德國租房有什麼政策

⑴ 德國福利政策

導航

德國優越的福利政策

2014-03-14|錢湖隱士|

轉藏(6)

德國是西方國家中建立社會福利保障制度最早的國家，起源可以追溯到中世紀。德國社會福利保障制度的完備以及高度效率是世界公認的。根據德國基本法第20條第1款，聯邦德國是一個民主制和社會福利的聯邦國家。德國的社會福利制度涵蓋的方面非常的廣泛，從你出生到你死亡，這些福利政策可以說是相伴你一生。從對孩子出生的育兒補貼，家庭補貼，以及生病護理等醫療保險到住房補貼和各種救濟金，德國的福利政策輻射到生活的方方面面，以確保其公民的基本的生活條件。 1、生育福利

凡是德國的公民、持有永久居住簽證者、獲得工作簽證者及其配偶都可以享受生育福利。育齡婦女在懷孕期間及其產後短期間內享受法律保護不被解僱，而且繼續享受工資，夫妻雙方可共同享受福利，可申請總時間長度為3年的育兒時間，且繼續享受部分工資。如果育齡婦女在寶寶出生前沒有工作，那麼每月可獲得300歐元補貼。如果申請人在寶寶出生前工作，生育補貼是寶寶出生前後平均稅後工資差額的67%，最高不超過1800歐元。也就是說，如果休假不工作，就拿原工資的67%。如果為了照顧孩子半職工作，損失的這部分稅後工資的67%由生育補貼補足。生育補貼最長領到孩子滿12個月。此外，孕婦從懷孕到生產後的調養等一系列費用皆由保險公司承擔。

2、育兒福利

《聯邦子女補貼金法》規定，凡德國籍、持有德國永久居留簽證及工作簽證者的子女均有權享受兒童補貼。在德國出生的新生兒從出生之月就開始算起，而外國移民來的兒童則從入境德國的當月開始算起。兒童補貼金是按月領取的，具體為：第一個孩子184歐元，第二個孩子184歐元，第三個孩子190歐，第四個孩子215歐。每個孩子都可以拿到18歲，18歲以後如果要繼續讀書，可以拿到25歲，如果沒讀書也沒找到工作，可以拿到21歲。18歲以上的孩子如果年收入超過7680歐元，則不能拿兒童補貼了。

3、免費的教育

德國政府非常重視教育，它的公立學校是免費的，孩子從小學到中學的教育都不收取學費。教科書等學慣用品部分減免。如今，盡管德國對大學不再免收學費，但是部分公立大學仍然是免費的，就算是收取學費的大學，每學期的學費也在500歐元左右，這對於大部分的家庭來說，都是可以承受的，德國的大學有大量助學金，家庭貧困的學生還可申請助學金。此外，德國沒有高考，孩子獲得德國高中畢業證後，可以選擇攻讀綜合性大學或者就讀於職業學院。 德國大學設施先進，並且非常注重理論知識的實踐（所以實驗課程非常多），上課大體分為大課（Vorlesung）,小課（Ubung）和實驗課（Praktikum）。大課一般在可容納500人以上的教室上，小課在容納10人到30人不等的小教室上，實驗課有專門的實驗室。學生每學期自行安排課程，也就是說，相同內容的課，教授一周一般會講2-3次，學生根據自己的時間選擇一節去聽。德國大學不發教科書，看書的話可以去圖書館，課堂上記筆記，也可以去教授的個人主頁下載講義。 德國大學的食堂菜品豐富，分量充足，安全衛生並且便宜。

4、住房津貼

按照聯邦住房津貼法的規定，住房津貼是對有合法要求者的租金或者由於個人購房而造成的經濟負擔的一種補貼。通過提供住房津貼，使租金和購房負擔不要超過家庭或者單身者的經濟承受能力。住房津貼只向收入比較少的家庭提供。而且，德國人喜歡租房，有專門的租房公司提供長期租房，合同按年簽，只要遵守合同規定，不存在房東不高興攆租客出去的事情。房租在東部各州為400歐左右（90平米為例），西部和南部各州為700歐左右。房租分為暖租和冷租，即為包水電費和不包水電費。當然在德國你也可以買房，一般的獨棟房屋花4---10萬歐元就可以買到，德國的住房大多採用集中供暖的方式，所有的住房都配備有暖氣片，一般在10月過後就有暖氣提供，一直持續到次年5月。德國家用電壓為220V，跟國內相同，但是電源插座為歐式圓孔插座，國內的平口插頭需自帶轉換器。

5、完善的醫療保險體系

在德國，醫療保險的覆蓋率基本上是100%，幾乎每個居民都是法定或者私人醫療保險機構的成員，總收入低於47700歐元的（2007年標准）必須參加法定醫療保險。即使在偏遠的農村地區，人們也享有廣泛的醫療照顧，而且這種服務不會取決於病人收入的高低。一般外國學生都加入國家保險公司，費用50 歐元/月。持工簽者推薦買私人保險公司的醫療險，費用70歐元/月，如果買國家保險公司的醫療險費用在100歐元以上。在醫療服務體制的建設上，德國不實行醫療定點制度，任何人可以選擇到任何醫院、任何葯店看病買葯。德國嚴格實行醫葯分開，醫生開處方，病人到葯店買葯，醫生的處方權和葯店的售葯權是嚴格分離的，醫生不得建議或暗示病人到某一特定醫院買葯，這就避免了醫生濫用處方權與葯商共謀

⑵ 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。

⑶ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

⑷ 政策性保障性住房的世界各地主要模式

美國：實物與貨幣補貼相結合模式
在美國，通常年收入低於2萬美元（1美元約合6 .83元人民幣）的家庭被視為低收入或者是貧困家庭，來自這樣家庭的人口目前約有3900萬人，佔美國總人口的12.1%。多年來，美國政府為解決這部分低收入者的住房問題絞盡腦汁，現已形成了一整套比較完善的住房保障制度。
實物補貼：一是公共住房，指政府房屋署撥款建設並直接管理的房屋。這種房屋主要用於出租，其租金標准根據家庭收入而定，一般為家庭收入的1/3。二是廉租公屋，指政府為低收入偏上家庭提供租住的公有住房。其家庭年收入限制標准相對較高，如一家一口為28150美元，兩口為32150美元，一般租金標准要超過家庭收入的1/3。一旦家庭收入超過以上標准，便要搬出去，否則，將大幅提高租金，最高租金可達基準租金的5倍以上。但是，低收入者租住符合政府規定的住房，只需支付其家庭收入25%的租金，超過部分的房租由政府代為支付。
貨幣補貼：一是租金補貼。這一政策主要針對低收入者承租私人房屋。政府鼓勵私人將符合出租標準的房屋出租給低收入者。當低收入者承租後，便將自己收入的1/3付給房主作為房租，其餘部分由政府代付。二是購房補貼。根據美國前總統布希2003年簽署的《美國首付款法案》，凡能夠支付月供房屋抵押貸款、但沒有足夠的錢支付房屋首付款的美國家庭，可向地方相關機構申請低收入家庭特別資助，政府將幫助購房者交齊首付款和辦理房屋過戶手續時的有關費用。為購房的中低收入家庭提供1萬美元或者是住房買入價格6%的首付款資助，該法案每年至少幫助6萬低收入家庭支付首付款和交易費用。
用義工降低修繕成本：由於勞動力成本高昂，美國修繕房屋的費用中人力成本一般都高於材料費。對此美國政府和很多社區組織都鼓勵志願者無償幫助低收入者進行房屋修繕，以降低修繕成本，志願者也藉此得到較好的履歷記錄。這些記錄可以幫助他們在今後的就業過程中受到用人單位的優先錄取，而接受援助的居民則有義務以社區義工等形式回報社會。
德國：發放住房補貼為主的模式
住房補貼分為租房補貼和購房補貼兩類。租房補貼制度是目前德國對低收入居民住房保障的主要方式。德國約有60%左右的居民租住住房，其中約1/3租住公共住房，2/3租住私人住房。近年來，為保證每一家庭都能夠有足夠的住房租金支付能力，德國住宅補貼法規定，居民實際繳納租金與可以承受租金（一般為家庭收入的1/3）的差額由政府承擔，補貼資金的來源由聯邦政府和州政府各承擔50%。此外，財政還給予收入較低的購房人不同程度的購房補貼。現在，約有86%的德國人都可以享受不同額度的住房補貼。
至於將房子租給誰，德國政策規定主要取決於誰「對需求最緊迫」。首先，無房戶原則上會得到優先照顧；其次，收入低也是一個重要的參考因素，如果一個家庭每月用於房租的支出大大超過月收入的30%，就算困難戶；第三，失業者、多子女家庭、孕婦、單身母親、殘疾人、病人、社會弱勢群體，以及原住房條件惡劣等等，也都在考慮之中。
新加坡：政府建房為主的模式
該模式以新加坡為典型代表。按照1964年推出的「居者有其屋」組屋計劃，新加坡政府成立專門的法定機構，對佔住戶80%的中低收入者，統一供應組屋，並實行嚴格的限房價、限戶型政策，保證大多數居民買得起組屋。政府規定，每戶中低收入家庭可以購買一套組屋，購買組屋居住不滿5年出售要納較高的稅。
同時，還對少數低收入困難家庭實行更加優惠的住房保障政策。一是對占居民家庭總數8.5%的困難戶供應由政府補貼的小戶型組屋。政府補貼標准為：兩室一套的，政府補貼購房總價的1/3；三室一套的，政府只補貼5%；四室以上大戶型的不補貼。二是對占居民家庭總數8.5%、月收入不超過800新元（1新元約合4.98元人民幣）的特困戶，政府租給面積更小的舊組屋（一般為40平方米左右），月租金僅為十幾新元。
德、法、日：法律強制模式
法國和德國是法律強制模式的典型代表。法國政府專門頒布法律，從2000年開始，規定任何開發商在住宅建造規劃中，至少拿出20%的面積，賣給社會福利房屋管理公司，由其出租或出售給低收入者，並提供房屋的日常維護和管理，其餘80%則按市場價格銷售。這樣做的好處：一是促進不同社會層次的居民在居住上相互摻雜和融合，防止人為地將一座城市分割為富人區和窮人區，特別是避免出現貧民窟；二是促進了街區內多種多樣的經濟文化生活的融合。
針對二戰後大量中低收入者的住房困難問題，德國政府於1950年頒布《住宅建設法》，推動福利性公共住宅的建設。其中大眾化的公共住宅全部由國家投資興建，主要向低收入、多子女及領取養老金者等家庭提供。為了避免人為造成富人區和貧民窟，德國政府也規定，房地產商每興建一個住宅區，必須用20%的面積建造福利住房。經過多年努力，德國較好地解決了中低收入者的住房問題。
為解決戰後住宅嚴重缺乏問題，日本政府在1951年頒布《公營住宅法》，明確指出公營住宅的受益對象為低收入家庭。這一法則的實施極大地緩解了低收入家庭的住房緊張狀況。根據1996年新修訂的《公營住宅法》，日本公營住宅的房源有三：一是地方公共團體建設公營住宅；二是地方公共團體收購的民間住宅；三是地方公共團體租用的民間住宅。
韓國：10年內完成「百萬戶國民廉租房建設」
早在1998年，韓國政府就開始實施促進廉租房的政策，現在又提出10年內完成「百萬戶國民廉租房建設計劃」。韓國的廉租房分成兩類，一是永久性出租房，二是可出售的出租房。廉租房的租金僅為市場價的60%至85%，最長租賃期為30年。

⑸ 在德國租房要注意些什麼

我的經驗就是千萬別把鑰匙弄丟了，有的房東很麻煩，補鑰匙特別特別煩。

⑹ 在德國柏林每月生活費要多少包括房租

關於德國柏林留學生活費是多少。
這個問題其實要看人。舉幾個例子吧。
吃：食堂對於學生有學生價，差不多每份在3歐左右。你覺得食堂的飯不可口的話，可以自己做飯，相對比較省錢。德國的生活成本不高，這里的肉比蔬菜便宜，一般做一頓飯的成本就在5歐左右。如果選擇下館子以中餐館為例兩個人如果點兩三個菜加上飲料小費大概是40歐左右。
行：柏林的交通路線分為abc三個區。ab區的einzelfahrausweis(單程票)票價是2.8歐，abc三區為3.4歐，可以乘坐u-bahn（地鐵）、s-bahn（快軌）、bus（公交車）、tram（有軌電車），有效期兩個小時。此外還有tageskarte（日票）：ab區7歐，abc三區7.7歐。但是在柏林注冊的學生憑借學生證在整個柏林免費使用公共交通工具！
住：對於學生來說，宿舍是最經濟實惠的住所。而且在德國租房分為兩種方式，kalt（冷租）和warm（暖租）。冷租就是租金只包括你的房錢，其餘的水電暖垃圾處理費都要你額外支付。暖租就是你的你的租金已經包含了所有費用。另外在德國租房還需要注意，你即將租到的房子是否möbliert（帶傢具的），如果不帶你還需要自己購買。學生宿舍單人間的價格在每月325歐-
365歐。如果住是的多人間學生宿舍的話，房租還會更低一些。只是有些宿舍的廚房或浴室是公用的。在同樣地區的40平米的私房就要到540歐。還有一種方式就是我們所說的合租。合租的價格根據地段、合租人數的不同，每月租金300-600歐元不等。

⑺ 德國留學 在德國租房子需要注意哪些問題

租房攻略一：走出誤區，合理找房

很多留學生初赴德國，不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。

租房攻略二：找對渠道，省時省力

校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。

租房攻略三：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。

攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如簡訊、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。

攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接

入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

⑻ 在德國租房要注意什麼

注意是冷租還是暖租，水電氣暖、垃圾回收費是不是包含在內。交通是否方便。
離開時要恢復房間原樣，就是你租的時候什麼樣子，走的時候也得是什麼樣子。

⑼ 為什麼德國人可以一輩子租房 我們卻不能

添磚加瓦，建設四化

⑽ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。