德國如何建房子最快

Ⅰ 用什麼辦法建房子比較快，成本還底呢

許多農村人「放棄」了以前的磚混結構，建造了「預制別墅」，不僅可以大大縮短工期，還可以大大節省勞動力和材料成本。真是一舉兩得！這種房子可以根據自己的喜好「個性化定製」，無論是室內布局還是室外風格，都可以滿足你的個性化需求。而且由於材質的原因，可以比傳統房屋多使用8%的面積。「預制別墅」的建造方法很簡單，可以理解為積木。只要把不同的「積木」放在正確的位置，別墅就可以輕松建造成功。而且還可以防止建築工人偷工減料或者偷工減料，更環保！

傳統紅磚砌築成本相對較低，但人工成本不低。而且施工時間比較長，要請專業師傅幫忙。但這種新型泡沫材料就不一樣了，它的施工工藝更簡單，操作更省力，工人不用建築經驗也能學會。因為這種材料的形狀是一體的，人們稱之為海容模塊。說到這種新材料，它最大的優點就是可以節省施工時間。哪怕一千多平米的寫字樓，不到一個月的時間，建設速度也可以說是相當的快。至於這種材料的價格，和紅磚差不了多少。但不同的是，人工成本會便宜很多，因為施工工藝簡單，施工時間短。

Ⅱ 全世界蓋房子的方式都大同小異，但德國人的方式有什麼突出的呢

我感覺德國人蓋房子的方式和我們不一樣，他們蓋房子一般不會使用瓦片這種東西，而是使用不銹鋼流水槽，這種東西在我們這里從來都不用的東西。

三.德國人室內的天花板裝修

德國室內採用天花板內嵌燈隔板照明，幾乎沒有集中照明的天花板燈。第一，燈光更分層，可以通過照明隔斷；第二，照明效率更高，明亮的地方必須足夠明亮。窗戶內、床邊、衣櫃立面，這三個天花板肯定會安裝燈具，這在中國並不是很常見的照明布局規則，這是自己認為的。這就是德國人蓋房子的方式，他們與我們這里最不一樣的我感覺就是那個瓦片和那個不銹鋼水槽。

Ⅲ 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

Ⅳ 建房子一般有哪幾種基礎

最常見的基礎形式有獨立基礎、柱下條形基礎、柱下井格基礎、筏式基礎、箱型基礎和樁基礎。

基礎是建築地面以下的承重構件，它承受建築物上部結構傳下來的全部荷載，並把這些荷載連同本身的重量一起傳到地基上。

地基則是承受由基礎傳下的荷載的土層。直接承受建築荷載的土層為持力層，持力層以下的土層為下卧層，其所承受的荷載隨深度增加而減小，直至消失。所以持力層受力最大，一定要是實土層，原地面挖深1m以上是相對靠譜的。

Ⅳ 90年代，德國建造的「不消耗能源的住房」是怎樣的

90年代，德國建成新型太陽房。這是「不消耗能源的住房」。房子的陽面全都用玻璃建成，陰面安上盡可能小的窗戶，以減少熱量散失。房頂上安裝太陽能收集器，可以把供暖的熱水燒熱。龐大的長期存儲器能把夏天太陽產生的熱量保持到冬天。房頂安裝的光電存儲器，可把多餘的電流輸入電網。在冬季的幾個月里，住戶就可以利用外部電網的電。它的能源是自給自足的。這所太陽房能自動調節室內溫度。室內所需的熱量，主要是由照在陽面玻璃上的陽光產生的。陽面的玻璃前裝有遮蔽設備，由自動裝置控制（也可用手動調節），這一裝置，用來調節陽面獲得的熱量。在天氣很熱時，多餘的熱量，可通過一個自動開啟的窗戶釋放。室外在37℃，室內溫度只有28℃，由溫度交換器起空調器作用。不消耗能源的住房已成為現實。

Ⅵ 怎樣建房子速度比較快呢，有好辦法嗎

一般現在傳統的建房方法，不能建太快因為混泥土有一個凝固過程以及受力程度。那些師傅都是用經驗的人，你應該請教他們。有些事情慾速則不達。你也可以選擇其他的建房方法比如現在正盛行的模塊化。一般一天就可以搞定，但是這個要先預制好材料。這些要自己去比較，有利有弊。

Ⅶ 如何建房子施工速度快

從四個方面著手：
1.組織上：優選優秀施工隊施工。
2.管理上：施工合同上確定好快且合理工期，並有工期獎懲措施。
3.經濟上：購材料資金備足，工程款可以按合同到位。
4.技術上：制定好的施工技術方案措施並組織實施，制定工期進度計劃表。

Ⅷ 德國即將用什麼材料代替混凝土

大家都知道現代的建築材料都以混凝土為主，但混凝土自身有很多弊端。它不僅價格昂貴而且不環保。最近德國為了解決這一問題，發明了一種可以代替混凝土的新型材料，它是一種用回收塑料製成的一個球狀物體，簡稱塑料球。

大家都知道德國的製造業和建築業都非常有名，他們的建築質量都非常好。也有人懷疑，用這些塑料球建的房子會不牢固。其實他們大可放心，因為他們這些塑料球採用了特殊的設計，降低了混凝土平板的自身負荷力，增強了建築的抗震能力，具有很好的減排效果。這項高科技在德國的建築業被廣泛使用，像維也納大學的圖書館和哥倫比亞大學的醫學樓都運用了這項高科技。雖然這些塑料球並不起眼，但是它的造價成本還是非常高的，很多國內的建築商鑒於成本的考慮，很少會用到這項高科技。這些作為建築材料的塑料球不僅結實而且非常環保，大家都知道混凝土是不可以重復使用的,但是這些塑料球卻是可以循環使用的。

Ⅸ 在德國自建房的流程是怎樣的

德國管家提醒您：
第一步: 首先，需要購買到一塊合適的地皮(Bauplatz/Grundstück)
第二步：規劃報批
第三步：施工設計（Ausfuehrungsplanung）+施工招標(Vergabe)
第四步：開始施工（Baubeginn）+施工監理 (Bauueberwachung)
主體完成以後，就該屋頂公司入場了。屋頂結構檁子中間填充熔點高達1000度的保溫層，屋面瓦的選擇也非常豐富，配套構造都已經十分完善。但盡管如此，仍然有許多重要的細節，比方防水、防霉、防火，是業主作為行外人士所無法盡知的，您一定需要代表自己利益的非常有經驗的工地監理，質量才能最大限度地得到保障。

德國居住建築的窗戶質量也是遙遙領先，如今市場上使用的窗戶幾乎都已經是三層玻璃，導熱系數多數情況下已經小於1,0 W/m2K，窗戶的密封性能也非常好。窗戶向內開啟，方便做衛生，可以內倒開啟也可以平開，通風方便。
當房屋主體完成以後，就要開始施工水電暖通了。當代德國居住建築已經廣泛採用地暖設備，和地暖配套的熱源設備是熱泵(Wärmepumpe),熱泵所產生的能源為可再生的清潔能源，輸入溫度大約37度就足夠了。值得注意的是：並不是市場上所有的暖氣公司都能很專業地安裝熱泵。

當水電暖通施工布線完畢以後，開始進行室內的粉刷，房屋漸漸地呈現出接近完工的的模樣。

綜合來看，德國的居住建築如同德國的機械產品，樸素但質量非常好！

Ⅹ 中國小妞在德國農村自建小別墅，嘆：錢少活好

從開始在國外留學、工作生活、遇到命中註定的德國老公，一個中國姑娘在國外的際遇總是很順利。在去年我和老公也決定在德國建造屬於自己的小別墅，不用每次來回都住在公婆家。別墅從外觀、室內軟硬裝都是我們自己設計搞定的，雖然款式不是很新穎，不過勝在舒服自在。

當時我們很快就找了一片不錯的地皮，周圍環境也挺好，在德國這里屬於小農村，附近很多都是自家別墅。我們是專門和設計公司合作的，直接選好簽合同，裝修好了之後再付款。

做水泥地面基礎之前，需要做基礎遞交，因為我們地面本身基礎就比較硬結果，司儀我們只在房子前面做了基礎地腳。

雖然是建一座小公寓，不過過程也是困難多多，每一步都是決定和思考。

目前外牆已經是建好一半了，看到他們施工的材料和方式，都覺得和國內不是很想像，但是我本身也不是學裝修出身，所以也不知道怎麼不一樣。

看圖整體的外觀已經成型了，可以看出一棟很小巧的別墅，基本上到這里自己還是挺滿意。而且德國工人施工工藝也比較扎實，每一步都是精益求精，看設計師在現場的指揮也能看的出來。

上圖是鋪設的地面取暖管道，看工藝還是挺好的，整齊不亂。

後面的圖片都是裝修好之後的樣子了。上圖是廚房，因為剛搬進來沒多久，所以會看起來有點空曠，相信生活一段時間之後，東西一多，就不好打掃了。廚房要說色調的話，是以純白為主。

上下樓梯，這是在房屋都裝修好之後才安裝的。這樓梯也是我們精挑細選之後的成品，不顯眼但是很耐看，在這邊樓梯的價格是真貴，會讓人有點接受不了。

這是別墅里其中一個主卧，空間色彩主要用暖色系，老實說德國人真的挺淳樸的，也不是很喜歡亮的顏色，這點我和老公意見統一。

而且在這邊建房子也不會建的特別好，就像一般家裡住的差不多，重點是舒服。上圖所示是衣櫃，也是專門的工人手工打的。這是二樓的卧室，所以會顯得有點矮。

浴室，很多中國的朋友我給發圖片時，都會說款式有點舊。其實我自己覺得還好，簡簡單單的，該有東西都有，住的舒服，看的也順眼就好了，也不計較那麼多。

客廳還沒有擺放傢具前，有兩面落地窗，每天太陽光照射進來後，看著外面花園的景色，真的很美。

客廳的沙發是屬於經典款，不耐看，但是非常好坐，沙發的顏色和整體客廳效果也比較搭。

餐廳屬於簡約式溫馨，標準的長柱形餐桌，可以更多容納客人過來玩就餐使用。餐廳落地窗外就是花園，女兒太活潑，老是在用餐時跑出去玩，現在都想和把窗戶鎖上，吃完再開鎖。

這是一樓的衛生間。和二樓的基本相像。

一樓主卧，是我和老公的房間。微黃的壁紙和床單相輝映，營造淡淡溫馨。