什麼叫法國房地產

『壹』 法國房產稅是多少法國房產稅怎麼徵收

法國房產稅是多少？

新房的過程是什麼按工程進度來安排的，一般來說給1%的訂金，路基做好再交19%;每結束一段要交費對應的一部分直至完成全部，大概分3次，應該根據開放商所提供的進展開展支付。法國的房屋交易都在國家法律部門監督下進行，購方把資金打進公證處賬戶，然後由公證處交到房地產商，此外公證處會建立一個合理合法文檔紀錄房屋交易的全過程。

選購時需要交納的稅金

因為國家公證處的干預保證的交易合理合法公平，及公證處對所有資料真實有效的審查，法國房管局扣除固定費用為新房子3%，二手房7%的交易稅，具體而言，有登記稅，土地登記合同印花稅，公證員費，抵押借款評估費等從未有過附加介紹費。一般通過房產中介公司，需繳納介紹費。

房屋擁有需要花費

地產稅，的房產持有人每一年交納卧室的千分之一到千分之三，結合當地稅務政策、房屋總面積與建築備案等多種因素會有一定的轉變。粗略地來計算，每一年每平方米交納10歐上下，例如巴黎城區100㎡公寓樓，每平方米價格11000歐，地產稅每一年1000-1500歐中間。

居住稅，是通過物業的居住人交納，若是在法國購房自己住，但在法國沒工作收益得話，是能夠繞開居住稅，例如爸爸媽媽給子女購房，兒女在法國念書，沒收入，就能避免居住稅。居住稅的優化演算法較為復雜，和裝修水平、家居傢具配置、收益情況有關。假如買回來的房屋用於租賃，那樣由租戶擔負這一部分花費。

物業管理費，受地方政策、所在地區和物業管理公司的服務項目也有關系，一般來的時候，每一年每平方米10歐-30歐.假如購房用來租賃，能夠將房子交到更專業的投資管理公司，承擔物業的租賃與維護，法國在房產管理層面比較完善，可以提供十分技術專業細致入微的服務項目，公司會從房租中提取一定比例的提成,應該根據實際實際需要來定。

法國房產稅怎麼徵收？

法國的物業稅通常是地產稅和居住稅。地產稅由小區業主交納。稅款以地產的租用使用價值做為繳稅基本，乘於一個可調節的稅額計算公式得到。每一年的徵收率由房屋所屬城鎮明確。居住稅由房屋的居住者交納，無論居住者是小區業主或是租戶。假如房屋閑置，小區業主不用交納居住稅。居住稅計算方法與地產稅一樣。在法國，一些弱勢人群能夠享受免稅地產稅和居住稅待遇。例如，60歲以上老年人、傷殘人、財政收入小於金額的人，及與另一半、需要他壓力的人一同居住一套房屋的人，都能夠免稅居住稅。

在法國有房地產的人都懂，法國都是沒有房地產稅的。在中國你買房子，僅有七十年所有權(政府部門為了能所有權而收房地產稅本來在法理學就說不通)，但在法國你買房子，就給房屋擁有永久性使用權。可是，盡管你一直在法國擁有房地產可以免房地產稅，

因為土地是歸屬於國家的，因此每一年秋季你需要交「土地稅」，法文叫「taxefoncière",這也是國稅局，此外，假如有一天房地產是你在法國的唯一住房，也就是你長期都住在房間里，那樣，你需要再交一種稅，叫「居住稅「，法文叫」taxed'habitation「，這是屬於地稅，所以你的居所務必通水電煤氣排污管道並有些人維護保養，四周的公路交通和環境衛生務必有人維護保養，

「居住稅」便是用以這些項目的。你在法國也有第二套房產，那樣，除開長住的那套需交二種稅，第二套只需交「土地稅」，而可以免「居住稅「。但是如果你想要賣這第二套房產，你還要交大概百分之二三十的增值稅，因為大部分房主常常把第二套房產出租賺房租，

反過來，賣第一套房產則可以免一切稅。在買房產以前，可向公證員問清楚房地產所處商業街將來是否存在改造計劃(法國叫國土整治)，有的話大約是什麼情況下，那樣的話可以知道的房產價錢是否可行。

『貳』 法國買房優勢有哪些法國買房需要什麼材料

法國買房優勢有哪些？

法國做為歐洲四大經濟體之一，具備十分優點的環境，法國做為世界最為了位的度假旅遊國家，還可以在法國的好幾個國家盡情享受度假天堂的生活狀態，全國各個地方均為地中海氣侯，氣侯環境很好。

所買房地產還能和政府部門制訂的世界知名的酒店運營方簽定年收益7%的18年租住協議書，更容易具有法國全民免費醫療、完全免費孩子教育等褔利。對比與其它移民投資國家一定要定居大半年等明確規定，法國要求的是每一年登錄一次。無移民監，沒學歷、無語言表達、無年齡限制，不用資明。

法國買房需要什麼材料？

一、期房和現房

不論是在中國還是法國購買房子時，大部分人都會發覺，在所有房地產之中，有一些相同的房地產價格相差很大，在其中關鍵是因為期房和現房存有的價格差別。因此，我們在做好准備需在法國購買房子時，全面的了解下什麼叫預售房與准現房還是非常有必要的。

二、企業產權房

我們在根據上班企業幫助購買一些的房產情況下，大家就能發現一種被稱作企業產權房房產存在，簡單而言，便是房子歸大家可是產權年限是企業房產。

三、相關購房貸款的一些事項

由於，現如今世界各地房產價格都非常高的主要原因，有些時候我們在購買房子時，都是會必須選擇一些購房貸款的。在這種情況下，我們在做好准備要購買法國的房子時，由於相對而言法國的房地產價格都非常高的主要原因，因此我們在掌握法國購買的的事情時，簡單去了解一下在法國買房的時候的一些購房貸款相關的問題還是非常有必要的。

『叄』 房地產用法語怎麼說

名詞：
propriété immobilière; biens-fonds
biens immobiliers; propriété immobilière

『肆』 隨著海外置業的興起，法國不需要付首付，那麼如何在法國零首付置業呢

巴黎是法國的北京首都，很多方面在世界范圍內全是一流的。很多人因為它的美去欣賞它，遊人總數爆滿。巴黎著名的大學也非常多，每一年的留學生數不勝數，伴隨這般密集的人口數量，針對房地產的需求量必定也很大，因此非常值得在巴黎擁有一套房地產。那樣，怎樣在巴黎購房呢？

掌握所購買房產的建造時間

由於巴黎許多房屋全是舊房子，所以一定要仔細掌握房子的情況怎樣，看看是否存有最基本的滲水、走電等諸多問題。掌握房子的價格以及各種水電費價格，盡可能根據信息來考察。

『伍』 法國買房稅收是多少法國買房可以長住嗎

法國買房稅收是多少？

一、地稅

在法國牽涉到房子關鍵稅款新項目，這一地稅是需要將稅金繳納給地方政府的，地方政府能把支付的這一部分稅款用以本地基礎建設當中。在法國房子的地稅還可分為兩大類，一部分便是定居稅，另一部分乃是土地稅。定居稅每年都要征繳，而且還是房子在這一年的1月1日時誰在住，就誰來交。土地稅也在每年繳納一次，它只面對屋主征繳。

實際上，法國是一個不適宜性格急躁的人居住的地方我國，這一中華民族的人喜愛悠閑自得地活著。在法國，新移民最開始學到的便是「等候」和「幽會」這兩個單詞。這兩個單詞在法國人日常生活的利用率是比較高的。在法國，要想迅速地辦好一件事一般沒那麼容易。一樣一件事，在中國很短時間就可以完成了，放到法國卻要花上一些時間。畢竟在法國，往往都是無法直接登門拜訪做事的，必須要先跟對方預定。

舉個例子，一個人可以早已提交了一個購買汽車貸款。每月還100歐，但他卻一個月的工資稅後工資是2121歐，那樣假如他如今要配房子，而且需要辦理貸款，他就房子的貸款每月就不能夠超出600歐。由於(100+600)/0.33=2121歐。這種約束條件立即限制一個人借款水平。

提到法國大家一定會感覺這兒是一個浪漫的地方，特別是在是在上法國的巴黎，浪漫小屋巴黎是法國的內核城市，許多移民投資到法國的人都選擇到這兒日常生活，但由於大家移民的愈來愈多，對城市要求和要求也變的不一樣了，慢慢地像圖盧茲、雷恩也有南特這種城市慢慢的遠遠超過了巴黎，但是在綜合性的能力上，巴黎不論是城市經營規模或是人口總數都占據著非常大的優點。

巴黎的交通是很發達，這兒的優點在法國上有無法比擬的，而且這里有著戴高樂機場，是在歐洲上空道路運輸上具有著很大的實際意義。可是也正因為吧里擁有這樣那樣相當多的優點，所以像巴黎呀、尼斯也有里昂這種城市就非常吃大虧，畢竟在各方面的火爆，但像在北邊許多沒名氣的法國城市卻備受大家青睞，在法國的買房榜單上都是處於榜首的那樣一個位置。

一個城市的歷史文化並不是一朝一夕變成的，但是非常幸運地是在法國的大多數的城市每隔一段時間就會有一些很大型文藝活動，這一點在法國的北京首都巴黎顯得格外的突顯，在這兒，一年四季天天都有不一樣的綜藝，一場又一場的差異體量的表演在這兒開演，許多的鄰里街坊們都要去收看，她們絲毫不吝嗇自己的時間，也無愧這兒「文化之都」美名。

『陸』 法國的房價高到什麼程度

法國的房價：巴黎市中心房價10000-12000歐左右，外省城市3000-5000歐不等一平米。相對應，法國人均月收入2000-4000歐。

目前，法國的房價不算高，但稅還是比較高的，所以，如果想投資的話，還是需要多加考慮的。新房價格近年來有所上漲，二手房的價格比較平穩。

法國自有產權的人的總量目前一直都在增加，但比例其實是低於歐洲大部分國家的，這個增長速度是非常的緩慢的，也就是說，很多人其實並沒有自己的房子。

法國的租賃住房市場還是很火爆的，每年都有大量的房子用來出租，如果想投資的話，用來出租是比較有利的。

目前，法國新房開工的數量在減少，說明住房已經能夠滿足現有的法國居民居住了，需求並沒有那麼大了。

法國各地不同城市受到的影響有別，預計35個主要城市中有十幾個城市的房價存在下行風險，首當其沖是巴黎，上加龍省（Haute-Garonne）省會圖盧茲（Toulouse）、濱海阿爾卑斯省（Alpes-Maritimes）省會尼斯（Nice）、羅訥省（Rhône）省會里昂（Lyon）的房地產市場也仍然疲軟。

『柒』 請問法國房子產權多少年

法國房子產權是永久的，在法國買了房子，就對房子擁有了永久所有權。雖然法國有了房產不用交房產稅，由於土地是屬於國家的，所以每年秋天必須交「土地稅」，法語叫「taxefoncière"，這是國稅。
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『捌』 法國房產值得投資嗎了解很重要

和中國相比，法國房地產投資有很多不同之處。如果在法購房，需要知道以下內容。
在法國，任何個人（包括外國人）均可以自由買賣房地產。但如果是企業公司，特別是外國企業公司以盈利目的到法國投資房地產，則會受到當局在稅務上的制約，以壓縮、限制其利潤空間。房地產投資如果用於自己居住的第一居所，則可以獲得許多稅務優惠，特別是升值免稅。但如果是自己的第二居所，或是用於出租、等候盈利再售出獲利的房地產，則稅務當局不給任何優惠，而且還會用高升值稅（目前為34.5％）來進行限制。
跟中國房子70年產權不同，法國任何房地產一旦購入均是永久產權，均可進入財產繼承。購房必須交地產稅，稅額根據房地產所處的市鎮而定。越是富裕的市鎮地產稅越少，越是貧困的市鎮地產稅越高。因為這一稅種屬於地方稅，企業多、稅收多的市鎮不會加大稅負，以便讓居民支持市鎮當政者。
目前法國平均房價，公寓套房每平米為3400歐元（1歐元約合人民幣7.7元）左右，獨立房子每平米為1800歐元左右。但這只是平均價格，事實上法國房地產按城市、地區不同差異極大，最貴的城市依然是巴黎與巴黎地區的一些市鎮，以及法國南部富裕的蔚藍海岸一帶。里昂、波爾多、南特等一些大城市也房價高，而鄉村地區、北部地區則房價很低。
以巴黎為例，目前平均房價為每平米8300歐元左右，但市中心區、西區與南區一些高級地段均價都已超過每平米1萬歐元。由於法國中小學也是採取按照居住地就近入學原則，因此一些有好學校的街區，如巴黎拉丁區等的房產就價格奇貴，而巴黎北部、東部移民低租金住房街區房價便宜，且難以上漲。
一位在巴黎拉丁區投資學區房的戴姓華人告訴筆者，她在上世紀90年代購入的房產現在已經升值了起碼兩倍。而一位在巴黎東北非洲移民、北非穆斯林移民聚居街區購買自住房產的林姓華人，則表示30年來，自己的房子只升值了一倍都不到。
據筆者得自巴黎公證人公會、法國統計與經濟研究所的數據，在法華人族群是購買房地產十分活躍的群體，其擁有自己房地產的比例已經高達70％，遠遠超過普通法國人的58％左右。目前中國專門來法國投資房地產的人數不多，一般瞄準高檔房地產。巴黎一些好地段、高價位的高檔公寓套房吸引中國內地投資者，同時好的高級別墅、城堡等也開始看到中國投資者的身影。但一位國際房地產企業的負責人表示，投資法國、西歐的中國人，相比英美加等英語國家而言，還是數量不多，這可能是語言問題所致。
法國專門從事接待外國投資者的公證人對筆者介紹說，投資房地產法國不可繞過的人就是公證人。與英美國家主要依賴律師、中國依賴房地產中介不同，法國不動產交易法律規定必須通過公證人。其次，如果在法國沒有固定收入就很難貸款購房。因此，如果外國人來投資法國房地產，一般而言必須全款付清。總之，來法國投資購房，必須多聽聽當地人的意見，特別是專業人士的意見，把握房地產的真實價格狀況，避免購入有缺陷的房地產。
扣除了通貨膨脹因素後，法國房地產市場的價格這些年一直算是保持穩定，目前年升值幅度為1.5%—2％左右。事實上，包括法國在內的大部分歐洲國家（除了西班牙）的房地產市場，均屬於長期穩定升值項目，很少大起大落。如果單純為了房地產升值，目前看，法國並不是一個好選擇。

『玖』 法國買房需要什麼條件

2020年，不完全統計，法國個人進行的房地產交易估計超過110萬筆。其中大約不到10%的交易涉及非居民外國人，也就是在法國沒有長期固定住所的人。與某些國家的情況相反，法國沒有關於外國人購買房地產的限制性法律。只要房地產所在地的法律適用於房地產事務，法國法律將適用於外國投資者。
＊＊但是請注意一項新的有關規定＊＊
自2020年10月1日起，將要求企業和公民在房地產交易期間提供補充信息，包括：
•房地產交易各方的公民身份情況或其永久居民身份情況；
•對於一家企業，指其注冊成立的州，省或地區的名稱；
•有關購置建築物的自然人或其家庭成員是否打算將購置的建築物或住宅作為其主要住所的其他詳細信息；
在法國購置房產，作為外國人，沒有特別的限制，但是形式要求必然更加繁瑣和復雜，很多手續如果有律師陪伴辦理， 會更加安全和順暢
房地產投資問題需要對法國房地產市場及其利益相關者有全面的了解。法國PICOVSCHI（奧鵬）律師事務所將運用其經驗為有需要的投資者，提供協助。

『拾』 法國購房流程是什麼法國購房注意事項有哪些

法國買房流程

1、法國銀行帳戶

在法國設立銀行帳號比較簡單，而且十分快速，對設立的賬號也可以在之後用於支付賬單或是扣除房租。

5、審查和驗證

等政府部門確定是不是對於此事房地產優先選擇收購的與此同時，公證處對該房產展開調查，調查的內容為房產的定居與使用安全系數，是否存在政府都市計劃，該房產是不是有被在競拍，賣方的誠實守信調研等。

6、交易量

公證處發包裹信件給交易雙方，前去簽定買房合同。公證處在為買方的包裹信件中，會提供公證處匯錢賬號，買方在簽定買房合同以前，匯錢於公正銀行帳戶，主要包括該房產的價錢和房產經紀費、公證費用等。簽訂合同當日，買方可能還要還款一些花費給賣家，如應季的附加費，地價稅等。

法國購房注意事項有哪些？

不管是不是自己住，買房本身就是一種投資。但自住商品房的投資，重點就是自己的興趣、便捷是否和舒適是否，升值是否倒不是最開始被要考慮的。道理很簡單，自已的第一住房一般不會隨便售賣的，換句話說不容易售賣用以獲得升值。

想要賣出自身房產，也一般要買進新房產住。在房價高時，你出售的房地產有較高的升值，但是你購買房產也一樣貴。房子價格低谷時期，你出售的房地產升值少，但購買房產也劃算。真正意義上房地產投資，是以非自住商品房產開始。這種房產的挑選會與自住商品房產有很大的不同：因為投資關注的是回報率，因而買房首先要考慮升值空間，次之看租賃收益。

升值空間的確認很有講究，有些地方升值已經非常高，再升值的概率不大，假如投資就是為了升值就不太適合。舉例說明來講，巴黎市內的房價升值迅速，但各個區不一樣，東部地區南部的平民區以往房價便宜，升值空間就大;而中間、中西部和南邊的房價原本貴，升值空間就小。

從巴黎區服范疇來講，巴黎市的升值空間就小，而周邊城市的升值空間大。相對來說，都是巴黎市北邊幾個城鎮升值空間更高，由於以往房子價格一直比較低。

租賃回報率的確認針對租賃房產的投資具備確定性的作用。就國內來講，巴黎區域的回報率高過其它地區，但省外一些人口多、經濟興旺的區域也有較高回報率。因而，要尋找房價低、挨近交通網路尤其是地鐵站、公交巴士站地點，那樣租客比較好找，租金都不低。

也有，從面積租金回報率而言，越發小平米的住房每平方米的租金越高。如巴黎一個十幾平方米的一居室，能夠能租到500美元以內;而60平方米3住宅套房也才1200美元上下。所以人們可以選擇，與其說投資一個大的套房，比不上投資幾個小房子。可是，越發面積小房子，租客的流通性也就越大，這一點都是投資者要考慮的。

此外還有環境中的難題。如自己住得話，有一些房價低但院校差的地段很有可能就不適合一些有孩子的家庭，但換作投資租賃就能。因此買房還是得最先分辨自己住或是投資。投資商業公寓更要了解地區。在投資前，測算投資回報率是不可缺少的。現階段法國的住房出租回報率大概在6%-12%間，商業公寓的租賃回報率在8%到16%間。