法國房產如何賣

❶ 法國買房優勢有哪些法國買房需要什麼材料

法國買房優勢有哪些？

法國做為歐洲四大經濟體之一，具備十分優點的環境，法國做為世界最為了位的度假旅遊國家，還可以在法國的好幾個國家盡情享受度假天堂的生活狀態，全國各個地方均為地中海氣侯，氣侯環境很好。

所買房地產還能和政府部門制訂的世界知名的酒店運營方簽定年收益7%的18年租住協議書，更容易具有法國全民免費醫療、完全免費孩子教育等褔利。對比與其它移民投資國家一定要定居大半年等明確規定，法國要求的是每一年登錄一次。無移民監，沒學歷、無語言表達、無年齡限制，不用資明。

法國買房需要什麼材料？

一、期房和現房

不論是在中國還是法國購買房子時，大部分人都會發覺，在所有房地產之中，有一些相同的房地產價格相差很大，在其中關鍵是因為期房和現房存有的價格差別。因此，我們在做好准備需在法國購買房子時，全面的了解下什麼叫預售房與准現房還是非常有必要的。

二、企業產權房

我們在根據上班企業幫助購買一些的房產情況下，大家就能發現一種被稱作企業產權房房產存在，簡單而言，便是房子歸大家可是產權年限是企業房產。

三、相關購房貸款的一些事項

由於，現如今世界各地房產價格都非常高的主要原因，有些時候我們在購買房子時，都是會必須選擇一些購房貸款的。在這種情況下，我們在做好准備要購買法國的房子時，由於相對而言法國的房地產價格都非常高的主要原因，因此我們在掌握法國購買的的事情時，簡單去了解一下在法國買房的時候的一些購房貸款相關的問題還是非常有必要的。

❷ 法國房產稅是多少法國房產稅怎麼徵收

法國房產稅是多少？

新房的過程是什麼按工程進度來安排的，一般來說給1%的訂金，路基做好再交19%;每結束一段要交費對應的一部分直至完成全部，大概分3次，應該根據開放商所提供的進展開展支付。法國的房屋交易都在國家法律部門監督下進行，購方把資金打進公證處賬戶，然後由公證處交到房地產商，此外公證處會建立一個合理合法文檔紀錄房屋交易的全過程。

選購時需要交納的稅金

因為國家公證處的干預保證的交易合理合法公平，及公證處對所有資料真實有效的審查，法國房管局扣除固定費用為新房子3%，二手房7%的交易稅，具體而言，有登記稅，土地登記合同印花稅，公證員費，抵押借款評估費等從未有過附加介紹費。一般通過房產中介公司，需繳納介紹費。

房屋擁有需要花費

地產稅，的房產持有人每一年交納卧室的千分之一到千分之三，結合當地稅務政策、房屋總面積與建築備案等多種因素會有一定的轉變。粗略地來計算，每一年每平方米交納10歐上下，例如巴黎城區100㎡公寓樓，每平方米價格11000歐，地產稅每一年1000-1500歐中間。

居住稅，是通過物業的居住人交納，若是在法國購房自己住，但在法國沒工作收益得話，是能夠繞開居住稅，例如爸爸媽媽給子女購房，兒女在法國念書，沒收入，就能避免居住稅。居住稅的優化演算法較為復雜，和裝修水平、家居傢具配置、收益情況有關。假如買回來的房屋用於租賃，那樣由租戶擔負這一部分花費。

物業管理費，受地方政策、所在地區和物業管理公司的服務項目也有關系，一般來的時候，每一年每平方米10歐-30歐.假如購房用來租賃，能夠將房子交到更專業的投資管理公司，承擔物業的租賃與維護，法國在房產管理層面比較完善，可以提供十分技術專業細致入微的服務項目，公司會從房租中提取一定比例的提成,應該根據實際實際需要來定。

法國房產稅怎麼徵收？

法國的物業稅通常是地產稅和居住稅。地產稅由小區業主交納。稅款以地產的租用使用價值做為繳稅基本，乘於一個可調節的稅額計算公式得到。每一年的徵收率由房屋所屬城鎮明確。居住稅由房屋的居住者交納，無論居住者是小區業主或是租戶。假如房屋閑置，小區業主不用交納居住稅。居住稅計算方法與地產稅一樣。在法國，一些弱勢人群能夠享受免稅地產稅和居住稅待遇。例如，60歲以上老年人、傷殘人、財政收入小於金額的人，及與另一半、需要他壓力的人一同居住一套房屋的人，都能夠免稅居住稅。

在法國有房地產的人都懂，法國都是沒有房地產稅的。在中國你買房子，僅有七十年所有權(政府部門為了能所有權而收房地產稅本來在法理學就說不通)，但在法國你買房子，就給房屋擁有永久性使用權。可是，盡管你一直在法國擁有房地產可以免房地產稅，

因為土地是歸屬於國家的，因此每一年秋季你需要交「土地稅」，法文叫「taxefoncière",這也是國稅局，此外，假如有一天房地產是你在法國的唯一住房，也就是你長期都住在房間里，那樣，你需要再交一種稅，叫「居住稅「，法文叫」taxed'habitation「，這是屬於地稅，所以你的居所務必通水電煤氣排污管道並有些人維護保養，四周的公路交通和環境衛生務必有人維護保養，

「居住稅」便是用以這些項目的。你在法國也有第二套房產，那樣，除開長住的那套需交二種稅，第二套只需交「土地稅」，而可以免「居住稅「。但是如果你想要賣這第二套房產，你還要交大概百分之二三十的增值稅，因為大部分房主常常把第二套房產出租賺房租，

反過來，賣第一套房產則可以免一切稅。在買房產以前，可向公證員問清楚房地產所處商業街將來是否存在改造計劃(法國叫國土整治)，有的話大約是什麼情況下，那樣的話可以知道的房產價錢是否可行。

❸ 法國房產值得投資嗎了解很重要

和中國相比，法國房地產投資有很多不同之處。如果在法購房，需要知道以下內容。
在法國，任何個人（包括外國人）均可以自由買賣房地產。但如果是企業公司，特別是外國企業公司以盈利目的到法國投資房地產，則會受到當局在稅務上的制約，以壓縮、限制其利潤空間。房地產投資如果用於自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務優惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用於出租、等候盈利再售出獲利的房地產，則稅務當局不給任何優惠，而且還會用高升值稅（目前為34.5％）來進行限制。
跟中國房子70年產權不同，法國任何房地產一旦購入均是永久產權，均可進入財產繼承。購房必須交地產稅，稅額根據房地產所處的市鎮而定。越是富裕的市鎮地產稅越少，越是貧困的市鎮地產稅越高。因為這一稅種屬於地方稅，企業多、稅收多的市鎮不會加大稅負，以便讓居民支持市鎮當政者。
目前法國平均房價，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價格，事實上法國房地產按城市、地區不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區的一些市鎮，以及法國南部富裕的蔚藍海岸一帶。里昂、波爾多、南特等一些大城市也房價高，而鄉村地區、北部地區則房價很低。
以巴黎為例，目前平均房價為每平米8300歐元左右，但市中心區、西區與南區一些高級地段均價都已超過每平米1萬歐元。由於法國中小學也是採取按照居住地就近入學原則，因此一些有好學校的街區，如巴黎拉丁區等的房產就價格奇貴，而巴黎北部、東部移民低租金住房街區房價便宜，且難以上漲。
一位在巴黎拉丁區投資學區房的戴姓華人告訴筆者，她在上世紀90年代購入的房產現在已經升值了起碼兩倍。而一位在巴黎東北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街區購買自住房產的林姓華人，則表示30年來，自己的房子只升值了一倍都不到。
據筆者得自巴黎公證人公會、法國統計與經濟研究所的數據，在法華人族群是購買房地產十分活躍的群體，其擁有自己房地產的比例已經高達70％，遠遠超過普通法國人的58％左右。目前中國專門來法國投資房地產的人數不多，一般瞄準高檔房地產。巴黎一些好地段、高價位的高檔公寓套房吸引中國內地投資者，同時好的高級別墅、城堡等也開始看到中國投資者的身影。但一位國際房地產企業的負責人表示，投資法國、西歐的中國人，相比英美加等英語國家而言，還是數量不多，這可能是語言問題所致。
法國專門從事接待外國投資者的公證人對筆者介紹說，投資房地產法國不可繞過的人就是公證人。與英美國家主要依賴律師、中國依賴房地產中介不同，法國不動產交易法律規定必須通過公證人。其次，如果在法國沒有固定收入就很難貸款購房。因此，如果外國人來投資法國房地產，一般而言必須全款付清。總之，來法國投資購房，必須多聽聽當地人的意見，特別是專業人士的意見，把握房地產的真實價格狀況，避免購入有缺陷的房地產。
扣除了通貨膨脹因素後，法國房地產市場的價格這些年一直算是保持穩定，目前年升值幅度為1.5%—2％左右。事實上，包括法國在內的大部分歐洲國家（除了西班牙）的房地產市場，均屬於長期穩定升值項目，很少大起大落。如果單純為了房地產升值，目前看，法國並不是一個好選擇。

❹ 隨著海外置業的興起，法國不需要付首付，那麼如何在法國零首付置業呢

巴黎是法國的北京首都，很多方面在世界范圍內全是一流的。很多人因為它的美去欣賞它，遊人總數爆滿。巴黎著名的大學也非常多，每一年的留學生數不勝數，伴隨這般密集的人口數量，針對房地產的需求量必定也很大，因此非常值得在巴黎擁有一套房地產。那樣，怎樣在巴黎購房呢？

掌握所購買房產的建造時間

由於巴黎許多房屋全是舊房子，所以一定要仔細掌握房子的情況怎樣，看看是否存有最基本的滲水、走電等諸多問題。掌握房子的價格以及各種水電費價格，盡可能根據信息來考察。

❺ 請問法國房子產權多少年

法國房子產權是永久的，在法國買了房子，就對房子擁有了永久所有權。雖然法國有了房產不用交房產稅，由於土地是屬於國家的，所以每年秋天必須交「土地稅」，法語叫「taxefoncière"，這是國稅。
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❻ 我想在法國全款買房，如何辦理

在法國全款買房的流程比較簡單，主要為以下幾個步驟：

1.看房選房

買家可以通過權威的購房網站的信息、專業的中介或經紀人看房選房。

2.訂房

確定了中意的房產後，買家則可以與賣家或開發商協商訂房，並辦理公證手續。在法國買二手房所需的公證費為成交價的7%-9%；而新房所需的公證費為成交價的2%-3%。

3.簽署買賣意向合約

簽訂意向合約後，買家需要付房產價格的10%為首付。這時買家有7天左右的冷靜期，冷靜期內反悔不需要負法律責任，首付可退回。

4.付款並簽署正式合約

買賣意向合約簽訂後，三個月內必須要完成正式買賣合約的簽署。資金准備完畢以後，買家將向公證人提供完成交易的最後金額數目，包括剩餘房款、手續費、不動產稅、物業管理費、公證費等費用。

5.房產正式過戶

簽署完所有購房文件後，公證處和房產登記廳將對此次的房產銷售的原檔記錄備案，買賣雙方都將得到一份經過公證的副本。

資料來源：法國房產部門官網

❼ 國外二手房現狀是什麼樣子的

美國：二手房越舊越好賣 今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會發表的一個報告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3%，達到609萬套；每套住房的平均價格為16萬美元，比去年同期上漲6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.22：1。這份報告是就美國全國范圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數量要遠遠大於這個比例。根據美國房產交易的有關統計資料，在大城市中，所成交的4套房產中，二手房至少佔到3套。 美國人買房子，對周圍的環境很挑剔，而所謂環境也無非是交通方便、周圍有好學校、社區安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那價格也絕對不是一般人能承受的。因此，在美國買房子，大都是買二手房。 在美國，近年來開發的新房大多建在新開發區，距市中心較遠，交通多有不便，價格又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建築年齡在50年以下的二手房，如果價格在30萬美元以內，那麼一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是價格都符合白領階層的要求。 其實，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當美國經濟出現下滑的時候，美國的房地產業就一定會紅火起來。因為通過買賣房屋可以從中獲得一筆不小的收入。許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費用、老人的養老開支。近年來，隨著移民大量進入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經濟狀況。現在，洛杉磯的華人中流行著一個順口溜:"租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。"說的就是二手房容易升值、容易出售的情況。 在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕松貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價的10%或20%。 近年來，美國連續降低利率，為想買房的人開了綠燈。由於二手房持續走高，美國銀行都很看好住房貸款市場，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。 澳大利亞：二手房帶裝修 澳大利亞的居住條件居世界領先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方米。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設施。 在澳大利亞買房可通過報紙的廣告或房地產經紀人了解房屋信息。澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可佔到整個房價的95%，貸款期限長達25年。 法國：城市郊區二手房好賣 法國住房緊張，54%的法國人有自己的房子，其餘的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是政府興建的"低租金住宅"，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個人購買住房的話，政府會提供住房抵押貸款，並根據各個家庭的收入和人口情況給予補貼。雖然近年來法國政府加大了新房的建設力度，出現了一批新的住宅，但由於價格不菲，房屋市場還是租賃佔了優勢。當然，也有部分法國人在城市郊區購買比較便宜的二手房，那些獨立小樓式的住宅非常好賣。 但是，這樣的舊房大都需要經過自己裝修才能居住，可以說價格便宜，但很費精力。 英國：七八年就換一次房 在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數中產階級家庭基本上都擁有自己的小樓或高級公寓，條件相對差一些的也能住上門戶獨立的房子。即使是租房住的人，只要租住達到一定年限，都可向英國的半官方機構--房屋管理委員會提出申請，經審核符合條件後即可按比市場便宜40%到50%的價格購買租住的房子。不過，英國人經常"棄舊從新"，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。 另外，在英國中央銀行降息的帶動下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年。這也使英國的住房市場更趨完善。 德國：二手房市場不活躍 對普通德國人來說，要買一棟房子並不是件容易事。有統計表明，德國有實力購房的人不足半數，大多數德國人選擇租房住，二手房市場不活躍。 為了增加租房價格的透明度，德國的多數城市都制定了一個叫做"房租明鏡"的價目表。這個價目表列出了該城市各種房產的大致租價。雖然房主和租房者可以就具體租金討價還價，但最後價格必須在這個價目表所規定的浮動范圍內。這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構在對住房情況進行綜合評估後共同確定的，很有權威性，就連法院在判決有關住房租金糾紛時，也會參照這面"鏡子"。

❽ 法國買房稅收是多少法國買房可以長住嗎

法國買房稅收是多少？

一、地稅

在法國牽涉到房子關鍵稅款新項目，這一地稅是需要將稅金繳納給地方政府的，地方政府能把支付的這一部分稅款用以本地基礎建設當中。在法國房子的地稅還可分為兩大類，一部分便是定居稅，另一部分乃是土地稅。定居稅每年都要征繳，而且還是房子在這一年的1月1日時誰在住，就誰來交。土地稅也在每年繳納一次，它只面對屋主征繳。

實際上，法國是一個不適宜性格急躁的人居住的地方我國，這一中華民族的人喜愛悠閑自得地活著。在法國，新移民最開始學到的便是「等候」和「幽會」這兩個單詞。這兩個單詞在法國人日常生活的利用率是比較高的。在法國，要想迅速地辦好一件事一般沒那麼容易。一樣一件事，在中國很短時間就可以完成了，放到法國卻要花上一些時間。畢竟在法國，往往都是無法直接登門拜訪做事的，必須要先跟對方預定。

舉個例子，一個人可以早已提交了一個購買汽車貸款。每月還100歐，但他卻一個月的工資稅後工資是2121歐，那樣假如他如今要配房子，而且需要辦理貸款，他就房子的貸款每月就不能夠超出600歐。由於(100+600)/0.33=2121歐。這種約束條件立即限制一個人借款水平。

提到法國大家一定會感覺這兒是一個浪漫的地方，特別是在是在上法國的巴黎，浪漫小屋巴黎是法國的內核城市，許多移民投資到法國的人都選擇到這兒日常生活，但由於大家移民的愈來愈多，對城市要求和要求也變的不一樣了，慢慢地像圖盧茲、雷恩也有南特這種城市慢慢的遠遠超過了巴黎，但是在綜合性的能力上，巴黎不論是城市經營規模或是人口總數都占據著非常大的優點。

巴黎的交通是很發達，這兒的優點在法國上有無法比擬的，而且這里有著戴高樂機場，是在歐洲上空道路運輸上具有著很大的實際意義。可是也正因為吧里擁有這樣那樣相當多的優點，所以像巴黎呀、尼斯也有里昂這種城市就非常吃大虧，畢竟在各方面的火爆，但像在北邊許多沒名氣的法國城市卻備受大家青睞，在法國的買房榜單上都是處於榜首的那樣一個位置。

一個城市的歷史文化並不是一朝一夕變成的，但是非常幸運地是在法國的大多數的城市每隔一段時間就會有一些很大型文藝活動，這一點在法國的北京首都巴黎顯得格外的突顯，在這兒，一年四季天天都有不一樣的綜藝，一場又一場的差異體量的表演在這兒開演，許多的鄰里街坊們都要去收看，她們絲毫不吝嗇自己的時間，也無愧這兒「文化之都」美名。

❾ 請問法國普羅旺斯的房產價格大約多少

法國房子不安平方算價格 一般公寓是（100平米）12萬歐

私家住宅是（400平米）35萬歐

❿ 准備移民法國，那麼法國房產稅是多少

法國採用土地年度稅的形式徵收不動產稅，主要包括由業主繳納稅金的「建成區土地稅」和由居住者繳納的「住宅稅」。稅率由地方領土范圍內的各個集體投票表決，這些集體包括鄉鎮、省市、地區等。
法國的房產稅依據不同區域的不同規定進行計算，根據1月份的房產情況徵收，例如，1月份的房產所有者都應繳納全年的稅收，如若隨後賣掉房產，也應繳納全年稅收。若在一年當中，房產主對建築進行改造與整修以致該房產的價值得到提升，該提升值則在下一年的1月份予以考慮。繳稅人種類為房主、有用益權者和委託遺贈繼承人。房產稅作為某一地區、省市或鄉鎮財政來源的一部分，可以促進公共設施與服務的建設。對於有些建築物，允許享受暫時稅收減免，包括2年到30年不等期限的減免。老年人、殘疾人或經濟條件困難的房主也可享受稅收減免。
首先是居住稅。所有擁有住房和車位的人都必須繳納住房稅，也就是說居住稅由房屋的居住者繳納，不論居住者是業主還是租客。而稅率因各地區不同。以巴黎為例，總稅率為11.151%。如果房屋空置，業主無需繳納居住稅。
其次是土地稅，對業主徵收，不論物業是否被租用。在土地稅上還要加征8%的地方稅收管理稅，總地稅為9.23%。土地稅還細分為「建成房屋土地稅」和「未建房屋土地稅」。稅額以地產的租賃價值作為征稅基礎，乘以一個可調整的稅率計算得出。以上提到的兩稅由法國各大區、省、市鎮徵收的地方稅。
再次是增值稅，稅率是28.1%。不過自住房和房齡超過15年的可以免稅。房主擁有房產時間越長減稅越多。在房屋轉讓過程中，購房者還要繳納房價2.5%左右的手續費和7.5%的轉讓稅。閑置房還要繳納住宅空置稅，稅率為10%至15%。不過，在稅額的制定上，法國政府也沒有採取「一刀切」的政策。而是通過不同區域不同估價、規避同一家庭多個成員擁有多套房產、對弱勢群體採取優惠措施等規定來具體實施。
在持有環節，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個城市不同：一項是居住稅，一項是房產稅，這個房產稅是用同地段租金乘以當地稅率算的（戛納房產稅高達43%）。轉讓環節，還需繳納資本利得稅，要33%，但會根據持有房屋年限等諸多情況申請減免。