德國哪個地方買房最便宜

❶ 歐洲哪個國家買房劃算

這個要看你的投入資金是否充足 如果你流動資金夠，那麼葡萄牙、西班牙都是可以的，因為他們的房產在你拿到永居身份以後是可以出售的，而且有的房子還包租 如果你資金有限那麼就只有考慮希臘、塞普勒斯這種了

❷ 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

❸ 現在投資德國柏林的房產怎麼樣

您好。
很多人買房投資的時候，都會關注一個重要指標 -租金回報率！可是投資柏林的房產，您賺的僅僅是租金回報率嗎?當然不是了。今天就給您分析一下，投資柏林房產您賺到的地方。
租金回報率
當然了，投資柏林房產租金回報率還是相當可觀的。同樣作為首都以及歐洲的一線城市，柏林的租金回報率相對較高，通常都在3-5%。柏林市中心的房價基本上在4000-7000歐一平米。通常小戶型（大開間，一室一廳，兩室一廳）的租金回報率也是最高的，精裝修的房子通常可租到20-25歐/月/米。但相比較北上廣深的1%點多，柏林的租金回報率還是不錯的。
房價增值
如果說德國近幾年房價漲幅最高的城市，那麼就是柏林了，每年平均漲幅10%。
而房價上漲的主要原因歸結於以下幾點:
第一，柏林已成為歐洲的矽谷，大量的互聯網公司湧入，同時也帶動了資本市場的。全球著名互聯網谷歌，Facebook，亞馬遜公司，騰訊，阿里巴巴等均在柏林設立分公司。歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。因此，互聯網行業的發展也吸引了世界各地的高端人才進駐柏林。高級人才不斷的大量湧入，必然就帶動了當地市場房地產市場的蓬勃發展。
第二，柏林的迅猛發展起步也就在這短短幾年間。而相對於德國其他大城市來講，柏林之前的房間一直處於低價位階段。慕尼黑，法蘭克福，漢堡，甚至杜塞爾多夫的房產價格都要比柏林高很多。而柏林作為德國的首都，歐洲的互聯網中心，自然就成為了投資商眼中的價格窪地。之前與其他城市的價格差必然會逐漸縮減。
對柏林比較了解的歐洲人，俄羅斯人和猶太人很早就看到了這點。所以現在房產市場上經常會看到來自這些地方的房產投資商。
歐元區經濟回暖歐元資產升值
2017年第二季度歐元區經濟形勢呈現積極復甦態勢，法國、德國、義大利、西班牙等主要國家經濟出現顯著改善。德國製造業增速創下逾六年最快，服務業也保持強勁。法國和義大利服務業增速也保持了強勁勢頭。一系列報告顯示，歐元區企業活動的增長將推動經濟走上持續復甦的道路。
歐盟統計局近日公布的歐元區第二季度經濟數據顯示，歐元區二季度GDP同比增長2.2%，環比增長0.6%。同時，歐盟28國GDP同比增長2.8%，環比增長0.6%，好於上一季度。至此，歐元區經濟已經連續擴張17個季度。
歐元區的經濟迅猛增長也推動了歐元的大幅升值。這對於國際房產投資者來講，投資的不動產也會在匯率上為其帶來巨大收益。今年年初時候，人民幣對歐元還保持在7.2的水平，而近兩個月匯率一路攀升至7.8，甚至有幾日幾乎接近8.0。不到半年，匯率上的盈利就要超過10%。
舒適的生活
可能看到這里您要說了，我隨隨便便北京上海一套房子，一年都賺幾番，投資柏林的房產才10%，有什麼好賺的?那我接下來說的這些，是您在北京上海不能擁有的。
健康的空氣
錢再重要，但是您要是沒有一個健康的身體，要錢又有何用?藍天在國內是奢侈品，而霧霾天則是常態。柏林的綠化率在德國排名第一。很多客戶看柏林房子的時候都會問小區是否有大花園?在德國人看來，公園早已是城市的一部分。每走5分鍾就會有一個公園，有綠樹，有草坪，有鮮花，有湖泊，有河流，任何人都可以免費進入，可坐，可跑。在柏林，不會有公園入場費，不會有"禁止踐踏"的牌子。在柏林，不會有霧霾天，這里只有健康的空氣，滿眼的綠色。
優質而免費的教育
在德國沒有學區房這種概念，因為在一個城市裡面教育資源的分配都是很平均的。學校的情況也不會有太大的差異。而柏林也擁有多所優質大學，包括洪堡大學，柏林工業大學，柏林自由大學，柏林藝術大學，夏洛騰醫學院, ESMT商學院等等。而且德國的教育從幼兒園到大學，不管是本土人還是外國人，都是免費的。您再回想一下國內，多少家長為了學區房而擠破了頭買房?多少個周末或是寒暑假您的孩子只是在昂貴的補習班裡度過?中考前高考前那些備戰的日日夜夜，您看著孩子還在挑燈夜讀，您難道不心痛嗎?而在德國，您並不需要為這些發愁。這里沒有學區房，大家都是平等受教育。周末寒暑假，更多的是社會實踐，體育活動，野外探險，出國游學等活動。
健全的醫療保障
德國是醫療事業非常發達的國家。醫療從業人員、設備、葯品等都是上乘的，德國獨立執業的醫師分布范圍廣，從根本上解決了「看病難」的問題，在德國看病不需要像國內那樣排隊掛號、排隊等醫生、排隊交費、排隊取葯，不需要向醫生塞紅包，完全沒有。它讓你感到很輕松，很便利，在德國看病，所有的表格都是由護士來填寫，最多也就是需要你簽個字。德國醫療保險體系比較完善，能夠公平涵蓋每一個人，患者不因居住地、身份、地位、民族、職業、年齡、性別而有任何差別，醫、葯是分離的，醫保報銷制度非常完善，也從根本上解決了「看病貴」的問題。此外，德國對外來文化善於包容、學習，包括我們的中醫，針炙、按摩等，包括陰陽太極圖，德國醫生都會，都懂，都在學。

❹ 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

❺ 在德國買房有潛力嗎

。。唯獨在德國大敗而歸。。。
LolaSD
來柏林買房子吧，大量外來移民的居住區慢慢就會變成商業區和雅痞的聚集區了，房價那叫一個漲。
[已注銷]
租房子。。。。。。
Deep
國內房價其實平均下來不貴, 只不過大家都拿一線或發達城市跟德國的農村比較. 如果拿中國農村房價跟德國農村房價比較...答案就顯而易見了. 而且全國的中央財政都大幅度投資一線城市的基礎建設. 北京上海廣州都是全國財政上萬億堆出來的.當然人們都想享受這樣先進的基礎設施, 而且商業機會也多. 要是北京上海房價現在還在1萬以下, 那才搞笑了. 這樣必然就會出台外地人禁止在這些城市買房. 這豈不是就跟市場經濟相悖了. 不過, 京滬廣的房價是很高... 只能看看. 呵呵.
西方的城鄉差距在基本設施上差別不大. 中國就比較大了. 但你200萬人民幣在上海買的房子和200萬人民幣在德國農村買的房子之後的費用, 德國肯定會高於中國. 物業, 保險, 水電, 房產稅等等. 再加上你打算跟農村住一輩子么.德國買房容易, 賣房難. 而在上海, 房子的流通速度可以很快. 娛樂和生活的便利, 上海北京更便利, 在德國農村. 你就是有車...基本也不會有什麼娛樂. 還有其他種種問題吧.
德國慕尼黑的房價也不便宜. 但拿慕尼黑跟北京上海廣州比, 顯然還抬舉慕尼黑了. 何況在德國買房子, 也不是一般德國人能負擔起的. 也需要貸款10年到20年. 而德國的遺產稅等等, 購置稅, 物業稅加起來也讓購房保本沒有什麼利潤. 只是適合自己住. 而大部分德國老人也是實行以房養老. 房子由銀行或者保險公司估價, 然後每月給你錢.一直到你死去. 之後房子就歸銀行或保險公司了.
另外, 加上德國人的消費觀念和中國人不一樣. 租房的體系保障相對比中國更合理. 一般人更傾向租房. 所以在德國買房, 除非你是要自己住. 否則意義不大.Yvonne
哇噻。。。deep打雞血了么。。。
深海魚
買房倒是不貴，經不住3,5年一大修啊，無底洞啊。。。
ls, 這不是給你面子么.
Yvonne
濃濃的j情啊。。。
莎莎
我覺得靠譜~~~我加關注你Mailand
stella
Davidyoung
人口密度，價值觀念共同決定的，德國人現在都不願意生小孩，人口呈現負增長，但是每年房子還在新建，所以各地房價波動性不大，甚至呈現緩慢降低的趨勢。在中國，人口密度那麼大，盡管說各地房價差別很大，高房價集中在發達沿海大城市，但即使是中國二三線城市，房價整體增長也非常快，這也就是供求關系決定的。
另外，兩國人觀念不同，中國人缺乏安全感，醫療等各種社會保障體系不完善，大眾需要購買房子來獲得一種安全感，現在的年輕人，結婚就要購買房子，幾乎就是透支了兩代人的錢，這其實很不合理。在德國，稅是高稅，但社會保障體系也非常完善，也不需要一定來買房獲得某種安全感，而且德國人都相對獨立，讓父母出錢買房子這種事情，不常見，所以他們也不會去買自己負擔不了的房子。另外，在德國職業發展，基本不會一直集中在一個城市，可能3，5年在慕尼黑發展，換個工作就跑去漢堡了，對於事業打拚階段的年輕人買房根本是沒必要的事情，反而租房更方便。WIMP
如果lz不在德國投資買房，那末，求包養；
盯天瞳XIAO雪
總結就是：沒潛力，我了γ
要是中國的租房制度有德國一般完善，鬼才買房子呢~
棒棒泥購美病北歐買房吧+皮卡

❻ 海外房產投資哪個國家最便宜

海外房產買希臘、德國、瑞典、英國等國家是性價比比較高的。例如英國倫敦地鐵沿線的房產，30萬英鎊左右可以有機會購買到。

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❼ 柏林的房價有多高，聽說很多當地人都只能租房子

是的，柏林是德國的首都，所以房價也是非常高的。一些人認為國外的房價比較便宜，但這些只是單純的認為。其實國外的房價比我們的房價也便宜不到哪裡去，只是他們大部分都是租房子住。所以也不用為房價擔心，其實柏林的房價和我國北上廣深的房價是差不多的。所以說外國人在國外買房子那是比他們本地人更貴的。

德國對於買炒房者控制也是非常嚴格的，賣房的人會交賣房稅。這在側面也可以反映出德國柏林房價高，所以政府才會對於賣房的人徵收賣房稅。但是德國的房子也是沒有公攤面積的，所以買下來的也是實際使用面積。

❽ 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

❾ 打算移民德國，到哪裡買房子比較好

樓上正解
提醒你一下到了德國 你就不用買房子了······
德國人不喜歡買房子 都是租
德國政府 從不靠住房拉經濟 所以你買的房都是老房子

❿ 德國買房多少錢 德國房產多少錢一平方

這個也就跟我們國家一樣的呀，看什麼地段，但是總體都很低的，買房要不了多少錢，人口少