100萬歐元在德國買什麼房

A. 哪個國家房價便宜

你好~2015年經濟與合作組織(OECD)發布了最新的一份研究報告，梳理出全球房價最低的部分國家。以下是全球房價最便宜的9個國家：

註：房價與收入比如果是負數，意味著相較於歷史水平，該國家當前的收入足以承擔當前的房價。

1、韓國

價格與收入比：-39.35

韓國在上世紀90年代達到住宅供求平衡後，於1998年遭遇金融危機使得房價下跌。雖然後來稍有回升，但又再次遭遇2008年金融危機，房價又再度下降。

目前，韓國住宅普及率為101%，超過一人一戶水平。

據了解，韓國濟州島的房地產項目就備受「中國大媽」追捧，如今那裡的房價約2.2萬元人民幣/平方米，很合算。

2、日本

價格與收入比：-38.44

在日本，面積大約60-80平方米，價格大約350萬人民幣。面積85-100平方米，價格以700萬人民幣起。

3、德國

價格與收入比：-15.78

1977年至今，德國平均房價僅上漲60%，而同期個人收入已增長3倍;過去10年裡，德國物價平均每年漲幅2%，而房價每年上漲1%，扣除物價因素，德國房價實際上在以每年1%的速度縮水。

德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元(如柏林為1700歐元左右)之間。

4、美國

價格與收入比：-9.84

2014年9月美國房價中位數為17.65萬美元，繼續保持近一年來的穩定上漲趨勢，但仍未達到2007年的房價高位19.63萬元，投資入市被持續看好。

加州房屋實際售出單價為2800美元每平方米。

5、愛爾蘭

價格與收入比：-8.16

都柏林市中心的兩室公寓大概40萬歐元左右。離市中心開車30分鍾范圍之內兩室公寓20萬歐元左右，帶小院子的連排別墅40萬歐左右，兩層，三個或四個房間。

都柏林之外的城市，20萬歐元能買到一套獨院的房子，帶院子，也就是別墅。海邊的房子可能稍微貴一些，但也不會超過35萬。

6、瑞士

價格與收入比：-5.13

瑞士的房地產市場相比其他歐洲國家最大的特點是:價格透明，穩中有升，房屋總體質量非常高。中型城市的房產價格大概在3 000～5000瑞郎每平方米，約為(19000—32000元人民幣每平方米)。

7、葡萄牙

價格與收入比：-4.97

在里斯本，普通公寓價格一般為1000~1200歐元/m2，豪華公寓為3000~5000歐元/m2，海邊小型公寓100

B. 德國買別墅產權多少年德國買別墅好處有哪些

在德國購買房產後，即擁有永久房屋產權以及永久土地產權，也就意味著在德國購買的房產沒有使用期限的限制。1.別墅房的綠化、景觀是一般多層難以相比的，這種低密度住宅的環境和空氣好。2.有些別墅房價格較為實惠，目前市郊的別墅價格較為合理。3.是路程不是距離，交通好。雖然一些別墅在郊外，在擁有一輛私家車後，交通方便不會給出入帶來多少困難。

C. 隨著現在房價的日漸升高，德國房價目前到底是多少呢

大都市區的房價漲幅較大。在七個頂尖城市裡，每戶住房和雙戶住宅的房價增強了7.6％，做到2455歐/平方米;而共治公寓的漲價8.2％，做到1875歐/平方米。增長幅度比較大柏林，上漲幅度達到15.2％。就地域來說，德國中西部地區的房價是上漲幅度最高。德國西部的大城市，平均房價為3340歐/平方米,提高6.9％。德國中西部落後地區，一戶和二戶房屋的購房者在2018年必須多支付7.9％，每平方米平均價做到2440歐。

不難看出，德國房子價格對比德國年輕人收益仍然十分價格昂貴，怪不得人家都說「萬惡的資本現實主義社會發展」，來看所言非虛。

D. 在德國，一歐元能買到什麼

半斤豬肉 或者 4斤土豆 或者 兩斤白菜 或者 一顆芹菜 或者 兩斤桔子 或者 一斤葡萄 或者 兩升牛奶 或者 兩升橙汁 或者 兩斤香蕉 或者 10個雞蛋 或者 一斤雞腿 或者 一公斤吐司麵包 或者 一公斤米 或者 兩到三公斤麵粉 或者 一瓶巧克力醬 或者 一支筆 或者 一個本子 或者 四卷衛生紙 或者 ……
蔬菜和水果一年四季價格會有很大波動。不過土豆一直很便宜。
洗漱用品跟中國價格差不多。
麥當勞有很多東西都是一歐元（小漢堡，冰激淋），肯德基星期二1.7歐元可以買12個辣雞翅
另外亞超一歐元可以買一塊豆腐 或者 兩塊泡麵什麼的。
總的來說在德國節省的話吃飯是花不了太多錢的，有可能一個月連100歐元都用不到。反倒是你一個月的消費可能會有一半是房租，不過房租要看地方的價格不同。西德的平均房租200+歐元。

E. 德國的房價是多少

慕尼黑是德國主要城市中房價最高的城市，平均價格為每平方米3600歐元，斯圖加特排名第二平均價格為每平方米2245歐元，漢堡排名第三價格為2100歐元，相比之下柏林的平均房價僅為每平方米1750歐元。

德國自住房人口比例非常低

放眼全球樓市，如果說曾經有一個國家曾經因為房價平穩拉滿好感度的話，那就是德國。但是，事實上，德國是一個租戶大國。德國住在自住房裡面的人口比例一直維持在45%左右，已經停滯多年，柏林、漢堡等大城市的租戶比例甚至近8成。

德國是歐洲自住房比例最低的國家之一。而造成這種現狀的主要原因是因為在德國，政府把住房作為福利的一部分，刻意淡化其作為經濟支柱的地位。而租戶的利益能得到很好的保障。

F. 中國人-在德國買房子的問題.

你好，如果你想在德國買房，不管你是不是德國居民均可以在德國買房。

德國政府非常鼓勵外國投資者來德國購買房產。不僅如此，德國法律還允許一般自然人和法人企業均能在德國買房。

其中買方國籍並不影響買房限制，德國只對買房程序有相關要求，例如房契需進行公證等等。這些正式規定並非針對外國人買房，而是任何買房交易都需遵照。

其中有不少細節需要注意，比方房契公證前，買方須向公證人證明其德語能力可充分了解房產契約內容。假使買方無法證明其德語能力，那麼，買方需聘請一名認證翻譯一同前來或授權一名熟悉德語的代理代表買房簽訂協議，公證人才會對合同進行公證。買方也可授權德語能力足夠的第三方簽核房產合同。日後如果買方永久離開德國，或者需長時間離境，則必須指派一位在德國境內居住的代表人，及其聯絡地址及出生資訊。

因此，無論公證人的正式要求如何，我們強烈建議您在買房前與德國當地房產中介進行進一步咨詢。為避免任何問題，中介最好具備流利的德語及中文能力，以便協助您了解相關合同內容翻譯，包括房產契約丶交房標准守則以及貸款同意信息。

如果你還有疑問，歡迎追問~

G. 在德國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在德國買房，選擇好中意房產後，可以先請驗房機構對房產進行檢查，同時查看房屋相關文件。買賣雙方協商好價格後，賣家會出具購房合同交給公證處，由公證人對房屋信息、貸款情況等進行審查確認後將合同交給買家，此時可請律師解釋合同條款，簽字後返還公證人，由公證人完成過戶、產區登記等流程。

僅截圖購房合同一小部分，合同為德英雙語

4、房屋過戶

簽署合同後，公證人會到當地土地注冊局申請更改地契土地注冊，將產權轉給買家。更改完成後，賣家才會收到房款，在此之前房款都在公證人監管賬戶中，充分保證資金安全。此時房屋也完成交易，以後在土地注冊局就可以查到自己的房屋產權。

二、貸款買房與全款買房有什麼區別？

簽約之前買家就需要向銀行申請貸款，公證人在之後環節會審查安排簽署貸款相關材料。

1.在哪裡申請貸款？最多能貸多少？

德國少部分銀行願意貸款給海外房產購房者，除了銀行買家也可以選擇合法的基金機構來操作貸款。在德國購房最多能貸6成，貸款利率也很低。目前中國的銀行還未能向德國的房產提供貸款，所以通常可由貸款中介來評估資質，然後推薦適合的德國銀行及相關機構。貸款是打到德國銀行賬戶上的，所以買家有必須開設德國賬戶。

2.申請貸款需要什麼材料？

有簽名的護照復印件、簽署的按揭貸款申請書、最近3個月工資單及銀行出具的資產證明。相對於工資單，德國銀行會更注重資產證明。資產證明上必須能有貸款部分之外的個人流動資產證明。比如房價為100萬歐元，貸款60萬歐元，那麼至少要有40萬流動資產證明。而工資單的收入要能支付起每月的利息還款，如果無法提供月收入證明，年收入也是可以的。

三、在德國買房需要注意什麼？

買房前正確預估購房成本，考慮好可能的支出；其次，德國百年老房很多，購置時也要考慮日後維修成本；如果全款買房，不親自去德國也可以完成購房。

1.怎麼正確預估成本？

在預估成本時，除房屋價格外，還要考慮到購買附加費，包括中介傭金、公證費用、土地局登記費用、房產購置稅。德國對中介傭金沒有統一規定，一般在柏林含稅傭金約為房價的7%，而在北威州或者慕尼黑約為房價的3.5%；公證及土地局登記費一般為房價的1.5%；房產購置稅各州不等，目前北威州、石荷州、薩爾州的房產購置稅已經達到了6.5%，而巴伐利亞州、薩克森州僅為3.5%。

除了購房時的一次性成本外，在德國持有房產每年需要繳納土地稅，實際繳稅比例與所在城市、房產新舊程度和房價相關。

2.選擇新房還是二手房？

在德國，百年老房很常見。很多德國人選擇進行維修、改造老房子，而不是拆掉重建。傳統的純木地板和高屋頂等建築特色，使得老房價格反而比新房更貴。所以如何選擇完全看購房者自己的喜好和需求，但是值得提醒的是，老房子日後還是會面臨較高比例的整修費用。

3.不出國能不能買房？

無論全款還是貸款購房，不出國都可以買，只要委託律師代為辦理即可。律師會代替買家出席房產公證、簽署購房合同。

德國交易時間相對短，全款通常一個月左右，貸款需要一個半月，期房則需要參考開發商提供的計劃書。此外，在德國買到的房子除了廚房都為精裝修，因為德國人重視廚房的緣故，通常會選擇自己裝修。

該內容僅在北京適用。

H. 如果投資額設定在100萬歐元，你會考慮移民德國么

德國是一個很嚴肅古板的國家，嚴格來說並不是一個傳統的移民國家，可以通過創業移民的方式移民到德國。具體要求如下：
申請條件：
申請人需提供其在中國公司的材料（注冊資金人民幣100萬元以上）；不能提供公司材料的申請人如果願意另外追加5,000歐元，也可在申請投資移民，只需要在德國辦理相關手續。
1.年齡:投資人的年齡在25--55周歲。
2. 要求:對投資人的外語水平、學歷、沒有要求。
3. 犯罪紀錄:投資人無犯罪紀錄。
4. 資金:在德國申辦公司，只需要投入注冊資金25,000歐元（約合人民幣20萬元）。
5. 手續費:德國官方各部門收取的手續費共約1,000歐。
6. 經營:在德國開辦的公司連續經營達到3年。
永居要求：
1、 在德國成立分公司，成功經營公司三年，並且順利執行商業計劃，每年有正式財務報表。
2、 支付3年的法人自雇的個人稅收以及社會保險。
3、 沒有領取當地救濟。
4、 無犯罪記錄。
入籍要求：
1、 拿到綠卡後3到5年可申請入籍。
2、 沒有領取當地救濟。
3、 需要通過入籍考試。

I. 25萬歐元的房子在德國是什麼水平

這個問題不好回答，德國的房子價格差別非常大，不同城市，不同戶型，房子年齡不同價格都差非常多

舉個例子，在慕尼黑市中心，25萬歐元只能買50平方米左右的小單元（新建的）。但同樣是25萬歐元，在慕尼黑其他城區能買到100平米的老房子（1982年的房子）。

所以，沒辦法籠統回答是「什麼水平」

J. 十萬歐元去德國留學夠了么

十萬歐元去德國留學，只要不亂花，是足夠的。
去德國留學學費參考：
德國的國立大學實行的是免費教育，與英、美等國大學昂貴的學費相比，可以節省大量費用。一般需要在學費上花費4年約5000-6000人民幣。
所需交納的只是每個學期100-150歐元的注冊費，並且可獲得在整個所在州的公共交通工具，如公共汽車、州內鐵路的免費或半價乘車證。這樣，1年的花費最多為300歐元左右。
生活費：
留學費用花費占著較高比例的是房租。德國大學的學生宿舍是德國留學生最好的選擇，德國大學宿舍費用一般僅在100歐元左右，基本可以算得上是最便宜的住宿形式。
留學德國住宿費用一般為：
大城市為18000-19000人民幣/年；
中等城市為14000-15000人民幣/年；
小城市為8，000-9，000人民幣/年
德國官方估計，平均每名德國大學生的各種費用支出為每月600歐元。其中包括200歐元房租，50歐元保險，交通、注冊、書籍費用150歐元，另外200歐元都在飲食上面。
伙食費用：12000-13000人民幣/年（中等膳食水平）
通信費：1200-1500人民幣/年
交通費用：1200-1300人民幣/年
（大學提供的學期交通卡）
保險費：6000人民幣/年（德國醫療，意外傷害及第三者責任險）
書本費：4000-5000人民幣/年
(新書);1200-1500人民幣/年
(二手書)
娛樂：因個人而異