為什麼法國人不懂公攤面積

❶ 國家為什麼不就公攤面積進行立法，難道這個很難嗎

的確很難。公攤面積涉及到很多利益。

❷ 國外公攤面積的情況，盡量列舉一下。國外公攤面積的計算方法，比如歐洲，美洲。。

那你想人家怎麼回答你？國外買房子是按套買的，香港最近也改為按套內面積銷售，人家確實沒有公攤的計算問題。

❸ 客戶說電梯房公攤面積大～該如何回答

住高層了，公攤面積確實是大電梯樓，因為電梯占據了你一部分的面積，這是你高層。營口多成數太多所以你說這個電氣設備還有你的那個。水電設備水的設備。都需要一定的地方，另外一個再就是防火通道一旦有火災什麼災情的時候你人太多了，你門口出入的地方的大廳，你必須得大一點，你小了，你急忙的策策略不出去，所以說這個高層公攤面積確實是大，但是也必須得這么做，不這么做是不行的。但是盡管你面積大點，你也是享受了，你有電梯，你最起碼不用爬樓。而且一個月也多花不幾個錢。對於老年人而言。優點勝於缺點優點多於缺大於缺點，所以說老年人住高層是相當好的。

❹ 國外沒有公攤面積怎麼保證公共區域

國外買房是不用計算公攤面積的，只有計算使用面積就行。但是像日本的土地是私有制的，房子由個人支配。即使你買的是公寓，也是所有的住戶一起平攤土地價格，共同擁有土地的使用權和所有權。

❺ 有媒體說取消公攤面積沒有實際意義，為何大多數人卻仍然支持取消公攤面積

隨著更多高層住宅的修建公攤面積這個名詞也走進人們的視野，人大代表建議取消公攤面積的呼聲能夠得到大部分居民支持的原因包括：

一、公攤面積導致得房率太低

買房難依然是很現實的問題，不少年輕人只能承擔面積較小的房屋，然而實際購買時房本面積和建築面積的差距卻非常的大，很多100平米的房子實際使用面積只有60-70平米，得房率只有60%，意味著買同樣面積的房子，有公攤面積的房子直接損失金額幾十萬，而且不同住宅區的公攤面積也不同，有的住宅區的樓道樓梯非常的寬敞，不少居民反應和戶型戶數不匹配，空間不實用存在很大的浪費，因此公攤面積的存在不僅加劇了買房難的問題，也讓很多老百姓蒙受了嚴重的經濟損失，導致房地產行業的形象更加負面。

❻ 買房子為什麼要有公攤面積我感覺不合理

公攤面積其實就是即公用分攤建築面積在日常生活中使用的。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算
公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發商自已定的，另外開發商在開始建設之前都要進行建築規劃審批，有了這個審批就表明他的產品是合法的。、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

❼ 公攤面積的歷史，還有是誰發明了公攤面積

公攤面積據說是李嘉誠發明的。

關於他的歷史，有一種說法是：

公攤面積是李嘉誠在進行相關房地產開發的時候所採用的一種做法，後來被香港其他開發商所共用，這個說法是否可靠，我們難以判斷。

不過從我們查找到的資料可以發現，國內媒體上首次出現關於公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產交易糾紛，那麼我們可以這么理解，在1993年之前就已經有了公攤面積這個情況。

當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。

香港地產商就想出了一個法子，他們按照「公共契約」的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。

那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。

(7)為什麼法國人不懂公攤面積擴展閱讀：公攤面積

公用建築面積 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

❽ 請問外國像歐美國家什麼的買房子還有公攤面積這一說嗎

外國像歐美國家並沒有公攤面積的說法。因為歐美國家買房子是按套購買的，不是按平米。

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

(8)為什麼法國人不懂公攤面積擴展閱讀：

分攤原則

(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

(2)為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

(3)公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

❾ 國內房租都有公攤面積，國外是否也有呢

其實都一樣的，不管是在國內還是在國外像這種公攤面積都有，如果不存在這種公攤面積的話那說不定開發商得賠多少錢呢。

很多人確實是苦惱這個公攤面積的問題，我覺得這些人就是有點想不開，我先給你分析一下公攤面積有哪些。

比如說蓋房子的時候牆壁占的那些地方，按說確實是應該算到住戶身上的，就算是牆壁那也是屬於房子面積裡面的一部分，這就是公攤面積之一。

蓋一棟樓大概有幾十分之一的面積都被牆壁給佔了，如果說這些面積不算到房屋裡面那根本就不可能。

我記得當年在北京的時候認識一個新加坡的華人，之前對於這個問題我們也交流過，他也告訴我他們之前在新加坡那邊買房子的時候照樣有這種公攤面積，誰都少不了。不是說買一百平米的房子就有一百平米的面積，不是這樣的。

別太在意，很正常的事情。

❿ 政協委員建議取消商品房公攤面積，為什麼其他國家沒有公攤面積

政協委員建議取消商品房的公攤面積，其他國家之所以沒有公攤面積。其他的國家在銷售房屋的時候，一般都是按照套內的面積進行計算的，如果在國外購買的房子是120平方，那麼會實際測量自己在房間里真正使用到的面積也是120平方。對於在中國購買的商品房裡面會包含有公攤面積，如果購買是120平方米的房子，那麼除掉公攤可能也就只有100平方的實際使用面積。

應該取消房屋的公攤面積

但是對於很多百姓而言，根本就沒有錢考慮一棟一棟的買房子，把一棟一棟的買房子改成一戶一戶的賣。這樣就能夠使更多的百姓有錢買房子，而把房屋買房子的價格間接上漲，會發現很多人難以接受房價。從而因為考慮到房屋當中有樓道和花園，這樣的一些建築面積成本都加算在內，就有人退出，要把公攤面積都加算在房屋的總面積當中，這樣價格依舊不變，只是改變了面積而已。