法國酒庄每年要交多少財富稅

1. 求部分國家的稅收稅率

英國中央政府稅包括：收入稅、資本稅、消費稅。英國中央政府的稅收主要由英國財政部下屬的國內稅務署和皇家海關稅收署負責。國內稅務署負責徵收所得稅、資本稅和印花稅；皇家海關稅收署徵收其他一切消費稅；而汽車稅則由英國運輸部負責徵收。英國的進口稅主要有五種：①海關稅，同歐盟國家一樣，採用原關貿總協定規定的國際通用海關稅目。②貨物稅。③反傾銷稅。④農業稅。⑤增值稅，為17.5％。稅目、稅率等情況詳見本書「歐洲聯盟篇」

美國的稅法可謂是全世界最復雜且嚴謹的課稅制度。美國的所得稅制兼采屬地主義和屬人主義。就美國來源所得(U.S.Source of Income)而言，美國的所得稅制原則上採用屬地主義，非居民之外國人(Nonresident Alien)應該按照美國境內來源所得向美國政府繳稅。就美國國民或居民的所得而言，美國的所得稅制原則上採用屬人主義，亦即是針對公民其全世界的所得加以課稅。 美國的稅賦由聯邦政府，州政府及地方政府徵收。聯邦政府主要徵收聯邦所得稅，財產稅及贈與稅。州政府及地方政府則徵收州所得稅(Income Taxes)，特許規費(Franchise Taxes)，消費稅(Sales Taxes)，使用稅(Use Taxes)及財產稅(Property Taxes)等。美國聯邦政府的總稅收中，個人所得稅(Indivial Income Tax)約佔1/3，薪工稅(Payroll Taxes)約佔1/3，公司所得稅(Corporation Income Tax) 約佔1/6，其他稅收則包括：遺贈稅(Estate or Gift Tax)，關稅(Custom)......等。租稅課征雖屬財政部(Department of Treasury)的權責，實際工作卻由國稅局(Internal Revenue Service，簡稱IRS)負責執行

法 國
現行稅制中的主要稅種有公司所得稅、個人所得稅、增值稅、社會保障稅、財產稅、個人房產稅、營業執照稅等。
(一)主要稅種概況
1．公司所得稅
(1)納稅人
公司所得稅納稅人包括在法國從事生產、經營活動的法人實體、公司注冊地在法國的法人實體，主要包括有限責任公司、有限股份合夥企業和外國公司的子公司。只是中央政府徵收公司所得稅，城鎮和地方不征公司所得稅。
(2)征稅對象、稅率
公司所得為在法國境內通過生產、經營活動取得的利潤。法國對居民公司從法國境外取得的利潤不予征稅，但是對於居民公司從其國外分支機構取得的所得予以征稅。
法國公司所得稅的稅率分為標准稅率、低稅率和特殊稅率。
標准稅率：為33.33%。另外，年營業額超過7,630,000歐元, 年繳納所得稅稅款超過763000歐元的公司，還應就所得稅稅款超過763000歐元的部分，繳納附加稅,稅率為3.3%。
低稅率：適用於低稅率的所得主要包括一是長期資本利得，稅率為8%至15%。二是中小企業的年利潤低於38,120歐元的部分，稅率為15%，年利潤超過38,120歐元的部分，稅率仍為33.33%；
特殊稅率主要適用於租賃收入、林業收入、農業收入，稅率為24%；來自免稅公司的紅利所得，稅率為10%。
此外，繳納公司所得稅的法律實體還要按年繳納最小稅，如下表

年營業額（歐元）

300000

300000---750000

750000---1500000

1500000---7500000

7500000---15000000

15000000---75000000

75000000---500000000

超過500000000
年最小稅額（歐元）

0

1300

2000

3750

16250

20500

32750

110000

外國公司在法國的常設機構比照居民公司納稅。長期資本利得之外的資本利得視同一般所得徵收所得稅。
(3)應納稅所得額的計算
法國公司稅的納稅人每一納稅年度的收入總額減去准予扣除項目以後的余額為應納稅所得額。下列項目，按照規定的范圍、標准准予從應納稅所得額中扣除。
①免稅所得:：從其他公司取得的稅後利潤。
②折舊扣除：折舊允許從應納稅所得額中扣除，各種設備的折舊可以採取直線法或者余額遞減法折舊法。直線法的規定如下表:

http://www.chinatax.gov.cn/n480462/n4273674/n4273774/n4273857/4330546.html

俄羅斯海關制度及稅率

<P> 俄羅斯海關管理及對進出口實行關稅調節的基本法律是《海關法典》和《關稅法》。 </P>
<P> 《海關法典》詳細規定了海關管轄的各項業務、海關的各項制度以及海關監管人員的權利和義務，也確定了俄海關的機構由俄聯邦國家海關委員會、地區海關管理局、分關、支關等組成。 </P>
<P> 俄羅斯聯邦政府設立國家海關委員會，統一管理全國海關。國家海關委員會的主要任務是：在俄聯邦總統和政府的領導下，領導和組織全國海關貫徹執行《海關法典》、《關稅法》和其它有關法規和政策；辦理相關的海關業務；管理海關幹部和海關業務；開展國際海關交流。 </P>
<P> 俄聯邦國家海關委員會在海關機構多、任務相對集中地區設立10個地區海關管理局，作為國家海關派駐機構，協助國家海關委員會管理派駐地區的海關。俄目前共有海關機構105個，海關職工1.5萬多人。 </P>
<P> 《關稅法》規定了實行關稅措施的一般原則和條例；稅號、稅種、海關估價和產地國的確定程序；實行反傾銷和補償關稅的程序；提供關稅優惠及其它事宜。 </P>
<P> 2000年4月1日起，俄聯邦開始實行新的《俄羅斯聯邦對外經貿活動商品名稱表》（以下簡稱《俄聯邦商品名稱表》）。此前，俄羅斯一直使用《獨立國家聯合體對外經貿活動商品名稱表》（以下簡稱《獨聯體商品名稱表》），而新的《俄聯邦商品名稱表》是以海關合作理事會制定的《商品名稱及編碼協調制度》和《獨聯體商品名稱表》為基礎，結合近年來本國進出口貨物實際變化情況編制而成。其最重要的變化是：原商品編碼使用9位數字，而《俄聯邦商品名稱表》則使用10位數字，對商品進行更精細分類並規定相應稅率，可更合理准確地對商品徵收關稅。 </P>
<P> 俄羅斯現行進口關稅稅率平均為14－15.5％，絕大部分商品的進口關稅為從價稅，小部分商品實行從量稅和復合關稅，從近幾年若干次進口稅率調整情況看，實行復合關稅的商品數量漸趨增多。進口關稅率水平如下：食品－5-30％；酒類－每公升0.12-2歐元；化工產品－5-15％；輕紡產品－15-30％；機器設備－5-20％；家電產品－20-30％；電氣設備－5-30％；葯品－5-20％。 </P>
<P> 進口稅率是進口商品的基本稅率。凡從享有最惠國待遇國家進口的商品按基本稅率征稅，從不享有最惠國待遇國家進口的商品按基本稅率的2倍征稅。對產自與俄簽有自由貿易協定的獨聯體國家的商品免徵進口關稅。從發展中國家進口的商品按基本稅率的75％征稅，但部分商品無此優惠。中國商品進入俄羅斯可享受發展中國家的優惠待遇，但須出具A級產地證明。享受這一優惠的發展中國家共105個。對從47個最不發達國家進口的商品免徵進口關稅。另外，對產地不明的商品按基本稅率的2倍征稅。 </P>
<P> 俄羅斯政府將於近期討論歸並進口商品稅號目錄及修訂進口稅率問題，初步計劃將修訂1.1萬種商品的進口稅率，其中絕大多數商品的進口稅率將下調，3500多種商品的進口稅率將不高於20％，同時將目前的7個稅率標准減為4個：5％為鼓勵稅率，主要用於原料類商品；10％和15％為正常稅率；20％為限制性稅率，主要用於機械設備，現有的25％和30％兩個極限稅率將取消。俄政府希以此增加關稅收入及加快入世進程。</P>
<P> 除關稅外，進口到俄羅斯的商品還要繳納的增值稅（一般商品增值稅率為20％，食品、兒童商品及糧食等為10％）、消費稅（應繳消費稅的商品包括酒精、酒精飲料和啤酒、香煙、首飾、小汽車、汽油等）及海關規費（商品發票價值的0.15％，其中，0.1％以盧布繳納，另0.05％以結算貨幣繳納，此項收入歸海關自行支配使用）等。 </P>
<P> 自1999年起，俄對部分原材料及食品開始徵收出口關稅，多實行季節性出口稅率。</

西班牙現行稅制中的主要稅種是：公司所得稅、個人所得稅、增值稅、社會保障稅、財富稅等。
（一）主要稅種
1.公司所得稅
（1）納稅人
西班牙公司所得稅的納稅人分為居民公司和非居民公司兩類。居民公司是指根據西班牙法律注冊的實體和在西班牙境內有經營或者管理場所的實體。
（2）征稅對象、稅率
西班牙居民公司應當就其來源於全世界的所得繳納公司所得稅，非居民公司僅就其來源於西班牙的所得繳納公司所得稅。
西班牙公司所得稅的標准稅率為：從2007年1月1日起的財政年度適用的稅率為32.5%，從2008年1月1日起的財政年度適用的稅率為30%。一些特殊的實體和經營類型適用其他稅率（35%, 25%, 20%, 10%, 1%和0%）。
小型公司（前一年的流轉額低於800萬歐元的公司）適用以下稅率：年利潤低於120202.41歐元適用25%的稅率，超過此數額按照標准公司所得稅稅率納稅。
外國實體的西班牙常設機構繳納非居民稅，稅率為其利潤的32.5% (2008年為30%)。
分支機構的所得按照32.5%（2008年為30%）的標准稅率計征公司所得稅，支付給境外總機構的經營與管理費用，按照該分支機構的分攤額進行扣除。分支機構支付給居民公司和非居民公司的利息、股息和特許權使用費必須繳納預提稅，稅率為18%。
（3）應納稅所得額的計算
①存貨定價。存貨按照取得或者生產的成本計價。西班牙允許採用先進先出法和後進先出法，但是不允許採用基本存貨法和重置價值法。
②資本利得。按照標准稅率繳納公司所得稅。
③公司間股息。來源於其他公司的股息應當計入應納稅所得額中。如果股息的支付者為國內公司，股息接受人持有支付者5%以上的股份並且持有1年以上，允許股息全額稅收抵免；若達不到5%的持股比例或者持股不到1年，則允許抵免一半。
④折舊與折耗。除土地之外的所有固定資產，都允許折舊。通常可以採用直線折舊法，使用年限超過1年的部分固定資產可以採用余額遞減折舊法，但是建築物、傢具等不允許採用該方法。
⑤凈經營虧損。虧損可以向前（將來）結轉15個財政年度，但是不能向後結轉。
⑥支付給外國機構的費用。支付給外國機構的費用必須按照正常交易原則計價才能進行公司所得稅扣除，超過市場價的費用不能進行公司稅扣除。支付給避稅港的費用完全不能扣除，除非有合理證明實際供應價是按照正常交易原則計算的。
⑦稅款的扣除。公司繳納的稅款可以扣除。
⑧集團公司稅收。西班牙允許集團公司合並納稅，條件是公司要在採用集團公司稅收制度的納稅年度之前進行正式的選擇，合並納稅的公司必須直接或者間接地持有西班牙居民附屬公司至少75%股份1年以上。
2.個人所得稅
（1）納稅人
西班牙個人所得稅的納稅人分為居民個人和非居民個人。居民個人是指在一個日歷年度內在西班牙居住超過183天或者將西班牙作為其經濟利益中心的個人。
（2）納稅對象、稅率
居民個人應當就其來源於全世界的所得、資本利得與財產納稅，非居民個人僅就其來源於西班牙境內的所得、資本利得與財產納稅。
2006年通過了新的《個人所得稅法》，於2007年全面實施。該法將應納稅所得分為兩大類：一類為普通所得, 適用累進稅率；另一類所得包括證券投資所得和資本利得等，適用18%比例稅率。

http://www.chinatax.gov.cn/n480462/n4273674/n4273774/n4273857/6100112.html

德國的主要稅種稅率
1、公司稅
資本公司（如有限責任公司和股份公司）的所得應繳納公司稅。公司稅以凈收入為基礎，凈收入根據所得稅法和公司稅法的規定計算。公司盈利留成或分紅稅一般為25%。公司股份買賣的輸贏計入公司稅，損失時可以抵銷公司盈利。
2、營業稅
營業稅的高低根據營業額的高低、營業資本的多少和各地不同的稅率計算。
3、增值稅
對企業在境內有償提供的商品或服務而徵收。一般為16%，某些商品（主要是食品）則為7%。銷售到歐盟以外的產品免交增值稅。
4、工資稅
僱主每次向其僱工支付工資時必須預提工資稅並上繳稅務局。公司稅的多少是根據每個僱工的工資稅表計算的，工資稅表是通過工資稅卡填寫的。工資稅不僅包括現金收入，也包括物質上的享受，如企業供應的伙食，公車私用等，然後減去每年額定的免稅額，定額數根據每個人員的情況而定。最後根據工資卡上劃定的稅級和工資等收入，按所得稅稅率表計算出應付的工資稅。
5、個人所得稅
根據個人年收入徵收，稅率按收入多少呈遞進制，20%-49%不等。有關免稅的最低收入以及避免雙重征稅的具體情況，請咨詢德國稅務顧問。
6、財產稅
個人（自然人）一般的稅率為1%，農林產業、營業資本和投資股金減辦徵收。法人稅率一般為0.6%。營業資本（個人或法人）有25萬歐元的免稅額，超出部分的75%則應納稅。

其他政府補貼說明
● 在德國買房或者買塊地皮造房，不僅可以減免稅，還可以從政府拿買房補貼，自2004年成人每年補1250歐元，每個孩子每年補800歐元，一共可以補8年。
● 新生嬰兒的母親可以獲得每月307歐元的母金補貼，一共補兩年，或者每月460歐元，一共補一年。
● 在德國開公司的人，其子女可以從德國政府拿童金，每個孩子每月154歐元，從第四個孩子起，每個孩子每月179歐元。在德國從小學到大學的教育都是免費的。

2. 財產稅都包括什麼稅

1、房產稅

以城市中的房屋為課稅對象，按照房價、租價向產權所有人徵收的稅。

2、契稅

契稅對房產在買賣、典當、贈與（包括有獎儲蓄中的中獎房產）和交換而訂立契約，向產權承受人徵收的一種稅。

3、遺產稅

遺產稅即對死者留下的遺產征稅.國外有時也稱為"死亡稅".遺產稅有助於加強對遺產和贈與財產的調節，防止貧富過分懸殊。

4、城鎮土地使用稅

國家對擁有土地使用權的單位和個人，就其使用土地的面積按規定稅額徵收的一種稅。

5、土地增值稅

對有償轉讓國有土地使用權、地面建築物及其附著物（以下簡稱房地產）取得收入而就其增值的部分徵收的一種稅。

6、車船稅

根據《中華人民共和國車船稅暫行條例》(國務院482號令)規定，從2007年1月1日起，車船稅屬於財產稅，之前車船使用稅及牌照稅屬於行為稅。

(2)法國酒庄每年要交多少財富稅擴展閱讀：

財產稅的特點

主要有：

①土地、房屋等不動產位置固定，標志明顯，作為課稅對象具有收入上的可靠性和穩定性。

②納稅人的財產情況，一般當地政府較易了解，適宜由地方政府徵收管理，有不少國家把這些稅種劃作地方稅收。如美國課征的財產稅，當前是地方政府收入的主要來源，占其地方稅收總額的80%以上。

③以財產所有者為納稅人，對於調節各階層收入，貫徹應能負擔原則，促進財產的有效利用，有特殊的功能。

3. 法國拉菲古堡2015年要多少錢

中國拉菲的年銷量是整個拉菲酒庄年產量的4倍，基本上國內不是拍賣出來的拉菲都很難是正品。拉菲產區的其它酒倒是不少，是否法國原產要看瓶塞上有沒有法國的稅花。

4. 法國中世紀的稅收制度變革，能從君主確立征稅權看出來嗎

在中世紀法國人的傳統觀念中個人所有的財富與賦稅是一種對立的關系，王室對民眾征稅就意味著對民眾財富的掠奪和剝削。到了中世紀晚期隨著對常規賦稅徵收法令的頒布，賦稅取代了法國王室與其附庸之間的“協助金”，向臣民徵收的賦稅成為了王室財政的主要收入來源。法國在中世紀晚期所施行的稅制改革和向民眾征稅方式的確立是法國歷史上的一大變革，這一變革推動了歐洲封建國家向近代國家轉變的進程。

英法百年戰爭

不過隨著鹽稅、交易稅和達依稅相繼成為法國王室每年向法國民眾徵收的常規稅，法國君主取得了不經過三級會議通過便可自行徵收賦稅的權力，這也為三級會議逐漸退出中世紀法國的政治舞台埋下了伏筆。當國王以整個王國最高統治者的身份要求全體臣民納稅時，這在一定程度上也就意味著法國王室與其附庸之間所建立“經濟援助”的關系開始瓦解。

法國中世紀時期的“協助金”向國家賦稅的轉變不只是法國君主制的一種變革，它同時伴隨著中世紀晚期法國稅權觀念的轉變和法國王室管理體制的革新，這一變革為法國向近代國家的轉變和發展奠定了基礎。

5. 人性化個稅的法國高稅高福

「共享社會財富」是法國稅制一大理念。 法國以家庭為納稅單位，具體征稅對象的收入標准根據家庭人口數目進行計算，對收入的定義是除去可免稅優惠部分之後的家庭凈收入。法國對年收入不足4192歐元者免稅，對年收入低於8242歐元者開征7.05%的個稅，年收入越高，稅率越高，如果年收入超過47131歐元，稅率相應升至49.58%。
至於法國企業，不管員工收入多少，僱主均需交納一定數額的社會福利稅，其稅率也採取高額累進制。法國以法定最低工資為基點向僱主徵收4.29%的社會福利稅，隨著雇員工資的增加，稅率逐步上調，當雇員工資超過最低工資的 1.6倍時，僱主交納的社會福利稅將高達30.29%。對企業徵收的高額社會福利稅是法國政府執行全面的社會福利計劃的重要財源。
最具有 「削富濟貧」特點的是社會團結財富稅。法國從1982年開始徵收「巨富稅」。根據現行法國法律，如果納稅人財產凈額超過76萬歐元，即應交納社會團結財富稅，其稅率從0.55%至1.8%不等。如果納稅人財產凈額超過1581萬歐元，該稅種稅率封頂至1.8%。社會團結財富稅每年交納一次，其納稅下限隨居民收入增加而不斷上調。2008年，這項稅收44億歐元，約占總稅收的2%左右。 通過高稅收，法國政府將社會財富集中起來重新分配，縮小貧富差距。這主要體現在教育、醫療等社會福利制度方面，教育在每年法國政府預算中佔有相當大的比重。
在法國，不僅中小學階段全程免費，大學生也可享受住房補貼、伙食補貼以及各種各樣的助學金。法國實行以醫療保險、養老保險和家庭補貼保險為主的社保制度，全國所有就業人員都必須投保。在法國，大部分醫院員工是國家公務員，其薪酬由國家財政撥款支付。享受醫保者到醫院就診時一般只需交納掛號費和少量診費，主要醫療開銷由醫保系統從其醫保賬戶中扣除。
法國還通過發放家庭補貼和各種減稅政策減輕家庭稅務負擔，並向有孩子的貧困家庭發放補助，緩解其生活壓力。政府每年還拿出大筆資金興建廉租房等社會福利房，幫助生活困難的家庭解決住房問題。

6. 財產稅和財富稅有區別嗎

財產稅是全世界通行的稅收種類，課稅對象是納稅人擁有的動產和不動產，個別國家還針對遺產和贈予徵收財產稅。打個比方，你有10畝土地或者10座大廈，就必須繳納相應的稅款。嚴格的說，財富稅也包括在財產稅之中，但它的稅基，也就是計算的基數，是凈資產。僅針對資產減去負債之後的凈值征稅。徵收財富稅的國家很少，因為計算起來實在太麻煩

7. 法國稅收制度的法國稅收趣談

法國的稅務名堂之多，令人大開眼界。我在法國買了一台彩色電視機，幾個月後收到一張國稅局寄來的電視稅通知單，才赫然發現，在法國看電視居然要交稅！
法國除了地價稅外，還有所謂的居住稅，屋主或租戶每年得向地方政府繳居住稅。因此，在法國擁有房子，除了每年繳地價稅外，還得繳居住稅。
在汽車普及的西歐，多數國家都有強制道路稅，法國當然也不例外。但許多國家例如英國和瑞士，若有道路稅則全國的高速公路網就免費使用；而法國雖有道路稅，高速公路卻仍須付費。每年車主購買道路稅的印花貼紙後，必須貼在車窗上。
法國所有的商品及服務都會加上20%的加值稅。也就是說，一件定價120元的上衣，其中20元會進入國庫。連每月的電話費和水費，都得再加上20%的加值稅。 正因為稅務名目多，東扣西扣之下，法國人每月實領的薪水可能只有薪資單上薪水的六七成。在全球股市投資熱潮下，法國炒股的人數至今仍偏低，有個很重要的原因是：征繳所得稅高達20%.
法國更有世界上罕見的財富稅。凡居住在法國境內的居民，所擁有的財產（包括不動產和動產）達66萬美元以上的人，每年得繳財富稅，財產愈多稅率愈高。
位於法國南部的摩納哥王國是歐洲著名的免稅天堂，吸引了許多名流富商定居於此。法國政府精明得很，多年前即與摩納哥簽訂協議，定居在摩納哥的法國公民仍得向法國政府繳稅。近向年來，不少法國的明星、名流及企業家退而求其次，避居鄰國如瑞士或英國，每年可省去百萬以上的財富稅。
當然也有人名義上移居國外，事實上仍偷偷定居法國，但是法國國稅局可不是那麼好騙的，他們會通過各種渠道嚴查。幾年前，法國國稅局要求當時香奈兒首席服裝設計師拉格裴補繳上百萬美元的稅，德國的拉格裴以定居摩納哥依法不須向法國政府繳稅為反駁理由。法國國稅局則拿出拉格斐過去幾年在巴黎寓所的電話費及水電綱的明細單，證實他確實住在法國境內，令設計師百口莫辯。 平時看上去輕松愉快的法國人，談起查稅之事，無不正襟危坐，再三告誡我，萬一被查稅，千萬不要存僥幸心理，更別打馬虎眼。因為萬一被查到漏稅，補繳稅事小，從此被國稅局列入黑名單，那可就麻煩了。
「萬稅」——多半用於社會福利
你不禁要問，法國「萬稅」的國庫收入都用在哪裡？強調公平均等的法國社會，稅收是「劫富濟貧」，多半用在社會福利上。
法國將幼稚園納入義務教育行之有年，3歲以上的小朋友一律上免費幼稚園，至於3歲以下的幼兒，政府每月給150歐元的保姆津貼，讓上班媽媽無後顧之憂。凡有兩個孩子以上的家庭，每月還可領育兒津貼，直到孩子18歲為止。你或許要說，法國真是「萬稅」，所謂羊毛出在羊身上，你所看到的羊毛，是出自另一隻肥羊身上。

8. 後輩僅能拿到酒店大亨3%財產，如果全部繼承，要交多少稅

這個遺產稅在我們國家不需要交稅啊，但是在他們國家是要交遺產稅的，數目肯定不低，畢竟全部繼承的話，幾百億的錢可不是小數目，是全部財產的百分之幾，數目不低，3%的遺產也用交稅，但是相對來說肯定很低了。

據福布斯新聞報道，父親康納德去世時，只留給巴倫幾十萬美元和很小一部分股權，其餘絕大部分家族資產都捐贈給了羅馬天主教會和一個慈善基金會。對此，巴倫非常不滿，並為此打了九年的官司。

不過，巴倫做出了一個驚人的決定。《東方早報》在此前的一篇報道中提到，2007年，巴倫突然宣布，將把其凈值約23億美元的資產中的97%捐給慈善機構。

在2006年出版的《希爾頓家族》一書中，作者傑里·奧本海默曾表示，巴倫對於孫女、好萊塢女星帕麗斯·希爾頓的一些行為深感尷尬，認為她使家族蒙羞。

9. 如何在法國收購酒庄

收購酒庄的程序和注意事項
就中國投資人提出的一些問題。
從買方的角度，通常的收購程序是：
首先，通過有資質的專業人士尋找適合的酒庄。尋找酒庄是收購的最初階段，是確保成功十分重要的一步。關於法國酒庄出售的信息非常之多，信息質量良莠不齊;而且提供出售酒庄信息的中介機構魚龍混雜，真正有資質和專業的非常少;另外，能懂得中國買家需求並確保中法買賣雙方良好溝通的就更少。此外，很多酒庄出售的信息最終到達買家手裡已經過多個中介，每個中介從中提一份傭金，致使買方最後不得不支付比原售價多很多的中介費用，而且還要面對中間環節的風險;而有資質的專業人士通常更了解市場，有直接和穩定的信息來源，從而為買家降低中介費用。
法國世尊律師事務所與多家信譽良好、有資質的一手波爾多不動產中介保持直接聯系，為了方便中國買家，我們律師事務所免費為客戶提供酒庄出售信息。如果客戶對計劃收購的酒庄有明確標准，我們可以為客戶通過內部網路尋找適合的酒庄，並可以為客戶安排參觀、陪同客戶進行考察。
第二，一旦買方看中一座酒庄或葡萄園，買方就應該與賣方協商一個充足的盡職調查時間，全面了解酒庄或葡萄園的各方面情況。這個調查將幫助買方：
- 決定是否發出有約束力的購買意向書，
- 了解酒庄的優缺點，進一步協商價格，
- 考慮收購酒庄的方案，
- 評估收購成本。
盡職調查的范圍通常包括：法律、財務、職工、稅務審計，以及葡萄地、葡萄生產、釀造、房產等多方面技術層面的評估。律師的工作起到核心作用，既需要完成本職調查工作，又需要協調各方專業人士完成調查任務。
律師如果在工作中發現賣方有隱瞞的問題或重大缺陷，會報告買方。賣方由此將失去買方的信任，使交易難以達成或使其在談判中處於被動。所以，一般賣方在決定出售酒庄時，就開始准備買方盡職調查所必須的材料。
然而，在實際工作中，律師很少收到賣方完全齊備、符合盡職調查要求的材料。材料准備不完全，很多時候是由於賣方的疏漏，但也不乏有賣方掩蓋事實、隱瞞缺陷的情況，希望渾水摸魚、賣出超值的價格。
第三，簽署購買意向書。根據盡職調查的結果，買方將決定是否簽訂購買意向書。購買意向書的約束力可能不同，可分為綁定或非綁定意向書。在簽訂購買意向書前，咨詢和指派律師草擬或審核意向書是避免由此帶來風險的關鍵舉措。
第四，簽署附帶條件的購買協議、磋商賣方資產負債擔保。簽署附帶條件的購買協議是交易最重要的一步，因為它將對買賣雙方的所有條件和共識進行確認。一旦協議所列舉的條件滿足，買賣即被視為合法完成。在准備簽署附帶條件的購買協議時，買方需要與賣方洽談賣方資產負債擔保，這是第一輪購買價格談判完成後的第二輪重要談判：法律層面的談判。總的原則是，作為買方，在談判中應盡量擴大賣方的責任范圍和擔保力度。
第五，簽署最終買賣合同。當全部談判完成和交易條件滿足時，買賣雙方將簽署最終買賣合同。涉及不動產的買賣合同必須經過公證才生效。
通過以上收購程序的介紹，您可以了解到完成交易並不簡單，這也是為什麼法國酒庄收購通常需要一年時間。然而，從另一方面講，其實也並非難事，因為它有健全的法律操作程序，只要掌握游戲規則，注意方式方法，就能達到良好的效果。在此，買方應該特別注意的是以下幾點：
- 全程聽取有資質專業人士的建議，
- 認真進行對賣方的盡職調查，
- 不可低估對方的談判能力，認真對待談判中的每一步，
- 知己知彼，懂得適時做出讓步，找到雙方利益的平衡點，達成交易。

10. 9年前，趙薇買下法國頂級酒庄，當初花了3000萬如今掙多少錢

1998年，瓊瑤同名小說改編的，瓊瑤親自擔任編劇的清裝宮廷劇《還珠格格》播出，該劇創造出很多的第一，比如收視率中國第一、收視率亞洲第一、以及重播率最高等多項紀錄，到現在電視假期檔還會重播《小燕子》。這部劇的主演之一小燕子是趙薇扮演的，她最初是當時被瓊瑤選中扮演紫薇的角色的，後來趙薇主動要求想要小燕子，後面因為原本擔任小燕子的角色辭演，趙薇便有了機會，這是趙薇進入大眾視野最紅火的一部劇。而今趙薇已經成功轉型到導演，成為趙大導演，主導的幾部電影的票房也非常可觀，比如趙薇執導的青春愛情電影《致我們終將逝去的青春》上映後，這部影片最終取得了7.26億元人民幣的票房可觀的成績。

而且這個趙薇的夢隴酒庄的紅酒價格也並非很便宜的，紅酒分等級，有入門級別的，也有高級級別，級別不同，價格也就不同，便宜的有幾百元，貴的可能高到幾千元的都有，而且像趙薇這種名氣的人的圈子，自然對紅酒需求就更多了，趙薇就憑借著她這樣的名氣，加上跟上新一代的商業合作，這就讓這夢隴酒庄的年銷售量高達上千萬的銷量，這種程度的銷量對於一個酒庄來說，是非常高的收入了。這樣趙薇能從中獲取的利潤也就可想而知了。