德國政府如何規定房租金

㈠ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

㈡ 德國為什麼能長期控住房價

1、德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球「獨善其身」。1970-2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。十次危機九次地產，1991年日本房地產泡沫和2008年美國次貸危機，全球各國普遍受誘惑刺激房地產泡沫，而泡沫崩潰又帶來沉重代價，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。
2、德國長期實行以居住導向的住房制度設計，並以法律形式保障。德國政府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其「支柱產業」的地位。政府重視發展高附加值和技術密集型的汽車、電子、機械製造和化工等產業，成就「德國製造」。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房政策的「四大支柱」。
3、充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。經過戰後重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。德國政府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，政府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴；如果超過50%，就構成犯罪。住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。
4、合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%-5%之間。德國先後出台了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的政策。在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。如果超過50%，就定性為「獲取暴利」，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲

㈢ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

㈣ 柏林每平米房租不得高於7.97歐元，這樣的費用在當地的開支佔比有多大

德國為限制房租，政府可謂下了狠招，這招一出全球震驚！

據最近的兩家德國報紙報道，柏林城市發展部部長希望將月租金限制在每平方米7.97歐元。

這是上限，該提議還規定了，許多公寓的基本租金限制在每平方米3.42歐元。那麼這是什麼概念呢？3.42歐元，摺合人民幣27.02元，那就是說在德國100平方米的普通公寓，不能超過2702元人民幣，最豪華的房租，100平方米不得超過6200元人民幣。

就中國內地來看，房租可能會占據一個人收入的1/3，乃至於1/2或者更多。

所以我也期待著政府能夠限定房租！

㈤ 柏林每平米房租不得高於7.97歐元，這樣的價格在柏林算高還是低

為了遏制房租上漲，德國柏林准備設定了房租的上限，每平方米7.97歐元。

在歐債危機發生以後，柏林成為了全球房地產的熱土，房租水漲船高，引發當地居民的不滿。今年6月柏林市政府決定將租金凍結5年。同時規定了最高上限，而普通的公寓，還要低，限制每平方米3.42歐元。

也就是說，房租是一個怎樣的價由政府說了算。最低的3.42歐元，高的7.97歐元。

那中國人目前的租房來看，如果只是一個人收入的1/8或者1/10，這樣的房租，我就連房子都不買了，一心一意租房去！

㈥ 德國房產稅怎麼收

德國沒有真正意義上的房產稅，主要包括土地購置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等。

房產稅是地方稅，有專門的《房產稅法》。計算方式相對簡單，是按「統一的征稅值」乘以3.53‰後，再乘以當地確定的稅率。

因為「統一的征稅值」，在德國西部是按1964年1月1日的數字確定，在東部是按1935年1月1日的數字確定，雖然法律要求每6年需重新核算「統一的征稅值」，但實際上沒有做到，所以德國目前認為此征稅值低於實際房產價值。

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德國房產稅稅率的規定：

德國房產稅稅率與房屋的大小、房屋的價值以及土地價值相關。

指定的標准主要參照稅務局公布的土地價值。對不同建築時間、建築類型和所在地人口數，土地的價值衡量指數從3‰至10‰不等，土地衡量指數乘以土地價值，再乘以每個聯邦州自己制定的稅率（如柏林為810%，法蘭克福為460%）便是應交的土地稅。

如果將購置的房產用於出租，可能還需要繳納收入所得稅。出租房屋的收益將算入個人年收入，按照聯邦的個人所得稅標准納稅，納稅的比例也與個人的其他收入有關。

在德國，個人收入越高，需要納稅的比例也就越高。反之，如果一個人沒有其他任何收入，房屋出租收入也達不到納稅標准，那麼租金不會被征稅。

參考資料來源：人民網-房產稅，國外怎麼收

㈦ 德國柏林宣布租房新規 未來5年內禁止租金上漲

10月23日，據環球時報消息稱，柏林市政府上周做出決定，禁止房東未來5年內漲房租。
有德國媒體《柏林日報》日前報道，德國聯邦統計局的最新報告顯示，德國超過一半家庭支付的房租，超過其家庭純收入的1/3。由於近年來房租大幅上漲，引發民眾上街抗議。
為此，柏林市政府上周做出決定，禁止房東未來5年內漲房租。
報告顯示，德國目前有55%的家庭租房。去年，德國租房家庭平均支付的月租金為每平方米7.70歐元。在慕尼黑、漢堡、柏林等大城市，每平方米更是達到10歐元左右。這還不包括水電、暖氣、物業管理等額外費用。
德國《焦點》周刊指出：「究其原因，德國住房太少了」，近十年，德國比預期少建了100萬套住房，但人口卻增加了250萬。尤其是2015年難民危機以來，德國湧入100多萬難民。同時，德國還出現中小城市的人口遷入大城市的熱潮，導致大城市人口持續上漲，住房緊缺，進而推動房租上漲，僅柏林的房租10年間就增長一倍以上。
柏林市政府為抑制房租，率先推出嚴厲政策：首先，以近10億歐元的價格從房地產公司回購近6000套公寓；其次，五年內「凍結」房租，禁止漲價，每平方米最高每月9.80歐元。違反規定者，將會被罰最高50萬歐元；第三，不能擅自將家庭空餘住房用作度假房。
觀點地產新媒體了解，德國一直是發達國家中住房制度穩健的國家，擁有眾多租房群體，主要由於嚴格的稅收制度限制，而出租房屋則可以減免稅收。

㈧ 為什麼德國一半家庭租房而不是買房

首先，在德國，房客租房的安全感要比在中國高。德國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。
此外，德國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬體和軟體的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。
其次，在德國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在德國一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。
最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於帝國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，德國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。
從理論上說，現在德國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，德國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。

㈨ 德國房租月租金

按樓主的描述就是40平米的單人公寓類型。

朋友在法蘭克福，冷租400，加上暖租雜費（垃圾清理費，冬天門前積雪公共地區清掃費什麼的）200，大約550。
實習住過的雷根斯堡比法蘭便宜點，480。
我曾經住過的紐倫堡 近郊50平米的兩居室，暖租是560。

Bad Hersfeld不詳，但不會貴過以上三個城市。

還有暖氣費算個大頭，集中供暖最便宜，Zentralheizung。
若樓主Gasheizung，那稍微貴一點。
最貴的就是用電的Heizung了，不過一般不多。若這種模式樓主就考慮再找房子吧。

㈩ 為什麼德國人可以一輩子租房 我們卻不能

添磚加瓦，建設四化