小產權不合法國家為什麼不拆除

A. 政府為什麼不阻止建小產權房

政府之所以不拆小產權房，很有可能是小產權房，並沒有影響到城市的整體規劃，所以在短期之內是不會選擇拆小產權房的，而且在拆遷的時候也需要根據相應的規劃區域涉及到一些發展才會集中的進行拆除，並不是所有的房子都會拆除的。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。
第三條城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規定以外的區域的鄉、村莊制定和實施鄉規劃、村莊規劃。

B. 國家如何解決小產權房

1、監督管理，小產權房已經形成一定規模，不適合拆除，僅能對其監督和管理;

2、補交土地出讓金轉正，解決集體土地上的小產權房遺留問題;

3、禁止新建與銷售，從源頭上杜絕小產權房子;

4、合理處置，可申請辦理成保障性住房，用於投資的強制性收購。

購買小產權房有哪些風險?

1、沒有房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規，有效的房產證。此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有房產證以及產權證的。

2、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、無法進行銀行貸款和抵押貸款

由於小產權房沒有經過備案，沒有房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款

4、拆遷補償難，質量沒保證

由於並不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現在不少的開發商在建設小產權房屋時，因職能部門監管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對於居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現的房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

C. 小產權房法院不受理依據

因為小產權房交易是不合法的，不合法的交易法院是不會受理的。
如果房產屬於農村宅基地房的，如購買方是本地農村集體經濟組織成員的，可以購買，雙方之間的房屋買賣合同有效，受法律保護。如購買方不是本地農村集體經濟組織成員的，一般司法實踐中作為無效合同處理。
小產權房是不受法律保護的，但小產權房買賣（錢款）糾紛，仍然可以通過法律途徑進行解決，也就是起訴到法院進行裁定解決。但產權糾紛法院可能不會立案。最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案。
常見的小產權房糾紛有哪些？
1.最常見的小產權房買賣糾紛是小產權房不能過戶購房人起訴返還購房款及利息。
2.因為鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3.購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比是微乎其微的。
小產權房怎麼買？
1.嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
2.雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓「登記」，但是這種「登記」是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
法律依據：
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。
第二條對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證並註明收到日期。對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。

D. 小產權房會被強制拆掉么

法律分析：對於非法佔地建設的小產權房，會被強拆。根據國家相關法律法規的規定，依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。

E. 為什麼小產權房必須清理，我國對小產權房有什麼影響，有何法律規定

小產權房事實上是一個政治問題，如果清理，必然會受到很大的阻力，如果不清理，危害更大：1、從老百姓方面來說，買商品房的也不都是有錢人，大多都是普通的工人，職員，教師。這些人也是靠自己的誠實勞動換來的回報，如果承認小產權房，對他們是很不公平的，必然引起這一部分人得激烈反對。而對於購買小產權房的人，也多少一定有投機的心理。在中小城市，兩者的差距並不是質的，買一套100多平米的小產房的錢，至少能購買一套50到70平米的商品房。2、小產權房涉及到國家的信譽，當初默認小產權房也是為了緩解社會矛盾，現在國家整頓小產權房也會採取贖買的方式，給予必要的補償。而如果國家同意小產權房獲得產權證，即使是補交了費用，也會極大的損還國家政策的效力，今後的推行的政策也會無法實施。3、如果國家承認小產權房，必然引起整個房地產市場的極大震盪，房價必定暴跌。按照房地產市場在中國經濟中占的規模，必然引起全國的經濟停滯甚至衰退。中國的經濟如果停滯，各種社會問題就會浮出水面，各種矛盾也會瞬間激化。人民的生活水平將急劇下降，社會治安也會隨之惡化，整個社會都將陷入動盪。總之，小產權房是不能被承認的，即使會遇到一些阻力，國家也會下決心解決這個問題，小產權房的持有者也不比擔心自己的利益受損，國家會給與充足的補償