德國買房多少錢一套

1. 德國購房

需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

買房注意事項

1、地理位置

購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。

最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。

2、價格

購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。

最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。

3、基礎設施

對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。

商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。

醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。

學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。

理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。

4、不斷變化的需求

如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。

例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?

雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。

5、了解市場

購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。

你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。

6、房產類型的選擇

新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。

如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。

如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。

如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

2. 德國買房66萬，永久居住，可靠嗎

1. 在德國，買房後可以稍微促進您的移民，但不是買房就一定能移民。
   

2. 不限制誰買房，但買了房您不一定能自己住。

3. 如果不在德國居住和工作，目前很難獲得德國銀行的房貸。

4. 不論是官方還是民間，對目前德國房產有較大泡沫的觀點是認可的，建議您目前謹慎投資。

5. 德國房地產市場上有很多中立評估師，在簽訂合同前，請評估師對項目進行估值和盡職調查是明智之舉。

6. 繁華區的小公寓比市郊的大房子更適合投資。
   

3. 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

4. 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

5. 外國人在德國買房和德國人在德國買房有什麼區別外國人在德國買房是否可以貸款

在德國購房是不受身份限制的，只是沒有身份的外國人只能全款購入，而取得德國身份的外國人可以在德國任意一個銀行獲得貸款。現下德國全力支持有身份的外國人購買德國的房產，首付在10%-30%，甚至是零首付，貸款年利率在0.4%-1.2%，基本等同於拿身份送一套房產，建議德國辦理完身份的客戶可以咨詢買房貸款事宜。

6. 誰知道在德國買房需要哪些稅費

1. 公證費，一般占房款的1%~2%
2. 地產購置稅，德國南部一般是3.5%，北部一般是5%
3. 中介費，一般是5.95%

7. 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

8. 請問一下法國和德國的房子多少錢一幢

法國和德國的房子大概是幾101000套，比較便宜

9. 中國人在德國買房有什麼條件

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。