德國租房怎麼控制住

❶ 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

❷ 德國留學租房注意事項有哪些

選擇交通方便的地方。郵件騙子多，匯款需謹慎

❸ 為什麼德國人可以一輩子租房 我們卻不能

添磚加瓦，建設四化

❹ 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。

❺ 德國人可以一輩子租房，為什麼國內卻不能

因為西方國家的消費觀念不同於中國，中國人更喜歡存錢買自己的房子，而德國人沒有這個觀念，尤其是年輕人，他們更喜歡把錢花在學習和生活上。首先，德國的租賃市場非常規范，租金低廉又穩定。

最後，德國房價相對穩定，真正的目標是「沒有投機」從1977年至今的30年間，德國房價平均每年僅上漲2%。如果扣除價格因素，德國的房地產價格將基本保持不變，甚至略有下降。如果你想投機德國的房地產，如果所有的稅和手續費都包括在內，不僅不賺錢，還會賠錢。這就是德國人不熱衷於買房的原因。

德國人選擇租房而不是買房的原因主要是因為德國的租房市場相對成熟，更傾向於租戶的利益。他們覺得租房比買房更舒適、更靈活。此外，所有參加德國大選的政黨都有穩定房價、保障民生的夙願。如果中國的房地產市場沒有利潤地回歸住宅性質，租賃市場將變得更加規范，對住房的不合理需求將消失。

❻ 去德國留學，住宿問題怎麼辦

德國的很多學校不像國內，一般的學校沒有什麼德國留學學生宿舍，所謂的宿舍都是私房，都是德國房東把房子交到房屋中介的手裡，然後某人再找中介合作。一般的，德國留學生初到德國，可以先申請學校的宿舍進行居住。如果根據個人需要(打工等)，可以選擇在附近租房住，這里的房子合租比較經濟實惠，能夠節省一些德國留學生活費用，也能夠更加深入的了解德國的風土人情，了解這個國家。
德國政府非常注重居民的生活質量的改善，早在德國統一之後，政府就大力推動了德國的住房質量改善。許多房子進行改造後都達到了現代化的標准，學校也不例外，高達95%的宿舍都安裝了衛浴和水暖設施。為留學深造的學子提供了良好的學習環境。
當年，德國的工業稱霸世界，一時間工業帶來的污染也鋪天蓋地，萊茵河也因此變成了污染河。但是現在，德國人對於環境保護的意識越來越強，強有力的政府控制了工業帶來的污染問題，讓昔日的重污染不見蹤影，取而代之的是藍天綠水，整個居住環境非常宜人，適合學生學習。
三個小建議：
1在獲得留學簽證後，通過一些留學論壇登記或搜尋租房信息，因為每年畢業季，有很多學長學姐會轉租自己的住房。這種方式一般比較方便快捷。
2一般每所大學附近也都有相關的租房鏈接，可以通過這些鏈接篩選住房。
3現在很多線上租房平台，根據我們所選擇的留學城市，他們會提供房源信息，這種方式的優勢在於，學生本人比較省心，房子安全及配套設施都有保障，並且可以短租，但是房價相比自己尋找的房源要稍高一些。

❼ 德國留學 在德國租房子需要注意哪些問題

租房攻略一：走出誤區，合理找房

很多留學生初赴德國，不熟悉德國城市情況，尤其是身在國內的新生很容易陷入一個找房誤區，即必須要找到離學校很近的房子，而將一些區位良好、交通便利但與學校有一定距離的房屋統統排除在外。這種想法一方面大大提高了找房難度，另一方面縮減了選擇范圍，導致租房者與優質住房失之交臂。事實上，靠近校區的住房租金一般會比同類房屋高出不少，有的位於城市中心，平日里車水馬龍噪音不斷;而一些離學校和市中心稍遠的住房，其租金往往較低，周邊環境宜人，而且德國城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直達校區和市中心的公交車或有軌電車，十分便捷。

租房攻略二：找對渠道，省時省力

校園內公告板上的消息往往比網路上的更有針對性，一般是校內學生轉手出租房或者短租房，安全性和性價比一般都比較高，市內的小廣告也常常包含了網路上沒有的租房信息;委託熟悉城市情況並有多年生活經驗的熟人幫忙找房也是行之有效的方法之一，省時又省力;網路上的信息雖然龐雜，但是相對全面，往往帶來意外驚喜;而委託中介穩妥高效，可以作為有力的租房保障。以下通過對不同找房途徑進行優劣勢比較同時給出具有針對性的建議以幫助大家避開找房「陷阱」。

租房攻略三：了解房東喜好，克服文化障礙

中西文化差異甚大，個人的品味、愛好和價值取向也是大有不同。很多情況下，文化背景和生活習慣的不同可能造成雙方的諸多想法南轅北轍。所以，能夠了解德國房東的好惡，尤其是他們對房客的居住要求，對於建立與房東之間的良好關系，妥善解決可能產生的租房問題或矛盾，具有十分重要的意義。

攻略五：仔細閱讀條款，簽訂租房合同

租房合同是租賃過程中最為重要的一環，一方面它宣告租賃關系正式生效，另一方面它規定了租賃雙方的權利和義務，為今後各項問題的解決提供參考依據。一般情況下，租房合同有房東起草，所以就更需要房客逐項閱讀合同中的條款，尤其是有關租金、附加費、押金、房屋設備、解約期等重要款項，如有異議一定要在簽約前和房東溝通協調，確保自己的權益不受損害。在個別情況下，房東沒有在第一時間提供紙質合同，而是用口頭協議的方式確定租賃關系，這個時候租房者一定要保存好與房東之間的通訊記錄(如簡訊、E-Mail等)，在口頭協議後務必寫信落實。

合同一旦簽署即使生效，也就表明租賃雙方同意了合同中的所有規定。這個時候如果再提出異議，可能就很難對合同進行改動了。所以，對於合同的所有疑問務必要在簽約前提出。

攻略六：檢查傢具設施，完成房屋交接

入住前的最後一步就是檢查傢具設施，完成房屋鑰匙的交接。不要以為這是一項可以輕松完成的任務，為了避免日後與房東間在傢具設施方面產生矛盾，房客一定要在入住前仔細檢查屋內的各種電器、傢具等，確保每一個都可以正常運作：例如，抽水馬桶能否正常沖水，淋浴噴頭是否有堵塞，所有電燈可以正常開關等等。同時檢查牆壁上有無黴菌，門窗有無安全隱患。如果發現問題，要在第一時間通知房東進行整修，一旦入住，致使房屋及設備損壞的責任將有可能全部由房客自己承擔。

❽ 德國租客為何這么「牛

德國人擁有自住房產的比例在全歐洲幾乎是最低的。不過，很多德國人租房子住，也覺得舒適放心。這要歸功於法律對租戶權益的強大保障。

在德國，自有住宅的比例大約佔到一半。歐洲整體而言，自有住宅的比例佔到約七成，因此，德國的這一比例幾乎在各國是最低的。

據統計，30-40歲的德國人購買住房的比例約10%。特別在巴伐利亞州、巴登符騰堡州和黑森州這樣住房較緊張的地區，自有住房率更低。在大城市，自有住房的比例平均不到30%。

許多德國人得以在租住的房子里安逸地生活，也是得益於法律對租戶更好的保護。這主要體現在：房東很難臨時終止租房合同，以及法律對房租和漲價幅度的限定。

提前3個月解除合同，孕婦、老人、無家可歸者是例外

通常，租房合同到期前，租賃雙方如果有一方要終止合同，須在合同到期前3個月通知對方。如果簽訂的合同有效期較長，比如五年、八年以上，那麼，須提前6個月及9個月通知對方。

在特殊的情況下，租戶可以以書面形式反對房東按期終止合同的要求，比如：懷孕中後期的女性，高齡老人，或者面臨無家可歸者。

在慕尼黑這樣的大城市，房價攀升，租房住的比例更高

合同沒到期，房東不想租了，可以嗎？

如果在合同未到期以前，房東就想臨時終止合同，那通常只有在特定的情況下才行得通。比如：租客連續兩個月不交房租；抑或，租客沒有盡到責任，導致租賃財物受到嚴重損壞；或者是，租客頻繁破壞居住秩序，使得周圍住戶不得安寧；或者，租客在沒有徵得房東同意的情況下，就把租住空間或部分空間轉租給第三方。

如果出現上述情況，房東在正式終止合同前，必須先以書面形式向租客發出警告信。--但有時候，如果租客無視警告信，並稱沒有收到，房東該怎麼辦呢？即便是掛號信，仍不能保證萬無一失。房東最好是與一名證人一道親自面交，或者，委託法警遞交。

如果租戶仍不肯搬出，那房東只能申請由轄區的地方法院強制執行。費用需要先由房東墊付，之後向租客討還。不過，如果租客個人破產，這筆錢可能就打了水漂。

合同沒到期，租戶不想住了，能行嗎？

公平起見，租客在特定的情況下，也能在合同到期前要求終止合同。比如，房間出現大范圍的嚴重黴菌，而且不是租客通風不當造成的，在這種情況下，由於對人的健康有顯著影響，租客可以要求提前終止合約。其它的情況還包括：鄰居噪音太大、嚴重擾民；房東對租客進行人身威脅或侮辱；居住條件受到嚴重影響，比如冬天暖器用不了，導致房間溫度無法忍受，或者夏天熱到極端的程度。

房租剎車政策，三年不能漲超過20%

近些年來，由於德國房地產走熱，房租上升，德國政府2015年推出了房租剎車的政策法規，以保障租戶的權益。各地市政部門制定本地的平均房租標准，這一標準是參考房屋所在地點、房屋面積、配備設施以及建造年份等得出的，並且定期更新。

房東有權把房租提高到當地平均標准，不過，至少要等到租戶入住15個月以後才能漲房租。此外，房東兩次漲價之間要間隔至少12個月。而在三年之內，漲房租的幅度不能超過20%。通常，房租不應超過當地的平均標准。

法律條文繁浩，請向專業人士咨詢

相關的規定十分繁復，最好要向專業人士或租房者協會咨詢。比如，如果房東對房屋進行裝修翻新，那三年內漲價不能超過20%的規定就不再適用了。

在德國租住房屋，還有很多細節的規范。比如，如果結婚，配偶搬進來一起住，是無須徵得房東同意的，房租的冷租（即不包括水電暖的部分）也不得漲價。又比如，合同期間，房東想來看看房子，必須徵得租戶的同意。（DW）

❾ 德國留學 在德國租房要注意什麼

http://blog.sina.com.cn/s/blog_823f728e0102ux6x.html

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❿ 提問，德國留學的住宿怎麼解決好一點

德國的很多學校不象國內，一般的學校沒有什麼學生宿舍，所謂的宿舍都是私房，都是德國房東把房子交到房屋中介的手裡，然後某人再找中介合作。這種學生宿舍性價比比較高，有些住處配有傢具並且提供價格低廉的上網服務。很多住處有業余活動室供住戶共同使用。通常還配有收費的洗衣機。可惜學生宿舍一般很難申請到。如果你感興趣的話，應該在得到入學許可之後就立即申請，行動越早，機會越大。

一般的，學生初到德國留學，可以先申請學校的宿舍進行居住。如果根據個人需要(打工等)，可以選擇在附近租房住。通常，大學生們都是幾個人合租一套房子，以降低開支。在德國，房租並沒有統一的規定。你在比較價格時要注意，標明的歐元金額指的是什麼：冷房租（Kaltmiete指使用住宅的基本房租）還是熱房租（Warmmiete指基本房租外加供水、街道清掃、垃圾處理等其它附加費用），你也可以委託正規的房屋中介來幫你尋找住處。不過中介費可能會高達三個月的房屋租金。

在德國租房還有一點需要特別注意，那就是一定要全力保持租住房屋的原樣。首先要在簽定租房合同前與房主共同檢查房子，盡可能詳細地將房子、傢具、電器、水衛具的新舊程度，地粘(地毯或地板)的干凈程度記錄下來並經雙方簽字認可。損壞的傢具、電器及房內其它設施可以要求房主修好。入住後要盡量保持房間的衛生和原貌，尤其是地面、牆面、廚房和衛生間要保持清潔，千萬不要在牆上釘釘子。房間設施自然損壞要及時要求房主修理。退房時一定要將房子(包括衛生狀況)盡可能地恢復到剛入住時的樣子，並與房主共同查驗，簽字認可。

以上就是德國住宿問題的其中兩種解決方案，僅供參考，具體參照實際，滿意，請採納，謝謝