『壹』 德國哪些城市的房產投資回報率最高
德國管家提醒您：
柏林，一匹房地產投資市場中的黑馬，越來越受到全球投資者的青睞。近幾年，每年柏林房價漲幅在7-10%。
1989年柏林牆倒後，德國政府花巨資，重建柏林。最初，因為柏林物價水平低，所以吸引了很多年輕的創業者。柏林現被稱為歐洲的矽谷。現在越來越多的互聯網公司入駐這座城市，包括Facebook，谷歌，亞馬遜，eBay，阿里巴巴，騰訊等互聯網巨頭紛紛在柏林設立分公司。隨之而來的，也是物價水平，房價的迅猛增長。尤其是英國退歐，越來越多的互聯網公司計劃從倫敦遷往柏林。於是，柏林的房產市場中，看到了越來越多的中東，俄羅斯，英國，中國的投資者們。
那麼2016年柏林哪個區房價增長最多呢? 請看下圖，來源於CBRE的2016年柏林房產市場發展報告。
柏林Lichtenberg區，此區域去年高端房產房價增長為29.6%，位於柏林房價增長區域的第一名。
為何柏林房價增長最為迅速呢?
主要是東柏林的Spree河沿岸有越來越多的互聯網公司入住。西起亞歷山大廣場，東至Treptower Park， Spree河兩岸布滿了包括可口可樂公司，賓士研發中心，德國電商Zalando，安聯集團， DHL研發中心等等在內大小數千家互聯網相關的公司。Spree河岸商務地帶東接柏林最大的Rummelsburg湖區和Treptower綠色公園，是柏林人周末踏青的好去處。因此Lichternberg區所在的區域集商務和休閑為一體。
『貳』 德國投資移民公司哪個好
你好，建議你找德國移民項目方，可去德國考察。
項目方在德國當地政府均有投資背景，有專業律師團隊可為你評估移民風險。
『叄』 去不知道去德國投資有什麼項目比較有前景
在德國不管你投資什麼行業，要熟悉行情的情況下開，德國現在的政策很嚴，很多事情都和中國不一樣的，今亞投資，可以詢問下。
『肆』 為什麼越來越多的人移民德國德國有什麼優點
德國與其他國家一樣，希望能夠吸引外資。因此，德國推出了一系列針對投資者的移民政策，俗稱法人簽證，這也是德國最常見和成功率最高的移民方式。 對於在德國投資超過3年以上的，對德國經濟作出一定貢獻的投資者，給予長期居留的機會，全家都可以享受德國的福利。 德國創業移民，對申請人沒有學歷的要求，僅需要申請人在德國成立一家有限責任公司，通過三年的經營，達到政府期望的營業額並交納稅收，展示出能夠在當地長期生活的願望和能力，以獲得德國永久居留權的身份，享受德國最為優渥的福利！
『伍』 德國現在都有什麼好的項目可以投資呢
去德國投資之前，先咨詢一下，因為去德國投資有很多事情需要注意的。找今亞投資
『陸』 中國在德國投資的最大的項目是什麼
中國企業在歐洲最大投資項目 三一德國產業園
『柒』 現在投資德國柏林的房產怎麼樣
您好。
很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。
租金回報率
當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價增值
如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那麼就是柏林了，每年平均漲幅10%。
而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:
第一，柏林已成為歐洲的矽谷，大量的互聯網公司湧入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。
第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。
對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。
歐元區經濟回暖歐元資產升值
2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢，法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上一季度。至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。
歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。
舒適的生活
可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什麼好賺的?那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。
健康的空氣
錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。
優質而免費的教育
在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎?而在德國，您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。
健全的醫療保障
德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了「看病難」的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、葯是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外，德國對外來文化善於包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。
『捌』 想去德國投資移民，各位親們對有什麼好的建議
找深圳市德啟投資咨詢有限公司啊，他們是德國ICCN橡樹園項目的項目方，靠譜。