作響,它的巨大威力地震撼著在場的每一個人。終於場上爆發出一陣陣熱烈的掌聲,在掌聲中,老人轉過身來,慢慢地把那把小錘揣進兜里。
老人開口講話了,他只說了一句話:在成功的道路上,你沒有耐心去等待成功的到來,那麼,你只好用一生的耐心去面對失敗。
⑩ 泡沫經濟下日本房價崩盤,當年「沒買」房子的人,後來過得怎樣
與其到頭來收拾殘局,甚至做成蝕本生意,倒不如當時理智克制一些。
不理智的投資終究會讓投資者滿盤皆輸。日本當年的房價崩盤,許多瘋狂投資房產的人滿盤皆輸,甚至有人因背負不起沉重的貸款自殺了,那當年「沒有」瘋狂買房子的人,如今怎麼樣了呢?
日本經濟發展房價猛漲,大部分人盲目投資買房
在1945年之後,日本憑借著之前積累的許多的財富,還有超強的科學技術能力和國民的努力,在60年代實現了經濟的騰飛。人盡皆知,日本的製造業十分的發達,質量好,產量高,所以日本開始了大量的出口貿易。
日本的地形條件更是促進了出口貿易,所以當時的日本也把貿易當作了日本的立國方法。眾所周知,出口貿易可以帶來許多的經濟收入,而日本大量發展的出口貿易更是給日本帶來了許多的經濟收入。
日本的「泡沫經濟」最終幻滅了,但是這次的經濟危機也讓我們明白了許多道理,要通過現象去看本質,不要盲目跟風去投資,在投資方面要學會理智與克制,投資需謹慎,盲目投資終究會吃虧。