德國為什麼不炒房了

❶ 德國大城市的房產還有升值空間嗎

在全球大部分房產市場都充斥著泡沫的情況下，德國卻顯得有些特立獨行，自上世紀50年代以來房價始終平穩運行、不暴漲！
究其原因，德國政府用行動強化房屋的消費品角色、弱化其資本屬性，強化房地產行業的福利性質而弱化其盈利性，以高稅制遏制炒房，保證居者有其屋，強調房屋的居住功能。
德國政府大量建設公租房，已經累計上千萬套「福利住房」，超過全德家庭總數的40％。同時，考慮到收入差距，為中低收入人群提供保障房，這些措施使得德國房地產市場長期處於供需均衡狀態。
完善嚴格的政策和優質的福利營造了非常健康。綠色的房產市場環境，多數業內人士認為，在德國購房是一種理性穩健的投資選擇，且德國住房租金高，租購比例和國內差別很大。

❷ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

❸ 慘痛的教訓：這個國家比中國富有，為什麼沒有炒房

這個國家經濟發達，法律健全，沒有限購、限貸政策，但生活在這個國家的人就是不愛炒房，為什麼？今天小嘉就和大家來談談這個不愛炒房的國家。
不知道大家有沒有看過《大空頭》這部電影，反映的是美國次貸危機的形成。看完這部電影之後小嘉深深地明白美國人不愛炒房的原因了。（PS：這部電影是根據同名小說改編，據說那部小說講的就是美國次貸危機的這件事。）

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這個危機的源頭要從銀行開始講起，在美國，銀行和所有企業一樣是講究利潤的，為了多賺點錢，一些銀行家們發現，普通房貸是一個風險性小、回報率很高的收入手段。
但銀行家並不滿足於普通房貸的賺頭，他們希望搞些大一點的收入，於是普通房貸被這些銀行家們打包成房貸證券出售。他們認為房子只要有人住，房貸就會一直有人還下去，壞賬的幾率非常小。
另外，銀行給這些有房產的人很高的信譽擔保，也就是說獲得貸款也輕而易舉。很快房產證券化在市場上蔓延開來。
越來越多的人發覺把錢存在銀行或者炒點股，都不如炒房賺得快，於是大量的資金湧入到房地產領域。美國當時的房價一路高歌猛漲，因為大部分人認為「房地產市場堅如磐石」。
銀行自從嘗到房產證券化的甜頭，希望能從中得到更多利潤，而此前手段已經不能滿足他們的胃口，銀行家們於是又想出了一個更賺錢的辦法，就是可調利率抵押貸款。
具體怎麼辦呢？就是在前兩年只需要付極少的錢就能買到一套房，此後逐年遞增償還額度。這樣高的杠桿，讓很多初入社會、沒有儲蓄的年輕人也能買得起房。
越多的人買房，房價漲得越凶，導致越多的人買房。就像一個無限的循環，參與到炒房的人越來越多。
為了表現全民炒房的熱度，電影甚至讓脫衣舞女現身說法：「我有五套房，外加一套公寓房。」

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但哪裡來的錢還這么多房子的貸款？因為銀行給予買房者很高的信譽，極低的徵信要求，讓很多原本沒有貸款條件的人，獲得了貸款。
拿前一套房子抵押貸的款，還下一套房子的貸款，就這樣借新還舊，很多人做了「房姐」、「房哥」。
就這樣經過了3年的發酵，終於開始有人接力失敗，還不上房貸了。
第一個倒下的人推翻了多米諾骨牌。換不上房貸的人越來越多，越來越多。美國次貸危機，真正形成。
這個故事告訴我們當銀行釋放出貪婪之後，很多人心甘情願成為了貪婪的奴隸。次貸危機之後，美國一共蒸發了5萬億美金，以及800萬人事業，600萬人無家可歸。

❹ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

❺ 德國人都「不差錢」，為什麼德國年輕人卻寧願租房住也不買房呢

德國人都“不差錢”，德國年輕人卻寧願租房住也不買房，是因為：01.租房市場規范，很有安全感，沒有買的需求。02.月薪買房子需要的時間長，也沒市場。03.環境優美，換換麻煩，租房國家還有補貼。

01.德國人租房子沒有什麼壓力。政府有強有力的政策，因此租房市場比較規范，租金穩定又便宜。如果房東想漲價，可以，得先提交一個書面說明。經過一段時間批准以後，才可以漲價。

03.房客租房子就算沒有錢可以付房租，房東也不能馬上就可以把人趕走，還得通過法院的方式。對房東來說，費時費精力，一般都喜歡私下解決。然後德國居住的環境也很好，一般住的好好的風景也好，也不願意到處重新找地方重新租房。更厲害的是，你租個房子住，德國住宅補貼法還會幫你負擔一部分的錢。這種住宅，是德國專門開辟的，調用了很多的社會資源。

❻ 德國的房價為什麼低

我認為
首先德國人喜歡租房住，而且租房的人比房東享受的權利要高。比如說拖欠房租（我也是從電視上看來的），如果只欠了幾個月，房東只能發信警告，催討，但是不能把住客趕出房子，一直到欠了一年的房租（大概是，反正就是很長時間），房東才允許運用法律途徑，找專門的人(房東本人不可以)催討。如果催討成功了，這位專門人士的費用，房東要自己付的。如果不幸住客逃跑了，不但房租沒有找落了，房子還必須的重新收拾，裡面的垃圾傢具什麼的都要清出去，損壞要修補，重新刷牆，打掃，所有費用房東自己出（由於找不到住客），以便房子可以重新出租。要是我沒事也不買房來出租，如果買也是買一套自己住，不會想到多買幾套出租用。所以就沒有人炒房，房價自然不會高。
其次，德國是使用德語的國家，不像英國可以實用英語，移民或者外來居民更多一些，所以也有些影響吧。

拙見拙見

❼ 中國「炒房團」為什麼敗北德國

這是有原因的
1、國外特別是歐美發達國家，房價雖然不貴，但是維護成本還是不低的，比如房產稅、房屋保險、房屋修繕、綠化費用等等
2、外國人普遍不炒房，以英國美國德國法國為例，年輕人生小孩之前普遍租房，一般只有到有小孩了才買房，這個周期對炒房團來說太久了，耗不起
3、德國人相對少，城市也相對鬆散，柏林才300萬人，對住房或者租房的需求沒有中國的一線二線城市大，投資潛力微弱
4、現在發達國家普遍廢棄了買房移民的通道

❽ 國外有沒有炒房的國家是怎麼遏制炒房的

政府、銀行、房地產都是既得利益者，他們考慮的都是自己的利益，如果是為民著想，不是沒有辦法，溫州炒房團到美國抄底為什麼零記錄回歸？為什麼新聞不再宣揚？是制度問題，有缺陷，沒法跟人家比。按道理房產火爆理應傢具、建材也應不是太差，但現實是冰火兩重天，買房的都在屯積著，典型的投機客，針對此類重稅，把擁有第二、三套房產的，只要是轉手倒賣的加收40%、80%、100%稅收，看還有多少人湊熱鬧。

❾ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

❿ 炒房的如此抽取當地的經濟，為什麼國家不出台政策限制任何人炒房還有房價就這么一直炒上去會不會掉下來

國家就是希望你們炒房呢，他才有稅收，全世界房產稅收最低的就是德國，因為在那裡購房後十年之內出售需要繳納25%的溢價稅，所以購買的人很清楚買房目的，並排斥了炒房團！