法國土地價值多少錢

『壹』 在法國如何購買土地

在法國如何購買土地方法：
1、首先要向當地政府申請。
2、當地政府批准尺衫合格後，一般需要你的戶籍證明，買地原因，家庭與社會關系，資產狀況。
3、政府批准後碧困鎮方可與土地持悔粗有人協商買地事宜。

『貳』 比爾蓋茨持有土地有3個柏林大，該農田的實際價值是多少

比爾蓋茨持有土地有3個柏林大，該農田產生的實際價值是很大的，首先是可以種植一些農作物，其次是可以進行畜牧業養殖，另外是可以用來種植果樹，另外是可以建設辦公大樓來針租用給外界譽歷困的人群。需要從以下四方面來闡述分析比爾蓋茨持有土地有3個柏林大，該農田的實際價值是多少。

一、可以種植一些農作物

首先是可以種植一些農作物，對於比爾蓋茨而言他還是可以選擇用這些土地來種植對應的農作物的，可以選擇一些經濟市場更需要的一些農作物來種植，這樣子獲得的經濟效益是更大的，有利於經濟市場的農作物供應調節。

比爾蓋茨應該做到的注意事項：

應該充分的利用這些土地資源來更好地滿足一個特定的需求，才可以更好地進行一個經濟獲益。

『叄』 美國以1500萬美元向法國買下的城市現在如何

1803年美國向法國購買了整個路易斯安那，並不是一個城市，只花了1500萬美元或8000萬法郎，而他們買到的土地卻達到了214萬平方公里，相當於每平方公里只有7美元，跟白撿差不多。

經過談判，美國和法國簽訂路易斯安那購地條約，美國先後分兩次向法國支付一共1500萬美元來購得路易斯安那整個地區。拿破崙拿到了這筆巨額資金之後，加快了對歐洲的征伐步伐，1805~1807年先後擊敗了奧地利和普魯士，成為了歐洲的霸主。最高興的自然是美國人，美國的領土直接翻了一倍。如今路易斯安那地區包含了美國的十幾個州，成為了美國的農牧業中心，出口貿易、機械製造等各種行業中心一應俱全。地下的礦產資源也不斷被開發出來，法國人的腸子都快悔青了。

『肆』 國外是如何徵收個人房產稅的

一、美國：所征稅名稱為物業稅

美國是對土地和地面建築物都征稅的幾個國家之一(英國、法國、德國等國家類似)，所征稅名稱為物業稅。各個州對物業稅的征稅標准和稅率千差萬別，占房屋評估價值的1. 2%—6%不等，新澤西州和紐約是美國房地產物業稅*6的地區，而路易斯安那州則是繳納房地產物業稅最少的。居民繳納房地產物業稅*6的10個州為新澤西州、康涅狄格州、新罕布希爾州、紐約州、羅得島州、馬薩諸塞州、伊利諾斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相對而言，物業稅對美國房價的影響不大，購房者每年平均支出費用在房價的2%左右。而房產市場的快速上漲，跟1997年開始的低利率、寬松的貨幣政策及高杠桿的購房貸款政策(收入較少，甚至工作不穩定者可以獲得90%以上的貸款)是緊密相關的。而失業率一旦上升，經濟下滑，房屋供給高於市場需求時，樓市危機就此產生，會對投資者及自住人士造成房產財富無法彌補的縮水損失。

二、澳洲(澳大利亞)：不對房產徵收房產稅

澳大利亞的房產(土地及地上建築物)是永久產權(堪培拉地區除外，99年產權)，國家不對房產徵收房產稅，而僅對土地徵收土地稅。

由於各個州的徵收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。(2) 維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。

總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經過了50年的地產商業化的發展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由於澳洲實行負扣稅退稅法則(Negative Gearing Systems),所以該土地稅的徵收對於自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房慾望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響; 而對於投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產市場。

由於澳洲持續的房屋短缺，而移民人口高速增長，經濟持續繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發展奇跡。

三、英國：住房子就要交稅

「住房子就要交稅」在英國歷史上由來已久，即使是租住房子，也是一樣的。對此，英國人的看法一直以來都是貶多褒少。英國物業稅叫作市政稅，是地方政府收入的主要來源之一。

2008年，市政稅佔英國地方政府收入的25%。制定標准上，物業稅分為A-H共8個等級。用途上，英國物業稅主要用於多達11個市政方面。

由於2012年英國舉辦奧林匹克運動會的奧運效應，除倫敦金融區的房價上漲外，其他地區均處於下滑狀態。由於歐洲主權債務危機的影響，目前失業率及經濟數據始終掙扎在生死線邊緣。

鑒於英國房產稅是由居住者承擔的(誰住誰繳費，租客租房子需要承擔房產稅)，因此房產稅對於房價的影響微乎其微;相反，遺產稅對於房價的影響力更強。目前，英國居民在全世界各地的所有資產都需要支付遺產稅，而非英國籍人士只有在英國國內擁有的資產，才需要支付遺產稅，起征點為32.5萬英鎊，遺產稅率為40%。由此可見，遺產稅對於英國國民自住房的擁有率只有42%的結果，有著深遠影響。

四、國內香港和新加坡：用物業租金值來計算物業稅

之所以把中國香港和新加坡放在一起，是因為這兩個國家和地區的物業稅不是以土地或建築物評估價值來徵收的，而是以政府相關部門評估物業租金值來計算物業稅。除此之外，對自住人士和投資者也是區別對待的。

在香港，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的15%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。而在新加坡，投資者購屋，徵收該物業租金評估值的10%;自住人士購屋，徵收租金評估值的5%。

總體而言，物業稅的支付額不到房屋估價的1%。但由於新加坡房屋交易市場的85%是政府控制的99年產權的經濟型房屋(供新加坡國民購買)，而剩下的15%是向海外開放的商品房市場，這就造成商品房市場的中位價甚至是經濟型房屋價格的10倍之巨。

不管是中國香港，還是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市場 波動影響巨大，而物業稅等對房產市場的影響微不足道。所以，投資者朋友在投資這些區域時，更要看重的是經濟大環境，而不僅僅是物業本身。

『伍』 比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約

比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約

比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約，過去十年裡，比爾蓋茨和前妻梅琳達在美國19個州購買了超過242,000英畝（1088.6平方公里）的農田，比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約。

比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約1

「面積差不多相當於整個香港那麼大，抵得上3個柏林。」

美聯社報道稱，微軟創始人比爾·蓋茨剛剛獲得法律批准，允許他購買價值1350萬美元的北達科他州2100英畝（1英畝約合6畝）農田。此前，比爾·蓋茨購買農田一事，一度引發當地居民不滿，並導致該州最高檢察官介入此事。

實際上，這並不是蓋茨第一次在美國投資買地，他已經在美國十幾個州購買近26.9萬英畝、相當於163萬畝的土地，幾乎佔全美農地的1%，已經是美國最大的農田私人所有者。在全球高通脹、股市波動的背景下，歐美國家買農田的「地主」也越來越多。

相當於「1個香港」「3個柏林」

雅虎財經網6日報道稱，剛剛從北達科他州購入2100英畝的良田，使得蓋茨的土地版圖再次擴大。據2021年《土地報告100強》發布的數據，蓋茨在過去幾年購置的農地遍布十幾個州，包括24.2萬英畝的農田、1234英畝休閑用地和 2.575萬英畝的其他土地，正在從農田過渡到住宅和商業用途。

北達科他州的收購將使其土地總持有量超過27萬英畝，面積差不多相當於整個香港那麼大，抵得上3個柏林。

比爾·蓋茨在美國各州持有的土地面積

報道稱，蓋茨購買的農地包括路易斯安那（6.9萬模敏運英畝）、阿肯色（4.8萬英畝）、內布拉斯加（2萬多英畝）、亞利桑那（2.5萬多英畝）、密西西比、印第安納、華盛頓州以及南部的佛羅里達等州。美國全國廣播公司（NBC）報道稱，這些遍布近20個州的土地包括種植胡蘿卜、大豆和土豆等蔬菜的農田，其中一些最終成為麥當勞的炸薯條。

美國媒體報道稱，雖然蓋茨是美國最大的農田私人所有者，但他並不是美國最大的土地擁有者。美國最大的土地擁有者另有其人——億萬富翁約翰·馬龍，被稱為「美國有線電視教父」，他在全美擁有220萬英畝土地。

此外，人們熟知的亞馬遜電商巨頭傑夫·貝索斯也擁有42萬英畝土地，除了耕地，還有大量森林和未開墾的土地。美國傳媒巨頭特德·特納、以250億美元財富位列《2021福布斯全球富豪榜》第65名的美國商人托馬斯·彼得菲，都是美國排在前列的土地所有人。可以看出，大地主都是超級富翁。

比爾蓋茨資料圖

歐洲富人也愛買地

在歐洲國家，買農田的「地主」也越來越多。波西爾是德國下薩克森州的一家傢具企業的負責人。他告訴《環球時報》記者，他的家族每年都會在周邊地區買下10到20公頃（1公頃等於15畝）的土地進行投資，除了農地，還有森林。森林的木材用於他的企業，而農地則租給當地農民。

波西爾對《環球時報》記者說，20年前，他們買地每公頃不到1萬歐元，10年後價格達1.5萬歐元，現在已經超過3萬歐元。這個價格在農業州下薩克森州還算是比較低的。

他告訴記者，拿中他們家族買下的地至今從不出售，一代一代繼承下去。根據德國各地的規定，如果買地建工廠、公寓樓等，審批會比較嚴格。當波西爾與當地農民簽訂租賃合同時，會詳細說明土地的用處和注意事項等。

「最近兩年，德國出現買地熱。」柏林土地和房地產投資顧問魯迪格在接受《環球時報》記者采訪時表示，美國億萬富翁投資農業用地，是為了保護自己免受通貨膨脹的影響。

私人非農業買家相對容易獲得美國的農田和森林。而在德國，投資者購買農業用地受到更嚴格的監管。當局希望避免農田成為投機對象，每年交易的農地不到1%。

但現在德國政府對土地買賣有所放寬，比如規定買農地可以建太陽能公園發電等。有的一個城市就有十多個太陽能公園項目。當然旦梁，更多人買地是用來建農場或出租。不過也有質疑稱，富人有通過買地獲得高額農業補貼的嫌疑。但魯迪格說，如果購買者不生產，很難在歐盟內獲得補貼。

德國《今日農業》雜志稱，不僅德國農地價格大漲，歐盟大多數國家的農地價格也在漲。比如，2020年農地最昂貴的荷蘭，每公頃價格接近7萬歐元。而在過去10年，荷蘭土地價格上漲近40%。另一個國家羅馬尼亞，土地價格在過去10年翻了5倍多，2020年達到每公頃7163歐元，價格甚至超過農業強國法國。

「最古老、最好的長期投資之一」

「高回報，低風險」，德國經濟新聞網這樣概括富人買地投資的趨勢。投資傳奇人物沃倫·巴菲特曾表示，在多地買農田，這是「最古老、最好的長期投資之一」。

總體而言，農地一直是一項有利可圖的投資，投資農田的回報比其他絕大多數的投資都要好，甚至可以與股票相媲美。據美國《福布斯》報道，在過去29年間（1992-2020），美國農地的投資回報高於絕大部分資產。

還有數據顯示，自1972年以來，美國農田的年化回報率約為10%，而美國房地產僅為9%，美國股市（標准普爾500指數）和黃金每年僅增長約7%。尤其是近期食品價格暴漲，農地投資更具有潛力。魯迪格認為，從大富翁的投資看，買地也是一隻績優股，需要長期投資為佳。

美國農業部的`數據顯示，美國有超過3.7億公頃的農田，其中2/3為農民所有，1/3為大投資者所有。數據還顯示，39%的農地地主自己不種地，而是將農地出租給農民。這些不種地的地主其中80%都是投資商。顯然，租金帶來的現金流是很多投資農地的一筆直接可觀的收入。

其次，作為農地，農作物收益也是其中一項主要回報，尤其對於真正種地的農場主來說。有的人購買農地除了作為一項相對穩定增值投資之外，同時把它用作度假、休閑的場所。有的人還會把農場打造成慶祝婚禮、生日以及其他慶祝活動的舉辦場所。

《環球時報》駐美國記者所在的美國東海岸雖然沒有中西部廣袤的農田，但是也會在郊區隨處看到農場。很多農場以種植果樹為主，比較大的農場每年會有一個採摘節。除了採摘水果，萬聖節前，遍地的南瓜還供人們採摘。

值得一提的是，這些農場往往還有一個賣自家產品的食品雜貨店，有的幾乎就是一個大型食品超市。這樣的農場雜貨店很受當地人歡迎，甚至成為社區一個地標性場所。

美國農地一直以來就是很好的投資品種，但購買農地的前期成本很高，不太適合資金量小的普通投資者。最近幾年美國農地房地產投資信託基金以及各種眾籌平台的興起，大大降低這一資產類別的投資門檻。

Harvest Returns首席執行官克里斯·羅利表示，對於普通投資者來說，購買農場需要巨額資金，但如果把大量投資者聚集起來，就可以集中投資購買農地、林地或溫室垂直農場，「我們就是這樣做的」。

比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約2

據外媒報道，過去十年裡，比爾蓋茨和前妻梅琳達在美國19個州購買了超過242,000英畝（1088.6平方公里）的農田，以及27,000英畝的遊憩用地和過渡用地，總面積近27萬英畝（約163萬畝），相當於兩個紐約。至此，比爾蓋茨成為美國最大的私人農田所有者。

麥當勞的土豆也來自蓋茨的農場，超過14,000英畝的農田種植著巨大的土豆。

根據福布斯富豪榜的實時數據，比爾·蓋茨目前個人財富累1293億美元，位居全球第四，僅次於貝佐斯、馬斯克和LV掌門人阿諾特。

在美國買一個農場需要多少錢？

根據美國農業部的數據，美國農業用地的平均價格為每英畝4,100美元。如果購買1000英畝土地，大約需要2700萬元人民幣。

據粗略統計，比爾蓋茨的26.9萬英畝農田耗資約75億元人民幣。

當然，不同地區的土地價值存在很大差異。

美國中部（得克薩斯州和科羅拉多州）的土地相對便宜，1000 英畝土地大約需要支付1到 200萬元人民幣左右，而在土地最昂貴的加利福尼亞州，可能需要支1200萬元才能獲得相同面積的土地。

在美國，買地和買農場是兩個概念。土地只是一塊空地，上面可能沒有建築物或農作物。但是，美國的農場大多已經處於成熟的運營狀態，一般以英畝計價，從幾千美元到幾萬美元不等。另外，農場的設施很重要，有無溫室價格會有很大差異。

比爾蓋茨的私人投資公司通過22家空殼公司購買農田

比爾·蓋茨在路易斯安那州（LOUISIANA）的農田數最多，有69,071英畝，其次是阿肯色州（ARKANSAS），47,927英畝；和內布拉斯加州（MEBRASKA），20588英畝。

蓋茨的卡斯凱德投資公司直接或通過第三方購買並持有整整269,000英畝的農田。

除此之外，卡斯凱德投資公司還投資了食品安全公司、零售、二手車經銷商和加拿大國家鐵路公司。

事實上，這並不是蓋茨第一次涉足農業。

早在 2008 年，比爾·蓋茨和梅琳達·蓋茨基金會就宣布撥款3.06億美元，用於在撒哈拉以南非洲和南亞的小農中推廣高產和可持續農業。

比爾蓋茨並不是唯一一個進入農業領域的富豪。盡管蓋茨是美國最大的農田所有者，但他絕不是最大的個人土地所有者。

在《土地報告》美國前100名地主榜單中，比爾蓋茨夫婦僅排名第49位。

世界食品價格創8年來新高。比爾蓋茨早有預料？

土地資源總是有限的，但全球人口卻在不斷增加。目前，全球總人口已達78億左右，而且每年都以較快的速度增長。

根據聯合國的數據，未來15年世界人口預計將增加10億以上，到2030年達到85億，然後人口將繼續增長，2050年達到97億，2100年達到112億。

比爾·蓋茨在美持有土地面積相當於兩個紐約3

微軟聯合創始人比爾·蓋茨近日在北達科他州購買了2100英畝的農田，引發當地居民不滿，並導致該州最高檢察官介入此事。

北達科他州總檢察長德魯·瑞格利本周給與蓋茨有關聯的紅河信託公司（Red River Trust ）寫了一封信，詢問該公司他們打算如何使用這些土地，以及他們是否符合該州的企業農業法律的例外情況。

他在信中寫道：「所有公司或有限責任公司都被禁止擁有或租賃農田或牧場，也禁止從事農業或牧場經營。」

「此外，法律對信託公司擁有農田或牧場的能力進行了一定的限制。」

紅河信託公司有30天時間對6月21日的這封信件做出回應。

當地居民對紅河收購的反應並不積極。北達科他州農業專員道格·戈林（Doug Goehring）說：「我從全州各地聽到了很多關於此事的看法。」戈林表示，把土地賣給億萬富翁並不違法，但人們覺得自己被超級富豪剝削了，這些富豪在北達科他州購買土地，但並不認同該州的價值觀。

據報道，這家與蓋茨有關聯的公司從北達科他州土豆種植集團Campbell Farms的所有者手中購買了近2100英畝的紅河谷北部農田。

這筆交易價值近1350萬美元。這片土地大部分沒有灌溉。

蓋茨是美國最大的私人農田主，在19個州擁有24.2萬英畝農田。不過，他並非像國內一些媒體所說的是「美國最大地主」。

「美國最大地主」這個稱號屬於傳媒大亨約翰-馬龍，後者在美國擁有200多萬英畝林地，單就土地面積而言是蓋茨的近10倍。

『陸』 美國版圖中購買的土地具體都花了多少錢

當時買的很便宜
720萬美元的價格向俄國購買阿拉斯加
十爛乎萬美元的地價從墨西哥手中購買了現今美國亞利桑那州南端基拉河流域的土地
路易斯安娜價格緩兆不清楚 只知道是象徵性的收了點錢...

路易斯安娜最擾歷租劃算 當時美國國土面積由於買了這個而擴大了將近一倍！

平均地價不清楚~ 大概百來萬吧

『柒』 法國現行的土地制度是怎麼樣的

法國是全球經濟最發達國家之一，是歐盟大國，實行的是現代市場經濟體制，經濟對外開放程度高，產權的基本形式是私有制，市場是配置資源的主要機制。法國國土面積55萬平方公里，國土資源相對不足。該國的國土資源管理與其產業的管理方式，在市場經濟國家中有較高的代表性

資料是本書的形式（有在線觀看 你可以參考下）

『捌』 路易斯安那州購地案的事情經過是怎麼樣的

說起國家間的土地交易，可能最有名的就是美國從毛子手裡買下來的阿拉斯加州了，任誰也不會想到，這塊寒冷的不毛之地，下面還埋藏著巨大的金礦以及豐富的石油。這塊從前被沙俄嫌棄到半送半送給美國的土地，僅僅花了720萬美元。

而除了阿拉斯加州外，美國還幾乎白拿了一大塊領土，而就算到了二十一世紀這依舊和法國有著很大的牽連，這里的市民會說法語，最愛的食物是法餐，乃至城市也大多數是由法國人建立起來的，這個地方就是路易斯安那了。

十九世紀初，法國人以白菜價將這塊面積幾乎和美國相差無幾的土地賣給美國，幾乎成了土地交易史上最大的一樁懸案。這塊面積超過200萬平方公里的土地，美國買下來僅僅花了1500萬美元，折算下來每英畝價格才4美分，美國無疑撿了一個大便宜。可法國為什麼要以這么低廉的價格出賣幾乎是本土四倍大的土地呢？這幾乎稱得上“賣國割地”的交易，為什麼沒有引起巴黎市民的抗議呢？今天筆者來談談當年的路易斯安那州購地案。

自從16世紀起，歐洲的殖民者開始大規模的進入美洲掠奪財富，可殖民者們更喜歡占據沿海的地方，內陸殖民除了收益不大外，還需要面臨印第安人部落的襲擊，怎麼看都是一個劃不來的買賣。

不過在美洲的沿海地盤被瓜分完畢後，總會有帶著暴富夢想來到內陸的殖民者。1682年，法國的探險家羅貝爾在當地印第安人帶路黨的幫助下，將法國的國旗插在了新奧爾良地區上，並將其正式命名為“路易十四世的領土”，也就是路易斯安那了。

傑弗遜總統

總統權力的擴大，當然也沒有缺少制約，如果總統的已經嚴重違背了美國的國家利益，最高法院和國會都有相應的權力以此制止。

有意思的是拿破崙說過一句話：路易斯安那能夠決定美國未來的實力，我送給大不列顛一個海洋勁敵，總有一天驕傲的英國人會為此低頭！

美國的海軍實力確實已經成功的超過了英國，並且成為了世界霸主，而法國卻淪為了一個地區性強國，這應該是拿破崙也沒有想到的。

『玖』 歐洲發達國家農村土地價格怎樣的，比如買一平方公里土地弄個農場土地價格需要多少

您這樣衡量沒有實際意義。
假設沒有國籍等方面的影響，購買農場有兩種做法，第一是買別人現成開發的農場，第二是無主荒地自己開發。
第一種的話，顯然要看出售方開出的價格，受到農場本身位置、用途、附加價值、開發潛力等等因素影響。
第二種，要看當地政策和你規劃農場所處地方與其他居民的協商情況。現在除非天然條件不是太好的地點，很少有無歸屬權的大片荒地了。而且歐洲發達國家這個定義太模糊，比如您想在西伯利亞開墾種糧食和在法國經營葡萄酒，這投入的成本是天差地別。

『拾』 1803年美國從法國購買的土地花多少錢 當時的背景

1803年，美國以1500萬法郎的價格買下了路易斯安那，一塊相當於四倍法國版圖的地區。這塊土地位於洛基山脈和密西西比河之間(除去德克薩斯地區)，上面分布著世界第二長河的主要港口。當時很少有人明白這樁買賣的意義，這塊買來的土地里有阿肯色和明尼蘇達兩州的無邊的原始森林、俄克拉荷馬州豐富的石油、衣阿華州的玉米、達科他州的小麥、科羅拉多和蒙大拿兩州的銅、銀、金等礦產。毫無疑問，路易斯安那是一塊富饒的土地。買下路易斯安那是美國歷史上最重大的事件之一。美國因而在人口和土地面積上迅速膨脹，成為世界上最大的國家之一。
為什麼美國購買了當時認為走不毛之地的路易斯安那呢?1800年以前，有50萬美國人生生在阿利根尼山脈以西，這些居民都和外界有頻繁的貿易活動。為了獲得生活必需品，他們不得不運出他們的皮毛、煙葉和馬車。這兒沒有通往東部城市的陸路，只有走俄亥俄河和密西西比河的水路。除去位於新奧爾良的河口外，整個密西西比河都是對移民開放的。西班牙擁有新奧爾良和河西邊廣闊的路易斯安那，西部居民通過向西班牙購買儲存權解決他們的問題。這樣他們就能在去東方的船到來之前於新奧爾良卸下他們的貨物裝進倉庫里。
名義上，卡勒斯國王統治著西班牙帝國。然而卡勒斯是個懦弱的君主，拿破崙的軍隊控制著歐洲，英國是唯一的不在法蘭西控制下的歐洲國家。西班牙君主於1800年被迫和拿破崙簽訂了一個秘密條約，轉讓了路易斯安那。這是拿破崙整個計劃的一部分。拿破崙自認為將成為世界的主人，他計劃在新大陸上重建法蘭西殖民帝國。於是停止了向英國的戰爭，他不可能在與英國作戰的同時征服新大陸。拿破崙為了保衛他在美洲的新土地需要一個海軍基地。1801年，拿破崙襲擊了西印度群島上的島國聖多明各。這個島過去是法國的殖民地，但是，黑人奴隸杜桑�6�1盧維杜爾的起義摧毀了法國人的統治。
傑佛遜總統密切注視著事態的發展。在給羅伯特�6�1R�6�1利文斯通--美國駐法國大使的信中，他指出國家年總產值的3／8出自新奧爾良。傑佛遜看到一個可能的解決辦法，他要求國會撥款200萬法郎，然後他命令利文斯通設法從拿破崙手裡買下新奧爾良和佛羅里達西部。在巴黎，利文斯通向聰明的特蘭德--拿破崙的外交部長表達了這個意思。他試著談港口的價格，但特蘭德不感興趣。
1803年，傑佛遜的擔心變成現實，西班牙從美國居民手中收回了新奧亦良的貯存權，消息傳遍了肯塔基和俄玄俄地區。一些移民准備去新奧爾良同西班牙開戰。亞歷山大�6�1漢彌爾頓想武力奪取新奧爾良。西部居民--傑佛遜的主要支持者希望得到總統的幫助。傑佛遜處在兩難的位置。他想保持和平，但他又知道新奧爾良對於西部居民和整個國家的重要性。
傑佛遜決定派詹姆士�6�1門羅去巴黎幫助利文斯通。與此同時，利文斯這又同特蘭德進行了一次談話。寥寥數語之後，特蘭德提了個驚人的問題：「你們給整個路易斯安那出價多少?」利文斯通震驚了，他僅僅有購買一個城市和佛羅里達海岸的權利。他出價400萬法朗，特蘭德說：「對於整個路易斯安那，這是不夠的。」但是利文斯通已下定決心購買路易斯安那。此後不久，門羅到達巴黎。他有為新奧爾良和佛羅里達西部定價1000萬法朗的權利。門羅立即同意利文斯通做出的購買路易斯安那的決定。他們給傑佛遜總統發出一封信，但他們知道得到答復至少得一個月或一個半月。盡管他們沒有被國會和憲法授權，但他們加快了行動。
幾天後，兩個美國人向拿破崙的財政部長討論了有關價格的細節。1803年4月的最後幾天，談判進入了關鍵階段。利文斯通和門羅得到了不能再低的價格，拿破崙願以1500萬法朗出賣路易斯安那。這個數目大大超過了美國的全年收入。利文斯通和門羅大膽地相信他們的政府會支持他們。1803年5月2日，他們在文件上簽字，5月18日，英、法戰爭爆發。四天後，拿破崙在文件上簽字。
傑佛遜總統和國會對這宗買賣很關疰。當消息傳到華盛頓時，全國舉行了一個盛大的集會。歡樂的人群湧向白宮向傑佛遜總統祝賀，7月4日，鳴二十一響禮炮宣布不流血戰爭的結束。此樁買賣之前。傑佛遜常常事事順從國會。但他知道這是歷史上最大的買賣，即使國會也沒有給政府擴大版圖的權利，最後他簽了字，要求國會支持他。當然，一些人大聲反對，但是大多數人支持傑佛遜，參議院也通過了，路易斯安那成為美國版圖的一部分。
為什麼拿破崙決定出賣路易斯安那呢?沒有一個人知道。只能作一些猜測。他征服新大陸的計劃不順利。法國軍隊在一場重要的戰役中獲勝，抓住了盧維杜爾--黑人領袖。可海地人仍繼續襲擊法國兵，黃熱病也侵襲了法國軍隊。1803年1月，拿破崙得到雷德將軍死於聖多明各的消息。他還得知20艘英國戰艦雲集墨西哥灣，准備佔領新奧爾良。拿破崙知道沒有聖多明各，他就不能保住路易斯安那。他已處在同英國開戰的邊緣，法國的財政情況也不佳。這是較好的，也許他這樣認為，用賣掉無用的土地的錢來重整海軍。
成交的消息到達華盛頓不久，傑佛遜派劉易士和克拉克去西北部的太平洋沿海一帶探險，在他們匯報後：美國人才明白這塊廣大土地的真正價值。這兩個人的報告也為移民從俄亥俄、肯塔基，從美國的各個部分通進西部鋪平了道路。