法國土地估值多少錢

① 美國版圖中購買的土地具體都花了多少錢

當時買的很便宜
720萬美元的價格向俄國購買阿拉斯加
十爛乎萬美元的地價從墨西哥手中購買了現今美國亞利桑那州南端基拉河流域的土地
路易斯安娜價格緩兆不清楚 只知道是象徵性的收了點錢...

路易斯安娜最擾歷租劃算 當時美國國土面積由於買了這個而擴大了將近一倍！

平均地價不清楚~ 大概百來萬吧

② 為何價值2億多土地僅拍出5千多萬元

湖北一房地產公司拍賣一個土地的時候拍出5700多萬，你覺得這個價慶姿格已經不低了，實際上這個土地的價格不對，因為按照當地的這個繳納稅款，當地的相關部門土地評估的時候，這個土地的價值是2億，但拍賣的時候就拍賣了不到6,000萬，5000多萬而已。

土地的價值評估這是需要一個官方機構去評估的，但是根據當地的中級法院公布的這個價格5000多萬明顯不對，到底哪兒不對我們不是業內人士我們當然不知道了，所以就是看官方最後調查結果了，因為官方的說如果發現有舞弊之類的串通之類的行為，將會對相關負責人進行嚴厲的懲處，因為這些事情影響力已經挺大的了，這裡面差了一個多億的價格，這可不是個小數目。

③ 西歐部分國家的土地徵用制度

(一)征地目的

在德國，土地徵用被稱為「徵收」。德國法律認為，土地徵收是特定少數人為社會公益被迫犧牲自己的權益，因此，除非公共福利需要，且經與擬徵收土地所有權人多次協商購買未果以外，一概不得動用征地權，即使動用征地權，也必須公平合理。也就是說，德國土地徵用需要符合三個基本條件:其一，土地徵用目的必須是「公共利益」;其二，必須與被征地主體進行多次協商，在協商未果的情況下才能動用征地權;其三，征地必須保證被征地人的合法權益，做到公平合理。雖然德國法律未對社會公共利益范圍進行明確限定，但是，由於其他法律對私人土地或者財產給予了充分的保護，因而使「公共利益」的使用范圍受到了限制。

在英國，土地徵用被稱為「強制購買」，需由議會確認土地的使用目的是有利於公眾利益後，用地部門方可依法獲得強制徵用土地的權力。英國《強制征購土地法》規定，土地徵用必須符合公共利益需要，而確認是否符合公共利益的門檻很高，征地部門必須證明該項目是「一個令人信服的符合公眾利益的案例」，比如證明該項目所帶來的好處超過某些被剝奪土地的人的損失。

法國征地制度初創於大革命時期和第一帝國時期。對於征地目的同樣限定在公共利益的范圍之內，法國《人權宣言》第17條規定:「財產是神聖不可侵犯的權利。除非由於合法認定的公共需要的明顯要求，並且在事先公平補償的條件下，任何人的財產不能被剝奪。」對於公共利益的范圍的界定，法國是以公私財產進行劃分的，僅將能產生公產增值法律效果的需要視為公共利益的需要。目前，法國征地公共利益的界定已由最初的主要是指公共工程建設的需要擴大到社會經濟生活的各個領域，它不僅指公共的、大眾的直接需要，而且包括間接的能夠滿足公共利益的需要，以及行政主體執行公務和政府進行宏觀調控的需要。

(二)征地程序

德國土地徵用一般要經歷兩個階段，第一階段是自由協商購買階段，德國法律規定，任何開發商或建築商都不能直接進入征地拆遷的程序，在這之前必須要採用市場經濟最通用的辦法，向土地所有者、地上權所有者協商購買建設所需要的土地。在這一階段，開發商或建築商必須向土地所有者、地上權所有者說明徵地的目的並且提供購買土地的價格。只有在自由協商購買失敗之後，開發商或建築商才可以向上一級行政管理部門申請進入征地程序。第二階段是征地程序真正實施階段，一般來說，這一階段的征地程序可以粗分為審查規劃、土地徵用、土地賠償、征地生效四個步驟。

英國的征地主體是法定機構，如政府機關以及自來水等公用設施單位，征地程序主要包含四個階段:申請，核准，補償的議定或裁決，讓與合同的訂立與補償的給付。

法國土地徵用程序主要包括事前調查、批准公用目的、具體位置調查和可以轉讓決定四個階段。其中，事前調查由法國行政法院審查土地徵收的目的是否符合公共利益的需要。同時，法國法律還規定，如果土地徵收的申請單位、被徵收土地的所有者和利害關系人以及與土地徵收有直接利益的人對土地徵用目的發生爭議，不服從批准決定的，可以在批准決定公布後兩個月內，向行政法院提起訴訟;具體位置調查則是核實被徵用財產的實際方位、面積等。

(三)征地補償標准及補償內容

德國征地補償價格以官方公布徵用決定時的交易價格為准，補償標准按市價評定，以被徵收人重新獲得同質等量的標的物為標准。各類補償費由徵收受益人直接付給受補償人，且各類補償應在徵收決議發出之日起一個月內給付，否則徵收決議將被取消。征地補償費的內容有:①土地或其他標的物損失補償，以土地或其他標的物在徵用機關裁定徵用申請當日的移轉價值或市場價值為標准;②營業損失補償，即原財產權人在職業、營業或履行其應負的任務所受的暫時或持續的損失，以在其他土地投資可獲得的同等收益為標准;③徵用標的物上的一切附帶損失補償。同時，為充分保障被征地權利人的合法權益，德國法律規定，當被征地權利人對補償金額有爭議時，可依法律途徑向轄區所在的土地法庭提起訴訟。

關於土地徵用補償，英國作了較為詳盡的規定，包括土地徵用補償原則、補償估價日期、補償范圍和標准以及補償爭議的處理等。英國法律規定，土地徵用補償標准以被徵用土地所有者在公開土地市場能得到的出售價格為計算依據。由於從通知被徵用土地所有權人及其他相關權利人到最後取得土地往往需要花費幾個月或者更長的時間，因此，土地徵用補償的估價日期成為十分關鍵的議題。英國土地徵用評估准則規定，若補償金額為雙方同意時，則以土地徵用通知日期為估價日期;若土地徵用補償引起爭議，可以申請土地法庭裁決補償費，並以土地法庭聽證的最後一日為估價日期。土地徵用補償費的內容有:①土地及建築物的補償，以公開市場土地價格為標准;②殘餘地分割或損害補償，以市場貶值價格為標准;③租賃權損失補償，指契約未到期的價值及因徵用而引起的損害;④遷移費、經營損失等干擾的補償;⑤其他必要費用支出的補償，如律師或專家的代理費用、權利維護費用等。

在法國，以最終裁決日一年前的土地用途為准，或以所有者納稅時的申報價格作為參考，由徵收裁判所裁定的土地市場價格為補償標准。土地決定徵用後，如果雙方對補償標准不能達成一致，可以向普通法院申訴，由公用徵收法庭和公用徵收法官專門處理。

④ 1803年美國從法國購買的土地花多少錢 當時的背景

1803年，美國以1500萬法郎的價格買下了路易斯安那，一塊相當於四倍法國版圖的地區。這塊土地位於洛基山脈和密西西比河之間(除去德克薩斯地區)，上面分布著世界第二長河的主要港口。當時很少有人明白這樁買賣的意義，這塊買來的土地里有阿肯色和明尼蘇達兩州的無邊的原始森林、俄克拉荷馬州豐富的石油、衣阿華州的玉米、達科他州的小麥、科羅拉多和蒙大拿兩州的銅、銀、金等礦產。毫無疑問，路易斯安那是一塊富饒的土地。買下路易斯安那是美國歷史上最重大的事件之一。美國因而在人口和土地面積上迅速膨脹，成為世界上最大的國家之一。
為什麼美國購買了當時認為走不毛之地的路易斯安那呢?1800年以前，有50萬美國人生生在阿利根尼山脈以西，這些居民都和外界有頻繁的貿易活動。為了獲得生活必需品，他們不得不運出他們的皮毛、煙葉和馬車。這兒沒有通往東部城市的陸路，只有走俄亥俄河和密西西比河的水路。除去位於新奧爾良的河口外，整個密西西比河都是對移民開放的。西班牙擁有新奧爾良和河西邊廣闊的路易斯安那，西部居民通過向西班牙購買儲存權解決他們的問題。這樣他們就能在去東方的船到來之前於新奧爾良卸下他們的貨物裝進倉庫里。
名義上，卡勒斯國王統治著西班牙帝國。然而卡勒斯是個懦弱的君主，拿破崙的軍隊控制著歐洲，英國是唯一的不在法蘭西控制下的歐洲國家。西班牙君主於1800年被迫和拿破崙簽訂了一個秘密條約，轉讓了路易斯安那。這是拿破崙整個計劃的一部分。拿破崙自認為將成為世界的主人，他計劃在新大陸上重建法蘭西殖民帝國。於是停止了向英國的戰爭，他不可能在與英國作戰的同時征服新大陸。拿破崙為了保衛他在美洲的新土地需要一個海軍基地。1801年，拿破崙襲擊了西印度群島上的島國聖多明各。這個島過去是法國的殖民地，但是，黑人奴隸杜桑�6�1盧維杜爾的起義摧毀了法國人的統治。
傑佛遜總統密切注視著事態的發展。在給羅伯特�6�1R�6�1利文斯通--美國駐法國大使的信中，他指出國家年總產值的3／8出自新奧爾良。傑佛遜看到一個可能的解決辦法，他要求國會撥款200萬法郎，然後他命令利文斯通設法從拿破崙手裡買下新奧爾良和佛羅里達西部。在巴黎，利文斯通向聰明的特蘭德--拿破崙的外交部長表達了這個意思。他試著談港口的價格，但特蘭德不感興趣。
1803年，傑佛遜的擔心變成現實，西班牙從美國居民手中收回了新奧亦良的貯存權，消息傳遍了肯塔基和俄玄俄地區。一些移民准備去新奧爾良同西班牙開戰。亞歷山大�6�1漢彌爾頓想武力奪取新奧爾良。西部居民--傑佛遜的主要支持者希望得到總統的幫助。傑佛遜處在兩難的位置。他想保持和平，但他又知道新奧爾良對於西部居民和整個國家的重要性。
傑佛遜決定派詹姆士�6�1門羅去巴黎幫助利文斯通。與此同時，利文斯這又同特蘭德進行了一次談話。寥寥數語之後，特蘭德提了個驚人的問題：「你們給整個路易斯安那出價多少?」利文斯通震驚了，他僅僅有購買一個城市和佛羅里達海岸的權利。他出價400萬法朗，特蘭德說：「對於整個路易斯安那，這是不夠的。」但是利文斯通已下定決心購買路易斯安那。此後不久，門羅到達巴黎。他有為新奧爾良和佛羅里達西部定價1000萬法朗的權利。門羅立即同意利文斯通做出的購買路易斯安那的決定。他們給傑佛遜總統發出一封信，但他們知道得到答復至少得一個月或一個半月。盡管他們沒有被國會和憲法授權，但他們加快了行動。
幾天後，兩個美國人向拿破崙的財政部長討論了有關價格的細節。1803年4月的最後幾天，談判進入了關鍵階段。利文斯通和門羅得到了不能再低的價格，拿破崙願以1500萬法朗出賣路易斯安那。這個數目大大超過了美國的全年收入。利文斯通和門羅大膽地相信他們的政府會支持他們。1803年5月2日，他們在文件上簽字，5月18日，英、法戰爭爆發。四天後，拿破崙在文件上簽字。
傑佛遜總統和國會對這宗買賣很關疰。當消息傳到華盛頓時，全國舉行了一個盛大的集會。歡樂的人群湧向白宮向傑佛遜總統祝賀，7月4日，鳴二十一響禮炮宣布不流血戰爭的結束。此樁買賣之前。傑佛遜常常事事順從國會。但他知道這是歷史上最大的買賣，即使國會也沒有給政府擴大版圖的權利，最後他簽了字，要求國會支持他。當然，一些人大聲反對，但是大多數人支持傑佛遜，參議院也通過了，路易斯安那成為美國版圖的一部分。
為什麼拿破崙決定出賣路易斯安那呢?沒有一個人知道。只能作一些猜測。他征服新大陸的計劃不順利。法國軍隊在一場重要的戰役中獲勝，抓住了盧維杜爾--黑人領袖。可海地人仍繼續襲擊法國兵，黃熱病也侵襲了法國軍隊。1803年1月，拿破崙得到雷德將軍死於聖多明各的消息。他還得知20艘英國戰艦雲集墨西哥灣，准備佔領新奧爾良。拿破崙知道沒有聖多明各，他就不能保住路易斯安那。他已處在同英國開戰的邊緣，法國的財政情況也不佳。這是較好的，也許他這樣認為，用賣掉無用的土地的錢來重整海軍。
成交的消息到達華盛頓不久，傑佛遜派劉易士和克拉克去西北部的太平洋沿海一帶探險，在他們匯報後：美國人才明白這塊廣大土地的真正價值。這兩個人的報告也為移民從俄亥俄、肯塔基，從美國的各個部分通進西部鋪平了道路。

⑤ 義大利和德國 法國 拿土地大

義大利國土面積為301333平方公里，人口6002萬。
德國領土面積357167平方公里，人口約8110萬人。
法國國土面積672834平方公里，為歐洲國土面積第三大、西歐面積最大的國家。

⑥ 在法國如何購買土地

在法國如何購買土地方法：
1、首先要向當地政府申請。
2、當地政府批准尺衫合格後，一般需要你的戶籍證明，買地原因，家庭與社會關系，資產狀況。
3、政府批准後碧困鎮方可與土地持悔粗有人協商買地事宜。

⑦ 關於外國土地購買問題。

每個國家的國情不同，我就說大概吧。你想買土地，首先要向政府申請，政府在審查合格後，才會允許你購買，你買了土地屬於私人制了，這個沒有異議，但是你需要每年向政府繳納土地佔有稅，這個稅費呢每年也空核不同，只要你正常繳納這筆錢，那麼這個土地一直是你的，子孫後代也是。土地上的東西包括地下的，屬於個人的。但是你挖到了好東西，國家或者博物館會來收購。然後國外買地也是按照平方來的，多少錢一個平方。（每個國家的尺量單位不同猜謹。我穗虧基只是舉例）

⑧ 路易斯安那購地案中美方為什麼要購買法國的土地

在美國領土擴張過程中，「路易斯安那購地案」堪稱一個非常典型的例子，這是美國版圖擴張過程中最大的一個步驟，也是最為關鍵的一步。在今天的美國地圖上也有一個路易斯安娜州，但那和歷史上美國從法國手中購買的路易斯安那大不一樣，當時的路易斯安那差不多相當於今天的美國整個中部地區，擁有228萬平方公里的土地。既然該地區如此遼闊，那麼法國為什麼甘願將其出售給美國呢？要知道，當時美國只花費了1500萬美元，就將其收入囊中了。法國如此賤賣土地，當然不是簡單的因為缺錢，而是美國把握住了各種要素才取得的一次成功。

當路易斯安那的交易塵埃落定之後，拿破崙曾評價到，這筆錢可能不夠法軍一天的開支，但通過這場交易卻能送給英國一個對手。所以這筆規模空前的土地交易並不是因為美國財大氣粗，也絕不是法國急需用錢，恰恰是美國利用對手的心理，並發揮自己的地理條件和地緣優勢取得的成果。

⑨ 法國的房產稅是多少每年要多少錢

年產權稅：稅金基於該地區的房產估值，從0.1%到0.6%不等。（比如一個30萬歐櫻銀消元的房子，通常720歐元到3000歐元/年）脊知；還有搏兄個人居住稅：稅金為房產估值(例如：30萬歐的投資,稅金大概在2,000到3,000歐/年)http://mepzx.com/zd/ym

⑩ 歐洲發達國家農村土地價格怎樣的，比如買一平方公里土地弄個農場土地價格需要多少

您這樣衡量沒有實際意義。
假設沒有國籍等方面的影響，購買農場有兩種做法，第一是買別人現成開發的農場，第二是無主荒地自己開發。
第一種的話，顯然要看出售方開出的價格，受到農場本身位置、用途、附加價值、開發潛力等等因素影響。
第二種，要看當地政策和你規劃農場所處地方與其他居民的協商情況。現在除非天然條件不是太好的地點，很少有無歸屬權的大片荒地了。而且歐洲發達國家這個定義太模糊，比如您想在西伯利亞開墾種糧食和在法國經營葡萄酒，這投入的成本是天差地別。