德國為什麼是租房國家

1. 德國人有錢也不買房，有八成民眾更願意租房，到底是為什麼

在德國首都柏林，公民的房地產擁有率非常低。根據2017年的統計，85%的柏林人住在租來的房子里。可以說很少有人買房子。甚至有句諺語說德國人天生對房地產「冷淡」。德國房地產的性價比高於中國。德國是世界上房屋擁有率最低的國家之一。德國人認為，買房後，他們的現金流將被凍結，他們將被鎖在一個地方。德國人相信自由，就像多樣性一樣，並且可以搬到他們工作和熱愛的任何地方。因此，他們覺得一個人活著的時候不應該被房子困在城市裡。因此，更多的德國人選擇租房。與此同時，德國人不買房子的原因也是由於高稅收:買房子，必須支付房地產購置稅、公證費等。如果房產在10年內買賣，將徵收15%的投機稅。如果用於租金，租金收入的25%將作為所得稅支付。這一系列政策是用來打擊房地產投機者的，所以總的來說，買房遠不如租房經濟實惠、無憂無慮。

2. 德國的人口密度不小，為什麼他們的房價還很低

德國人這個民族和文化中，他實際上是比較看重工業的，我們發現德國立國的時候，就把幾大工業作為自己的立國基礎，包括汽車工業，我們現在了解的電子工業化工工業，機械工業等等。

但是從來沒有一屆德國政府說房地產是我的支柱，而且從德國人從文化上講，他們是比較推崇工業精神工匠精神的，我們發現德國的很多大企業，不論是BBA還是等等一些其他企業，我們都以他的工業為榮。

其實相比於華人社會，我們了解到以德國為代表的西歐社會啊，它並不是太提倡住房自給率的，像中國的很多地方住房自給率達到了80%到90%，而德國的住房自給率只有40%左右。

這樣一個自給率就導致了很多德國人實際上要租房的，但是我們知道在中國很多人就抱怨，說我租房的時候我最擔心的就是房東隨時漲價，房東隨時隨地不經我同意就把我趕出去，把我的東西扔到外面去，可是在德國政府層面出面保障，在德國實際上你租房反而是一個比較愜意的狀態。

因為一旦你租房了，房東首先是不可以隨便漲價的，第二呢，如果整體房價有所上漲，國家還會拿出一定補貼補貼你的租房，第三，如果就是你簽了合同之後房東是沒有任何正當理由，是不可以隨隨便便把你趕走的，在這樣一個狀態下租房反而是一個強勢群體，出租房屋階層在德國反而是一個弱勢群體。

所以很多人並不把我買一套房然後租出去當做一個非常好的投資項目，於是就在政府社會和民眾多重壓力共同促進下，德國房價近幾十年來一直是相對比較穩定的。

這兩年來啊，我們看到很多難民紛紛湧入了到德國大城市導致德國大城市最近幾年來房價有了上升的抬頭趨勢，但是一看到苗頭，德國政府馬上出台了非常多的調控措施。

所以我說今天我們到德國投資住房也實在不是一個好的投資項目，那麼德國相對平穩的房價，保證了德國經濟的強勁發展，也保證了每一個居住在德國的人。

3. 發達國家民眾的租房積極性為何那麼高

據統計,德國近六成的居民選擇租房,房屋自有率僅為42%,遠低於歐盟國家60%的平均水平。不少年輕人不僅在結婚時選擇租房,即使結婚後相當長一段時間也過著租房的日子。在過去50年中,新加坡政府建造了近100萬套公共住房,解決了80%人口的住房問題。

分析人士稱，立法規范住房租賃,有利於落實「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，與發達國家相比,我國住房租賃市場發展還面臨較多的困難和問題,這同時也意味著,我國租房租賃市場的發展潛力和空間更大。

希望住房租賃的相關法規可以早日實施！

4. 為什麼德國一半家庭租房而不是買房

首先，在德國，房客租房的安全感要比在中國高。德國租房法規齊全、嚴格，租戶受法律保護。通常，合同一年甚至幾年一簽，房子租給你，就是你的家，當然，「私改房子結構」是不允許的。許多美國人認為，買房子實際上是向銀行租房子，貸款還清之前，房子是銀行的，幾個月不交月供，銀行就會把房子收回。
此外，德國人辦理租房手續也很簡單方便。公寓小區在互聯網上都有網站，點擊搜索很容易。通過網站還可以看到社會第3方對該小區的服務硬體和軟體的分值評價。分值高的自然就好。小區都設有不同規格的樣板房，租房的人可以隨便進去參觀和選擇。當租房人選定房型及地點後，預交第1個月的房租，只要按規定時間入住即可。
其次，在德國買房者既要每年繳納房產稅、房屋維修費，而且修剪園內花草還要出錢僱人。在德國一些城市的公寓的月租金，2室2廳的也就在500到1000美元。而且租房不要自己維修，不要自己修剪花草，不要繳納房產稅物業費等稅費。如果自己買房，一年下來，這是一筆不小的開支。
最後，在租住公寓的人中，年人均收入低於帝國政府規定的家庭，可以申請享受最高達70%的政府租金補貼。如果有私房無論如何也享受不到這個補貼。當然，德國窮人如果覺得這30%的租金都交不起，還有去處，那就是去政府提供的免費的公屋和一些慈善機構設置的避難所。正是因為，租房好處多多，很多人一輩子租房住，並不覺得不光彩。
從理論上說，現在德國房價、房租都在漲，且房貸利率又超低，美國人應該選擇購房置業。但現實是，德國人購房意願一降再降。究其原因主要還是，租房者權益受到法律保護、租房不需要繳納各種額外支出。這讓人覺得租房比買房活得更輕松，買房也只是給銀行繳納房租而已。

5. 德國到底哪裡好

最近一高中同學移民德國，他的移民讓我們安靜的同學群瞬間又開始活躍起來，大家都在踴躍的討論移民德國的好處在哪裡。經過這周末的激烈討論，最終得出了德國對比中國甚至其他國家有以下幾點優勢。

民生方面。德國的生活條件與西歐各國比物價相對低廉，但同時他們的普通民眾經濟收入更高。德國人給我們的感覺是非常有禮貌的，他們大部分都表現出守秩序、談吐有理、面目和善等。特別是在德國的時候與中老年群體打交道更會有如沐春風的感覺。

另外，德國的氣候也是非常吸引人的，大部分地區無論是在冬天還是夏天均非常舒適，可以說：冬天涼爽不幹燥，夏天溫暖而不潮濕。同時，愛好足球的人更可以享受到位居世界前列的足球水平。當然，德國還有其他許多優點，比如汽車、交通和環境等等。

6. 世界上唯一沒有領土的國家靠租房生存卻富的流油，你知道是哪裡嗎

說到世界上最小的國家，很多人最先想到的就是梵蒂岡城國，這里是羅馬教廷的所在地。梵蒂岡位於義大利首都羅馬的西北角，是一個國中之國，也是一個城中之國，全國總面積僅有0.44平方公里，還沒有一個學校大，是世界上擁有領土最小的國家。梵蒂岡雖小，但好歹有自己國家的領土，在世界上才能夠擁有一席之地。而世界上還有一個奇葩的國家，比梵蒂岡還要小，甚至連自己的領土都沒有。

馬爾他騎士團雖然領土全部喪失了，但卻擁有獨立的主權，他們擁有自己國家的旗幟。國歌和憲法，並且與104個國家建立了外交關系，得到了相關國家的認可。馬爾他騎士團雖然沒有領土，但卻富得流油，他們擁有發放貨幣、郵票和護照的權利，這些都是收入來源，而且每年會收到大量的外國捐款。他們還利用出售騎士團爵位獲得了巨額的收入。很多世界知名的人士都是騎士團的成員，比如西班牙的國王卡洛斯、義大利前總理科西嘉、俄羅斯前總統葉利欽等。馬爾他騎士團在世界各地購買多所醫院和學校，甚至還擁有自己的飛機。目前騎士團的居民僅有幾十個人，但即使他們失去的領土，連房子都是租的，卻享受著世界上大多數國家羨慕的富裕生活。

7. 德國福利政策

導航

德國優越的福利政策

2014-03-14|錢湖隱士|

轉藏(6)

德國是西方國家中建立社會福利保障制度最早的國家，起源可以追溯到中世紀。德國社會福利保障制度的完備以及高度效率是世界公認的。根據德國基本法第20條第1款，聯邦德國是一個民主制和社會福利的聯邦國家。德國的社會福利制度涵蓋的方面非常的廣泛，從你出生到你死亡，這些福利政策可以說是相伴你一生。從對孩子出生的育兒補貼，家庭補貼，以及生病護理等醫療保險到住房補貼和各種救濟金，德國的福利政策輻射到生活的方方面面，以確保其公民的基本的生活條件。 1、生育福利

凡是德國的公民、持有永久居住簽證者、獲得工作簽證者及其配偶都可以享受生育福利。育齡婦女在懷孕期間及其產後短期間內享受法律保護不被解僱，而且繼續享受工資，夫妻雙方可共同享受福利，可申請總時間長度為3年的育兒時間，且繼續享受部分工資。如果育齡婦女在寶寶出生前沒有工作，那麼每月可獲得300歐元補貼。如果申請人在寶寶出生前工作，生育補貼是寶寶出生前後平均稅後工資差額的67%，最高不超過1800歐元。也就是說，如果休假不工作，就拿原工資的67%。如果為了照顧孩子半職工作，損失的這部分稅後工資的67%由生育補貼補足。生育補貼最長領到孩子滿12個月。此外，孕婦從懷孕到生產後的調養等一系列費用皆由保險公司承擔。

2、育兒福利

《聯邦子女補貼金法》規定，凡德國籍、持有德國永久居留簽證及工作簽證者的子女均有權享受兒童補貼。在德國出生的新生兒從出生之月就開始算起，而外國移民來的兒童則從入境德國的當月開始算起。兒童補貼金是按月領取的，具體為：第一個孩子184歐元，第二個孩子184歐元，第三個孩子190歐，第四個孩子215歐。每個孩子都可以拿到18歲，18歲以後如果要繼續讀書，可以拿到25歲，如果沒讀書也沒找到工作，可以拿到21歲。18歲以上的孩子如果年收入超過7680歐元，則不能拿兒童補貼了。

3、免費的教育

德國政府非常重視教育，它的公立學校是免費的，孩子從小學到中學的教育都不收取學費。教科書等學慣用品部分減免。如今，盡管德國對大學不再免收學費，但是部分公立大學仍然是免費的，就算是收取學費的大學，每學期的學費也在500歐元左右，這對於大部分的家庭來說，都是可以承受的，德國的大學有大量助學金，家庭貧困的學生還可申請助學金。此外，德國沒有高考，孩子獲得德國高中畢業證後，可以選擇攻讀綜合性大學或者就讀於職業學院。 德國大學設施先進，並且非常注重理論知識的實踐（所以實驗課程非常多），上課大體分為大課（Vorlesung）,小課（Ubung）和實驗課（Praktikum）。大課一般在可容納500人以上的教室上，小課在容納10人到30人不等的小教室上，實驗課有專門的實驗室。學生每學期自行安排課程，也就是說，相同內容的課，教授一周一般會講2-3次，學生根據自己的時間選擇一節去聽。德國大學不發教科書，看書的話可以去圖書館，課堂上記筆記，也可以去教授的個人主頁下載講義。 德國大學的食堂菜品豐富，分量充足，安全衛生並且便宜。

4、住房津貼

按照聯邦住房津貼法的規定，住房津貼是對有合法要求者的租金或者由於個人購房而造成的經濟負擔的一種補貼。通過提供住房津貼，使租金和購房負擔不要超過家庭或者單身者的經濟承受能力。住房津貼只向收入比較少的家庭提供。而且，德國人喜歡租房，有專門的租房公司提供長期租房，合同按年簽，只要遵守合同規定，不存在房東不高興攆租客出去的事情。房租在東部各州為400歐左右（90平米為例），西部和南部各州為700歐左右。房租分為暖租和冷租，即為包水電費和不包水電費。當然在德國你也可以買房，一般的獨棟房屋花4---10萬歐元就可以買到，德國的住房大多採用集中供暖的方式，所有的住房都配備有暖氣片，一般在10月過後就有暖氣提供，一直持續到次年5月。德國家用電壓為220V，跟國內相同，但是電源插座為歐式圓孔插座，國內的平口插頭需自帶轉換器。

5、完善的醫療保險體系

在德國，醫療保險的覆蓋率基本上是100%，幾乎每個居民都是法定或者私人醫療保險機構的成員，總收入低於47700歐元的（2007年標准）必須參加法定醫療保險。即使在偏遠的農村地區，人們也享有廣泛的醫療照顧，而且這種服務不會取決於病人收入的高低。一般外國學生都加入國家保險公司，費用50 歐元/月。持工簽者推薦買私人保險公司的醫療險，費用70歐元/月，如果買國家保險公司的醫療險費用在100歐元以上。在醫療服務體制的建設上，德國不實行醫療定點制度，任何人可以選擇到任何醫院、任何葯店看病買葯。德國嚴格實行醫葯分開，醫生開處方，病人到葯店買葯，醫生的處方權和葯店的售葯權是嚴格分離的，醫生不得建議或暗示病人到某一特定醫院買葯，這就避免了醫生濫用處方權與葯商共謀

8. 為什麼德國人可以一輩子租房 我們卻不能

添磚加瓦，建設四化

9. 在德國為什麼那麼多人租不起房

德國近幾年的租房是越來越難了，究其原因，主要有以下幾點：難民的湧入：德國人本來就沒有什麼買房的傳統，根據數據顯示至少有50%的德國人都要靠租房解決住處。2015年大量難民湧入德國，更是加劇了租房子的供需矛盾。德國政府為了鼓勵市民騰出空房，也採取了不少補貼政策，徵集了不少房源。

城市社會學家霍爾姆說：「僅僅建造新的建築並不足以解決問題。」他認為，許多方法都是可行的——從改革為新建公寓提供補貼制度，到修改法律以更好地促進公共生活，再到更靈活的補貼住房制度。而現實情況是，市民一旦獲准入住公共住房，就不會再被檢查收入水平，即使收入隨著時間而增加，他們的餘生也往往可以繼續享受低廉房租。